ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[251: 入居済み住民さん]

>>249
内覧会で気になったところは
ゴムパッキンの貼り方とか壁紙とかの貼り付けの仕方に
下手な箇所がありました。もちろん直してもらいました。
言えばいくらでも直してくれそうな感じでしたので、
言いたい放題言ってしまったほうが良いでしょう。

[252: 匿名さん]

内覧業者さんに立ち会いをお願いしましたが、設備面はまったく問題なかったです。丁寧に仕上がっていると言われました。強いてあげれば天井のクロスの継ぎ目かな。なかなか気がつかないところなので。

あと、住み始めてからトイレの物入れの棚板に小さな傷があることと、サッシの外側に接着剤のような汚れがあることに気づきました。でもこのあたりはどの程度、気になるかですよね。気をつけていても、どのみち入居して一週間もすれば、結構、傷はつけちゃってますから。

[253: 匿名さん]

>No.250さん
外壁がはがれないかどうかのチェックはどうやるんでしょうか？
低層階ならばまだいいですが、高層階では柵から身を乗り出すのは危険では？

[254: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。

特に設備に関しては素人判断になるので、業者さんに頼まれた方のお話で少し安心しました。

キズや汚れ、クロスの貼り具合などは何処まで言っていいものか、考えてしまいますね。

パッキンなど見落としそうなので、ちゃんと見ておこうと思います。


外壁までは見れないかと思いますが…、

頑張って内覧会に挑みたいと思います。

[255: 地元不動産業者さん]

素晴らしい物件です。賃貸もすぐにお客様が付きますので賃貸の時はお声掛け下さい。

[256: 入居済み住民さん]

とても満足してます。２，０００万円でこのマンションが買えるならお得だったと思います。上を見ればきりが無いし、十分満足しています。

[257: 入居済み住民さん]

やっと引越しの養生が外れてメインエントランス回りが綺麗になりました。南側の棟の入居がほとんど終わったので、西側のエントランスからの搬入がメインになるようです。

[258: 匿名さん]

かなり、引っ越しも進み人も増えて来ましたので
再度上げておきます。

『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

[259: 匿名さん]

ジョイントコーポのアデニウム見ると、
売主倒産リスクが少ないとこって、魅力的ですね

[260: 検討中]

東急って評判あんまりよろしくないけど、大丈夫？

[261: ビギナーさん]

ここってガラストップコンロですか？

[262: 物件比較中さん]

つくばエクスプレス沿線では、売主が安心な、三井、三菱、東急電鉄の売主物件に絞って検討しています。
三菱さんは、つくばエクスプレスを秋葉原から当初の計画通り、東京駅の丸ビルの地下まで伸ばしたいでしょうね。
つくばエクスプレスは、東京まで伸びたら人気が上がると思います。

[263: 物件比較中さん]

つくばエクスプレスは、最初は東京駅までの予定だったので、秋葉原から東京へは伸びると思いますよ。

[264: 入居予定さん]

ガラストップコンロではありません。ガスのコンロです。掃除しやすいです。

[265: 匿名さん]

ガラストップはオプションですが、用意されてます。
見た目もスタイリッシュだし手入れも簡単。お薦めです。
ついでながら、換気扇フィルターもオプションのフィルターシートを交換するタイプは手入れが楽です。

[266: ビギナーさん]

No.264さん No.265さん

No.261で質問させていただいた者です。
ありがとうございます。
オプションでもガラストップの方がいいですね。換気扇フィルターの方も検討してみます。
ありがとうございます。

[267: 申込予定さん]

先日重要事項説明を受けたんですが、一つどうしてもわからない点が・・・
入居している方に聞きたいんですが、ＢＳデジタル放送って映ってますか？
今日販売の人に確認したら、Ｊ－ＣＯＭとの契約がいるとか言われたんだけど、そもそも
重要事項説明の冊子に、共用アンテナでＢＳデジタルは入るように書かれてる。
どっちが正しい？？

[268: 入居済み住民さん]

>>267

共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。
J-COMとの契約が必要なのはWOWOW等の有料チャンネルを見る場合です。

[269: 申込予定さん]

>>268殿

267です。
ご回答ありがとうございます。やっぱり入るのが正しかったんですね。
私はケーブルテレビには正直興味がないので、それなのにケーブルテレビと契約するのは
馬鹿馬鹿しいと思ってたから確認でした。

入るなら問題なさそうです。ありがとうございます。

[270: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、平日7:57発(守谷始発)各駅の秋葉原行きに乗られている方いらっしゃいましたら、何分前にホームに居れば座れるか教えてください。よろしくお願いします。

[271: 匿名さん]

> 共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。

入居して１ヶ月以上経つのに知りませんでした！
うちも有料放送は契約してませんが、リモコンのBSボタンを押してみたら映りました。
２６８さん、ありがとうございました。

でも、局によっては画面が乱れるんですが、これはなぜなんでしょう？
もし解決策があれば教えて頂けるでしょうか。

（マンションの検討に関係なくてすみません）

[272: 入居済み住民さん]

7時50分にホームにいれば確実ですよ。
52分ころに電車がホームに入ってきます。

[273: 270]

>>272さん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[274: 匿名さん]

アワーズ守谷ってどうなっているのでしょう？

ネットで探しても情報がないかんじです。

建設は進んでいるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

建設は進んでいます。どれだけテナントが埋まっているかはわかりませんが。…。生鮮食品店が入るようですが成城石井みたいに微妙に高い店だったら困るなと我が家も気掛かりです。どなたか情報ありませんかねぇ。

[276: 匿名さん]

>>274
この物件のＨＰにあるブログに４月末時点の画像が出てますよ。

[277: 匿名さん]

ここに一番近い食品スーパーでフードストッカーというのがあるようですが、品揃えとかわりといいのでしょうか？

[278: 入居済み住人さん]

>>277
品揃えは悪くないと思います（良いとも言えませんが）

価格重視な人に向いていそうなスーパーです

[279: 277]

>>278

ありがとうございました。

品揃えがそれなりで、価格重視のスーパーが近くにあるのはいいです。

茨城県だと農業盛んなイメージなので野菜とかの食料が安いのかな？と思いました。

[280: 匿名さん]

アワーズ守谷、テナントまだ決まってなさそうですね。

テナント次第ではかなり前向きに検討するのですが。

[281: 匿名さん]

販売状況はいかがなんですかね。GWで180戸くらいと聞いたんですが。

[282: 入居済み住人]

やっと先日引越してきました。筑波山もよくみえるし(富士山はどこにあるのかさっぱり)快適にすごしていますが一つだけ難点が、洗濯ものが干しずらい！
ベランダに付いている竿を通すやつ？の位置が低すぎて中腰で干さなきゃいけないしＴシャツとかもひきづっちゃうしみなさんどうしてるんだろう‥

[283: ビギナーさん]

子供用のTシャツなら引きずらないですよ。タオルならハンドタオルね。(^_-)-☆

[284: 匿名さん]

>>283さん
大人用のTシャツは室内干しですか？

[285: 匿名さん]

普通に物干し台置くではだめなのですか？

今のマンションでは低くつくっているので、物干し台置いてるところがほとんどですよ。

[286: 匿名さん]

>>285
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販の物干し台を買ってベランダに置くのですか？


>>282様
ウチは高さが調節できるキャスター付きのハンガー掛けを置いて、
その時の洗濯物の長さに応じて調整しています。
物干し竿は使えませんけれど。
雨の日の室内干しの時にも便利ですし。
ホームセンターで３０００円くらい。通販で探せばもっと安いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[288: 匿名はん]

＞２８５
おかしいでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

[289: 匿名さん]

>>286
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販のハンガー掛けを買ってベランダに置くのですか？

[290: 285]

この物件の購入を検討しているものですが、物干し台に関して『置いてはだめ』などの規約はあるのでしょうか？

あるのであれば困ってしまうのですが。

[291: 匿名さん]

何故そんなに困るの（笑）
代々受け継がれた物干し台とか？

[292: 匿名さん]

ベランダに付いている物干し竿を通す台ですが、
ロックを外せば、多少は上に伸びませんか？
そうすれば、服を引きずることは無いと思います。
他のマンションに住んでいるので、推測です。

[293: 購入者]

↑伸びません…。

[294: 購入検討中さん]

乾燥機能付の洗濯機買えば？
この辺りは風も強いしね。

[295: 匿名さん]

ベランダの物干し竿を通す台ですが、布団はほせますか？

[296: 匿名さん]

横レスすいません。
違うマンションですが、うちは布団が干せないベランダなので、布団干し用の物干し台を買って置いてます。
セキ○イの布団干しですが、それだとワンピースも引きずりません。
バルコニーの手摺りよりどのくらい高いかはわかりませんが色々探してみれば、ある程度のものは見つかると思いますよ。
多分、高さは110センチくらいかと

[297: 購入検討中さん]

先日ブランズを見学してきました。
夫の都内通勤を考慮してＴＸ沿線でマンションを
見てまわっているのですが、建物・価格共に二人
とも満足してます。
そこで具体的な購入検討に向けて２点質問させて
ください。

①値引き交渉はいくらぐらいまで可能なのでしょうか？
　営業の方は元々赤字販売だからほとんど引けないと
　おっしゃっていました。
②免震なし？とのことですが、震度いくつぐらいだと
　部屋そのものを破壊してしまうのでしょうか？
　大震災に備えて地震の保険も必要でしょうか？

[298: 契約済みさん]

>>267さん。

①について、恐らく値引きは無理。
すでに値引きされてるし、うちも交渉したけど無理だった。
当初の価格に比べたら、かなり下がっている訳だしね。
価格に満足してるなら、いいとは思うけど。
話すだけならタダ。あんまり食い下がっても、それでも値引きは
無理だと思うから、疲れるだけだと思うよ。

②は直接きいてみたら？
多分、阪神大震災程度が今はほとんど基準になってるので。
ついでいうと、地震のタイプによってもかなり異なるかと。
地震保険はあくまで保険でしかない。そういう意味でも慎重に
選べばいいと思うけどね。タダじゃないんだし。
うちは地震保険に入った。結局備えでしかないから。
無駄なら無駄でまぁいいや程度にしか考えてないし。

[299: 契約済みさん]

間違えた・・・
>>297さん宛だった。

[300: 物件比較中さん]

私が検討した結果はみらい平でしたがブランズと大きく迷いました。
東京への通勤と、普段の生活を考えて比較しました。
○＝良い　△＝普通　×＝良くない

　　　　　　　　　　　ブランズ　　　　　　　　　　みらい平
駅の利便性
　駅までの距離　　　　×（徒歩７分）　　　　　　　○（徒歩１分）
　列車本数　　　　　　○（７時台１７本）　　　　　×（７時台５本）
周辺環境
　商業施設　　　　　　○（近隣に大型施設）　　　　×（近隣にスーパーのみ）
　小学校　　　　　　　○（約８００ｍ）　　　　　　×（約１．３ｋｍ）
マンション設備　　　　○（新しい）　　　　　　　　×（古い、完成からもうすぐ２年）
免震構造　　　　　　　×　　　　　　　　　　　　　○
価格　　　　　　　　　△（エリアとして妥当）　　　○（古い為か安価、８０平米で２千万強）
周辺景観　　　　　　　△（既に開発されている）　　○（新しい街という印象）
転勤時の対応
　賃貸　　　　　　　　○（借り手がありそう）　　　×（借り手がなさそう）
　売却　　　　　　　　○（価格は別として売れそう）×（たぶん売れない）


これらの条件で比較すると守谷の方が良いと感じます。（私もそう感じました）しかし、妻はみらい平（周辺の景観）を気に入っており、物件に気に入った間取りがあった事、価格も安価（古いので）であった事、資金的にあまり余裕が無かった事もあり決めました。
また、妻は車の運転ができるので多少の距離（１０～１５ｋｍ）はあっても買い物に不自由しない事と、守谷最終の電車の場合は迎えに行くと言ってくれた事で、妻の希望を前面的に優先しました。

総合的に考えるとブランズの方が良いと思います。ただ、駅まで７分は晴天の日は気になりませんが、大雨の時や酔った時（年に数回しかないと思う）は、みらい平の方が良いと思います。

みらい平では車がなければ快適に生活はできません。（陸の孤島のような感じです）スーパーへは徒歩で行けますが、市役所や郵便局へ行くのに徒歩では不可能、自転車でも酷です。守谷なら自転車があればそれほど不自由しないと思います。

私のようなケースは珍しいと思いますが、参考になればと思います。