ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[938: 匿名さん]

値引きはしてなかったですね。現状の価格で売れ続けてるので、販売さんもそこそこ強気でした。
残り１０戸くらいになったらクリアランス価格になるかもしれませんが。

[939: 匿名]

ただ、今までは
2060万が最低価格だったけど
次回販売分から
1990万の部屋を
売り出すみたいだね
やっぱり、この
2000万を割り込むと
ここに決めちゃおうかなって
思えてきました

[940: 匿名さん]

最低価格の変動は売り出す部屋によるものです。何期か前にはもっと安い部屋がありました。
今回の１９９０万円の部屋も、元々その価格で出すはずだった部屋を第５期販売で出してきたということなので、値下げとは言えませんが、底値ゾーンであることは間違いないと思います。低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

もっとも、２０００万アンダーはたぶん１～２部屋だけでしょう。頭の桁が違うことでアイ・キャッチ効果を狙った一種の客寄せ用ですからね。で、商談してるうちに、「どうせならあと数十万たして、もうちょっと上の階を買うか～」ってことになるパターンが多いみたいです。ここは階数による価格差が小さいのでなおさらですが、営業さんのお話だと、だいたい当初の予定よりは２～３階、上を契約する方が多いそうですよ。

[941: 匿名さん]

>低層階ですが、眺望・陽当たりは悪くないし、東急物件でこの値段なら買い得かもしれません。

ほんまかいな？"かもしれません。"だから向きになる必要もないか。

　　　・西向き
　　　・高架橋線路沿い

[942: 匿名さん]

ホントにどの部屋も日当たりや眺望は抜群だと思います。線路も北側だから気になりません。西向きといっても南西にふってるので、お昼前には日が入り始めるし。９４１さんは現地、見たこと無いのでは？

[943: 入居者]

エレベーターの中の貼紙の意味が解りません？？　売れ残り住戸の管理費は、事業主が負担するのですから、心配いらないのでは！！　管理費が下がっても、全然聞いたことも無い会社が管理会社になるのなら、現状の東急コミュニティさんで満足しているので変える必要は無いのでは？？？　何か不都合があるのでしょうか？？

[944: 入居済み住民さん]

引っ越して来てもうすぐ８ヶ月になりますが、かなり住みやすいです。人も増えて来て活気も出てきましたし守谷もマンションも気に入ってます。床暖房は、これからの季節は便利ですね。部屋の中の寒暖の差が少なく断熱も良いのだなあと思っています。防音もしっかりしていますので、上下左右の音は聞こえません。窓を締めて寝ると本当に静かです。田舎暮らし、毎日楽しいです。

[945: 購入検討者]

>>944さん
差し支えなければ、お住まいはガーデン、エアリー、アーバンのどちらか教えていただけますか？よろしくお願いします。

[946: 契約済みさん]

エレベーター内と、掲示板の貼紙は、なんか管理に批判的ですね？？？　私は何も不自由していませんが、他の方はいかがでしょうか？　あれは、外部の人には関係が無いので、掲示するのではなく、ポスティングにした方が良いのでは無いでしょうか？

[947: 入居済み住民さん]

９４５さん：

エアリータワーの南向きのタイプです。

[948: 買い換え検討中]

１，９９０万のお部屋は２ＬＤＫのタイプのようですね！！　このタイプは完売と思っていたので狙っています。
でも１戸しか無いので希望者が多いと抽選になるようです。このタイプもっとあれば良かったのに！！！２ＬＤＫの全室南向きは、魅力的です。

[949: 匿名さん]

何階なんですか？

[950: エレベーターの張り紙]

エレベーターの張り紙は
管理をしている
東急コミュニティーを
批判しているのではなくて
インターネットの契約をしている
ファミリーネットジャパンの
契約料金が
高いのでは？って
話ですよね

[951: 945]

>>947さん
945です。ご返答ありがとうございます。
ちなみに階数は上の方、真ん中辺り、下の方でいうとどの辺りでしょうか？
わたしもエアリーの西向きで検討しているのですが、一般的にタワー物件は上に行くほど、スラブ厚や戸境壁が薄い構造になっているなどという噂を耳にしたもので(^_^;)
眺望が良いのでなるべく上の方を希望しているのですが、947さんが上の方であれば、音の問題が出ていないというコメントから少し安心出来るというか、踏ん切りがつきそうなので。
何度もすみませんが差し支えなければで良いのでお願いします。

[952: 契約済みさん]

張り紙見てみました、私は、「インターネットの契約をしている、ファミリーネットジャパンの契約料金が高いので、変更する可能性があります。」だけで良いのではと思います。　その他に書いてあることは、不要のような気がします。未確定の内容を、掲示することは、理事会に出席していない所有者や、これから購入を検討して見に来た人に誤解を与えてしまうのではと思いました。

[953: 匿名さん]

営業も必死だし、住人も混沌としている板ですね。

[954: 入居済み]

やはり住む側としても
節約や見直しとかはしてほしいと思います。
結構夜遅くまでロビーとか電気点いてるけど
深夜は少し消灯したり
抑えるとこは押さえて
修繕や清掃はしっかりやってほしいと思います。
前に住んだマンションも管理費が高く使用用途が不透明でした。
やはりそうゆう事もおかしいと指摘できるような人に理事でいて欲しいですね。貼りだした内容もけしてやり過ぎでは無いような気もします。

[955: 匿名さん]

エレベータ内の張り紙については、検討版ではなく住民版でどうぞ。

>１，９９０万のお部屋は２ＬＤＫのタイプのようですね！！　

あの２LDKタイプはうまい間取りですよね。
EVシャフト側に水回りを集めて音が気にならないようになってるし、EVによって共用廊下と隔てられるので独立性も高い。南のベランダ側に居室３室を配置してるのでエアリーの中では間口が広いし、部屋もクロゼットも矩形なのでデッドスペースがない。
うちにはちょっと手狭だったので選択肢から外しましたが、今でも悪くない間取りだったと思ってます。

>一般的にタワー物件は上に行くほど、スラブ厚や戸境壁が薄い構造になっているなどという噂を耳にしたもので

ここは高層階も低層階も基本構造は同じだったと思いますが、耐震壁の位置などで多少、部屋による違いもあります。基本構造については十分、理解・納得して購入するのが大切なので、疑問や心配については担当者にしっかり確認したほうがいいですよ。必要に応じて、営業さんだけでなく、施工担当者からも説明してもらえると思います。

[956: 物件比較中さん]

949さん
確か５階より下でした。１部屋だけ販売済になっていなかったです。

[957: 契約者・入居者]

今の環境、居住内容、管理内容が気に入っていますので、このままの状況で管理費が下げられたら良いですよね。管理費がこのままでも、もっと内容を充実する（１階カフェやコンシェルジュの営業日、時間を増やす等）ことが出来たら良いですが、、、、。大切なのは、管理費の中で修繕や清掃等の管理契約の内容をしっかりやってほしいと思います。管理費の使用用途が不透明、高額なのは、困るので検討が必要ですが、今のところ問題無く運営出来ているのではと感じています。　張り紙は、管理についての内容でしたが、ちょっと解りにくいです。張り出す前に、内容を精査して欲しいと感じました。