ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[286: 匿名さん]

>>285
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販の物干し台を買ってベランダに置くのですか？


>>282様
ウチは高さが調節できるキャスター付きのハンガー掛けを置いて、
その時の洗濯物の長さに応じて調整しています。
物干し竿は使えませんけれど。
雨の日の室内干しの時にも便利ですし。
ホームセンターで３０００円くらい。通販で探せばもっと安いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[288: 匿名はん]

＞２８５
おかしいでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

[289: 匿名さん]

>>286
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販のハンガー掛けを買ってベランダに置くのですか？

[290: 285]

この物件の購入を検討しているものですが、物干し台に関して『置いてはだめ』などの規約はあるのでしょうか？

あるのであれば困ってしまうのですが。

[291: 匿名さん]

何故そんなに困るの（笑）
代々受け継がれた物干し台とか？

[292: 匿名さん]

ベランダに付いている物干し竿を通す台ですが、
ロックを外せば、多少は上に伸びませんか？
そうすれば、服を引きずることは無いと思います。
他のマンションに住んでいるので、推測です。

[293: 購入者]

↑伸びません…。

[294: 購入検討中さん]

乾燥機能付の洗濯機買えば？
この辺りは風も強いしね。

[295: 匿名さん]

ベランダの物干し竿を通す台ですが、布団はほせますか？

[296: 匿名さん]

横レスすいません。
違うマンションですが、うちは布団が干せないベランダなので、布団干し用の物干し台を買って置いてます。
セキ○イの布団干しですが、それだとワンピースも引きずりません。
バルコニーの手摺りよりどのくらい高いかはわかりませんが色々探してみれば、ある程度のものは見つかると思いますよ。
多分、高さは110センチくらいかと

[297: 購入検討中さん]

先日ブランズを見学してきました。
夫の都内通勤を考慮してＴＸ沿線でマンションを
見てまわっているのですが、建物・価格共に二人
とも満足してます。
そこで具体的な購入検討に向けて２点質問させて
ください。

①値引き交渉はいくらぐらいまで可能なのでしょうか？
　営業の方は元々赤字販売だからほとんど引けないと
　おっしゃっていました。
②免震なし？とのことですが、震度いくつぐらいだと
　部屋そのものを破壊してしまうのでしょうか？
　大震災に備えて地震の保険も必要でしょうか？

[298: 契約済みさん]

>>267さん。

①について、恐らく値引きは無理。
すでに値引きされてるし、うちも交渉したけど無理だった。
当初の価格に比べたら、かなり下がっている訳だしね。
価格に満足してるなら、いいとは思うけど。
話すだけならタダ。あんまり食い下がっても、それでも値引きは
無理だと思うから、疲れるだけだと思うよ。

②は直接きいてみたら？
多分、阪神大震災程度が今はほとんど基準になってるので。
ついでいうと、地震のタイプによってもかなり異なるかと。
地震保険はあくまで保険でしかない。そういう意味でも慎重に
選べばいいと思うけどね。タダじゃないんだし。
うちは地震保険に入った。結局備えでしかないから。
無駄なら無駄でまぁいいや程度にしか考えてないし。

[299: 契約済みさん]

間違えた・・・
>>297さん宛だった。

[300: 物件比較中さん]

私が検討した結果はみらい平でしたがブランズと大きく迷いました。
東京への通勤と、普段の生活を考えて比較しました。
○＝良い　△＝普通　×＝良くない

　　　　　　　　　　　ブランズ　　　　　　　　　　みらい平
駅の利便性
　駅までの距離　　　　×（徒歩７分）　　　　　　　○（徒歩１分）
　列車本数　　　　　　○（７時台１７本）　　　　　×（７時台５本）
周辺環境
　商業施設　　　　　　○（近隣に大型施設）　　　　×（近隣にスーパーのみ）
　小学校　　　　　　　○（約８００ｍ）　　　　　　×（約１．３ｋｍ）
マンション設備　　　　○（新しい）　　　　　　　　×（古い、完成からもうすぐ２年）
免震構造　　　　　　　×　　　　　　　　　　　　　○
価格　　　　　　　　　△（エリアとして妥当）　　　○（古い為か安価、８０平米で２千万強）
周辺景観　　　　　　　△（既に開発されている）　　○（新しい街という印象）
転勤時の対応
　賃貸　　　　　　　　○（借り手がありそう）　　　×（借り手がなさそう）
　売却　　　　　　　　○（価格は別として売れそう）×（たぶん売れない）


これらの条件で比較すると守谷の方が良いと感じます。（私もそう感じました）しかし、妻はみらい平（周辺の景観）を気に入っており、物件に気に入った間取りがあった事、価格も安価（古いので）であった事、資金的にあまり余裕が無かった事もあり決めました。
また、妻は車の運転ができるので多少の距離（１０～１５ｋｍ）はあっても買い物に不自由しない事と、守谷最終の電車の場合は迎えに行くと言ってくれた事で、妻の希望を前面的に優先しました。

総合的に考えるとブランズの方が良いと思います。ただ、駅まで７分は晴天の日は気になりませんが、大雨の時や酔った時（年に数回しかないと思う）は、みらい平の方が良いと思います。

みらい平では車がなければ快適に生活はできません。（陸の孤島のような感じです）スーパーへは徒歩で行けますが、市役所や郵便局へ行くのに徒歩では不可能、自転車でも酷です。守谷なら自転車があればそれほど不自由しないと思います。

私のようなケースは珍しいと思いますが、参考になればと思います。

[301: 匿名さん]

①おおたかの森のスマイリアタウン
②ブランズシティ守谷
③みらい平
④みどりののライオンズ
⑤ガレリアヴェール

で悩んでいます。

コメントをいただけると嬉しいです。

ちなみに、
生活利便性 ①②＞他
間取り広さ ⑤＞他
　価格（安さ）⑤＞他
通勤利便性 ②＞①＞＞他
静かさ（騒音）②（南）③＞他
と感じていて、ブランズがいいかなぁ、と思っています。

[302: 匿名さん]

自分的には資金に余裕があるならスマイリアです。
おおたかの駅には遠いけど東武の初石駅が近いので。
小さい駅ですけどスーパーや飲食店もあり生活の不自由はなさそうです。
ただ街として完成しているところなのできれいな街並みとかを希望されているのなら
茨城側に住んだほうが良いですね。
茨城側だったらこの中ならブランズかな？

[303: 匿名さん]

>>301
マルチはやめた方がいいよ。

[304: 匿名さん]

スマイリアってゴールドクレストですね。
もう少し信頼性の高いデベだったら検討対象になるのですが。

その中から選ぶとなると消去法でブランズかな。
ってこれ、誘導されてる？？？

[305: 匿名さん]

まあこの中でいけば、総合的にみてブランズでしょうね。
※営業ではないです。

[306: サラリーマンさん]

TX沿線で今売っているマンションからひとつだけ選べと言われたら研究学園を選ぶけど、載ってないね。
これだけ候補をあげてるのに何でだろう？
あとは使途に応じて一長一短かな。

[307: 購入検討中さん]

値引きに成功した人いらっしゃいますか？？

[308: ご近所さん]

>>300
近隣の大型商業施設ってLOC CITYのことですか？
ブランズから徒歩15～20分ですよ。近隣の定義は？

駅から帰宅途中に経由する場合LOCは駅の反対側なので

駅--->LOC往復　10分×2
プラス
駅--->ブランズ7分

さらにLOCは細長いので食品(カスミ)が目当てならモール内移動に+5分。
一度帰ってから車で行くほうが現実的だと思います。

[309: 物件比較中さん]

３０８さん

そうですね、近隣の定義が明確になっていないですね。
元々田舎者なので近隣と定義しても自動車を利用した場合で考えて書いていました。
（説明不足です。大体の方は徒歩だと思いますよね。すいません。）
物件から大体１～２ｋｍ範囲を近隣と考えています。
ＬＯＣはブランズから歩くと少し距離がありますね。
（自転車ならなんとか行けるというところでしょうか）

[310: 301]

>>303さん

すみませんでした。

さきほど、他の掲示板の投稿について削除依頼を出させていただきました。

[311: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[312: 入居済み住民さん]

すみません。
さすがに駅からLOCまで10分はかからないと思います。
5分と考えるのが普通だと思いますよ！
ブランズからLOCまで10分以上かかるのは間違いないですが。

[313: 301]

>>306さん

ありがとうございます。

研究学園は調べてませんでした。

これからの開発に期待大な地域ですが、他の物件と比べると価格があがりますねf^_^;

[314: ご近所さん]

>>312
LOCCITYのホームページでは7分となっていますね。ただこれは国道に面するゲートまでだと思います。
私は駅から帰る途中で映画を見に行くことが多いのですが
自転車で4-5分、徒歩で10-12分として上映開始から逆算してます。
歩く速度は個人差がありますから実際歩かれてみることをオススメします。

>>309
車を使う前提なら2kmにこだわる必要はないかと思います。
逆に2kmの距離で車を出すことのほうが毎度毎度になると面倒感がありますね。
LOCCITYは"帯に短したすきに長し"という位置ですね。

[315: 地元不動産業者さん]

戸建3000万円の"アゲル"物件は完売したみたいですね。
現地の即売用プレハブが取り壊されていました。

[316: 匿名さん]

車を持っていないのですが、守谷での生活に車は必要でしょうか？

[317: 匿名さん]

車が無くても、自転車があれば何とかなると思います。食料品や日用品なら近所で買えます。それ以外の買い物にららぽーとやイーアスには電車で行けますから。
守谷は国道沿いに店が多いですから、住んでいるうちに、車が欲しいと感じるようになるかもしれません。

[318: ご近所さん]

"国道"沿いより"ふれあい道路"沿いじゃない？

[319: 匿名さん]

ふれあい道路沿いにはどんなお店がありますか？

[320: ご近所さん]

とりあえず"とんQ"から"ジョイフル"までだと

<ショップ/施設>
ジョイフル本田
ジョイフルアスレティッククラブ(スポーツジム)
ワンダーグー(書籍/ゲーム)
つたや(レンタルビデオ)
コレコレ(コスメ)
ユニクロ(アクロスモール内)
カスミ(アクロスモール内)
オカジマ(アクロスモール内)
バースデイ(アクロスモール内)
お菓子の久月
ファミコンハウス
ハードオフ
ライトオン
サンクス
セブンイレブン
生産者直売小菅農園
結婚式場
パチンコ店

<お食事処>
ひな野
棲外棲
幸楽苑
とんQ
マクドナルド
メヒコ
守谷食堂
貴族の森
らーめんゆきむら
ステーキ宮
すたみな太郎
山田うどん
ラーメンなお井
らーめんみずきの
ピザーラ

<その他>
理髪店/美容院
進学塾
めがね店
など点在

新守谷や美園まで幅を広げるとさらにいろいろ。

[321: 匿名さん]

320さん

ありがとうございます。
結構お店があるのですね。
これなら生活していく上で不便はなさそうですし、TX沿いの他の駅よりも生活しやすそうでかなり守谷に魅力を感じました。

[322: 地元不動産業者さん]

茨城では、車がないと生活ができません。

[323: ご近所さん]

戸建は2台所有が多いですよ

[324: 入居済み住民さん]

ブランズシティのまわりに蛍が飛んでるよ！！！川が流れてるからかなあ？？びっくりしました（笑）

[325: 匿名さん]

茨城・守谷市で２人組男が金属バット強盗

　２７日午前１時２０分頃、茨城県守谷市久保ヶ丘の市道で、歩いて帰宅途中の同県つくばみらい市、地方公務員男性（５３）が、後ろから来た２人組の男に金属バットで背中や胸などを殴られ、現金６万円入りの財布などが入った手提げバッグを奪われた。


　２人組は走って逃げ、男性は肋骨（ろっこつ）を折るなどの重傷。

　県警取手署は強盗傷害事件として調べている。

（2009年6月27日12時26分 読売新聞）

[326: 匿名さん]

茨城県市町村別犯罪マップ
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/01_anzen/01_map/crimemap.html

[331: 入居済み住民さん]

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

[333: ご近所さん]

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

[334: 匿名さん]

駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

[335: 匿名さん]

ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。