ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[792: 購入検討中さん]

先日こちらの物件を見せていただいた時に、住民の方々や管理の方も雰囲気がよく全体的に明るい感じで、とても気に入りましたので購入を検討しております。

ご入居済みの方、TXの音について色々教えて頂き、参考になります。
音の関連で、もう一つ気になるので質問なのですが、上下、両隣の生活音や声などは気になりませんでしょうか？
おそらく気にならないような造りにはなっているとは思いますが、エアリータワーの床、壁はガーデンやアーバンと違う仕様になっているようなので、とくにエアリータワーにお住まいの方いかがでしょうか？

ご参考までにお聞かせください。

[793: 匿名さん]

北関東平野の真ん中で体験する台風はいかがでしょうか。
住民さんのリポートお待ちしてます。

[794: 匿名さん]

周りに風をさえぎる建物がなく形状も帆型ですから風はすごいんじゃないでしょうか。
安全は確保されていると思うのでアトラクションを楽しむ感覚でむしろおもしろいかも。

[795: 匿名さん]

冗談ぬきで、実際の所、台風どうでした？

[796: 高層階居住者]

風の音は
確かに、強かったけれど
思っていたより
たいしたことなかったような
ベランダの
観葉植物も
何の問題もなかったよ

[797: 匿名さん]

>>796さん
観葉植物もなんでもなかったよ。じゃなくて室内にいれとかないと！何をのんきなこと言ってるの。

[798: 入居済み住民さん]

本当ですよ！ベランダの観葉植物も何の問題もなかった。
エアリータワーに住まいですげと、生活音や声などは気にしません。

[799: 匿名さん]

音はできるなら気にしないのが一番。観葉植物は葉が痛むから中に入れたほうがいいですよ。

[800: 近隣住民]

直下に歩道があるのに、そんな認識ですか!？

管理組合にお願いします。
強風時はベランダにある物を室内に撤収するよう、居住者各位に周知徹底して下さい。

[801: 入居済み住民さん]

エアリータワー住民です。凄まじい風の音と目前に見える木々の揺れと・・・愛する我が家の植木鉢達の揺れと・・・早く、台風が過ぎればいいな！と、思っていました。以前、住んでいた家から持ってきた植物達は家の中は入りきれません。隅っこに避難させても、まだ、はみ出しています。でも、案外大丈夫でした！ここ、気にいっています!

[802: 入居済み住民さん]

追申
　ベランダは、一メートル以上の箇所までガラスで仕切りされていますから植木鉢などは下には落ちないと思います。

[803: 匿名さん]

それでも普通しまうと思う。特に今回のような
最大風速４０m/s強（時速１５０Km! )の台風なら
直撃で風がまけば飛ばせると思う。
風速が倍になれば、風の力は４倍。次回は
ぜひしまってほしい。

[804: 入居予定さん]

フラット３５、１００％ローンのＯＫが出ました。来月はじめに入居予定です。早く引越したいです。不況で、貯金していた住宅の頭金を切り崩してしまったので、また、頭金が貯まるまでマンション購入は、無理かなあと思っていたので、今回のフラット３５の１００％ローンには助かりました。２０００万の予算で買えるマンションでは、かなり納得の買物でした。駅から歩ける近さで２０００万前半は、なかなか無かったのでラッキーでした。　引越しは、指定業者を使った方が良いのでしょうか

[805: 入居者]

引っ越し業者
指定業者に
こだわらなくても
大丈夫ですよ
でも、相見積もりをとり
決める予定の業者を
最後にする事を
オススメします
多分、始めは
高めの金額を提示される可能性があるから
後、他社見積もりを 話せば、
場合によっては
半額近くになる事も

[806: 入居済み住民さん]

804さん
ご入居おめでとうございます。
ローンOKが出てよかったですね。ここはファミリー層が多いので雰囲気は良いと思います。
引越しは指定業者以外も含め色々と見積もってもらった方が良いですよ。
私はそうして比較・交渉していく中で最終的には指定業者を使いました。

[807: 入居済み]

洗濯機で斜めドラム入れてる方いますか？
結構ギリギリですよね。
下の板は外せるのでしょうか？

[808: 匿名さん]

今回の台風でも、TXは通常運行ですね。
さすがTX。

[809: 匿名さん]

平常運行ではなかったですよ。
強風で徐行運転してました。

[810: 匿名さん]

他路線からの振り替えでパンク状態。これも遅れの原因でした。
6両では器が小さすぎます。

[811: 入居済み住民さん]

匿名さんの言われる通り、台風の時の植木鉢は確かに危険ですね。これから気をつけます。

[812: 匿名さん]

確か徐行運転してました。でもそれでも普通に在来線くらいのスピードはあった気がする。
まぁ止まるよりは全然良いですね。

[813: 匿名さん]

811様

ご理解いただいてうれしいです。

[814: 入居者]

このところも毎日のように引っ越しがあり、あかりのついている部屋も増えてきたように感じます。

半分くらいは売れたのでしょうか。

年内に全棟完売は難しいでしょうが、せめて南向きくらいは完売してもらいたいものです。

[815: 検討中さん]

質問なのですが、近くに低価格でスピーディーな仕上がりのクリーニング店はありますか？ワイシャツを出すとなると頻繁に利用するクリーニング店が必要なもので。

[816: 匿名さん]

>>814
残り２００戸くらいみたいです
入居した頃は残り４００戸くらいでした

[817: 匿名さん]

TX開通後しばらくの間は駅前発展を期待していたので
少し離れたところの30階建もいずれ馴染むだろうと思っていました。
でも現在はひとことで言うと"ひとり勘違いタワー"

[819: 匿名さん]

新守谷の近くのマンション計画を地元住民が反対して、その計画はご破算になってパチンコ屋が建ちましたね。

[820: 理事]

理事会で販売戸数の情報はあります。
来期会計をめぐって管理会社に問題があるため
今月の理事会では戸数の話ができませんでした。

まだ契約ベースで300弱だったと思います。
正確に調べてみます。

月に約20戸のペースで入居が進んでいます。
通常の大きさならすでに完売してよいペースですし
不況下ではこのくらいではないでしょうか。

問題は、1年過ぎて残る戸数の扱い（賃貸や再販業者が心配）、今後の空き部屋の管理費負担、
自転車置き場・駐車場の空分負担、などです。
近く理事会で売主としっかり確認の場を持ちたいと考えています。

[821: 匿名さん]

>>820
お疲れ様です。やはり現在の契約は半数程度のようですね。
仮に毎月20戸売れたとしても完売まであと1年以上はかかりそうです。
完成から1年も経過すると売れ行きが鈍ってくると思うので、
早めに完売させないとこれから苦しくなっていくかもしれません。

[822: 匿名さん]

>>820
空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

[823: 匿名さん]

>>空き部屋の管理費は売れるまで東急負担だから、そこの心配は必要ないと思うが。

見えないところのコストダウンで質の低下が心配ですね。

物件自体、数百万単位で値引いているわけだし
2年近く広告費、人件費を投じ今後も継続。
儲けあるんだろうか？

[824: 匿名さん]

>>823
何の質が低下するとでも言うのだろうか
東急の儲けなど心配する必要もない

[825: 匿名さん]

過去にこんなスレありました。参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/1

[826: 匿名さん]

就学前のお子さんがいる入居者の方で、
ＴＸでお勤めの方にお聞きします。
保育園の状況ってどうですか？
朝、車で保育園に送り、一旦もどって駐車してから駅まで歩いて
出勤ってことになるんでしょうか？

[827: 匿名さん]

８２０さん、本当に理事さんですか？

[828: 匿名さん]

どのような内容であれ、理事の立場で知り得たことを住民以外の不特定多数が目にする掲示板に書き込む行為は信義上、大きな問題があります。それこそ理事会で追及されるべきでしょう。

[829: 匿名さん]

理事さんが言うのだから、まだ半分程度しか売れてないというのは事実なんでしょうね。
これから買う人は理事さんが指摘する問題点を理解した上で買うべきでしょうから、
真実を明らかにするのは立派なことだと思いますけど。

[830: 匿名さん]

残り戸数はマンションギャラリーでなくても
誰でもロックシティのギャラリー出張所で確認できますよ
数えるのが大変なんで若干誤差はあるかもしれませんが
９月２６日時で３４０戸位が契約済
７月１０日時で２５０戸位契約済でしたよ

[831: 匿名さん]

827です。
820の理事さん、
①理事会はいつ開催されたのでしょうか？
②理事会での討議事項、内容について、いつ入居者に開示されるのでしょうか？
上記2点について是非教えてください。

[832: 匿名さん]

契約戸数の情報そのものは秘匿事項ではないと思いますが、どのような情報であれ、理事会で知り得た情報を理事個人の独断で不特定多数に公表するの住民に対する背任行為に相当します。理事会として公表すべき事項があるとすれば、公表の対象は住民であるはずです。
No.820が本当に理事であれば、猛省すべき行為でしたね。

[833: 匿名さん]

９月２６日時で３４０戸位が契約済か～。
現時点では7割位って所かな。年内完売は難しいと思うけど、あと半年位でほぼほぼいくかな。

[834: 匿名さん]

ココの住人はいちいち背任行為・・・とかうるさい輩が多い脳。あほくさ。

[835: 匿名さん]

まぁ理事でもない人間が理事面して書き込んじゃいかんよ。
非難はおそらく住人ではなく一般閲覧者からでしょう。
住人であれば言うべき事を指摘しているのでむしろ健全なのでは？

[836: 匿名さん]

匿名性の高い掲示板で理事とか言っても信憑性に欠けるでしょ
それを背任行為だのとムキになる意味が分からないが一つの情報として受け入れれば良いだけの事。
どれだけ売れているかは誰しもが興味を持っているので有り難い情報だと思う。

[837: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここの場所ってTXをつかえば都心まで３０分程度で行ってしまいますが、
皆さんはもう少し手前の柏の葉キャンパスやおおたかの森などには興味は持たれなかったのですか？
勝手なイメージなのですが、千葉県だとまだ東京近郊って感じがするけど、ここまでくると・・
値段は確かに千葉よりも若干安いかもしれませんが。

[839: 匿名さん]

TXで東京通勤するだけなら利根川以西が便利だと思いますが、茨城県内に車通勤するような場合は橋がネックなんですよね。
柏の葉は快速が停まらないためTXの利便性は守谷駅とほぼイーブンかなと思いますが、うちは都内と茨城県内の両方に用事があるので、車での利便性を重視しました（パークシティのソラリウムがいまいち好きになれなかったせいもありますが）。

[840: 匿名さん]

>>838
いきなりの喧嘩腰、どうしたの？
ここはそういう掲示板じゃないと思うけど。
　

[841: 匿名さん]

地名、県名はあまり関係ないかと。
当たり前のことですが、要は自分のライフスタイルに適している場所かどうかだと思います。
茨城県ではあるけど、TX使って都心まで約３０分なんて、私はすごく便利だと思うけどな。
私の知人で、神奈川県の横須賀(横浜寄り)に住んでいる人がいますが、その人はたまに秋葉方面に出るのに
１時間半近くかかるそうです。もっとも秋葉方面が毎日の通勤ではないみたいですが。
イメージではあちらの方が都会的だし、都心に近いような気がしますけどね。
神奈川県だとかっこいいとか、千葉県でないと嫌だとかで生活しているわけではないでしょ？