ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[801: 入居済み住民さん]

エアリータワー住民です。凄まじい風の音と目前に見える木々の揺れと・・・愛する我が家の植木鉢達の揺れと・・・早く、台風が過ぎればいいな！と、思っていました。以前、住んでいた家から持ってきた植物達は家の中は入りきれません。隅っこに避難させても、まだ、はみ出しています。でも、案外大丈夫でした！ここ、気にいっています!

[802: 入居済み住民さん]

追申
　ベランダは、一メートル以上の箇所までガラスで仕切りされていますから植木鉢などは下には落ちないと思います。

[803: 匿名さん]

それでも普通しまうと思う。特に今回のような
最大風速４０m/s強（時速１５０Km! )の台風なら
直撃で風がまけば飛ばせると思う。
風速が倍になれば、風の力は４倍。次回は
ぜひしまってほしい。

[804: 入居予定さん]

フラット３５、１００％ローンのＯＫが出ました。来月はじめに入居予定です。早く引越したいです。不況で、貯金していた住宅の頭金を切り崩してしまったので、また、頭金が貯まるまでマンション購入は、無理かなあと思っていたので、今回のフラット３５の１００％ローンには助かりました。２０００万の予算で買えるマンションでは、かなり納得の買物でした。駅から歩ける近さで２０００万前半は、なかなか無かったのでラッキーでした。　引越しは、指定業者を使った方が良いのでしょうか

[805: 入居者]

引っ越し業者
指定業者に
こだわらなくても
大丈夫ですよ
でも、相見積もりをとり
決める予定の業者を
最後にする事を
オススメします
多分、始めは
高めの金額を提示される可能性があるから
後、他社見積もりを 話せば、
場合によっては
半額近くになる事も

[806: 入居済み住民さん]

804さん
ご入居おめでとうございます。
ローンOKが出てよかったですね。ここはファミリー層が多いので雰囲気は良いと思います。
引越しは指定業者以外も含め色々と見積もってもらった方が良いですよ。
私はそうして比較・交渉していく中で最終的には指定業者を使いました。

[807: 入居済み]

洗濯機で斜めドラム入れてる方いますか？
結構ギリギリですよね。
下の板は外せるのでしょうか？

[808: 匿名さん]

今回の台風でも、TXは通常運行ですね。
さすがTX。

[809: 匿名さん]

平常運行ではなかったですよ。
強風で徐行運転してました。

[810: 匿名さん]

他路線からの振り替えでパンク状態。これも遅れの原因でした。
6両では器が小さすぎます。

[811: 入居済み住民さん]

匿名さんの言われる通り、台風の時の植木鉢は確かに危険ですね。これから気をつけます。

[812: 匿名さん]

確か徐行運転してました。でもそれでも普通に在来線くらいのスピードはあった気がする。
まぁ止まるよりは全然良いですね。

[813: 匿名さん]

811様

ご理解いただいてうれしいです。

[814: 入居者]

このところも毎日のように引っ越しがあり、あかりのついている部屋も増えてきたように感じます。

半分くらいは売れたのでしょうか。

年内に全棟完売は難しいでしょうが、せめて南向きくらいは完売してもらいたいものです。

[815: 検討中さん]

質問なのですが、近くに低価格でスピーディーな仕上がりのクリーニング店はありますか？ワイシャツを出すとなると頻繁に利用するクリーニング店が必要なもので。

[816: 匿名さん]

>>814
残り２００戸くらいみたいです
入居した頃は残り４００戸くらいでした

[817: 匿名さん]

TX開通後しばらくの間は駅前発展を期待していたので
少し離れたところの30階建もいずれ馴染むだろうと思っていました。
でも現在はひとことで言うと"ひとり勘違いタワー"

[819: 匿名さん]

新守谷の近くのマンション計画を地元住民が反対して、その計画はご破算になってパチンコ屋が建ちましたね。

[820: 理事]

理事会で販売戸数の情報はあります。
来期会計をめぐって管理会社に問題があるため
今月の理事会では戸数の話ができませんでした。

まだ契約ベースで300弱だったと思います。
正確に調べてみます。

月に約20戸のペースで入居が進んでいます。
通常の大きさならすでに完売してよいペースですし
不況下ではこのくらいではないでしょうか。

問題は、1年過ぎて残る戸数の扱い（賃貸や再販業者が心配）、今後の空き部屋の管理費負担、
自転車置き場・駐車場の空分負担、などです。
近く理事会で売主としっかり確認の場を持ちたいと考えています。

[821: 匿名さん]

>>820
お疲れ様です。やはり現在の契約は半数程度のようですね。
仮に毎月20戸売れたとしても完売まであと1年以上はかかりそうです。
完成から1年も経過すると売れ行きが鈍ってくると思うので、
早めに完売させないとこれから苦しくなっていくかもしれません。

[822: 匿名さん]

>>820
空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

[823: 匿名さん]

>>空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

見えないところのコストダウンで質の低下が心配ですね。

物件自体、数百万単位で値引いているわけだし
2年近く広告費、人件費を投じ今後も継続。
儲けあるんだろうか？

[824: 匿名さん]

>>823
何の質が低下するとでも言うのだろうか
東急の儲けなど心配する必要もない

[825: 匿名さん]

過去にこんなスレありました。参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/1

[826: 匿名さん]

就学前のお子さんがいる入居者の方で、
ＴＸでお勤めの方にお聞きします。
保育園の状況ってどうですか？
朝、車で保育園に送り、一旦もどって駐車してから駅まで歩いて
出勤ってことになるんでしょうか？

[827: 匿名さん]

８２０さん、本当に理事さんですか？

[828: 匿名さん]

どのような内容であれ、理事の立場で知り得たことを住民以外の不特定多数が目にする掲示板に書き込む行為は信義上、大きな問題があります。それこそ理事会で追及されるべきでしょう。

[829: 匿名さん]

理事さんが言うのだから、まだ半分程度しか売れてないというのは事実なんでしょうね。
これから買う人は理事さんが指摘する問題点を理解した上で買うべきでしょうから、
真実を明らかにするのは立派なことだと思いますけど。

[830: 匿名さん]

残り戸数はマンションギャラリーでなくても
誰でもロックシティのギャラリー出張所で確認できますよ
数えるのが大変なんで若干誤差はあるかもしれませんが
９月２６日時で３４０戸位が契約済
７月１０日時で２５０戸位契約済でしたよ

[831: 匿名さん]

827です。
820の理事さん、
①理事会はいつ開催されたのでしょうか？
②理事会での討議事項、内容について、いつ入居者に開示されるのでしょうか？
上記2点について是非教えてください。

[832: 匿名さん]

契約戸数の情報そのものは秘匿事項ではないと思いますが、どのような情報であれ、理事会で知り得た情報を理事個人の独断で不特定多数に公表するの住民に対する背任行為に相当します。理事会として公表すべき事項があるとすれば、公表の対象は住民であるはずです。
No.820が本当に理事であれば、猛省すべき行為でしたね。

[833: 匿名さん]

９月２６日時で３４０戸位が契約済か～。
現時点では7割位って所かな。年内完売は難しいと思うけど、あと半年位でほぼほぼいくかな。

[834: 匿名さん]

ココの住人はいちいち背任行為・・・とかうるさい輩が多い脳。あほくさ。

[835: 匿名さん]

まぁ理事でもない人間が理事面して書き込んじゃいかんよ。
非難はおそらく住人ではなく一般閲覧者からでしょう。
住人であれば言うべき事を指摘しているのでむしろ健全なのでは？

[836: 匿名さん]

匿名性の高い掲示板で理事とか言っても信憑性に欠けるでしょ
それを背任行為だのとムキになる意味が分からないが一つの情報として受け入れれば良いだけの事。
どれだけ売れているかは誰しもが興味を持っているので有り難い情報だと思う。

[837: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここの場所ってTXをつかえば都心まで３０分程度で行ってしまいますが、
皆さんはもう少し手前の柏の葉キャンパスやおおたかの森などには興味は持たれなかったのですか？
勝手なイメージなのですが、千葉県だとまだ東京近郊って感じがするけど、ここまでくると・・
値段は確かに千葉よりも若干安いかもしれませんが。

[839: 匿名さん]

TXで東京通勤するだけなら利根川以西が便利だと思いますが、茨城県内に車通勤するような場合は橋がネックなんですよね。
柏の葉は快速が停まらないためTXの利便性は守谷駅とほぼイーブンかなと思いますが、うちは都内と茨城県内の両方に用事があるので、車での利便性を重視しました（パークシティのソラリウムがいまいち好きになれなかったせいもありますが）。

[840: 匿名さん]

>>838
いきなりの喧嘩腰、どうしたの？
ここはそういう掲示板じゃないと思うけど。
　

[841: 匿名さん]

地名、県名はあまり関係ないかと。
当たり前のことですが、要は自分のライフスタイルに適している場所かどうかだと思います。
茨城県ではあるけど、TX使って都心まで約３０分なんて、私はすごく便利だと思うけどな。
私の知人で、神奈川県の横須賀(横浜寄り)に住んでいる人がいますが、その人はたまに秋葉方面に出るのに
１時間半近くかかるそうです。もっとも秋葉方面が毎日の通勤ではないみたいですが。
イメージではあちらの方が都会的だし、都心に近いような気がしますけどね。
神奈川県だとかっこいいとか、千葉県でないと嫌だとかで生活しているわけではないでしょ？

[842: 匿名さん]

>値段は確かに千葉よりも若干安いかもしれませんが。
いや相当安い。
柏の葉の三井はウチの場合予算的に検討外で、おおたかは中堅デベのものが多くそこまで魅力がなかった。
その辺を天秤にかけるとここが一番ポイント高いと思う。
837さんの様な固定観念がここに割安にしてくれている。ありがたい事です。
私も昔はその様なものに固執していた時期もあるので気持ちは多少わかります。
ただ本当にお得というか良い物件に巡り会うには一度そういった事を取り払ってみるといいと思う。

[843: 匿名さん]

>>837

柏など他物件を検討しないんじゃなくて、高くてここしか買えないんですよ。
ライフスタイルとか快速停車とか論理武装して自分を納得させている段階です。
田舎の場違いなタワマンって結論は否定したいんです。

[844: 入居済み住民さん]

うちも柏の葉、おおたかは高くて買えなかったので
消去法で守谷にしました。
でも今は守谷ののんびりした雰囲気が気に入っているので満足してますよ。

[845: 購入検討中さん]

エアリータワーにお住まいの方にお伺いします。
間取り図を見ますと、アーバンウィング、ガーデンウィングに比べ隣戸との戸境壁が薄い様なのですが、隣戸の音等は気になりませんか？
以前どなたかが同様の質問をしていたようなのですが、お答えがなかったようなので再度質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

[846: 匿名さん]

私も茨城にしか家を買えませんでした。
10年でローンを返そうと思うと茨城でも我慢せざるをえませんでした。
でも30年ローンで柏の葉やおおたかの森を買うより10年後はきっと幸せなはずです。

[847: 匿名さん]

単純に戸境壁の厚さが違うというより、エアリーはタワー構造のため、乾式耐火遮音間仕切壁が採用されています。通常の生活音が気になるようなことは無いと思いますが、音の問題はお隣さんにもよりますし、防音性能としてはやはりアーバン・ガーデンの構造が勝るので、リスクヘッジという意味ではアーバンかガーデンを選ぶ方がより安心かもしれません。

[848: 匿名さん]

ちょっと駅距離ありすぎじゃないっぺか？

マンションは、駅から近いのが最大の魅力だよなぁ～

[849: 匿名さん]

駅前だとこんなに安くないし、
敷地も狭くなってしまいます

[850: 匿名さん]

>>849
そうそう。
どの家を買うかではなくて持ち家を持てるかどうかの際なんです。
不動産の質は問わない。というか問えない。

[851: 賃貸住まいさん]

安い新築マンションは魅力ですが、茨城県民になりたくないシティボーイはどうすればいいのでしょうか？

[852: 匿名さん]

シティーボーイが何故ここに？
どっか行ってね。

[853: 匿名さん]

シティボーイさんは六本木辺りで物件を探してみてはいかがですか？
少しお高いかも知れませんが。

[854: 匿名さん]

>>851
そんなの知るか。

[855: 購入検討中さん]

ここって、エレベーター少なくないですか？
朝の通勤時間等、高層階から1階まで降りるのに結構時間かかったりしません？

[856: 匿名さん]

5年ぐらい先には太陽光発電や燃料電池などの普及が本格化してくると思われますが
(現在は設備費が高いand技術発展中)
マンションなどの集合住宅ではこれらの導入をどう考えているものなのでしょうか？
まったく考えていないこともあり得ますか？

太陽光発電設備を後付したとして建物の大きさ＋敷地を足しても世帯数で割ると受光
面積は戸建ほど稼げないという気がします。(戸建-->日向物件に限りますが)

燃料電池も後付の場合は世帯毎のエネファームではなくおそらく共同型にするしかない
と思いますが使用量管理などの管理費が嵩む気がします。

今後作られるマンションなどはエネファーム前提だったり太陽光発電の効率を考えた物
件が登場してくるものでしょうか？

[857: 匿名]

↑なんでも掲示板でスレ立てて、そこでやってください

[858: 匿名さん]

地震大丈夫でしたか？

[859: 土地勘無しさん]

ポレスター守谷と比較してみれば
まだ若干ではあろうが値下がりする可能性のある安く仕上げた建物を
20％程度の利益を乗せて販売しようとしている。
それがブランズ守谷ではないか。

マンション価格＝建物価格70％+土地価格30％+売主利益
建物価格＝材料+設計費+加工労務費
土地価格＝実需+投機マネー
として･･･

■　建物価格

ポレスター守谷より安く仕上げていると思われる。
ブランズ守谷の方が大きいので価格交渉力がありマリモより材料を安く仕入れている可能性がある。
外装・内装を比較するに設計費はブランズ守谷はポレスター守谷に比べて相当安いと思われる。
加工労務費は正確には計算できないがマンション価格に大きな影響は与えないと考える。

■　土地価格

ポレスター守谷よりこれから値下がりする可能性は高い。
ただし、土地の値段はマンション価格の30％にすぎないので
仮に10％下がってもマンション価格は5％しか下げられない。
下がる時はブランズ守谷のように駅から遠い土地は
ポレスター守谷のように駅から近い土地よりも早く大きく下がる。

■　売主利益

東急グループはマリモよりも安く作って高く売って儲けている。
ポレスター守谷とブランズ守谷の売主の財務諸表の粗利率は下記通り：
マリモ　14％。
東急不動産　20％、東急電鉄　23％、中央商事　不明。

共有部分が豪華すぎるので管理費が高くなると思われるのと
壁が薄いので音がひびであろうことと
駅から遠いので不便。
これらも考慮するとブランズ守谷はポレスター守谷より割高と思われる。

[860: 匿名さん]

>>859
マリモ営業マン必死過ぎ

[861: 入居済み]

ここに住んでみりゃこの快適さがわかるよ。
直接見ずに憶測で語るものに真実味はなし。

見たらわかる。ここは全部見たいとこ見せてくれたし。
それで納得したら買えばいい。そのうちの納得した一人です。

[862: 匿名さん]

>>859
色々と憶測ばかりの長文乙。
ここを検討してる人は駅前だから価値がどうとか安易にそれしか考えない**ではないからご心配なく。
1つ確実に言えるのは東急物件の方がマリモのそれより明らかに資産価値では上ということ。
ってその前にマリモってドコ？？

[863: 匿名]

マリモ？
北海道の 天然記念物だっけ？
草で、マンション作れるの？
(￢з￢)

[864: 匿名さん]

>>862
＞東急物件の方がマリモのそれより明らかに資産価値では上

いろいろ見方はあるでしょうが、↑はあり得ませんって。
もし首都圏でマンション購入を考えている人を１００人守谷に連れて来て２つの物件を比較させたら、おそらく７：３くらいの比率で駅前に軍配を上げるでしょう。

[865: 匿名さん]

茨城を選んだ以上はもはやどこも50歩100歩でしょう。
私も茨城にしか家を買えませんでしたが、
柏の葉やおおたかの森で30年ローンなんか組んで長年苦労するより、
茨城に10年ローンで家を買った方がきっと10年後は幸せに生活していると思います。
みなさんもそうですよね？

[866: 匿名さん]

>>862
資産価値でいったらマリモの方が価格を１千万位高く販売しているから資産価値はマリモのが上です

ブランズを擁護しているようで墓穴を掘っている発言だから注意しましょう

それともわざと墓穴を掘って>>864の発言に繋げる荒らしの高等テクニックですかね

[867: 匿名さん]

資産価値がどっちが上かなんてわかりませんが、私はここで良かったなぁと思ってます。
陽当たりも眺望も抜群、コミュニティや管理もすごく快適で安心。
守谷あたりのマンションで売却益なんて出るはず無いんだから、しょーもない皮算用してるヒマに、いろんな物件見て自分が住みたいと思うところを見つけた方がいいですよ。
気に入ったところがベスト！

[868: 匿名さん]

>>864
その理由を具体的に教えてください。

>>866
＞マリモの方が価格を１千万位高く販売しているから資産価値はマリモのが上です
乗ってるのはマリモの利益だから。販売価格が高いから価値が高いってあなた…。

まぁ結論は867さんの意見ですね。

[869: 匿名さん]

>>868さん
866です。

たぶんお互いの資産価値の意味がズレてるんでしょうね。

もしですよ、自分が買うとか住むことを考えないで、
ブランズとマリモのどっちかを無料でもらえるとしたらどっちをもらいます？
私なら迷わずにマリモをもらいます。
マリモのほうが高く売れるからです。マリモのほうがお金になります。
これが自分の考えている資産価値です。

しかし実際に自分がお金を払って住むとなると資産価値だけでは決められませんよね。

月々のローンの支払いは大丈夫なのかとか、自分のライフスタイルに合っているかとか
をも含めて色々考えます。

ブランズは自分の支払い能力の範囲内のローンで買えるし、提携ローンの金利も安かったし、
駅から歩いてゆける範囲だし、敷地が広く、自走式駐車場が魅力的で、コンビニがすぐ近く、
24時間有人管理も良いものです。
両方のモデルルームを見ましたが、ブランズのほうが二重床二重天井で好感が持てました。
住環境は駅前の車の往来の多さを考えるとブランズのほうが良かったと思っています。

だから自分はブランズを選びました。

[870: 申込予定さん]

エアリータワーの部屋の購入を検討している者です。
当初は東南側の部屋の購入を考えており、西南側は眼中になかったのですが、
西南側の眺望を見て考えが変わりました。
でも気になるのは午前中の日照です。

すでに入居されている方に質問なのですが、晴れている日、午前8時頃、
リビングで、照明は必要でしょうか？
西南側、東南側、双方の状況を知りたいので、よろしくお願いします。

[871: 西側住人]

西側です。天気悪くても夕方までリビングの電気はつけないでもいられます。
朝も心地好い感じです。
午後の眩しい時はレースカーテンで十分防げます。
西側の景色はいいですよね。ベランダに出ることが多くなりますよ。

[872: 匿名さん]

今日みたいに天気悪かったら、窓際以外はちょっと薄暗くなる
ので電気は必要ですね。
うそはよくないと思います。

[873: 賃貸住まいさん]

西好きにはたまらない物件ということでいいじゃないですか。

[874: 匿名さん]

マリモは知らんが、駅やショッピングモールから遠くてTXガード脇で都市軸道路トンネル出口付近で
周りに何もない処に駅前の物件より背が高い。
この物件に資産価値を高める要因が見出せないよ･･･

[876: 匿名さん]

>>875
期で分けた販売戸数をカウントしてもわからないですよ
実際にはほぼ全戸販売してるから
７月から９月の２ヶ月で９０戸契約してました
残り戸数は２００位です
嘘だと思うならロックシティのマンションギャラリー出張所で誰でも簡単に確認できるから見てきてください

[877: 匿名さん]

今後も住み替えができるような経済的余裕がある人ならこの物件は買いかもしれません。
またこの価格なら大企業のファミリー向け社宅展開も可能かと？
キチキチなローン組んで一生涯の住まいを夢見るのは･･･
もうちょっといろいろな点で及第点取っているほうが･･･

[878: 購入検討中さん]

>>877
守谷って社宅の需要どうなんでしょうか？
守谷のマンション検討中なので気になります。
周りにあまり大きな会社ないですよね。

[879: 入居済]

リビングから見える今朝の富士山は絶景ですね。多少西日もありますが西向きも悪くないと思ってしまいますね。

[880: 西向きベランダ]

本当に
富士山キレイだね
今は、富士山付近 雲かかってしまったけど
雲の日は
柏あたりの街並みまでだけど
今日のように
晴れてると
都内のビル群も、くっきりですね
この景色
満足してます

[881: 見学者]

直射日光が当たらない午前中に羽毛布団干せるし、価格も無理なくローンを支払っていけそうなので南西向きで検討しています。
見学の時は午後に行く事が多いので富士山が見えないのです…
何階位から眺めることができるのでしょうか？
西向きにお住まいの方教えてください！

[882: 匿名さん]

今日は天気いいですね
東京丸の内のビルからブランズが見えましたよ

[883: 富士山ファン]

残念ながら
富士山は
晴れてる日
毎日見えるわけではありません
これから、冬になれば
快晴の日が増えるだろうけど
今日のように
晴れてる日
ベランダに出ると
気持ちいいですよ

[884: 匿名さん]

富士山が見たいのなら東京より西の物件がよろしいのでは。
ブランズに住むなら筑波山を拝みましょう。イバラキ県人として。

[885: 匿名さん]

筑波山は北側だからねぇ
通路側から拝むしかない

[886: 土地勘無しさん]

No.859 です。


＞　No.860

私はマリモ営業マンではありません。


＞　No.861

誤解がないように言っておきたいんだけど
私は直接見ないで買えとは一切主張してないからね。

客観的に資産価値を測るため情報整理方法として
マンション価格を
建物価格・土地価格・売主利益
に分けてみたら
マリモのポレスター守谷の方が割安と言えるのではないかと主張しただけだから。

もちろん他の情報分類による違う主張があって良いわけで
例えばNo.869さんのように
支払いできそうか
ライフスタイルに合っているか
の２つに情報を分類して考えるのは
買える・住みたい/買えない・住みたくない
を決定する為に良いだろうし。

一目ぼれは案外当たると不動産業界では言われてて
直接見て納得した買い物をするのが良いのは当然だから。
誤解がないようにこの点だけは。


＞　No.862

前段は興味深いよね。
残念ながら論拠が記載されてないのでこれ以上コメントしにくいんだけど
内装が良かったとか会社が信用できるとかそういうことかな？

とりあえず私は建物価格・土地価格・売主利益の３つの視点で
マリモ物件の方が割安で良いと結論しました。

後段はたしかに私も同感。
マリモという会社、ちょっと私は知らなかった。
東急グループは良いよね。
こういう心配要らないから。

マリモが公開している財務諸表によると
H15 自己資本率 11%
H18 自己資本率 10%
H20 自己資本率 17%
余裕はないけど明日あさってつぶれそうな感じでもないねと。

H18 ROA 2.9%
H20 ROA 4.4%
H18 経常利益19億円/総資産646億円
H20 経常利益26億円/総資産588億円
資産を減らして経常利益は伸ばして健全になって来てますと。

ＣＳ見るとH20の手元現金は105億円なのに銀行に85億円も返済しているからすごいよね。
営業ＣＦが82億円でており
投資ＣＦが▲6億円で投資をかなり抑えて
76億円もＦＣＦを出したんだよね。
ＳＭＢＣの人に聞けてないから分からないけど
（去年の金融危機で有利子負債の利率が上がるのを嫌がったか？）
（筋肉質ＳＭＢＣにうるさく言われたか？）
などと憶測してしまうよね。

この会社が存続できるかどうかだけど
あと１－３年は投資を抑えて営業ＣＦでコツコツ手元現金を
増やのも良いだろうけどまた３年後には投資してないと
５-１０年後の収益の柱がなくなると思われるから
投資しないといけないよね。

今は倒産した会社の物件買い取って売ってるけど
とりあえずの日銭は稼げても会社を支える収益の柱にはなりえないだろうから
マリモが安定して存続できるかどうかは今後投資する分譲マンション案件次第だろうね。
要注意だね。

余談だけどマリモの社長はそうとう若いらしいね。
こういう時代にこういう会社の社長やるってすごくたいへんだろうと思うけど
どういう器の人なんだろうね。
うらやましいよ。


＞　No.863

マリモって会社、認知度が低いんだよ。
所属団体は（社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟らしいけど
所属団体もよくわからないのでなんとも言えないよね。ｗ

草と100年コンクリートでは強度も劣化速度も違うから話にならないよね。

[887: 匿名さん]

西側の営業的書き込みが増えたね。富士山ネタしかないのが悲しいけど。
午前中、ベランダが日陰になることを羽毛布団を干す絶好の機会とするポジティブさに感服。

[888: 入居済み]

>>887
富士山ネタを最初に切り出したものです。
営業のためではなく、入居者としての感想を述べたまでです。
それを富士山ネタしかなくて悲しいとか言ってるあなたの方が悲しい人間に見えますよw
この物件に個人的な恨みがあるなら別ですが。
だいたい富士山見えることぐらいじゃ、購入の決め手にはならんでしょ。営業目的ならもっと他の話題を取り上げますよ。

[889: 購入検討中さん]

高層階にお住まいでauの携帯電話をお使いの方、つながり具合はいかがでしょうか？

[890: 匿名さん]

>>886
マリモの情報はもういいよ。そういうのはマリモのスレでどうぞ。

[891: 匿名さん]

マリモの掲示板に誰も人が居ないから、
こっちにきてやってるんだろうな
相手にしないほうがいい

[892: 入居予定さん]

30Fでもauは3本立ってたよ。営業さん曰わく、ソフトバンクの電波は入りづらいらしい。

[893: 匿名さん]

数ヶ月前になりますが、３０階の室内から電話をかけて確かめた結果では、ソフトバンクはまったく問題なし（音質も良好）、docomoは部屋の中の位置次第（音は途切れがち）、auは全く繋がりませんでした。音質の問題もあるので、アンテナ表示やメールの送受信はあまり参考になりません。建物や間取りによっても条件が違うので、実際に電話をかけてみて確かめる方がいいと思います。

[894: 購入検討中さん]

889です。
皆様、情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[895: 匿名さん]

auﾀﾞﾒだったら連絡したらいいよ。
これだけの規模のマンションだからすぐ対策してくれるはず。
３０～４０戸のマンションだとそうはいかない。
大規模のメリットってそういう所かな。

[896: 購入検討中さん]

以前ここは安いから質は問えないという様な書き込みがありましたが、
ここが大幅な価格改定を行ったのは建物が建った後ですよね？
そうなると質もそれなりのものがお買い得になったというのが個人的な感覚なのですが、
書き込みされた方の考えがいまいちピンときません。何か根拠があってコメントでしょうか？

[897: 匿名さん]

価格改定は第一期販売終了後です。工事中でしたが、仕様はすべて発表されていたし、既に契約している人も何十人かいたわけですから、価格改訂に伴って建物の質が変わったという事実はありません。
高値を維持して在庫を抱えるよりも、売り尽くすことを優先する戦略をとったことにより、客側からみればコスト・パフォーマンスは向上したといえますね。

[898: 匿名]

>>897さん
おっしゃる通りです。模範回答ですね。
体力のあるデベだからこそ出来た判断だったと思います。
※関係者でも営業でもありませんよ。

[899: 匿名さん]

体力ある三菱地所が同じ判断をしないのはなんで？

[900: 匿名さん]

>>899さん

推測ですがこれまで掲示板を見た限りでは品質がNG、周辺住民とのトラブル、景気などが影響したのではないかと思います。

　OK　：　設計品質　≒　施工品質
　NG　：　設計品質　≠　施工品質

[901: 匿名さん]

>>899
三菱地所さんに質問しようね

[903: 匿名さん]

↑笑

[904: 匿名さん]

諸手続の点で中古扱いとなる竣工後１年以内の完売を目指してると思います。マンションズしか見てない人にはわからないかもしれませんが、このところの販売状況で、達成できそうなめどもたったようです。

[905: auユーザー]

先日、３０階のビュースィートに、行きましたが、au携帯 通話、メール共に、室内のどの場所でも、使えました
ゆえに
ブランズの為に、最近、アンテナ立ててくれたんですね
感謝感謝
♪～θ(^0^ )

[906: 匿名さん]

>>902
何度も書いてますがロックシティで販売状況が丸わかりになっているのですからマンションギャラリーに行く気がないなら、最低限ロックシティで裏を取ってから発言しようね

あなたの発言は事実との乖離があります。

ロックシティに行っても名前と住所と電話番号を聞かれたりしたことないから煩わしい営業うけることはないでしょう。だから検討する気のないあなたにはピッタリですよ

[908: 匿名さん]

売れてる割にはかれこれ2年間販売しているわけだが。半分ぐらいは売れたのかな。
これからは西側や低層階など買い手が付きにくいのが残ってるんでしょう。
もう一声ほしいところですね。

[909: 匿名さん]

一声度ごろか二声でも三声でも聞かないと、残り半分売るのに後2年以上かかるということですね。

くわばら　くわばら

[910: 匿名さん]

ここ駅から遠すぎです。

[911: サラリーマンさん]

TX沿線の某駅に東急グループ社員が増えたって話は本当ですか？

[912: 匿名さん]

７～８割が契約済み・申し込み済みですから残り半年でなんとか売り切るんじゃないでしょうか。

事実との乖離が多いのでモデルルームにさえ行ったことの無い人たちの書き込みは一目瞭然ですが、このご時世ですから行けない事情もあるんでしょうね。本気でマンション購入を検討できるのは収入やローン信用があるという証ですから、幸せなことかもしれません。

[913: 匿名さん]

まずは足を運んでもらうことからですからね。ごくろうさまです。

[914: 匿名]

>>910
ポレスターやライオンズに比べれば距離あるけど、遠すぎってことはないでしょ。
買わなかったけど検討してるときに実際歩いてみたら、５～６分でしたよ。

[915: 匿名さん]

>>911
増えているのは他の物件の営業マンの書き込みでしょう

今、沿線一人勝ち状態だから同業者から恨まれて当然なんだろうね

[916: 匿名さん]

↑みなさん大変ですね。売れていたら営業さんは時間がないので毎日毎日守谷の宣伝してないですよ。

[917: 匿名はん]

ここ安い、確かに安いんだけど・・・
駅からもそう遠くないし・・・
TXで都心まですぐだし・・・



でも・・・
でも・・・
千葉県民でも肩身が狭いのに、いばら・・

[918: 匿名さん]

広い歩道を通って適度な距離感。ちょうど良い。

[919: 匿名さん]

>>917
どこでどんな風に肩身の狭い思いをしてるの？
よっぽど大変な環境で暮らしているんだね。かわいそうに。

[920: ご近所さん]

関東地方では東京人、神奈川県人以外は皆多かれ少なかれ片身の狭い思いをしているようです。
(総務省調査より)

[921: 匿名さん]

そのコンプレックスこそが田舎者の証

[922: 社宅住まいさん]

A>B>C>Dの観念が大衆の一般的な理解だとして

A>Bを

B>Cを

C>Dを

DはEを新たに作り

それを拠り所にする

千葉＞茨城

守谷＞守谷以北

も同じ

いいかげん寒いよね

[923: 匿名さん]

太陽光発電の倍額買取が来年開始になるそうです。電池性能もエネルギー変換率が
上げっていますし、ガスを使った燃料電池などじわじわとECOが当たり前の社会になってくる気がします。

現在のマンションと5年後できるマンションではこうした設備が異なってくると考えるのが自然でしょうか。

[925: 匿名さん]

>>924
マイナス要因となる書き込みは排除ですか？

[926: 購入経験者さん]

>>925
923は話題が唐突過ぎて、なぜこのスレに書きこむのかわからないから他のスレに誘導されてるのでは？

>現在のマンションと5年後できるマンションではこうした設備が異なってくると考えるのが自然でしょうか。

こんなことを言っていたら、一生マンションも戸建ても買えません。
後から後から新しい技術を使った設備がでてきますから。

[927: 匿名さん]

>>926
>こんなことを言っていたら、一生マンションも戸建ても買えません。
>後から後から新しい技術を使った設備がでてきますから。

ディスポーザー、食器洗器、オートロックが付きましたとかの次元と違うでしょう。
エネルギー供給のスタイルが変わるわけで一生のランニングコストに関わることです。
ハイブリット車にして燃費10km--->38kmっていうのはカーナビが付きましたということとは別次元。
車は家より買い替え頻度が高いから今回は見送ろうという選択もありですが･･･家はどうでしょう。

ちなみに戸建の場合、後付けは容易。
価格や性能がこなれてきた頃に一気に普及するのでは。原価償却5年ぐらいが希望。

[928: 匿名さん]

アワーズもりやの生鮮館が改装のため閉店だそうです。
改装でなにが改善できるのか疑問ですがこのまま閉まったままにならないことを祈ります。

[929: 匿名さん]

投資コストを回収するのに区分所有の売電で一世帯あたりどれだけ期間がかかるのか考えてみよう！

[930: 匿名さん]

>>927
で？あなたは何が言いたいの？
将来の事を予知するスレではないのであしからず。
30年後には地球がなくなってるかもねww

[931: 匿名さん]

>>929
売電だけでないよね。買電も減るんだよね。
投資コストも数年で下がるみたいだよ。

>>930
普通は将来の事を考えるよね。大抵はローン組んで買いものするわけだし。
でも地球がなくなる想定ならつまらない議論ですね。

[932: 匿名さん]

↑こいつは荒らすのが目的だから相手にしないこと

[933: 匿名さん]

>>928
７月オープンでもう改装ですか！？
なにか不具合があったのか、レイアウトを変えるのか・・・。

もうちょっと開放的で買いやすい雰囲気になるといいですね。

[934: 匿名さん]

>>928
狭いから改装といってもたいしたことできないはずなんだが・・・
深夜０時まで営業してると使いやすいんだけどね

[935: 匿名さん]

>深夜０時まで営業してると使いやすいんだけどね
ドラッグストア、西友、カスミで十分でしょ？

[936: 匿名さん]

>>935
会社帰りにちょっと買い物できたら便利だなぁと思ってます
ウエルシアだと生鮮食料品がほとんどないし、西友、カスミだと車を出さないといけないし

[937: 検討中]

ここは、もうかなり値引き販売してるのかな？

[938: 匿名さん]

値引きはしてなかったですね。現状の価格で売れ続けてるので、販売さんもそこそこ強気でした。
残り１０戸くらいになったらクリアランス価格になるかもしれませんが。

[939: 匿名]

ただ、今までは
2060万が最低価格だったけど
次回販売分から
1990万の部屋を
売り出すみたいだね
やっぱり、この
2000万を割り込むと
ここに決めちゃおうかなって
思えてきました

[940: 匿名さん]

最低価格の変動は売り出す部屋によるものです。何期か前にはもっと安い部屋がありました。
今回の１９９０万円の部屋も、元々その価格で出すはずだった部屋を第５期販売で出してきたということなので、値下げとは言えませんが、底値ゾーンであることは間違いないと思います。低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

もっとも、２０００万アンダーはたぶん１～２部屋だけでしょう。頭の桁が違うことでアイ・キャッチ効果を狙った一種の客寄せ用ですからね。で、商談してるうちに、「どうせならあと数十万たして、もうちょっと上の階を買うか～」ってことになるパターンが多いみたいです。ここは階数による価格差が小さいのでなおさらですが、営業さんのお話だと、だいたい当初の予定よりは２～３階、上を契約する方が多いそうですよ。

[941: 匿名さん]

>低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

ほんまかいな？"かもしれません。"だから向きになる必要もないか。

　　　・西向き
　　　・高架橋線路沿い

[942: 匿名さん]

ホントにどの部屋も日当たりや眺望は抜群だと思います。線路も北側だから気になりません。西向きといっても南西にふってるので、お昼前には日が入り始めるし。９４１さんは現地、見たこと無いのでは？

[943: 入居者]

エレベーターの中の貼紙の意味が解りません？？　売れ残り住戸の管理費は、事業主が負担するのですから、心配いらないのでは！！　管理費が下がっても、全然聞いたことも無い会社が管理会社になるのなら、現状の東急コミュニティさんで満足しているので変える必要は無いのでは？？？　何か不都合があるのでしょうか？？

[944: 入居済み住民さん]

引っ越して来てもうすぐ８ヶ月になりますが、かなり住みやすいです。人も増えて来て活気も出てきましたし守谷もマンションも気に入ってます。床暖房は、これからの季節は便利ですね。部屋の中の寒暖の差が少なく断熱も良いのだなあと思っています。防音もしっかりしていますので、上下左右の音は聞こえません。窓を締めて寝ると本当に静かです。田舎暮らし、毎日楽しいです。

[945: 購入検討者]

>>944さん
差し支えなければ、お住まいはガーデン、エアリー、アーバンのどちらか教えていただけますか？よろしくお願いします。

[946: 契約済みさん]

エレベーター内と、掲示板の貼紙は、なんか管理に批判的ですね？？？　私は何も不自由していませんが、他の方はいかがでしょうか？　あれは、外部の人には関係が無いので、掲示するのではなく、ポスティングにした方が良いのでは無いでしょうか？

[947: 入居済み住民さん]

９４５さん：

エアリータワーの南向きのタイプです。

[948: 買い換え検討中]

１，９９０万のお部屋は２ＬＤＫのタイプのようですね！！　このタイプは完売と思っていたので狙っています。
でも１戸しか無いので希望者が多いと抽選になるようです。このタイプもっとあれば良かったのに！！！２ＬＤＫの全室南向きは、魅力的です。

[949: 匿名さん]

何階なんですか？

[950: エレベーターの張り紙]

エレベーターの張り紙は
管理をしている
東急コミュニティーを
批判しているのではなくて
インターネットの契約をしている
ファミリーネットジャパンの
契約料金が
高いのでは？って
話ですよね

[951: 945]

>>947さん
945です。ご返答ありがとうございます。
ちなみに階数は上の方、真ん中辺り、下の方でいうとどの辺りでしょうか？
わたしもエアリーの西向きで検討しているのですが、一般的にタワー物件は上に行くほど、スラブ厚や戸境壁が薄い構造になっているなどという噂を耳にしたもので(^_^;)
眺望が良いのでなるべく上の方を希望しているのですが、947さんが上の方であれば、音の問題が出ていないというコメントから少し安心出来るというか、踏ん切りがつきそうなので。
何度もすみませんが差し支えなければで良いのでお願いします。

[952: 契約済みさん]

張り紙見てみました、私は、「インターネットの契約をしている、ファミリーネットジャパンの契約料金が高いので、変更する可能性があります。」だけで良いのではと思います。　その他に書いてあることは、不要のような気がします。未確定の内容を、掲示することは、理事会に出席していない所有者や、これから購入を検討して見に来た人に誤解を与えてしまうのではと思いました。

[953: 匿名さん]

営業も必死だし、住人も混沌としている板ですね。

[954: 入居済み]

やはり住む側としても
節約や見直しとかはしてほしいと思います。
結構夜遅くまでロビーとか電気点いてるけど
深夜は少し消灯したり
抑えるとこは押さえて
修繕や清掃はしっかりやってほしいと思います。
前に住んだマンションも管理費が高く使用用途が不透明でした。
やはりそうゆう事もおかしいと指摘できるような人に理事でいて欲しいですね。貼りだした内容もけしてやり過ぎでは無いような気もします。

[955: 匿名さん]

エレベータ内の張り紙については、検討版ではなく住民版でどうぞ。

>１，９９０万のお部屋は２ＬＤＫのタイプのようですね！！　

あの２LDKタイプはうまい間取りですよね。
EVシャフト側に水回りを集めて音が気にならないようになってるし、EVによって共用廊下と隔てられるので独立性も高い。南のベランダ側に居室３室を配置してるのでエアリーの中では間口が広いし、部屋もクロゼットも矩形なのでデッドスペースがない。
うちにはちょっと手狭だったので選択肢から外しましたが、今でも悪くない間取りだったと思ってます。

>一般的にタワー物件は上に行くほど、スラブ厚や戸境壁が薄い構造になっているなどという噂を耳にしたもので

ここは高層階も低層階も基本構造は同じだったと思いますが、耐震壁の位置などで多少、部屋による違いもあります。基本構造については十分、理解・納得して購入するのが大切なので、疑問や心配については担当者にしっかり確認したほうがいいですよ。必要に応じて、営業さんだけでなく、施工担当者からも説明してもらえると思います。

[956: 物件比較中さん]

949さん
確か５階より下でした。１部屋だけ販売済になっていなかったです。

[957: 契約者・入居者]

今の環境、居住内容、管理内容が気に入っていますので、このままの状況で管理費が下げられたら良いですよね。管理費がこのままでも、もっと内容を充実する（１階カフェやコンシェルジュの営業日、時間を増やす等）ことが出来たら良いですが、、、、。大切なのは、管理費の中で修繕や清掃等の管理契約の内容をしっかりやってほしいと思います。管理費の使用用途が不透明、高額なのは、困るので検討が必要ですが、今のところ問題無く運営出来ているのではと感じています。　張り紙は、管理についての内容でしたが、ちょっと解りにくいです。張り出す前に、内容を精査して欲しいと感じました。　

[958: 匿名さん]

インターネット契約会社は
これから、変更されるのでしょうか？

[959: 入居済み住民さん]

９５１さん

階数は上の方です。両隣の音はまったく聞こえません。上からの物音も今まで感じた事は無いです。スラブの厚さは、２０センチあると聞きましたので、よほどの激しい振動や音で無いと聞こえないのではと思います。

[960: 契約済みさん]

東急コミュニティーとの管理契約の内容について精査しているようですね。インターネット契約会社が、他社に比べて内容が悪い、高い等の問題があれば、他に良いインターネット会社があれば、変更する可能性はあると思います。

[961: 住民]

エアリーの中層階ですが、上の子供が走り回る音が結構します。ドドドドドド、ドスンドスンと昼夜問わずでいい加減頭に来たので文句言おうかと考えてます。
正直こんな音が響くとは思ってなかったので結構ヘコんでます。

上の住民にもよると思いますが、出来れば定年を迎えた老夫婦くらいに住んで欲しかったです。

[962: 購入検討中さん]

小さな子供がいるフロアの下ですと、走り回られたりすると嫌ですね。　あと下の階の人がバルコニーで煙草を吸うのと上の階は非常にタバコの臭いで不快です。　こういうことは、管理会社に言うと良いのでしょうか？？
直接、苦情を言うとトラブルになると住みづらくなりますから悩みます。

[963: 購入検討中さん]

949さん
５階１，９９０万円　２ＬＤＫです。ロックシティで確認しました。１部屋だけ販売済になっていなかったです。

[964: 匿名さん]

９４９です

有難うございます。
５階ですね、あと少し出して高層に行きます。

[965: 匿名さん]

検討版ではなく住民版で書き込むべき事も混在していて少しわかりづらくなっています。
住民の方はその辺りよろしくお願いします。

音がどうかと疑問を持たれる方がいるかと思いますが、結局は住んでいる人です。それに尽きます。
上の人が落ち着いた方でしたら下の人も快適でしょうし、その逆ではうるさいと感じるでしょうし。
人それぞれコメントが様々でしょう。一律の答えはないと思います。
こればかりは住んでみない事には何とも言いようがありません。

[966: 匿名さん]

まもなくPart5に突入しそうですね。
Part1～3は以下からご覧になれます。

ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/1

[967: マンコミュファンさん]

Part1から4まで全部読むのが面倒な方へ

要旨

・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
・基準改正直前の駆け込み申請
・周辺住民とのトラブル
・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
・周辺住民との和解（条件は不明）
・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
・インターネット業者の見直し運動

[968: 入居済み住民さん]

＞＞951さん
エアリーの西向きに入居してますが、TXの騒音についても確認してから購入することをお勧めします。
特につくば行きの電車が加速しながらカーブに入る際にだす高音はなかなかの威力です。
窓を閉め切ってても聞こえます。窓を開けとくとTVの音がかき消されます。
リビングだけでなく、廊下側の各部屋でもその音を聞き、OKかNGかを検討されたほうが良いですよ。

[969: 951]

>>968さん
951です。情報ありがとうございます。TXの音については見学時に確認しました。
確かにおっしゃる通り「シャーッ」という音が聞こえますが、ガタンゴトンではないので個人的には許容範囲です。
ちなみにエアリーの西向きとのことですが、上下左右の生活音はどうですか？別の方にもお伺いしたのですが、あらゆる方の情報をいただければと思いまして。すみません(^_^;)

[970: 入居済み住人]

生活音は上左右の住人で違います。そんなに気になるなら、実際の部屋に行って確認される事を強くオススメします。

[971: 匿名さん]

高架線路沿いで、しかも、これから完成予定の都市軸道路沿いということを考慮したほうがいいです。
実際の部屋での確認も時間帯を変えて何度か確認しないと判断は難しいです。

[972: 匿名さん]

時間帯を変えて昼と夜に見に行ったけど、音に対してはそこまで差は感じなかったな。
TXの音も個人的には全然平気だったし。何より電車は寝てる時間は走らないからね。
その点計算できるのはありがたいよ。
都市軸道路沿いっていっても完成しても交通量はたかがしれてると思うよ。

[973: 入居済み住民]

>>967
ネガキャンご苦労様。

そういえば話題は色々あったね。
でも今ではそんなことすら全く気にならず快適に暮らしています。
私も検討中は色々踊らされて悩んでたっけーみたいな。

それとも色んな書き込みがある話題は全く気にならない生活が待ってるよって
わざわざギャップを出してくれてるのかな？^^

だとしたら、、ご苦労様。色んな意味で。

[974: 本当の住人]

騒音に関して、否定的な発言をされてる方の
大半は
ニセ住人の可能性が、高いと思われます
まず、つくば行きの電車の方が、騒音が大きいことは無いです
何故なら、守谷から、つくば行きが、マンションを通過する際は、加速途中の為スピードは、遅く
むしろ
つくばから、守谷に到着する時は
マンションのカーブを過ぎてから
ブレーキをかけ、守谷駅に入る為、こちらの方が、やや大きな騒音になります
ただ、わたし自身は、気にならない音です
もちろん、騒音に関しては
感じ方は、人それぞれだから
この、ネット内の意見に惑わされず、実際に確認して下さい

[975: 入居済み住民さん]

>>951さん
968です。TX音、許容範囲であればOKです。上下左右の音については・・・ご近所さんがいまだおりませんのでわかりません。。。
ただ、みなさんおっしゃる通り生活音はご近所さん次第だと思います。
またエアリーは乾式耐火遮音壁です。「乾式耐火遮音壁」や「D値とTLD値の違い」などについて調べるとわかりますが、壁を設置する職人さんの腕や、戸境壁の周囲に大きな開口の有り無し、などである程度遮音能力にバラツキがあるようです。

せっかく青田買いではなく現物の建物があるのです。現場百遍、来て見て触って検討するのが何より不安解消になると思います。未契約の部屋を使って声を出してもらったり、上を歩いてもらったり、自分の耳で確認できるかスタッフにお願いしてみるのも一つの手だと思います。

[976: 物件比較中さん]

ネガティブな検討ポイントをまとめますとこんな感じでしょうか？
守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。

＞・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
＞・基準改正直前の駆け込み申請
＞・周辺住民とのトラブル
＞・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
＞・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
＞・周辺住民との和解（条件は不明）
＞・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
＞・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
＞・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
＞・インターネット業者の見直し運動

・同じ守谷でも買い物に不便な立地（売却時に不利）
・徒歩7分（郊外のマンションは5分以内でないと売却時に不利）
・高架橋線路沿い（売却時に不利）
・都市軸道路沿い（売却時に不利）
・西向き（売却時に不利）
・免震構造でない（売却時に不利）

・東急＆清水（売却時に有利）
・始発駅＆快速停車駅（売却時に有利）

[977: 匿名さん]

〉守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。
この物件の場合、10年後の売却価格は1000万＋くらいになると想定しておいたほうがいいのでは？
永住のつもりでも保険として売ることや貸すことも考えるのなら、駅前のマリモか、つくば、研究学園、みどりの、みらい平のほうがまだまし。
インターネット時代は検索で引っかからないと売るにも売れないから。

[978: 入居済み住民さん]

相変わらず批判が多いですね。本当に検討者なのかな？
ロックシティでどれくらい売れているか毎月チェックしてたけど、
批判の割りには凄い売れているんで不思議。入居者も日に日に増えていることを実感します。

入居して９ヶ月目です。購入の決め手は

・始発駅＆快速停車駅であること。
（朝の通勤時の半分以上の電車が守谷始発。でも普通多いけどね）

・駅まで歩いて行く気になる距離なこと
（駅前買うより毎月のローン減るから歩いて節約することにしました）

・お手頃価格なこと
（駅前は本当に高いですよ）

・自走式駐車場なこと
（機械式だと面倒くさい）

・敷地が広くて２４時間有人管理なこと
（ここの警備員は頑張っているように見えます）

あと話題のあったことにコメントします。

買い物に関してですが、
日用品はウエルシアで十分。２４時間営業のコンビニが敷地内で便利。
でも生鮮食料品だけ宅配か車で買出しが必要です。
現時点では守谷で買い物便利なマンションなほうかな。
アワーズ守谷は残念な結果になっています。駅前の発展を期待しています。

ＴＸの音は南側に住んでますがは通気口から筒抜けです。
ただし通気口を閉じれば静かになります。

都市軸道路沿いということですが、現時点では駅前より交通量は少ないです。
交通量が増えるのは、みらい平まで道路が延伸してからでしょうか。
延伸するのはいつなんでしょう？知っている方は教えてください。

もう西向きしかほとんど残ってないみたいですね。
南向きより１割くらい安くなってます。広い間取りを安く買えて羨ましいです。

免震構造でないのは気にしませんでした。
守谷は免震構造でないマンションばかりです。
世の中の建物も耐震構造のほうが圧倒的に多いから。
それに免震構造にこだわると小貝川を越えて北に行かないとないです。
北のほうは電車の本数が少ないし、終電も早く終わります。
利便性より免震構造の安心を求める方にはいいかもしれません。

[979: 匿名さん]

ってゆーかさ、駅前の物件の部屋にいくつか入ったことあるけど、
窓を閉めていて電車の音が聞こえる物件なんて初めて聞いたけど。
普通は窓を閉めていて電車の音なんて聞こえるわけないよ。
賃貸ならまだしも。。　
窓を閉めていて電車の音が聞こえるって本当の話なの？

[980: 入居済み住民]

ここで文句言ってる↑の人やネガキャンしてる人には住んで欲しくないですね。
あと、あまり販売価格が下がるのも変な住人が増えそうで不安です。

それから、販売状況気にする人が良くいますが、不思議です。住んでるほうにしてみれば上下左右空き部屋のほうが静かでいいです。

[981: 匿名さん]

>>978

>>批判の割りには凄い売れているんで不思議。入居者も日に日に増えていることを実感します。
でもまだ売ってるんですね。

>>始発駅＆快速停車駅であること。
守谷の話であってブランズに限った話ではないですよね。

>>自走式駐車場なこと（機械式だと面倒くさい）
玄関からエレベータに乗って行き来する(人間側が機械式?)のは面倒ではないんでしょうか。

>>日用品はウエルシアで十分。２４時間営業のコンビニが敷地内で便利。
ファミリー世帯ではかなりの減点ポイントかと。独身やセカンドハウスなら可ですね。

>>アワーズ守谷は残念な結果になっています。駅前の発展を期待しています。
アワーズは駅東の縮図かと。
ひがし野地区は宅地として有望でしたがショッピングセンター予定地に想像以上の
タワマンができて一気に覚めました。本町側はまだしも高架側は守谷の残念地帯ですね。

>>ＴＸの音は南側に住んでますがは通気口から筒抜けです。
>>ただし通気口を閉じれば静かになります。
通気口は空けといたほうがいいですよ。

>>都市軸道路沿いということですが、現時点では駅前より交通量は少ないです。
>>交通量が増えるのは、みらい平まで道路が延伸してからでしょうか。
>>延伸するのはいつなんでしょう？知っている方は教えてください。
つくばみらいまでは来年開通すると聞きました。

>>免震構造でないのは気にしませんでした。
日常生活ではなんら気にならないでしょう。大地震の時に実感できるのではと思います。

[983: 匿名さん]

気になる人は実際に現地見て気に入るかどうか検討してるから良いんじゃない？

ネガばかり書き込んでるのは、ネガレスを楽しんでるだけのただの釣りだよ。

遊ばせておきなよ。それかわざとかかってあげるのも結構おもしろいよw

[984: 賃貸住まいさん]

見苦しいなぁ
どっちでもいいけど現地みて検討しているんじゃないの？
当人にとってはネガティブだから悩んでいるんだろうから

自己中心的な見解ばかりしてないで書くなら相談に乗ってあげなよ
このブランズのスレは信者以外に排他的な傾向があるよね
営業だと思いたいけど印象悪いよ

私だったら守谷でマンションを買うなら駅前を買いますね
少し歩くなら中古でも戸建を買いますね
商業がないひがし野なら尚更戸建だとおもいますよ
（売る時を考えたほうがいいですよ）

ちなみに通勤利便性についてはつくばよりの同僚から
馴れると大して不便でないと聞いていますよ
大きな違いは終電だと考えたほうがいいでしょうね
ただそれも来年か再来年までの話ですから
気に入った土地でマンションか戸建を選択したら
後悔しないと思いますよ

ちなみに守谷の商業はふれあい通り以外には取手方面が便利ですよ

ここの価格は割り引いていますが実際に安いわけではないので
惑わされずに大きな買い物ですからね

[985: 匿名さん]

駅から徒歩７分…たしかに「ちょっと歩く」っていう感じではありますね。でもその代償として、自走式駐車場と２４時間有人管理（しかも最低２人！）、永遠の日当たり＆眺望と思うと、「ま、７分くらいなら目をつぶるか」という気になりました。免震と駅前に拘る人は他に選択肢があるので、他を選べばいいと思いますけどね。優先順位は人それぞれですから。

生活音はご近所さんの暮らし方に影響される要素があるので、結局は運を天に任せるしかないと思いますが、そこまで気になるなら最上階や角部屋にするほうがいいと思いますよ。自分でできる最大の防衛策です。

[990: 入居済み住民さん]

978です
入居者として検討者にコメントしてゆこうとしてましたが野次が凄いので止めます。
野次を飛ばしている人は愉快犯か利害関係者ではないかと個人的に感じました。
それしか理由が思い浮かびません。きっとこのコメントにも野次をするのでしょうね。

[992: 匿名さん]

978について誰も悪くいってないじゃん
落ち込む必要ない

[993: 入居済み住民さん]

住み心地はとても良いです、しかし

これから購入する方々にお願いですが、
分厚い重要事項説明にある、東急リバブルの賃料7万（コンビニは59万）、
高額なインターネットの契約など3年間は変更できない、など勝手な内容を良く見て
異議を訴えてください。
店舗は住民が貸しているものです。適正価格で借りたい方は出ていますが
3年間もたった7万で貸すことにされています。
建物エレベータ内掲示にあるように、多くの問題がございます。
売主側とは別に、購入検討者からの質問に答えられるような窓口を
今後は設けたいと思います。

植栽の枯れ木がメイン通路に多く、土壌の水はけが悪いことも、強く指摘してください。
日が当たらない箇所の木では根元に苔が群生しています。
土壌改良の負担を売主が持たず、今後に住民に押し付ける可能性もあります。

近隣住民との間の話で設けた防風林も、先々の維持負担は既に全て住民に押し付けています。

うわべだけでなく、入居後の長期的な費用負担も考えたほうがよいと思います。
各部屋で分担することになりますので。

売ってしまえばそれまで、となる場合もあります。
購入検討者から問題の指摘をいただけるのが、現住民にとってもありがたことです。

よろしくお願いいたします。

[994: 匿名さん]

正式に譲渡されてない段階で重説に異議申し立てできるんですか？
説明が受け入れられないというのであれば、契約を止めるしかないでしょ。
時々出てくる勘違い理事さんかもしれませんが、完全に物事の道理をはき違えてますよ。
管理運営に関して意見があるなら、管理組合なり総会なりで言うべきです。
ついでながら、あなたの意見が住民の総意とは限らないこともお忘れ無く。
エレベータの掲示についても感情論が先に立ち過ぎていて、この手の文章としては非常に違和感を感じます。

[995: 匿名さん]

>>993
管理費が足りなくて荒れるのを放置するか、増額して改善するか･･･
マンション不動産ではよくある話ですね。普通は数年したらですが･･･
みんなで話し合って決めるしかありません。意見対立がおきたらまず決まらないかな。
日陰の植栽を綺麗に維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

[996: 購入検討中さん]

これだけ世帯数があれば植栽の負担なんて微々たるものじゃない？

[997: 匿名さん]

共同奉仕を！当番決めて入居者自らが汗を流んだよ。楽しいんじゃないの。共用施設の掃除をみんなでやれば管理費が浮くよね。

[998: 匿名さん]

マンション管理費なんて上がるのが当たり前と思ったほうがいいんでは。

[999: 検討中]

エレベーター内の掲示って何書いてあるんですか？見学時には見れない？
再来週見に行く予定ですが。気になります…

[1000: 入居済み住民さん]

重要事項に異議があるならば、契約しないのでは？？　自分は、重要事項を聞いて納得して契約しました。

東急リバブルさんの販売センターの賃料は、ブランズシティ守谷を宣伝して販売している施設ですので、格安でも仕方がないと思います。頑張って売ってもらって完売してもらいたいです。　販売センターの賃料の見直し等は、逆に住民にとって長い目で見れば、デメリットでは？？　遠くに販売センターが行ってしまい販売が弱くなり、いつまでも完売しないことになるのでは？？　販売センターや、管理会社とは良好な関係を保つのが良いと思います。

高額なインターネットの契約とありますが、多少高額でも大手の安心感があれば、仕方ないです。安いけどすぐに倒産してしまいアフターフォローも出来ないような中小の会社には不安があります。それほど金額に差があるのでしょうか？？

現況の管理で十分満足していますので、あまり事を荒立てるのは反対です。