ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[660: 匿名さん]

増発はされたけど、
守谷までと、守谷からでは、
依然、おおきな隔たりがあるが

[661: 匿名]

↑それは仕方ない。宿命でしょ

[662: 物件比較中さん]

高層物件だと携帯電話の電波が届くか心配ですが、
実際のところはどうなんでしょうか？

[663: 匿名さん]

>660
守谷は関東鉄道常総線と交差してるから必然的にターミナルになるよ。
始発・終電止まりとなるのは常識的に考えれば普通だね。

[664: 匿名さん]

常識的に考えると

　　乗換え駅≠ターミナル（終着駅）

守谷駅がターミナル駅である理由は車庫への線路からなので
それが変わる今後はつくば駅がターミナル駅になるでしょう

[665: ご近所さん]

まったくと言って良いほど、客がいません。八百屋はとかスーパーは、何年か以内に閉店していると思います。守谷市の計画のずさんさを象徴していると思います。

[666: 匿名さん]

数ヶ月前の時点では、携帯は会社によって状況が違いました。３０階でも全く問題なかったのはソフトバンク。ドコモは窓から離れるとちょっと苦しく、ＡＵは２０階程度でも完全にアウトでした。繋がらない原因が基地局との距離によるものか電波干渉のためかはわかりません。今は改善されているかもしれないので、ビューラウンジの見学の時に試してみることをお薦めします。

[667: ａｕ利用者]

以前は、知りませんが
３０階 見学時
アンテナ三本立ってて
試しメールも
問題なく送信できました

[668: ソフトバンク利用者]

３０階ではメールも通話も可能でした。電波は三本。しかし通話は時々切れてしまうことがありました。

[669: 匿名さん]

日曜日の昼にブランズ前の駐車場に車を止めました。
300円が400円値上がりしててびっくり。
ブランズの30階付近にカラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました。
ついでにアワーズ(1階)に行ってみたらお客はゼロでした。(一人二人ではなく本当にゼロです)
八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって素通りして駅に行きました。
TXでららぽーと新三郷に行ってきました。

[670: 通りすがり]

何も悪い事していないのに怖いは八百屋さんが可哀相です(T_T)

[671: 匿名さん]

確かに守谷が終着駅という訳ではないね。今でもターミナル（終着駅）はつくばか。
ただ他の各路線をみても終着駅までフル運転はありえないな。やはり乗換駅が1つのポイントになるだろう。
それが守谷ってことだね。

アワーズは少し寂しい感じだね。
あの辺りに中規模スーパーを作ってアワーズの店舗も取り込めばもっと客は来ると思うが。

[672: 匿名さん]

>>669

>300円が400円値上がりしててびっくり

3000円になったわけじゃあるまいし。

>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました

カラスで笑えるアナタって・・・

>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって

自意識過剰です

>TXでららぽーと新三郷に行ってきました

ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

[673: 入居済み住民さん]

ここにきて最近引越しや見学の人がやたらと多くなってきてる気がします。
何かあったんですかね？？

[674: 匿名さん]

ブランズ近くの駐車場って400円なん？安っ。
全然茨城詳しくないんやけど、オレブランズ買うわ（笑）。

[675: 匿名さん]

チラシが投函されてたんで行ってきました。我孫子住民です。
行かないとわからなかった点をあげます。
良い点：
・なかなかの眺望(駅前のポレスターは気にならないですね、緑も多し)
・小さい子供を持つ家庭が多い(すれ違うのは子供連ればかりでした)
悪い点:
・安っぽい外観と内観(今の価格で相応)
・暗い共用廊下(エアリータワーは古ホテルのような暗さです、住民の方は気にならないのでしょうか)
・シアタールームとカラオケルームはいらないなぁ(使われているのだろうか)
・駐車場代が5000円以上と、一生払い続けると思うと結構高い(今の守谷のマンションでは平均的なんでしょうか)
・台所と洗濯機置き場がつながっている間取りがない(完売したそうです)

で、結果悩んでいます。決め手がないんですよね。「いくつか不満なあるけど、ここがいいんだよねー。」ってところがないんです・・・。

[677: マンコミュファンさん]

購入者の決め手とかは居住者アンケートを見ると参考になりますよ
↓
http://www.moriya550.com/misc_special/

[678: 匿名さん]

>>675
守谷から先でも10月1日から増発されるので検討してみては？
かなり割安で良いマンションがいくつかありますよ。

[679: 匿名さん]

初めから宣伝のための居住者アンケートだと私は思ってます。
実際に現地へ行ってご自分で確認されたほうが良いでしょう。

[680: 匿名さん]

＞678
どこかおすすめってありますか？ウチは比較的価格重視してます。
ちなみに飯田○業と大○はデベ的に論外なので、最低でも東急以上の信頼感のあるものでお願いします。

＞679
＞初めから宣伝のための居住者アンケート
当然ですよね。それでも少しでも参考にしようという心がない人は、一生買えないかただのネガスレ君なので相手にしなくて良いでしょう。

[681: 678]

>>680
価格重視ならセンチュリーが一番オススメなんだが。
免震構造であの価格は今後実現しないだろうし、
駐車場を含むランニングコストも悪くない。
共用設備にも無駄に金はかけてないし。

デベ的にNGなら仕方ないが堅実なデベだと思う。

[682: 匿名さん]

みらい平の営業か住民が知らんが1人貼りついてるみたいだなw

[683: 入居済み住民さん]

>>646

亀レスですが。

別プロバイダに管理組合の許可は要らないですよ。
我が家はプロバイダと元々契約していたので、
わざわざフレッツ光と契約しました。
マンション購入する時、案内ありませんでした？

フレッツ光であれば、マンション内部は電話線を利用して
接続するので、特に面倒な工事はありませんし。
（ＮＴＴの契約業者が来て、ルータを設置して、電話局内
の切り替え工事をするだけです）

ただ、現在のところ、回線速度はマンションに元々ある
方が速いですね（特に上り速度）。フレッツ光の方は
途中で電話線が入る分、遅くなります。
ＡＤＳＬよりは全然速いですが…。

[684: 匿名さん]

>>683
でもフレッツにすると、管理費に含まれているテプコ光の料金と二重払いになりますよね。
契約内容に書いてありました。

[685: 購入検討中さん]

>684
当たり前でしょ。小学生か。

[686: 申込予定さん]

>>684
テプコ光の料金が管理費に含まれているというのが当たり前という意味でしょうか。
何にしろ、親しい友人でもあるまいし、その言い方は失礼ですね。
実際に対面した状態で同じように言えますか？

[688: 匿名さん]

>>681
センチュリーですか。。あそこは1度見に行ったのですが、さすが飯田○業だけあってかなり安っぽかったです。。
しかも免震は横揺れには強いけど縦（直下型）にはあのゴムあまり意味ないんですよね？
それにメンテに億単位かかる様なので後々の修繕一時金がすごそう。。

ブランズの場合は共用設備もあっていいものが揃ってると思う。
（プールとかは維持費が大変そうなのでさすがにいらないですが。）

[689: 匿名さん]

また免震のメンテナンス費用が数億円なんてデマを書いているヤツがいる。
茨城の免震マンションのスレを見れば、正確な費用の情報があるぞ。

ブランズの肩を持つのはいいが、ウソを書かないように。

[690: 匿名さん]

争いなさんな

茨城エリアが売れて人が増えることが重要ですぞ
免震は放っておいても知識のある人々には売れるのですから
それ以外のマンションに興味を持った人々を悪く言わない

茨城エリアの人口を増やしましょう

[691: 匿名さん]

確かに数億円はちょっとオーバーじゃないの？
でも縦揺れに弱そうというのはちょっと納得。

[692: 物件比較中さん]

マンション購入予定です。
ブランズも対象の1つにしています。

ちなみに少しブランド志向なわたくしは、以下のデベ物件の中を検討対象にしています。

一流：三井、野村
大手優良：三菱、住友、東急

それ以外は…ね。
このご時世じゃないとわたくしめでは上記5社はちょっと手が出せないと思いまして。

[693: 匿名さん]

ブランズが30階建てになった経緯はさすが大手って感じですね。
まぁ今回は裏目に出てしまったわけだが。

[694: 匿名さん]

>>688

免震メンテに数億円じゃなくて既存非免震建築を免震化するのに数億円じゃないの？

>>685
フレッツ導入してもテプコと二重払いになるのは当たり前だったんですね。
すいませんでした。私は知りませんでした。
ちなみにテプコ光の料金はおいくらなんでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>672

>>300円が400円値上がりしててびっくり
>3000円になったわけじゃあるまいし。

価値観の相違ですね。私は駐車場代において100円の差を多少気にします。

>>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました
>カラスで笑えるアナタって・・・

高架脇で人気もなく、そびえる建物を見上げ、はるか上空でカーカー旋回するカラスを
見ているとなぜか詩的な哀愁を感じてしまいました･･･でもなぜ笑い？･･･涙ではなく？

>>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって
>自意識過剰です

店の入り口の外に立っていらっしゃいました。店長風の男性の方です。
目で追うというより私の移動に合わせて首を右から左に振りながら直視状態で見られて
いた気がします。最接近距離1m。
でもきっと私の自意識過剰ですね。

>>TXでららぽーと新三郷に行ってきました
>ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

いえいえ疲れませんでした。理由を教えてあげますね。
南流山駅でJR武蔵野線という路線に乗り換えられるんです。
新三郷駅は府中本町方面で二駅先にありますよ。

[696: 匿名さん]

>>692

その２分類の仕方って・・・。

購入なさるまでもっと勉強することをオススメします。

[697: 匿名さん]

この前、見学に行ってびっくり！

ここの建物は、タイルが殆ど張っていないんですね・・・

センチュリーですら、バルコニー側の外壁はタイル張りなのに
ブランズを期待して見にきたら、タイルは張ってないし質感も
ないしがっかりでした・・・

今の、マンションはこんなに吹き付け部分が多いとは、思いも
よりませんでした。

[698: 匿名さん]

でもセンチュリーよりブランズの方が最近の月間販売数は多いんだよね

センチュリーの残り戸数は１割くらいなんだけど、この１割がなかなか売れないんだ

[699: 匿名さん]

外壁タイルなんて別に要らない。メンテが楽な方がいい。
センチュリーは狭い上に内装があまりにも貧弱なので、一目見て候補から除外。

[700: 匿名さん]

夜見ると明かりのついてる部屋が異常に少ない気がするんだが、
みんなの感想を聞かせて欲しい。。。

[701: 購入検討中さん]

ここってタイル張りではないのですか？
てっきり、、、

[702: 入居済み住民さん]

>>700
入居者の感想ならここにたくさん書いてあります
http://www.moriya550.com/misc_special/

自分で手書きした感想も全く手を加えられずに掲載されてます
参考にしてください

[703: 匿名さん]

ここは以前・・・外壁タイルが剥がれて騒ぎになりましたね。
外壁タイルが少ないって過去の騒ぎを思い出して少し笑いました。

[704: 匿名さん]

タイル張りだったら、きっともっと高かったんだろうな
今、検討中なんだけど
安いところは既に結構埋まっているんだよね

[705: 匿名さん]

メンテが楽なのは吹き付けよりタイル貼りですが。

[706: 匿名さん]

過去の外壁損傷が構造クラックだったらどうなるんですか？
アネハみたいに建て直しになるんですか？

[707: 匿名さん]

ブランズは、確か去年暮れから３０％offの価格改定に踏み切って
５５０戸中１００戸位売って、その後、売れ行きが止まって更に
プラスα値引きで、まだ半分も売れていない・・・

茨城県内のTX沿線には、完成大型物件がひしめきいくら急行停車
駅と言っても、駅距離がありすぎるため大した武器にはならない。

最終的には、半額セールでもやらなきゃ残り半分を早期に裁くのは
難しいと見る。

まぁ守谷駅エリアでは、ポレスターの方が魅力的でしょう。

[708: 購入経験者さん]

>>696
692さんの分類は決して間違っていないと思う。
というのも私も始めは似たような分類から入って、3年後の今年その分類の1つからマンションを購入しました。
色々見ていった結果、良いと思われる所は結局記載のデベのところに行き着くと思います。
それに管理等も申し分ない高水準だと思います。

>>700
セカンドハウスとしての購入もあり得るから、夜の明かりだけでは判断できないですね。

[709: 匿名さん]

＞707
私が見に行った今月はじめの時点で7割近くは契約済になっていた。
ネガレス好きなのはわかりますが、ウソはやめましょう。

それに最近になって販売戸数が若干ずつですが増えてきているって知ってます？