ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[222: 匿名さん]

>>221

じゃ見なければいいだけ。
わざわざ書く必要ないでしょ。

[223: 匿名さん]

>222
ずいぶんマイナス思考な方ですね

221みたいな批判は書いて是正を促すべきでしょ
確かにここしばらく酷いし

[224: 匿名]

櫂より始めよ
質問に答えていないことが問題と考えるのなら
まずはご自分でお答え下さい。

[225: 匿名さん]

>224さん
短絡的すぎます
221さんが質問者側なら答えられませんよね

また、根本的に問題は質問に答えないことではなく、誹謗中傷が多いということを言ってるんだと思います

[226: 匿名さん]

このスレの雰囲気は以前に比べてずいぶん変わりましたね。
実際に住んでいる方々の即物的で具体的な体験談の前で
観念的で抽象的な中傷がむなしく空回りする様子がうかがえます。

[229: 近所をよく知る人]

近所の住民が、ブランズの集会所を借りることと、共用施設を利用できることですべて解決したそうですよ。だからぶらんず居住以外の住民がわんさか入ってきて秩序を乱すことも十分考えられますねー。建物の存在を許すことで解決したと思うとよしとするべきでかないでしょうかー。いやはや大変ですな～うまくいくには、多少の犠牲と我慢が必要だと思います。みんなが幸せに暮らすことが一番ですよねー。

[230: 匿名さん]

集会所はブランズの住人が使用していない時に限ってお貸しできることになってますが、それ以外の共用施設の利用は許されていません。管理人さんや警備員、コンシェルジュなどかなりの人間がフロントに居ますから、住民以外がわんさか入ってきて秩序を乱すようなことはありえないです。
敷地内の施設で部外者が利用できるのはセキュリティーラインの外側にあるセブンイレブンくらいですよ。

[232: 買おうかなー]

最近見学いってきました。
具体的な入居数とか契約数は教えてくれませんでしたが、
資料見た感じだと南向きは7,8割うまってて、
西向きはまだ３割くらいってとこでした。

夜にマンションの電気の数を数えてみましたけど、
南向きは60くらいで、西向きは15件くらい明かりがついてました。
西向きはこれから本格的に募集とか入居だろうし、南向きでも不在の人もいるだろうから
こんなもんでしょうか。

購入検討中ですが、自己資金あんまりないので、
諸費用とか払うと厳しい感じです。（我ながら金ねーな−）

駅からマンションまで何も無いし、少し遠いのが嫌ですが、
自分の身の丈にあったマンションかなって気がします。（過去の問題も理解した上で）

２００８年４月くらいから募集してるのに、まだ半分？半分以下？くらいの契約数なので、
まだ半年くらいは残ってるだろうという予想で、勉強しながら自己資金ためてます。（半年じゃたいしてたまんないけど）

すげー嫌なとこは、担当者が未熟者だったってことです。
何回も同じこと聞くし、説明求めても曖昧だし、話変わるし、結論でないし。
次行く時はかえてもらおう。

[233: 物件比較中さん]

マンションとしての格は低いよね
守谷でしょ？何で駅前じゃないの？柏や船橋じゃないんだよ？
離れたところにそびえる30階？浮いてるよ。湯沢のリゾートマンションみたい。
安いがリセールバリューはもっと安いからね。

[234: 物件比較中さん]

都内まで通勤している方、朝の7時～9時くらいまでの電車の混み具合ってどんな感じですか？

[235: 物件比較中さん]

もう１つ、電車発車時刻の何分前に玄関を出てますか？

[237: 買おうかなー]

だいたい8時３８分の快速で通勤してますけど、始発じゃないので座れません。
守谷についた時点では手すりの人は数人って感じですが、
守谷で手すりの人がいっぱいになります。
出入り口付近は混むので本当か新聞よむのはちょっとむずかしいですが、
手すりのとこなら余裕くらいな感じです。

７時台後半の守谷初の区間快速とかは１０分くらい早く待ってれば座れます。

各停であれば、１本待てば座れます。
タイミングがよければ、待たずに座れます。

２年前から通勤してますが、その頃に比べると本数も増えましたが、乗る人も増えました。

TXのいいところは、時間にずれがないってことですね。事故もないですし。
日比谷線だと平気で１０分以上遅れますが、TXで5分遅れた記憶がありません。

[238: 匿名さん]

ガーデンの上の方の階ですが、家のドアから駅のホームまで１０分です。
エレベータがエントランスにあるアーバンなら１～２分、短縮されると思います。

[239: 購入検討中さん]

守谷市の広報（5/10号）に掲載されてたけど、
東急不動産と東急電鉄と中央商事がそろって、
守谷市に総額５,５５０万円の寄附をしてますね。

そんなに寄附するくらいなら、価格に還元してもらいたい。
なにか裏があるのかと穿った見方をしてしまうのですが。

[240: 入居済み住人さん]

>>239
反対運動の和解の条件のひとつとして売主がひがし野を流れる水路の植栽関連費用の寄付をすることになっているのが寄付の理由でしょう

[241: 物件比較中さん]

>>237
>>238

情報ありがとうございます。

あとTXのいいところは風に強い？ことですかね。
常磐線を利用していますが強風ですぐに運転見合わせになる・・・
２回ほど振り替え乗車でTXに乗ったことがあります。

[242: 購入検討中]

アーバンウイングにお住まいの方に質問です。

だいたい今の季節ですと、だいたい何時から何時くらいまで日は入りますでしょうか？

[243: 匿名さん]

周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？
今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？
和解でのコスト回収のために、マンションの点検料など住民のわかりずらい部分でひそかに徴収される事は絶対にないんでしょうか？家計への影響度が知りたいです。

[244: 入居済み住民さん]

>>243
この掲示板で質問しても責任ある回答をもらえないと思いますよ。
モデルルームの営業マンに直接質問したほうが良い質問内容だと思います。

[245: ビギナーさん]

>>244
営業マンに聞いたとして

本当にそんなことがない場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えてくれるでしょう。

実は不透明な場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えざるえないでしょう。

>>243
こんなこと気にしてたら過去ログ(Part1～)読んでないブランズ素人だと思われますよ。

[246: 匿名さん]

> 今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？

どのような法的根拠と名目でブランズの住民が周辺住民から「請求」されるというのですか？
なんの非もないんですよ。常識の範囲内で考えましょうよ。

[247: 匿名]

この議論自体かなり失礼ですよ。
なにやら周辺住民が和解金をもらっていたり、これからも請求があるかのような書き込みぶりですが、
そもそも「周辺住民への和解金」なるものは存在しませんし、何度も書き込まれていますが守谷市の埴栽事業への寄付なのですから、これから守谷市民になるブランズの住人の財産でもあるわけです。
それに内容はともかく売り主と周辺住民は和解をしているので建物自体については組織的に揉めることはありませんよ。

[248: 匿名さん]

>>243
＞周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？

もし金銭の授受があったとして、
デベ以外の誰が払うというのでしょう。
自治体とか考えてるのですか？
一般的な社会常識を持ちましょうね。

デベは当然そういう経費も含めて収支計算しているはずです。
まあ値下げで収支はメチャクチャになりましたが。


今後のことですが、
建物が建っていること自体に関しては決着済みなので住民（購入者）に負担が生じるとは考えにくいです。
ただ外壁やパネルが落下したとか、住民が故意または過失で物を投げ落として周辺に物的・人的被害が生じたとか、
そういうケースでは管理組合に損害賠償請求があるかも知れません。

それはこの物件に限らずどのマンションでもあることですし、故意の行為以外は管理組合が加入する損害保険でカバーされます。

[249: 匿名さん]

入居済みのみなさん、内覧会ってどんなかんじでしたか？

あまり知識ないので不安ですが、みなさん気になったとこなどありますか？

ここは見ておけ！ってのがあったら教えてください。

[250: 匿名さん]

一般的な話はこのスレ以外で専門のスレがあったように思うので、そちらでどうぞ。

この物件でいうと、やはり外壁がはがれないか要チェックです。

[251: 入居済み住民さん]

>>249
内覧会で気になったところは
ゴムパッキンの貼り方とか壁紙とかの貼り付けの仕方に
下手な箇所がありました。もちろん直してもらいました。
言えばいくらでも直してくれそうな感じでしたので、
言いたい放題言ってしまったほうが良いでしょう。

[252: 匿名さん]

内覧業者さんに立ち会いをお願いしましたが、設備面はまったく問題なかったです。丁寧に仕上がっていると言われました。強いてあげれば天井のクロスの継ぎ目かな。なかなか気がつかないところなので。

あと、住み始めてからトイレの物入れの棚板に小さな傷があることと、サッシの外側に接着剤のような汚れがあることに気づきました。でもこのあたりはどの程度、気になるかですよね。気をつけていても、どのみち入居して一週間もすれば、結構、傷はつけちゃってますから。

[253: 匿名さん]

>No.250さん
外壁がはがれないかどうかのチェックはどうやるんでしょうか？
低層階ならばまだいいですが、高層階では柵から身を乗り出すのは危険では？

[254: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。

特に設備に関しては素人判断になるので、業者さんに頼まれた方のお話で少し安心しました。

キズや汚れ、クロスの貼り具合などは何処まで言っていいものか、考えてしまいますね。

パッキンなど見落としそうなので、ちゃんと見ておこうと思います。


外壁までは見れないかと思いますが…、

頑張って内覧会に挑みたいと思います。

[255: 地元不動産業者さん]

素晴らしい物件です。賃貸もすぐにお客様が付きますので賃貸の時はお声掛け下さい。

[256: 入居済み住民さん]

とても満足してます。２，０００万円でこのマンションが買えるならお得だったと思います。上を見ればきりが無いし、十分満足しています。

[257: 入居済み住民さん]

やっと引越しの養生が外れてメインエントランス回りが綺麗になりました。南側の棟の入居がほとんど終わったので、西側のエントランスからの搬入がメインになるようです。

[258: 匿名さん]

かなり、引っ越しも進み人も増えて来ましたので
再度上げておきます。

『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

[259: 匿名さん]

ジョイントコーポのアデニウム見ると、
売主倒産リスクが少ないとこって、魅力的ですね

[260: 検討中]

東急って評判あんまりよろしくないけど、大丈夫？

[261: ビギナーさん]

ここってガラストップコンロですか？

[262: 物件比較中さん]

つくばエクスプレス沿線では、売主が安心な、三井、三菱、東急電鉄の売主物件に絞って検討しています。
三菱さんは、つくばエクスプレスを秋葉原から当初の計画通り、東京駅の丸ビルの地下まで伸ばしたいでしょうね。
つくばエクスプレスは、東京まで伸びたら人気が上がると思います。

[263: 物件比較中さん]

つくばエクスプレスは、最初は東京駅までの予定だったので、秋葉原から東京へは伸びると思いますよ。

[264: 入居予定さん]

ガラストップコンロではありません。ガスのコンロです。掃除しやすいです。

[265: 匿名さん]

ガラストップはオプションですが、用意されてます。
見た目もスタイリッシュだし手入れも簡単。お薦めです。
ついでながら、換気扇フィルターもオプションのフィルターシートを交換するタイプは手入れが楽です。

[266: ビギナーさん]

No.264さん No.265さん

No.261で質問させていただいた者です。
ありがとうございます。
オプションでもガラストップの方がいいですね。換気扇フィルターの方も検討してみます。
ありがとうございます。

[267: 申込予定さん]

先日重要事項説明を受けたんですが、一つどうしてもわからない点が・・・
入居している方に聞きたいんですが、ＢＳデジタル放送って映ってますか？
今日販売の人に確認したら、Ｊ－ＣＯＭとの契約がいるとか言われたんだけど、そもそも
重要事項説明の冊子に、共用アンテナでＢＳデジタルは入るように書かれてる。
どっちが正しい？？

[268: 入居済み住民さん]

>>267

共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。
J-COMとの契約が必要なのはWOWOW等の有料チャンネルを見る場合です。

[269: 申込予定さん]

>>268殿

267です。
ご回答ありがとうございます。やっぱり入るのが正しかったんですね。
私はケーブルテレビには正直興味がないので、それなのにケーブルテレビと契約するのは
馬鹿馬鹿しいと思ってたから確認でした。

入るなら問題なさそうです。ありがとうございます。

[270: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、平日7:57発(守谷始発)各駅の秋葉原行きに乗られている方いらっしゃいましたら、何分前にホームに居れば座れるか教えてください。よろしくお願いします。

[271: 匿名さん]

> 共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。

入居して１ヶ月以上経つのに知りませんでした！
うちも有料放送は契約してませんが、リモコンのBSボタンを押してみたら映りました。
２６８さん、ありがとうございました。

でも、局によっては画面が乱れるんですが、これはなぜなんでしょう？
もし解決策があれば教えて頂けるでしょうか。

（マンションの検討に関係なくてすみません）