ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[401: 匿名さん]

成約率はみらい平のほうが高いのでは？
まあ、販売期間が長いですけど。

[402: 匿名さん]

みらい平は竣工から２年経ち、中古物件扱いですから検討対象にしてません。
あそこと比べてる人もいるんですかね？

[403: 匿名さん]

みらい平の物件は夜に明かりの数を見れば契約率の高さが確認できる。
この物件も一度は夜の明かりを確かめておいた方がいいよ。
現実は知っておくべきだと思う。

[404: 通りすがり]

みらい平は契約率が高いのではなく契約数が多いということ。それは竣工から２年も経つから当たり前。契約率でいえばブランズの方が高い。契約率と契約数は違うでしょ。

[405: 匿名さん]

確かに契約数で言えばみらい平が圧勝に決まってる。
そもそも守谷とみらい平を比べる必要も無いし。

[406: 匿名さん]

正確に言うと、みらい平は今年８月に竣工から３年を迎えようとしています。

景気が良い時期に長い間、販売できたから契約数が多いのは当たり前。

今年２月からウォッチしているブランズの販売戸数と同じように、みらい平は売れていません。

もしブランズと同じような勢いで売れていたらもう大分前に完売しているはずです。

[407: 匿名さん]

みらい平の物件はAB棟とC棟は発売時期が異なり、竣工から今年9月でAB棟は2.5年C棟は2年じゃなかったっけ？

[408: 匿名さん]

みらい平の話はもうやめにしようよ
これ以上続けたら営業活動って思われちゃうよ

[409: 匿名さん]

守谷以北と比べて足の引っ張り合いもいいけど、守谷の中で売れていない事実を受け止めなきゃ売れないよね。

現在の価格（公に大幅な価格引き下げをしたのはブランズのみ）の経緯を考えても市況だけを理由にできない別の理由があるんじゃないの？

たとえ竣工時期が同じでも守谷が守谷以北より契約率で下回るとしたらそれは問題でしょう。
茨城県にゆかりのない人がTXによって県に関心をもつとしたら守谷からなんだから。

この物件がTXの茨城区間で契約率が一番だと他の駅と比べて誇示する時点で物件の営業状況に何か胡散臭さを感じるなぁ。

[410: 406]

>>408
失礼
確かに竣工２年の間違いでした
みらい平は竣工２年に訂正です

[412: 匿名さん]

ん？契約数も契約率もみらい平のほうが高いに決まっているのでは？

似たような規模だし、契約数も契約率も基準としてはそう変わらないのでは？？

たしかにブランズは相変わらず電気少ないですよね。

[413: 匿名さん]

みらい平の営業しつこいね
南側の住戸は電気付いてるとこ多いですよ

西側の電気少ないのは販売開始してから２ヶ月くらいなんだから仕方ないでしょ

ブランズは最近３ヶ月で１５０戸くらいを販売してるんだから

みらい平は最近３ヶ月で何戸売れたの？
ブランズと同じ１５０戸売れたのなら完売してないとおかしいですよね？
でも実際完売してないでしょ

[414: 匿名さん]

みらい平の肩を持つ気はありませんが、こちらの物件は駅から大部距離がありますよね。

[415: 匿名さん]

わたしはみらい平の営業じゃないですが失礼しますね。

発売開始時期が異なるのに最近3カ月の販売状況を比較して何がわかるのですか？

客観的に意見したほうがいいと思いました。

[416: 匿名さん]

>>415
販売開始時期が違うからこそ同じ時期同士で比較しないと契約率の良し悪しを比較できないでしょ

[417: 匿名さん]

なんで、旧谷和原村の田舎マンションと同じなの？
TXで通勤以外なにもないでしょ。

ここも安いけど、あちらは都内通勤でどこにも住居を買えない人
の集まりでしょ。少し歩くけど、守谷市の方がいいでしょ

[418: 匿名さん]

この人は本気で間違えているのか・・・

契約率の定義を教えてよ。

[419: 匿名さん]

もう、みらい平の話はいらないよ
みらい平の営業さん、しつこくて見苦しいよ
モデルルームで正々堂々とやってよ

[421: 匿名さん]

ブランズの問題は一部の住人？の問題であって全体の問題にしないでいただきたい。
あらかじめ書いておきます。

[422: 匿名さん]

”問題”の人は思い込みが激しい人なのかな・・

多くの人が読むことを想定して書いたほうがいいと思うよ。

伝える気がないなら書かないほうがいいかも。

[425: 匿名さん]

アワーズもりやの横を通りかかったら「生鮮館」というステッカーみたいなのが貼ってました。
おそらく新しくできる生鮮食料品を扱うお店かと。
あとパン屋ができるみたいです。貼り紙がありました。
美容室のステッカーも貼ってあったしオープンに向けて準備が着々と進んでいるようでした。

[427: 匿名さん]

もうやめたらどうでしょうか。目線が低いですよ。
実際は双方仲良くやっているんだから。
町の問題ではなく人の問題でしょう。
一部の人の発言を全体の発言のようにして取り上げる必要はないですよ。
WEBの弊害のひとつです。WEBも道具です。うまく付き合いましょう。

[429: 匿名さん]

>>428さん

もう少し旅行したほうがいいかもしれませんね(^.^)
違いがわかるようになりますよ。

[430: 匿名さん]

追記。読み返したら426さんのフォローのようにもとれますが、そのつもりはないですよ。
次元の低いくだらない争いはやめましょうということ。

[431: 匿名さん]

一部の住人の問題だから無視出来ますか？
＞ブランズの問題

いやな人は1人でもいたら気分よくないでしょう。

その一部の人たちのために自分がどれくらいやな思いするかをあえてよく考えるべき。
近隣住人の、抗争の残党から、会うたびに愚痴ばかり言われてもいやですよね。
これらを想定して、そんなことあるわけないと信じるか、無視できる自信があるか、割り切りが出来てから買うべき。

[433: 匿名さん]

なんでみらい平との比較で荒れるのかワケわかりません。
みらい平は２年も前に売り出されてるんだから、入居者数（＝契約数）が多いのは当然だと思いますよ。

今の時期に茨城県内ＴＸ沿線の同等規模での比較といえば、パークハウスとガレリアヴェールでしょ～。

[435: 匿名さん]

>>433
ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。
本来は2007年11月から販売予定でしたが"もろもろ"の事情により2008年4月まで販売開始が延びました。
ココを起点としても1年3ヶ月ですね。

[437: 匿名さん]

>ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。

そうですね。
完成前にモデルルームでの販売が始まるのは当たり前ですから。
同じ時期に竣工したマンションはＭＲも同時期に開設してますよね。
立地＋値段の相乗効果でブランズはやや有利のようですが、どこもそれぞれ健闘してると思います。

[438: 匿名さん]

アワーズもりやオープンしました

生鮮食品はコンパクトながらよくまとまっています

価格は庶民的で特に八百屋が安いです

[439: 匿名さん]

アワーズもりやを祭りの通りすがり見てきました。
生鮮品は総合フードマーケットというより道の駅にあるような今日の採れ立て的な展開でした。
野菜、肉、魚は会計が別なんでしょうか？
なんとなくですが今のままだとやばい気がします。

[440: 匿名さん]

野菜だけ別法人だから会計別ですね
安いからいいけど

[441: 匿名さん]

近所のウエルシアと
アワーズもりやで
買い物は何とかなりそうです

[442: 匿名さん]

アワーズ守谷いってきました。

感想は

・規模がちっさ
（店舗数が少な過ぎて話題にもなりやしない。いっきにつぶれそう）
・八百屋さんやすっ
（あの値段のまま続くなら毎日利用したいです）
・生鮮食品・菓子類は種類すくなっ
（まぁ、最低限はそろいそう）
・薬局は高っ
（利用しそうにないなぁ）

ちなみに現在開設が決まっているのは
内科・呼吸器科
歯科
あとは整形外科と耳鼻科があれば…。

ま、たいした施設ではないけど、ないよりはましですな

[443: 匿名さん]

守谷祭りで久しぶりに東口を散策しましたがポツンとそびえるブランズには
違和感を感じました。明らかに景観上不協だと思います。
5階以下の低層マンションだったらおしゃれだったのに。

[444: 匿名さん]

> 違和感を感じました。明らかに景観上不協だと思います。

だから？？？

[445: 匿名さん]

>444
>だから？？？

質問でしたらもう少し具体的にお願いします。

[446: 匿名さん]

ここは自走式駐車場や２４時間有人管理など、大規模ゆえのスケールメリットに加えて、高層マンションならではの眺望や陽当たりの良さが魅力ですね。

[447: 都内通勤タワーマンション検討中]

実際の部屋
見てきました
どうやら
このマンションは
南向きは
かなり、契約済みみたいだけど
西向きは
最近
販売開始したらしく
高層階も、いろいろな間取りが選べ
なおかつ、価格が
80平米クラスで
2000万円代なんですね
都内通勤可の
タワーマンション高層階で
この価格
この設備は
びっくりでした
東急さん
大赤字？
冷やかしのつもりが
マジ住みたくなりました

[448: 西向き住人]

この前、部屋から花火が見えてましたね。

都内通勤ですが、座って通勤（各駅ですが）できるのはありがたいです。
マンションから改札までは１０分かな。

[449: 都内通勤タワーマンション検討中]

西向きから花火が見えるのですね
ますます、住みたくなりました
ちなみに、どこの花火が
見えたのですか？
もしかしたら
天気良い日なら
ディズニーランドの花火も
見えるのですか？
まあ、ピンポン玉くらい
小さいだろうけど

[450: 匿名さん]

>>449
利根川あたりのマンションより
南千住あたりのマンションから隅田川の花火をま近に見たほうがよろしくない？