ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[122: ビギナーさん]

いつも楽しく拝見しています。
最近、ブランズシティ守谷をみてきました。
みなさんから賛否両論ありましたのであまり期待せずにみにいったのがよかったのか
以外にいいかもって思いました。

☆良いところ
・外壁の色づかい（オレンジ色のグラデーション）
・エアリータワーのバルコニーのつくり（各戸独立している）
・バルコニーのガラス（透明である、曇らせたいときはクリスマスなどで使用するスプレーをすればいいと思う）
・敷地内の公園（陽がはいる）
・駐車場のセキュリティ（チェーンがある）
・薬局の隣のカットサロン＆スパ（技術はわからないけど・・）
・内装デザイン（バランスがいい）
・共有設備（使うかどうかわからないけど）
・セキュリティ（結構便利そう）

★悪いところ
・駐輪場のセキュリティ（誰でも入れる）
・駐車場が小さい（大きな車はぶつけるのもぶつけられるのも心配かも）
・エントランスの家具のセンス（悪くはないけど・・）
・周辺の景観と交通量（ガードと複雑さ）
・コンビニの景観（かっこ悪い、ナチュラルローソンが良かったかも）
・薬局の景観（かっこ悪い）
・駅から遠いかも（あと2分近かったら・・）
・高い建物だから免震がよかった（上階希望でなければあまり関係ないかも）

まだ買うには至りませんが報告まで。
買うとしたらエアリーの上階ですね。景色がいい方面は売れてしまっているようでした。
駅からの距離と免震でないことと子育ての面で近所の交通量などが気にならなければ迷わず買いではないでしょうか。
すぐ近くにサーパス守谷がありますよ。こちらもキレイなマンション（低層マンション）でした。

[123: ビギナーさん]

>>121さん

まぁまぁ
一戸建ての場合、坪単価は守谷のほうが高いですが支払い総額は同じですから
所得はあまり変わらないのではないでしょうか。

各家庭で考えが違うように街選びも違うと思いますよ。
頭大丈夫とかいいすぎかも。
偏った意見が守谷のイメージ下げているかもしれませんよ。
掲示板見ている限り、みらい平のほうがおおらかなイメージありますから。
今回実際に守谷をみてみて思ったよりよかったのでコメントしておきます。

[124: ビギナーさん]

あと買い物も不便かもしれません。コンビニか薬局で十分であれば別ですが自転車か車は必須だと思いました。
近くに貸農園とかあるんですかね。子どもの教育にいいと思うので新居を決める際に探したいと思っています。

[125: マンコミュファンさん]

ブランズの周辺は夜物騒なんだよね。
夜にランニングとかできない。女性は危険。
この前、女性に話しかけている男性がいて女性が困ってた。

[126: 匿名さん]

ずっと近所に住んでいますが物騒だと感じたことはありません。

[127: 物件比較中さん]

良いマンションでした。見に行って良かったです。守谷までのつくばエクスプレス沿線のマンションの中では、価格とグレードのバランスが良いですね。

[128: 検討中]

６９で書いた者です
みなさんご意見ありがとうございました
周辺を見た方が良いとの事でしたので見てみました
守谷は雑多な民家と田園風景、みらい平は閑静な住宅地と田園風景で、やはりみらい平の方が印象が良かったです
主人もみらい平の造成地を見てこれが出来たら電車増えるかもなと、まんざらでもない様子でみらい平に傾いてるようでした

[129: 物件比較中さん]

利根川橋ができたら交通量が増大すると思われる都市軸道路沿い。
しかも守谷トンネル出入口＆駅ロータリー方面への合流分岐地点。
将来どうなるか想像した結果候補からはずれました。
逆に駅前のほうが落ち着いた立地だと思います。都市軸道路が地下スルーなので。

[130: 匿名さん]

>>128
＞これが出来たら電車増えるかも

守谷以南と以北の電車の本数が違う理由をご存じでしょうか。
現在守谷止まりの電車を延長すればいいという単純な話ではありませんよ。
詳しくはご自身でお調べ下さいね。

[131: 匿名さん]

直流交流問題はたいした話じゃないでしょ
利用者が増えれば当然増発しますよ？
快速のスピード上げて守谷以北は各停ってやり方もあるしね
いずれ守谷始発は鈍行だけになるでしょ

[132: 検討中]

６９です
130さん。
直流の話は営業さんから聞いています
私も131さんも書かれているように、いずれ電車は増えると思います
電車の値段が高いとはいっても乗る人が増えれば増やさざるを得ないのではないでしょうか

[133: 守谷市民]

守谷始発、守谷止まりが多いのは、ただ単に守谷に車両基地があるからだと思いますが。
守谷以北の人口が増えれば増便はされると思いますがそんなに増やし代は無いと思います。

[134: 匿名さん]

みんなが言う通り守谷以北は今後も増発される可能性が高いと思う。
それに伴い守谷始発は減りつくば発が多くなる可能性高いと思う。
あくまで個人的意見ね。

[135: 匿名さん]

>>134さん
私も同じ意見です。
もともとTXは第一段階は守谷まで、第二段階としてつくばへの延伸が計画されていたからです。
不況の影響は大きいでしょうが、将来的には比重はつくばへ移されることになると考えています。
また、将来に圏央道が環状に全線開通したら、今後のTX沿線の開発は大きく進むのではないでしょうか。
都心を除く開発エリアとしては大きな投資機会をつくるようになるのではないかと考えています。
10年から20年程度の視野ですが、次の時代への均衡も同様にゆっくりと進むものと思っているので。

[136: 匿名さん]

守谷－つくば間の折り返しが増えるんじゃ？　３両くらいで。
車両運用の効率からいってもそのほうが有効。

[137: 匿名さん]

乗ってみればわかるけど3両じゃすでに足りないでしょ
某ディーゼル線ではないから

[138: 匿名さん]

エアリーの30階から25階あたりはどれくらいあまってるんですかね
地震でも大きく揺れないのであれば買いたいんだけど
まだ大きな地震がないからわからないよね

[139: 匿名さん]

>>135さん
134です。圏央道は鋭い視点ですね。
私も全く同様の考えを持ってます。
その観点から圏央道全通は非常に重要で、
実は圏央道に近いつくば寄りの方が中長期で伸びしろがあると思っています。

[140: 匿名さん]

ttp://mainichi.jp/select/biz/news/20090519k0000m020046000c.html

100年に一度の買い時に買えない人は、一生買えなさそう。

なんか、守谷の欠点ばかり挙げて、値下げ期待しているようですが、

常に、板は上げ進行で、逆に宣伝されてる気がします・・・

[141: 匿名さん]

伸びしろって書いてあるくらいだから値下げを期待しているのではなくて・・・検討している人への親切じゃないかな

[142: 匿名さん]

かなり売れてきている。
ここの不安材料だったゴースト化の心配は、ほぼなくなった。

[143: 匿名さん]

最近、若い夫婦で共働きがデフォルトになっています。
片方がつくば、もう一方が都内勤務だと、守谷は、非常に便利です。

逆に、両方つくば勤務なら、つくば駅や勤務地周辺が生活しやすいと思います。
また、両方都内勤務なら、TX沿線以外にもたくさんの選択肢があります。

[144: 匿名さん]

まぁ、人それぞれ、ライフプランでしょう。
投資って意味なら、すでにある程度値上がりしている守谷より、
みらい平とかの方が、面白みはあるね。

[145: 匿名さん]

３０階建てのようですが、高層階での免震効果はありますか？
１階と同程度の揺れになるのでしょうか

[146: 匿名さん]

>>145
ここは免震構造じゃないから上階は余計に揺れるんじゃないか？想像だけど。

[147: 匿名さん]

>>146さん
３０階もあるのに免震では無いのですね…建物は大丈夫でも中は大変な事になりそう

[148: 匿名さん]

>>142さん

ガーデン側は思ったよりは売れてますがアーバン側はゴースト状態ですよね、、、
全体の1/4程度が売れた状況だと思いますが、検討しているほうではないでしょうか。

ちなみに、>>140さんのURLですが、茨城について書かれていないのと、埼玉と千葉は下落と書いてありますよ、、、

[149: 匿名さん]

>>148
ゴースト化というよりこれから分譲する住戸もあるのでは？
第４期の間取り図も西向きですから。

[150: 匿名さん]

>>148
半分以上、契約決まってましたよ

南向きは余り物ばかりです

[151: 不動産購入勉強中さん]

第*期販売とか言えば売りおさえている雰囲気がでるけど
実のところ売れないことを｢まだ売ってないだけです｣と言い換えたいだけでは。
入居が始まったマンションは共有部分の中古化が始まるので相場はゆっくり下がっていくのが常です。
さらに半年過ぎると部屋自体の評価額も下降し始めます。いわゆる築何年カウントの始まり。
普通は入居前に80%は売りさばきたかったはず。

[152: 近所をよく知る人]

みらい平ですか・・・。
確かに駅前の街並みは綺麗ですよね。
みらい平は今でこそつくばみらい市ですが、
もともとは伊奈町というなかなかの田舎です。

長く県南に住んでいる人間からすると、
子供の教育環境で守谷と伊奈町だと雲泥の差が
あります。
偏差値云々ではなく、少なくとも確率論でいうと、
子供がグレる確率は伊奈町の方が相当高いと思います。

夫婦二人で住むのでしたら、自然環境の中生活ができますが、
将来的な子供の姿も考えた方が良いですよ！

もちろん伊奈町出身で優秀な人は沢山います。

[153: 匿名さん]

>>152さん
読んでいて152さんだけ無理がありますよ。突然みらい平やつくばみらい市や伊奈町の話題なんですか。
守谷市のすぐ隣、ブランズシティのすぐ隣が伊奈町なのに。本当は守谷在住ではない人による計算された自爆テロですか。

このスレもそうですが、取手や万博公園でも、他を悪く書くのをやめたらどうでしょう。
守谷在住として腹が立ちますし、守谷の印象が悪くなります。

グレるのは親の問題でしょう。それに、みらい平駅前は新しい町ですからこじつけだと言われたらどうしますか。
偏差値ではなく確率だという裏付けるデータを教えてください。守谷が馬鹿にされますから。

[154: 匿名はん]

↑
＞１４４さんに対しての意見でしょ
免震うんぬんに対する。
別におかしくないよ。
ま、教育については、「地元情報」として必要な物もあると思う。
入ってからじゃ、遅いから。

[155: 匿名さん]

免震　＝　みらい平　なんですね。

守谷も不良や成績の面で胸をはれるような状況ではないと思っていましたので。

でも、通じるのでしたらどうぞ。

[156: 周辺住民さん]

152さんと154さんはたぶん同一人物では？
わたしも唐突に思いました

守谷は新旧入り混じった街なのでこれから変わるのは難しいでしょうね
みらい平は新しい街なのでほとんどが余所からの流入ですから気にしなくてもよいのでは？

夜通ると線路側が真っ暗ですが売り出してないんでしょうか？
通路側は灯りがきれいですけど

[157: 匿名さん]

ぐれるのは家庭環境であって住んでいる所は関係ないですよ
茨城の高校生♂のダサさは異常だとは思いますが…
あと免許取り立てで暴走して死んだってニュースは茨城が断トツ多いですね（笑

[158: 匿名さん]

路線側はまず売れないでしょうね。
さらに２割引位にしないと価値が釣り合わないですし

[159: 匿名さん]

ここだけでなくて、取手でも駅前交番が無くなる可能性があるから治安が悪くなるとかいって煽っているし、茨城のイメージを悪くする書き込みが多いのが、気になります。

物件も多い事もありますが、TX沿線の物件ばかり上位に出てきますよね。

[160: 匿名さん]

路線側ってアーバン？ガーデンより１割くらい安いよ

最近売り出したばかりだから灯りが少ないんじゃない？

もう全体の半分売れちゃってるから間取り選べるのアーバンだけだよ

[161: 匿名さん]

ブランズに直接関係のない話題が続いてますが、本題に戻りましょう。

アーバンは販売が開始されてからまだ１ヶ月なので、入居していない住戸が多いのは当然ですが、契約数はかなりのハイスピードで伸びてるみたいですね。南向きよりも値段が手頃なうえに駅や駐車場へも近いので、こちらを待ってた人もかなりいらしたようです。

[162: 匿名さん]

この前、担当の人に聞いたら半分売れたとはいってなかったけど・・・。
近所に住んでるんだけど売れてないと思うんだけど・・・。
そんなこと書いたら僕も悪者に仕立てられちゃうのかな。

[163: 匿名さん]

みらい平と交番の話題が出てたので一言。
今年中にみらい平のマンション前に交番ができるそうですよ。

[164: 匿名さん]

みらい平というよりは免震の話題の気がするけど、まあいいか。

[165: 匿名さん]

みらい平に交番が出来るから何？
交番もなかったのかって話になるよ！
ここは守谷の板!
どうぞつくばみらいの板へ！

[166: 匿名さん]

↑やっぱりお前か。わざと164を書き込んだんだよ。早いね。暇なんだろ。DVDでもみてたら？

[167: 匿名さん]

は？
誰？
なんかすげー失礼なヤツがいるんだけど、出入り禁止にしてくれないかなあ。気分悪い！

[168: 入居済み住民さん]

歩いては遠いけどTUTAYAが近くて便利ですよね
http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=1059

[169: 匿名]

アクロスモールは近いといえるか疑問です。確かに車を使えばすぐですが。自転車でもそこそこありますよ。

[170: 入居済み住民さん]

TSUTAYAへはブランズ横のトンネルを使うと便利ですよ。
ワンダーグーもあり便利です。車ですと五分位でしょうか。

[171: 匿名]

車で5分というのはポレスターや書き込みのあった3000万円の戸建ても変わらないのでブランズのPRにはならないと思いますし、
そもそもTSUTAYAが車で5分のところにあることはマンションを選ぶ時のポイントにはならないと思いますが。そういう意味では時々書き込まれる蕎麦屋と温泉の話題も一緒です。