ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[462: 都内通勤タワーマンション検討中]

やっぱり、早く、住みたいな
小さくても、花火いいな

[463: 匿名さん]

花火、西に３カ所、東に１カ所でしたね。
私もちょっと嬉しかったです。

都内通勤タワマン検討中さん、お待ちしてます！

[464: 西向き住人]

昨日も小さいのが見えてたみたいですね。私は残念ながら家におらず、みえなかったのですが、音だけは聞こえてました。


守谷は思ってたより、店が多いですね。引越してくるまでは、ロックシティぐらいしかないのかと覚悟してたんですが。
最近はジョイフル本田にハマってます。
アワーズはまだいってないですが、今度、野菜だけ買いに行ってきます。

[465: 匿名さん]

次の土曜日は南側やや西よりに
花火が見られるかもしれません

[466: 匿名さん]

夏場は、花火毎週末楽しみですね
マンションギャラリー週末を中心に盛況だけど
年内に完売出来そうですね

[467: 匿名さん]

駅前のライオンズは完売ですか？
ブランズネタでなくてすいません

[468: 土地勘無しさん]

先週こちらの物件を拝見しました。聞くところによると、こちらは既存不適格建築物なんでしょうか？将来、問題がでると考えた方が良いのでしょうか？現地にいったら旗も無く近隣の方と和解したと考えて良いのでしょうか？営業さんは和解したと言ってましたけど・・・

[469: 匿名さん]

アワーズ守谷の八百屋さんで、桃とスイカを買ってきました。
桃は2個で380円、スイカは1個980円で、共に大玉でした。
安いので正直味は期待してなかったんですが、結構甘くて美味しかったです。

会社帰りに寄れるので、ちょくちょく行く事になりそうです。

[470: 匿名さん]

アワーズはちょっとしょぼくてショックです。期待を持ちすぎたのかもしれませんが・・・

八百屋さんとか何時までやってるんですか？HPはあるけど営業時間が見当たりません。
会社帰りに寄れるまで空いてるんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>468
調べてみました。

ブランズは現建築基準法の施行前日に建築許可を取っているため
旧法の審査にパスしていますが現法でパスできるかは不明です。
パスできなければ｢既存不適格建築物｣になると思います。
ちなみに現建築基準法は一連のアネハ問題対策として改正されたものです。

Wiki｢既存不適格建築物｣とは

建築時には建築基準法などの法律に適合していたが
その後の改正や都市計画の施行などで違法状態になってしまった建築物。
違反建築物とは区別される。
そのまま使う分にはOKだが建て替えや増改築をする場合は改正後の法律が適用されるので
建物面積が小さくなったり建築ができなくなることもある。
この場合広告などには「再建築不可」などと記載する必要がある。

[472: 匿名さん]

急行停車駅ということで、検討しようと思ったら駅から7分・・・

電車通勤の僕には、ちょっとという感じですが・・・どうなんでしょうか？

みどりののライオンズは、駅近いからそっちがいいかもしれんなぁ～

[473: 匿名さん]

八百屋さん、6時半過ぎに行ったのでそれくらいまでは開いてると思います。
閉店にならなければいいのですが。（笑）

[474: 匿名さん]

守谷以北は、電車の本数が減ります。
終電時間も早くなります。
東京通勤をお考えでしたら、守谷以南をお勧めします。

[475: 匿名さん]

守谷駅の4線ともつくばへ通り抜けできる(現在は2線が車両基地)ポイント工事が進行しているようです。
(未確認情報ですがTX板などで話題になっています)
つまり守谷止まり(発)が減り(秋葉原)－(つくば)を増強する方針のようです。

[476: 匿名さん]

アワーズもりやで売ってた、とろけるクリームパン美味かった

[477: 匿名さん]

>>472
みどりのまで行かずともみらい平の駅前物件がまだ少し余ってるよ。

[478: 都内通勤タワマン検討中]

こちらの
購入を決めさせてもらいました
先に
ご入居の皆様
お世話になります

[479: 西向き住人]

おめでとうございます。
皆さんと一緒に住みよいマンションにしていきましょう。

今日、初めてアワーズ行ってきました。
野菜は確かに安かったです。
ただ、皆さんおっしゃるように、少し寂しい雰囲気がしました。
つぶれないことを祈るばかりですが・・。

とろけるクリームパンはおいしかったです。

[480: 入居済み住民さん]

＞No.478さん
おめでとうございます。

この掲示板では皆さんある事ない事色々な話題で盛り上がっていますが、住環境は良好です。

住む前は私も懐疑心の塊でしたが（苦笑）、今では守谷ライフを満喫中です。

さすがに都会ほどの便利さはありませんが、その分喧騒とは無縁の環境です。

平日の食材等の買い物でしたらフードストッカーやロックシティ、アワーズで事足りますし、
大きい買い物を週末にという事でしたら、柏の葉ららぽーと、おおたかSC、柏辺りまで出れば十分です。

これからお互いに快適なマンションライフを送りましょう！

[481: 茨城県民]

明日は取手の花火です。
マンションから見るのも良いですけど是非とも現地に足を運んでみて下さいね♪
取手の花火は河川敷が広いので場所を選ばなければ見る場所は無限大です(^^)

[482: 入居済み住民さん]

こちらに入居して一ヶ月がたちました。

購入前は不安に思う事もありましたが、いざ住んでみるととても快適です。

上も下も住んでいらっしゃる方はいるのですが、音はほぼ聞こえません。

気持ちのよい風がはいるので、エアコンはあまり使っていないです。

バルコニーのすこし内側に洗濯物を干せば、急な雨でも濡れることはなく、

お風呂もゆったりでバタ足が出来、収納はあまるほどありました。

ここらへんの魅力は地場野菜が豊富なこと。

車で15分ぐらいの「ほくそう」というお店は、地場野菜の専門店で、

たくさんの野菜を試食しながら購入することが出来ました。

週末はここで買いだめ、がオススメです。

[483: 匿名さん]

>>482さん

私も入居一カ月ですが、思ったより快適ですよね。
買い物も困らないし、夜は静かだし、TXは速いし。

ほくそう、検索してみました。ここですよね？

http://www.f-hokuso.com/

せっかく茨城なんだからと、こういう店を探してました。
今度行ってみます。ありがとうございます！

[484: 住人]

>>482さん
差し支えなければ教えていただきたいのですが、お部屋はエアリータワーですか？それともガーデン・アーバンウイングですか？
当方も入居していますが未だに上下階が空いているので、生活音について体感出来ておりません。
気にならないとおっしゃっていることが大変心強いのですが（住人の生活スタイルや質にもよるでしょうが…）タワーとウイングではスラブ他構造が違うため、どちらでのお話かなと思ったもので^_^;

[485: 都内通勤 近日入居]

No.478です
ありがとうございます
いろいろな情報嬉しいです
入居が
ますます、楽しみになってきました
お世話になります

[486: ４８２]

４８２です。

ガーデンです。

[487: 匿名さん]

ここのフローリングはワックス不要と聞いたのですが、普通のフローリングとなにか違うのでしょうか？

素材が特殊だからなのでしょうか？
それともコーティングがされているからなのでしょうか？

[488: 入居済み住民さん]

私も、ガーデンに決めた一人です。低層階だけれども風が通りやすく快適です。夜も静かでぐっすり眠れます。まだエアコンは入れていませんが全然平気ですよ。ベランダに陶器のテラコッタを敷きつめたいんですけれど、入居者で敷き詰めた方はいらっしゃいますか。どんな具合かよろしければ感想をお願いいたします。予算面もよろしくお願いいたします。やったほうがいいのか？やらないほうがいいのか、もしくは贅沢なのか、本音の意見を待っています。なにもないと風通しがいいのでベランダに砂が溜まって窓の汚れが気になるものですから迷ってます。

[489: 匿名さん]

なんか営業トーク的な書き込みが多いのは気のせい

[490: 匿名さん]

↑気のせい

[492: 匿名さん]

>490
質問の形で機能を説明してたり。
でも気のせいだね。

[493: 匿名さん]

気のせい、気のせい（笑）

[494: 匿名さん]

私もワックス不要と聞きました。
テカった感じはしないんですが、もともとのフローリングの素材になんらかの加工がされているようです。

[495: 匿名さん]

今朝は緊急地震警報が作動してましたね。非常に有効な機能だと思いましたが、警報音が緊迫感を出していて少し怖かったです^_^;

[496: 匿名さん]

この建物は免振でなく、基礎杭も改正前の基準だと聞く。なんか不安ではないですか？

[498: 匿名さん]

地盤をしっかり調べた上でこの構造にしたらしいです。必要無いのに免振や設備をおごって高い修繕積立金払わされるよりよっぽど良心的ですよ。逆に免振の物件は、そうしなければならないほど揺れる地盤だということです。

[499: 匿名さん]

耐震でも免震でも建物が倒れるのは論外（その時にならないとわからない）として好みで選べばいいのではないですか？

揺れを許容できるのであれば耐震で揺れを軽減したいのなら免震などを選べばいいということでしょう
（今回の地震のニュースをみて同じような揺れによる恐怖心や怪我や被害を許容できるかどうかだと思います）

[500: 匿名さん]

ついでですが、揺れる（軟弱な）地盤だから免震という知識は間違っていますよ

過去には免震にしたくても地盤が軟弱なため適用できないというケースはありましたが現在は技術の進歩により軟弱な地盤でも免震にすることができるようになってきたという理解が正しいと思います

軟弱な地盤を改良して耐震で建てるケースがあります
土地や資材の取得価格が割高なため割高な工法（免震など）を選択しないケースもあります
価格を下げる努力は重要ですが何を削るのが良心的なのか判断が分かれるところだと思います
（削る場合に削る順番として設備費用を削らずに構造費用を削ることが良心的かどうかということです）

従って好みの問題です
建物が倒れなければそれでいいというのであれば敢えて割高な免震を選択する理由はないと思います

[501: 匿名さん]

>>498
あまり営業トークに騙されない方がいいですよ。

免震でないとダメということはないですが、揺れにくいから要らないということにはならないです。
高層階で直下型地震が直撃したら、建物は無事でも、部屋の家具などはぐちゃぐちゃになることを覚悟する必要はあります。

もっとも免許震度でも長周期地震動の場合、むしろ揺れが大きくなる可能性もありますが。

[502: 入居済み住民さん]

私も住む前はここが耐震構造という事が少し気になっていましたが、
昨日・今日の地震であの程度の揺れでしたら全然OKです。

緊急地震警報は有効ですね。確かに少し警報音が緊迫感出してましたけど^_^;

[503: ご近所さん]

たぶん竣工してから守谷に越してきた方ですね。
ご存じないのかもしれませんが守谷でも震度５以上の地震は何度も起きているんですよ。
震度５以上は昨日今日のそれとは比べ物にならない揺れですよ。
昨日今日の地震は震度３震度２ですから背の高いマンションでもあまり揺れないと思いますが
震度５以上は数字一文字（４→５）漢字一文字（弱→強）で段違いですよ。
最近掲示板で免震構造が効いているといった内容が書いてありますけど震度５以上になったら
免震構造だって耐震構造ほどじゃないにしても大きく揺れると思いますよ。
震災を甘く考えずに物が倒れたり飛び出したりしないように対策をなされたほうがいいですよ。
大地震の時に運よく警報機が事前に鳴ったとして家族を安全な場所に避難させることができても
物が壊れたり家が汚れたりも避けたいですよね。警報機が事前に鳴らないこともあるようですし。
我が家はマンションじゃなくて戸建（コンクリート造）ですけどいろいろ対策していますよ。
今朝の地震の後にテレビで冷蔵庫から物が飛び出してきたという話を聞いて
早速冷蔵庫の鍵を注文しちゃいました^^
鍵はドアのタイプに応じていろいろなタイプがありますよ。

[504: 匿名さん]

そう地震は揺れるもの。
今の技術では免震か耐震かは趣味の世界。
免震：体感揺れ軽減=○　メンテコスト高、揺れに気づきにくく周辺の状況把握が遅れる=×
耐震：○=免震の×の逆 ×=免震の○の逆

[505: 匿名さん]

制震構造だと一番良かったんだけどね。

[506: 入居済み住民さん]

>今の技術では免震か耐震かは趣味の世界。

東京・池袋の38Fだてタワマンで今回の地震により25F部分の水道管が破裂？！だそうです。
震度4でこれですから何があるかわからんですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/res/554

やっぱり耐震だと上階に負担がかかるんすかね。
水道管の被害額はどうやって負担するんかな。高くつくんかな。
低い階にすれば揺れないと思ってたけど水は下に落ちるからメンテしっかりいきましょね。
下水管とか大丈夫かな。

[507: 匿名さん]

新建築基準法の施行前日に駆け込みで審査をパスさせた建物が

「地盤がしっかりしてる！免震制震必要ないぞ！」

と言っても説得力もないぞ！

[508: 匿名さん]

必死だな

[509: 周辺住民さん]

>503さん
ちょっと事実と異なることが書いてあるようで気になりました。wikiに出ている千葉県北西部地震でも守谷は震度４。守谷で震度５の地震（６以上はまだなし）はここ２０年間でもほんの数えるほど（せいぜい２，３回？）ではないでしょうか。それに昨日今日の地震は守谷付近では震度４震度３となっていましたよ。
これも参考になるかも。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/seikan/shobo/jisinsaigai.htm

[510: 周辺住民]

制震、免震に拘るよりも電気、水道等ライフラインが止まった時の心配をしたほうがいいと思いますよ。

[511: 入居済み住民さん]

>509さん

503さんの内容と509さんの内容の違いがよくわかりませんでした
これまでに震度5以上が起きたことは事実ですし、昨日や今日の守谷市の震度は震度3と2でしたし
確かに守谷市の付近、取手市やつくばみらい市は、震度4と2だったみたいですけど

510さんが意見されている通りで、ライフラインのことを考えたほうがいいですよ
池袋の件はレアケースかもしれませんが可能性は否定できないですから
一度でも起こさないために何をすればいいかですよね

免震や制振ではないブランズシティとしては管理を徹底するしかないですよ
必要であれば修繕計画の見直しを検討してもいいと思います
前向きにいきましょうよ