ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[393: 匿名さん]

期別販売は販売戦略の調整や変更が行いやすいので、マンションの販売方法としてはごく一般的ですし、その方が販売効率も高いでしょう。一斉に売り出したからといって一斉に捌けるわけでもないですしね。どこが契約済みの部屋かはモデルルームにいけばわかることなんだから、残戸数をカムフラージュしたりできませんよ。

それと、期毎の販売住戸は売り主が適当に決めてるワケじゃなくて、モデルルームに来たお客さんの要望も考慮して割り当てるんですよ。ここに限らず、どこのマンションでも同じです。
購入希望がある部屋は次期の販売住戸に含めればいいのですから、お客さんに希望を訊くのは当然ですし、客の側も欲しい部屋があるのなら要望書を出すことで本気度がわかってもらえます。

[394: 匿名さん]

>>393
全て完成前、少なくとも入居前のセオリーでは？
入居から半年経過しようとしているわけだから
築一年になって評価額が落ちる前にとっとと売りさばかないと。
共有部分は既に中古扱いですよ。
管理費や修繕積立だって入居世帯分しか集まらないんだから不足がちでしょ。
1世帯だろうが550世帯だろうが共有部分の電気代、清掃代、エレベータ、水道施設など
管理コストは変わらないわけですよ。
値段下げてでも早いとこ売り切りらないと。ブランズがんばれ。

[395: 匿名さん]

正確には入居から４ヶ月経とうとしています。未販売住戸の管理費なども売主が負担してくれます。

２月から販売状況をウォッチしてますが１日当たり平均１戸のペースで売れています。

TX沿線の中では健闘しているほうかな

[396: 匿名さん]

394さんはあまりマンション事情に詳しくないようですね。
早く売りさばくために、その時々で特典付きのキャンペーンをはりやすい期別販売が主体なんですよ。
売り惜しみしてるわけじゃないので、購入希望がある住戸はどんどん販売対象住戸にしてます。
未入居住戸の管理費・共益費も395さんのいうとおり、売り主負担がルールです。
企業体力のないデベはその負担を避けるために早々と再販業者に卸したりするんですが、財閥系や大手はそこが大きな違いですね。

[397: 匿名さん]

>>395
あの価格で1日1戸なら赤では?
>>396
つまり大損してるけど潰れないから安心というわけですね。

[398: 匿名さん]

先着順住戸で残ってるのはほとんど低層階だけになりましたね。

[399: 匿名さん]

ギャラリー行けば分かる情報は必要ないよ。

[400: 匿名さん]

売り主が破綻して悲惨な状態になってるマンションも多い中、大手の安心感はたしかにありますね。
ＴＸ茨城沿線の同規模マンションの中ではもっとも成約率も高そうだし。

[401: 匿名さん]

成約率はみらい平のほうが高いのでは？
まあ、販売期間が長いですけど。

[402: 匿名さん]

みらい平は竣工から２年経ち、中古物件扱いですから検討対象にしてません。
あそこと比べてる人もいるんですかね？

[403: 匿名さん]

みらい平の物件は夜に明かりの数を見れば契約率の高さが確認できる。
この物件も一度は夜の明かりを確かめておいた方がいいよ。
現実は知っておくべきだと思う。

[404: 通りすがり]

みらい平は契約率が高いのではなく契約数が多いということ。それは竣工から２年も経つから当たり前。契約率でいえばブランズの方が高い。契約率と契約数は違うでしょ。

[405: 匿名さん]

確かに契約数で言えばみらい平が圧勝に決まってる。
そもそも守谷とみらい平を比べる必要も無いし。

[406: 匿名さん]

正確に言うと、みらい平は今年８月に竣工から３年を迎えようとしています。

景気が良い時期に長い間、販売できたから契約数が多いのは当たり前。

今年２月からウォッチしているブランズの販売戸数と同じように、みらい平は売れていません。

もしブランズと同じような勢いで売れていたらもう大分前に完売しているはずです。

[407: 匿名さん]

みらい平の物件はAB棟とC棟は発売時期が異なり、竣工から今年9月でAB棟は2.5年C棟は2年じゃなかったっけ？

[408: 匿名さん]

みらい平の話はもうやめにしようよ
これ以上続けたら営業活動って思われちゃうよ

[409: 匿名さん]

守谷以北と比べて足の引っ張り合いもいいけど、守谷の中で売れていない事実を受け止めなきゃ売れないよね。

現在の価格（公に大幅な価格引き下げをしたのはブランズのみ）の経緯を考えても市況だけを理由にできない別の理由があるんじゃないの？

たとえ竣工時期が同じでも守谷が守谷以北より契約率で下回るとしたらそれは問題でしょう。
茨城県にゆかりのない人がTXによって県に関心をもつとしたら守谷からなんだから。

この物件がTXの茨城区間で契約率が一番だと他の駅と比べて誇示する時点で物件の営業状況に何か胡散臭さを感じるなぁ。

[410: 406]

>>408
失礼
確かに竣工２年の間違いでした
みらい平は竣工２年に訂正です

[412: 匿名さん]

ん？契約数も契約率もみらい平のほうが高いに決まっているのでは？

似たような規模だし、契約数も契約率も基準としてはそう変わらないのでは？？

たしかにブランズは相変わらず電気少ないですよね。

[413: 匿名さん]

みらい平の営業しつこいね
南側の住戸は電気付いてるとこ多いですよ

西側の電気少ないのは販売開始してから２ヶ月くらいなんだから仕方ないでしょ

ブランズは最近３ヶ月で１５０戸くらいを販売してるんだから

みらい平は最近３ヶ月で何戸売れたの？
ブランズと同じ１５０戸売れたのなら完売してないとおかしいですよね？
でも実際完売してないでしょ

[414: 匿名さん]

みらい平の肩を持つ気はありませんが、こちらの物件は駅から大部距離がありますよね。

[415: 匿名さん]

わたしはみらい平の営業じゃないですが失礼しますね。

発売開始時期が異なるのに最近3カ月の販売状況を比較して何がわかるのですか？

客観的に意見したほうがいいと思いました。

[416: 匿名さん]

>>415
販売開始時期が違うからこそ同じ時期同士で比較しないと契約率の良し悪しを比較できないでしょ

[417: 匿名さん]

なんで、旧谷和原村の田舎マンションと同じなの？
TXで通勤以外なにもないでしょ。

ここも安いけど、あちらは都内通勤でどこにも住居を買えない人
の集まりでしょ。少し歩くけど、守谷市の方がいいでしょ

[418: 匿名さん]

この人は本気で間違えているのか・・・

契約率の定義を教えてよ。

[419: 匿名さん]

もう、みらい平の話はいらないよ
みらい平の営業さん、しつこくて見苦しいよ
モデルルームで正々堂々とやってよ

[421: 匿名さん]

ブランズの問題は一部の住人？の問題であって全体の問題にしないでいただきたい。
あらかじめ書いておきます。

[422: 匿名さん]

”問題”の人は思い込みが激しい人なのかな・・

多くの人が読むことを想定して書いたほうがいいと思うよ。

伝える気がないなら書かないほうがいいかも。

[425: 匿名さん]

アワーズもりやの横を通りかかったら「生鮮館」というステッカーみたいなのが貼ってました。
おそらく新しくできる生鮮食料品を扱うお店かと。
あとパン屋ができるみたいです。貼り紙がありました。
美容室のステッカーも貼ってあったしオープンに向けて準備が着々と進んでいるようでした。

[427: 匿名さん]

もうやめたらどうでしょうか。目線が低いですよ。
実際は双方仲良くやっているんだから。
町の問題ではなく人の問題でしょう。
一部の人の発言を全体の発言のようにして取り上げる必要はないですよ。
WEBの弊害のひとつです。WEBも道具です。うまく付き合いましょう。

[429: 匿名さん]

>>428さん

もう少し旅行したほうがいいかもしれませんね(^.^)
違いがわかるようになりますよ。

[430: 匿名さん]

追記。読み返したら426さんのフォローのようにもとれますが、そのつもりはないですよ。
次元の低いくだらない争いはやめましょうということ。

[431: 匿名さん]

一部の住人の問題だから無視出来ますか？
＞ブランズの問題

いやな人は1人でもいたら気分よくないでしょう。

その一部の人たちのために自分がどれくらいやな思いするかをあえてよく考えるべき。
近隣住人の、抗争の残党から、会うたびに愚痴ばかり言われてもいやですよね。
これらを想定して、そんなことあるわけないと信じるか、無視できる自信があるか、割り切りが出来てから買うべき。

[433: 匿名さん]

なんでみらい平との比較で荒れるのかワケわかりません。
みらい平は２年も前に売り出されてるんだから、入居者数（＝契約数）が多いのは当然だと思いますよ。

今の時期に茨城県内ＴＸ沿線の同等規模での比較といえば、パークハウスとガレリアヴェールでしょ～。

[435: 匿名さん]

>>433
ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。
本来は2007年11月から販売予定でしたが"もろもろ"の事情により2008年4月まで販売開始が延びました。
ココを起点としても1年3ヶ月ですね。

[437: 匿名さん]

>ブランズのモデルルームは2007年9月にオープンしているので実質的な販売期間は1年10ヶ月となります。

そうですね。
完成前にモデルルームでの販売が始まるのは当たり前ですから。
同じ時期に竣工したマンションはＭＲも同時期に開設してますよね。
立地＋値段の相乗効果でブランズはやや有利のようですが、どこもそれぞれ健闘してると思います。

[438: 匿名さん]

アワーズもりやオープンしました

生鮮食品はコンパクトながらよくまとまっています

価格は庶民的で特に八百屋が安いです

[439: 匿名さん]

アワーズもりやを祭りの通りすがり見てきました。
生鮮品は総合フードマーケットというより道の駅にあるような今日の採れ立て的な展開でした。
野菜、肉、魚は会計が別なんでしょうか？
なんとなくですが今のままだとやばい気がします。

[440: 匿名さん]

野菜だけ別法人だから会計別ですね
安いからいいけど

[441: 匿名さん]

近所のウエルシアと
アワーズもりやで
買い物は何とかなりそうです

[442: 匿名さん]

アワーズ守谷いってきました。

感想は

・規模がちっさ
（店舗数が少な過ぎて話題にもなりやしない。いっきにつぶれそう）
・八百屋さんやすっ
（あの値段のまま続くなら毎日利用したいです）
・生鮮食品・菓子類は種類すくなっ
（まぁ、最低限はそろいそう）
・薬局は高っ
（利用しそうにないなぁ）

ちなみに現在開設が決まっているのは
内科・呼吸器科
歯科
あとは整形外科と耳鼻科があれば…。

ま、たいした施設ではないけど、ないよりはましですな