ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[958: 匿名さん]

インターネット契約会社は
これから、変更されるのでしょうか？

[959: 入居済み住民さん]

９５１さん

階数は上の方です。両隣の音はまったく聞こえません。上からの物音も今まで感じた事は無いです。スラブの厚さは、２０センチあると聞きましたので、よほどの激しい振動や音で無いと聞こえないのではと思います。

[960: 契約済みさん]

東急コミュニティーとの管理契約の内容について精査しているようですね。インターネット契約会社が、他社に比べて内容が悪い、高い等の問題があれば、他に良いインターネット会社があれば、変更する可能性はあると思います。

[961: 住民]

エアリーの中層階ですが、上の子供が走り回る音が結構します。ドドドドドド、ドスンドスンと昼夜問わずでいい加減頭に来たので文句言おうかと考えてます。
正直こんな音が響くとは思ってなかったので結構ヘコんでます。

上の住民にもよると思いますが、出来れば定年を迎えた老夫婦くらいに住んで欲しかったです。

[962: 購入検討中さん]

小さな子供がいるフロアの下ですと、走り回られたりすると嫌ですね。　あと下の階の人がバルコニーで煙草を吸うのと上の階は非常にタバコの臭いで不快です。　こういうことは、管理会社に言うと良いのでしょうか？？
直接、苦情を言うとトラブルになると住みづらくなりますから悩みます。

[963: 購入検討中さん]

949さん
５階１，９９０万円　２ＬＤＫです。ロックシティで確認しました。１部屋だけ販売済になっていなかったです。

[964: 匿名さん]

９４９です

有難うございます。
５階ですね、あと少し出して高層に行きます。

[965: 匿名さん]

検討版ではなく住民版で書き込むべき事も混在していて少しわかりづらくなっています。
住民の方はその辺りよろしくお願いします。

音がどうかと疑問を持たれる方がいるかと思いますが、結局は住んでいる人です。それに尽きます。
上の人が落ち着いた方でしたら下の人も快適でしょうし、その逆ではうるさいと感じるでしょうし。
人それぞれコメントが様々でしょう。一律の答えはないと思います。
こればかりは住んでみない事には何とも言いようがありません。

[966: 匿名さん]

まもなくPart5に突入しそうですね。
Part1～3は以下からご覧になれます。

ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/1

ブランズシティ守谷はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/1

[967: マンコミュファンさん]

Part1から4まで全部読むのが面倒な方へ

要旨

・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
・基準改正直前の駆け込み申請
・周辺住民とのトラブル
・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
・周辺住民との和解（条件は不明）
・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
・インターネット業者の見直し運動

[968: 入居済み住民さん]

＞＞951さん
エアリーの西向きに入居してますが、TXの騒音についても確認してから購入することをお勧めします。
特につくば行きの電車が加速しながらカーブに入る際にだす高音はなかなかの威力です。
窓を閉め切ってても聞こえます。窓を開けとくとTVの音がかき消されます。
リビングだけでなく、廊下側の各部屋でもその音を聞き、OKかNGかを検討されたほうが良いですよ。

[969: 951]

>>968さん
951です。情報ありがとうございます。TXの音については見学時に確認しました。
確かにおっしゃる通り「シャーッ」という音が聞こえますが、ガタンゴトンではないので個人的には許容範囲です。
ちなみにエアリーの西向きとのことですが、上下左右の生活音はどうですか？別の方にもお伺いしたのですが、あらゆる方の情報をいただければと思いまして。すみません(^_^;)

[970: 入居済み住人]

生活音は上左右の住人で違います。そんなに気になるなら、実際の部屋に行って確認される事を強くオススメします。

[971: 匿名さん]

高架線路沿いで、しかも、これから完成予定の都市軸道路沿いということを考慮したほうがいいです。
実際の部屋での確認も時間帯を変えて何度か確認しないと判断は難しいです。

[972: 匿名さん]

時間帯を変えて昼と夜に見に行ったけど、音に対してはそこまで差は感じなかったな。
TXの音も個人的には全然平気だったし。何より電車は寝てる時間は走らないからね。
その点計算できるのはありがたいよ。
都市軸道路沿いっていっても完成しても交通量はたかがしれてると思うよ。

[973: 入居済み住民]

>>967
ネガキャンご苦労様。

そういえば話題は色々あったね。
でも今ではそんなことすら全く気にならず快適に暮らしています。
私も検討中は色々踊らされて悩んでたっけーみたいな。

それとも色んな書き込みがある話題は全く気にならない生活が待ってるよって
わざわざギャップを出してくれてるのかな？^^

だとしたら、、ご苦労様。色んな意味で。

[974: 本当の住人]

騒音に関して、否定的な発言をされてる方の
大半は
ニセ住人の可能性が、高いと思われます
まず、つくば行きの電車の方が、騒音が大きいことは無いです
何故なら、守谷から、つくば行きが、マンションを通過する際は、加速途中の為スピードは、遅く
むしろ
つくばから、守谷に到着する時は
マンションのカーブを過ぎてから
ブレーキをかけ、守谷駅に入る為、こちらの方が、やや大きな騒音になります
ただ、わたし自身は、気にならない音です
もちろん、騒音に関しては
感じ方は、人それぞれだから
この、ネット内の意見に惑わされず、実際に確認して下さい

[975: 入居済み住民さん]

>>951さん
968です。TX音、許容範囲であればOKです。上下左右の音については・・・ご近所さんがいまだおりませんのでわかりません。。。
ただ、みなさんおっしゃる通り生活音はご近所さん次第だと思います。
またエアリーは乾式耐火遮音壁です。「乾式耐火遮音壁」や「D値とTLD値の違い」などについて調べるとわかりますが、壁を設置する職人さんの腕や、戸境壁の周囲に大きな開口の有り無し、などである程度遮音能力にバラツキがあるようです。

せっかく青田買いではなく現物の建物があるのです。現場百遍、来て見て触って検討するのが何より不安解消になると思います。未契約の部屋を使って声を出してもらったり、上を歩いてもらったり、自分の耳で確認できるかスタッフにお願いしてみるのも一つの手だと思います。

[976: 物件比較中さん]

ネガティブな検討ポイントをまとめますとこんな感じでしょうか？
守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。

＞・守谷市と東急不動産の関係に関する疑問
＞・基準改正直前の駆け込み申請
＞・周辺住民とのトラブル
＞・施工時のトラブル（外壁損傷と汚水排水）
＞・価格改定（異例の全戸大幅値引き＝定価での販売実績無し）
＞・周辺住民との和解（条件は不明）
＞・TX車両追加購入発表（2000系の追加購入＝以北対応車両へのシフト）
＞・TX車両数増とホーム延長工事の発表（6両から8両へ＝それに伴いホーム長の延長）
＞・守谷車庫からつくば行き線工事の発表（守谷始発が秋葉原行きに制限されなくなる＝守谷以北のダイア改善）
＞・インターネット業者の見直し運動

・同じ守谷でも買い物に不便な立地（売却時に不利）
・徒歩7分（郊外のマンションは5分以内でないと売却時に不利）
・高架橋線路沿い（売却時に不利）
・都市軸道路沿い（売却時に不利）
・西向き（売却時に不利）
・免震構造でない（売却時に不利）

・東急＆清水（売却時に有利）
・始発駅＆快速停車駅（売却時に有利）

[977: 匿名さん]

〉守谷の今後のマンション開発を考慮すると踏み切れずにいます。
この物件の場合、10年後の売却価格は1000万＋くらいになると想定しておいたほうがいいのでは？
永住のつもりでも保険として売ることや貸すことも考えるのなら、駅前のマリモか、つくば、研究学園、みどりの、みらい平のほうがまだまし。
インターネット時代は検索で引っかからないと売るにも売れないから。