ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part4

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[393: 匿名さん]

期別販売は販売戦略の調整や変更が行いやすいので、マンションの販売方法としてはごく一般的ですし、その方が販売効率も高いでしょう。一斉に売り出したからといって一斉に捌けるわけでもないですしね。どこが契約済みの部屋かはモデルルームにいけばわかることなんだから、残戸数をカムフラージュしたりできませんよ。

それと、期毎の販売住戸は売り主が適当に決めてるワケじゃなくて、モデルルームに来たお客さんの要望も考慮して割り当てるんですよ。ここに限らず、どこのマンションでも同じです。
購入希望がある部屋は次期の販売住戸に含めればいいのですから、お客さんに希望を訊くのは当然ですし、客の側も欲しい部屋があるのなら要望書を出すことで本気度がわかってもらえます。

[394: 匿名さん]

>>393
全て完成前、少なくとも入居前のセオリーでは？
入居から半年経過しようとしているわけだから
築一年になって評価額が落ちる前にとっとと売りさばかないと。
共有部分は既に中古扱いですよ。
管理費や修繕積立だって入居世帯分しか集まらないんだから不足がちでしょ。
1世帯だろうが550世帯だろうが共有部分の電気代、清掃代、エレベータ、水道施設など
管理コストは変わらないわけですよ。
値段下げてでも早いとこ売り切りらないと。ブランズがんばれ。

[395: 匿名さん]

正確には入居から４ヶ月経とうとしています。未販売住戸の管理費なども売主が負担してくれます。

２月から販売状況をウォッチしてますが１日当たり平均１戸のペースで売れています。

TX沿線の中では健闘しているほうかな

[396: 匿名さん]

394さんはあまりマンション事情に詳しくないようですね。
早く売りさばくために、その時々で特典付きのキャンペーンをはりやすい期別販売が主体なんですよ。
売り惜しみしてるわけじゃないので、購入希望がある住戸はどんどん販売対象住戸にしてます。
未入居住戸の管理費・共益費も395さんのいうとおり、売り主負担がルールです。
企業体力のないデベはその負担を避けるために早々と再販業者に卸したりするんですが、財閥系や大手はそこが大きな違いですね。

[397: 匿名さん]

>>395
あの価格で1日1戸なら赤では?
>>396
つまり大損してるけど潰れないから安心というわけですね。

[398: 匿名さん]

先着順住戸で残ってるのはほとんど低層階だけになりましたね。

[399: 匿名さん]

ギャラリー行けば分かる情報は必要ないよ。

[400: 匿名さん]

売り主が破綻して悲惨な状態になってるマンションも多い中、大手の安心感はたしかにありますね。
ＴＸ茨城沿線の同規模マンションの中ではもっとも成約率も高そうだし。

[401: 匿名さん]

成約率はみらい平のほうが高いのでは？
まあ、販売期間が長いですけど。

[402: 匿名さん]

みらい平は竣工から２年経ち、中古物件扱いですから検討対象にしてません。
あそこと比べてる人もいるんですかね？

[403: 匿名さん]

みらい平の物件は夜に明かりの数を見れば契約率の高さが確認できる。
この物件も一度は夜の明かりを確かめておいた方がいいよ。
現実は知っておくべきだと思う。

[404: 通りすがり]

みらい平は契約率が高いのではなく契約数が多いということ。それは竣工から２年も経つから当たり前。契約率でいえばブランズの方が高い。契約率と契約数は違うでしょ。

[405: 匿名さん]

確かに契約数で言えばみらい平が圧勝に決まってる。
そもそも守谷とみらい平を比べる必要も無いし。

[406: 匿名さん]

正確に言うと、みらい平は今年８月に竣工から３年を迎えようとしています。

景気が良い時期に長い間、販売できたから契約数が多いのは当たり前。

今年２月からウォッチしているブランズの販売戸数と同じように、みらい平は売れていません。

もしブランズと同じような勢いで売れていたらもう大分前に完売しているはずです。

[407: 匿名さん]

みらい平の物件はAB棟とC棟は発売時期が異なり、竣工から今年9月でAB棟は2.5年C棟は2年じゃなかったっけ？

[408: 匿名さん]

みらい平の話はもうやめにしようよ
これ以上続けたら営業活動って思われちゃうよ

[409: 匿名さん]

守谷以北と比べて足の引っ張り合いもいいけど、守谷の中で売れていない事実を受け止めなきゃ売れないよね。

現在の価格（公に大幅な価格引き下げをしたのはブランズのみ）の経緯を考えても市況だけを理由にできない別の理由があるんじゃないの？

たとえ竣工時期が同じでも守谷が守谷以北より契約率で下回るとしたらそれは問題でしょう。
茨城県にゆかりのない人がTXによって県に関心をもつとしたら守谷からなんだから。

この物件がTXの茨城区間で契約率が一番だと他の駅と比べて誇示する時点で物件の営業状況に何か胡散臭さを感じるなぁ。

[410: 406]

>>408
失礼
確かに竣工２年の間違いでした
みらい平は竣工２年に訂正です

[412: 匿名さん]

ん？契約数も契約率もみらい平のほうが高いに決まっているのでは？

似たような規模だし、契約数も契約率も基準としてはそう変わらないのでは？？

たしかにブランズは相変わらず電気少ないですよね。

[413: 匿名さん]

みらい平の営業しつこいね
南側の住戸は電気付いてるとこ多いですよ

西側の電気少ないのは販売開始してから２ヶ月くらいなんだから仕方ないでしょ

ブランズは最近３ヶ月で１５０戸くらいを販売してるんだから

みらい平は最近３ヶ月で何戸売れたの？
ブランズと同じ１５０戸売れたのなら完売してないとおかしいですよね？
でも実際完売してないでしょ