ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[2: 物件比較中さん]

確かに。>>988さんが言うとおり眺望写真掲載を期待してます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/988-988

[3: 入居済み住人さん]

眺望はモデルルームのパソコンで確認できます

同じものをホームページに掲載すれば良いね

[4: 契約済みさん]

どうにかローンのＯＫが出て入居予定です。　早く引越ししたいです。予算が無かったので、予算内で買えるマンションをずーっと探していました。かなり納得の買物でした。駅から歩ける近さで２０００万前半は、なかなか無くてやっとあったという感じでした。

[5: 住まいに詳しい人]

↑おいおい

[6: 契約済みさん]

近隣情報
http://r.tabelog.com/ibaraki/A0803/A080302/8001091/

守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。

[7: 契約済みさん]

温泉情報

きぬの湯

　http://www.kinunoyu.com/

ここの温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。

[8: 契約済みさん]

住み心地良いですよ。

[9: 匿名さん]

新築で住みにくかったら問題ですよ

[10: 購入検討中さん]

新築ってよりは新古だね。

[11: 入居済み住民さん]

>>10
新古マンションとは竣工から１年以上経過した未入居物件のことです。
だからまだ新古ではないですよ。

[12: 契約済みさん]

もうすぐ入居して２ヶ月になりますが、快適です。実際、購入して住んでいる人は満足してると思います。

[13: 地元不動産業者さん]

>>991

>>戸建て用地が下がって、３０００万なんて、建物建てたら５０００万でしょ。

違うって。
53坪1600K＋建物1400Kで3000Kからだよ。
建築会社は選べないから住宅性能チェックは必要だけど。
マンションの価格低下は戸建の相場も下げてるの。
私も地元チラシで知ったのでえらそうなことは言えないけど。
HPもありますが検索で見つけるのはちょっと難しいかも。

[14: 匿名さん]

↑
駅徒歩何分くらいのところですか？

[15: 地元不動産業者さん]

>>14
9分となってます。

[16: 匿名さん]

建物1400万かあ。最低2000万くらいの建てたいな。

[17: 匿名さん]

同意見。
どうせ建てるならねぇ。戸建てです！っていってもあんまり安っぽいのではなぁ…

[18: 地元不動産業者さん]

この物件は建売じゃなく注文設計です。(何度も言いますが関係者じゃないです)
参考プランが1400万。(12区画中いちばん安いやつ)

個人的意見としてマンションと違い土地持ちになるわけで中古概念がない土地は転売の時強い。
この物件は販売元が施工業者自身(不動産屋には情報が流れない)なので土地で儲けを考えていな
いため周辺相場より2割以上安い。

現在土地造成中で今週末現地販売会。即完売の予感。

[19: 匿名さん]

宣伝なら戸建て板でやってね

[20: 地元不動産業者さん]

>>19
申しわけありませんでした。
宣伝ではありませんがもう書きません。
マンション板ですもんね。

[21: ビギナーさん]

なんでご近所マンションのリンクの中に
「ポレスター守谷」が無いのでしょう？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25060/

「ポレスター守谷」の方にはご近所マンションの項目も無い・・・。

なんか使いづらいっす。

[22: 匿名さん]

宣伝おおいね

[23: 匿名さん]

仕方ないです。
住民もあんまりいないし、検討してる人も少ないので業者主導の掲示板になってしまうのです。

[24: 入居済み住民さん]

ここのホームページは初めて見ましたが、かなり意見交換されていて注目なのですね。２０６０万の２ＬＤＫ南向きを購入して入居して１ヶ月強です。日当たりも良く、静かで住みやすいです。価格も安かったですし、この価格で、このレベルは十分満足しています。実際、予算２０００万では、バス便も覚悟していたのですが、ブランズシティ守谷が値下げした時に、これだと重い即決しました。２０００万前半の予算のつくばエクスプレス沿線検討の方は絶対お勧めです。

[25: 地元不動産業者さん]

この地域の特徴で、高年齢の夫婦等が、一戸建てからマンションに移る人が最近多いです。長期不在にする時にマンションは便利なのと、泥棒対策（セキュリティ）が、しっかりしているマンションが人気があります。あとは、ペットを飼っている人が多いのでペット可は必須です。ブランズシティ守谷は、賃貸でも１５万位～で貸せると思います。つくば大の先生や千葉大学、東京大学柏の葉キャンパスの先生等に賃貸は人気です。是非、賃貸の際は地元の不動産会社にお願い致します。新築マンションの賃貸はすぐに決まると思います。

[26: 匿名さん]

ここはコントスレですか？もう少しうまくやったほうがいいと思うよ。

[27: 入居済み住人さん]

見学者も住人も若夫婦と老夫婦が多い気がします

賃貸から移ってきた若年層と一戸建てから乗り換えた年配層に支持されているみたいです

若年層が多いのは提携ローンの金利がとても安く審査もそんなに厳しくない印象だったのも手伝っているのかもしれません

[28: 物件比較中さん]

ここは顧客を装った営業販促の場なのかな。
戸建情報の話が出たら詳細を問うどころか頭ごなしの全批判＆怒涛のブランズ崇拝レポート。
そんなに売れてないの･･･

客観的に言えば駅から離れた高架脇のタワーマンション。茨城なのに、戸建街の守谷なのに。
よっぽど安ければ買って我慢して住むというのが正しい表現では。

[29: 匿名さん]

↑
駅前ではないですが、そんなに遠くもないですよ。車社会の守谷では駅２分の機械式より駅７分(実際には５～６分)の自走式にメリットを感じる方も多いと思いますが。

[30: 入居済み住人さん]

本当に住んでいて書き込みしてますし
我慢して住んでいません！

[31: 匿名さん]

>２４さん
２０６０万で南向きって何階ですか？まだ２０００万前半の南向きありますか？

[32: 匿名さん]

確かに。これが駅徒歩15分とかバス便とかならさすがに…って思うけどそうではないからね。

[33: 物件比較中さん]

駐車場は2台分確保できますか？費用はどうなります？

[34: 土地勘無しさん]

なかなか足を運べずにいますが教えていただけますと助かります。
高層階の住戸は残っていますか？田畑や森林は眺められますか？空気や騒音はいかがですか？

[35: 匿名さん]

34さん
高層階契約者です。南向きもまだ多少は残っていますが、西向きであればまだ間取りも選べると思います。ちなみに南も西も日の入り具合はそこまで変わりませんでした。また南向きですと高層階でも見える風景は緑と住宅街だけで夜はほぼ真っ暗だったと思います。西向きは守谷駅や天候によっては富士山も見え、夜も灯りが多く、眺望としては西向きに軍配です。ちなみに今建設中の駅前のポレスターが出来た場合１５階以上くらいでないと建物で富士山が見えなくなると思います。

[36: サラリーマンさん]

入居者です。
駅からちょっとだけ離れているのが気にいりました！
子育てするのにあまりに駅近だと交通量や人の心配が
ありますからね。

私は西向きではないですが、西の角部屋ですと、
窓の配置によっては富士山と筑波山が同じ部屋
で見えそうですね。
私の部屋からは富士山はたまに見えますが、筑波山は玄関
をでないと見えません。

駐車場ですが一つ難点をつけるとするならば、各曲がるポイントに
ベンツやBMWがとまっていることです。
運転代行などで帰る時に、代行さんがぶつけやしないかと、
ちょっと心配になります。

[37: 入居済み住人さん]

>>35
富士山見えるのはいいですよね

ガーデンウイング中階層からはベランダから頭を出して右を向けば富士山が見えますがポレスターいずれ邪魔になりますかね？

こちらの角度からは邪魔にならなそうですが

エアリータワーとタワー寄りのアーバンウイングからの角度なら中階層でも大丈夫そうな気もします。どうでしょう？

[38: 匿名さん]

37さん
35です。エアリー西向き１０階を見に行きましたがポレスターが完成したら富士山は見れない高さでした。やはり間違いないとこで言えば１５階以上でしょう。

[39: 匿名さん]

そっかポレスターが出来るんだった
邪魔ですね

[40: 物件比較中さん]

30階建てがいちばん邪魔だということを忘れないようにね

[41: 匿名さん]

>>40
笑った。

[42: 匿名さん]

>>40

つ座布団

[43: 入居済み住民さん]

>>33
駐車場は564台ありますが居住者用は550台で戸数と同じです。
居住者用に余りがでれば2台目利用ができると聞いたような気がします。
（聞き違いかもしれないので念のためモデルルームで確認してください）
金額は階数によって違います。一番安くて1台3000円です。

[44: 周辺住民]

「五十歩百歩」の百歩（30階）の方が五十歩（15階）に邪魔とは…
世も末ですね・・・

[45: 契約済みさん]

駅からは、全然近くて、私は歩くのが早いので、徒歩５分。パンフレットで７分でしたよ。遠く無いですよ。
駅から徒歩で１５分以上かかると遠いと感じますが１０分以内ですし問題無しです。自転車だとあっというまです。（３，４分）
音の面は、つくばエクスプレスは、新しい電車なので、大きな音や振動は、ほとんどありません。私は南向きの２ＬＤＫですが、開口部は電車と反対の全室南向きの為、電車の音は、まったく聞こえません。

[46: 匿名さん]

>>45
お住まいになられて上下左右からの音はどうですか？

[47: 匿名さん]

私は4分です

[48: 匿名さん]

音は耳をふさげばいいはなし、ちなみに、私は元陸上部なので3分くらい

[49: 入居済み住民さん]

ずいぶん足の速い方がいるようですね。。。
わたしはエントランスから駅改札まで５分です。嫁は８分かかるそうです。
音に関しては静かですね。

[50: 入居済み住民さん]

>>36
国産車でもぶつけないように心配してくださいね。

[51: 入居済み住民さん]

私は玄関からマンション出口まで3分かかります。