[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

[購入検討中さん]

不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。

同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）

現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平

これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。

[61: 匿名さん]

じゃあ、スレに沿った発言を。

よく、免震構造の建物は維持費がかかると言われますが、ここに上がっている３物件は、年間の維持費はどの程度かかるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

↑失礼。免震に関する維持費です。点検費とかかな。

[63: 匿名さん]

みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

[64: 匿名さん]

パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

[65: 購入検討中さん]

皆様

お返事頂きまして大変ありがとうございます。
次の連休中にも初茨城する予定です。
ご助言頂きました数々の事項について確認してこようと考えております。

[66: 周辺住民さん]

購入検討中さん
連休にということでしたら町をお車で見て回ったほうがいいと思います。
もちろんTXにもご乗車されることをおすすめします。

[67: 匿名さん]

みらい平からの眺めはきっと気に入ると思いますよ。
是非マンションからの雄大な景色を眺めてみてください。

[68: 匿名さん]

安い買い物じゃないからじっくり検討して下さい。
各掲示板でいろいろ書かれているけど自分の目で確かめないと分からないし値段も実際交渉してみないと分からない。
たぶん一番手頃なのはみらいだいらだと思います。
条件さえ合えば安いに越したことないですからね！
時間があれば地元の名所なんかも廻れるといいかもね。

[69: 匿名さん]

>>67　匿名さん
同意ですね。
パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？
騒音や排ガスはあまり気にならないですか？

[70: 匿名さん]

参番館はつくばの市街が一望できますよ。
前は戸建てエリアなので高い建物は建たない計画ですから安心です。
真東なのでバルコニー側の部屋は早朝から明るく廊下側の部屋は午後から明るくなります。
騒音は窓を開けていると街に遮るものがないためか電車も車も気になります。
排ガスは都内程ではないです。

[71: 参]

>>69 by 匿名さん
> パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
> パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？

こんな感じです（写真）。今日はぱっとした天気ではありませんでしたが･･･。
東向きは、夏の午前はどれだけ暑いのだろうかという不安はありましたが、
実際はそうでもありませんでした。

[72: 入居済み住民さん]

左と中央の画像のつなぎ目辺りに土浦の花火が見えるはず。水平線から日の出が上がるのも
見える。

夜もつくばの夜景が一応見えるので前方に何も無いさくらより視界という点では良い。
また、よく言われるほど部屋も暗くないです。

[73: 物件比較中さん]

パークハウスの眺望とても参考になります。
比較しているセンチュリーについていつの間にかこんなのありました。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001630000009/dk-6/
ビデオなので結構参考になりました。

[74: 匿名さん]

センチュリーって隣との境目の板が結構低いんですね。独立性が今ひとつと感じました。あれなら
隣からタバコの煙も流れてくるかも。それと、手すりが、格子と言うのもちょっといただけないか
な。うっかり、物を落としそう。

駅が、半地下だから電車の音がうるさくないと言うのは駅近ではポイント高いかも。

隣との独立性　　　パークハウス＞センチュリー
バルコニーの広さ　パークハウス＜センチュリー
バルコニーの安全　パークハウス＞センチュリー
電車の音　　　　　パークハウス＜センチュリー
敷地の広さ　　　　パークハウス＜センチュリー

ビデオでこんな風に感じた

[75: 周辺住民さん]

>>74さん
センチュリーでもＡ棟高層階はうるさいですよ。もう完売しましたけど。
Ｃ棟ならうるさくはないでしょうね。
パークハウスみたいに二重窓なら線路間際でもうるさくないのでしょうね。

[76: 匿名さん]

二重サッシでも意外と音はしますよ。
線路の遮音壁の効果がある階(下の方)の方が高層より静かかも。

下りは遮音壁に車輪が隠れ、上りは遮音壁に隠れない位置で音を聞いていると音の大きさは
結構違います。

[77: 匿名さん]

センチュリーのA棟で電車の騒音が大きく聞こえるのは線路よりの一部ですよ。
A棟の線路寄りでない半分は騒音は大きく聞こえません。
バルコニーが格子なのも一部ですよ。

[78: 匿名さん]

二重サッシでも音はします。喚起口から音が入ってきます。喚起口を閉めると少し良くなります。現実的な対策方法ではありませんがご参考まで。

[79: 匿名]

見学したとき、たしかにキッチンの換気扇の下で音がしたなあ。
でもそんなに大きな音にはかんじませんでした。生活しているとなれちゃうんじゃ？

[80: 匿名さん]

>>79さん
換気扇も音が出入りしますけど、窓の隣にある喚起口（通風口ともいいますね）ではないですか？

[81: 79]

いやいや、モデル住戸の見学していて、キッチンのチェックをしてたら換気扇からシャー!!という音が聞こえ、びっくりして営業の方に聞いたらTXの通過音だと教えられました。

換気口からの音はわからなかったです。

[82: 匿名さん]

へ？
センチュリーに住んでるけど電車の音なんか全然聞こえないけど。
窓開けててもわからないくらいなのに。

[83: 匿名さん]

流れからパークのことじゃない？

[84: 入居済み住民さん]

センチュリーは住んでいる部屋によって違うんじゃないですか？
ＴＸの電車が直接見えるような高層階の部屋では良く聞こえると思います。

パークハウスは、もろに線路の正面だから、ほとんどの部屋で聞こえるでしょう。
二重サッシだと窓を閉めていれば音が聞こえるという程度ですね。
とはいえ、せっかく二重サッシにしたんだから、換気も防音に配慮してくれれば良かったんですが。

[85: 匿名さん]

>84

一応、レジスターとか防音には成ってますよ。ねじをはずして中を見てみると吸音材やサイレンサー
みたいなのが入ってますから。行き着くところは、１種換気なんでしょうね。

雪国じゃなきゃめったにそんな物件ないですけど。

[86: 匿名さん]

>85

それなりのマンションでは、熱交換方式の換気になっているので
換気口を通して直接の音は入ってきませんよ。

[87: 匿名さん]

ＴＸは比較的静かだと思うのですが、流石に目の前だと気にはなるレベルなんですね。

[88: 匿名さん]

ハンパなく近いからね。
こればかりは宿命でしょ。

[89: 匿名さん]

でも、徒歩3分とか5分とかとそんなに変わるかな？
窓の向きにもよると思うけど。

[90: 匿名さん]

自信ないけど徒歩１分って確か７０ｍくらいなかった？
センチュリーは本当に駅に近くて初めて見た時驚きました。

[91: 匿名さん]

終電早く終わり過ぎ
電車の本数少な過ぎ
守谷からのタクシー代高過ぎ

[92: 匿名さん]

守谷以北は、沿線人口が少ないので仕方ないでしょう。
今後に期待しましょう。

[93: 匿名さん]

>86

それなりのマンションてどこ？

TX沿線だとロスナイとかの付いた１種換気のマンションなんて見当たらないですが。

[94: 匿名さん]

このスレッド立てた方、地震を心配するなら一応考えておくべきかと思うんですが、
茨城は「東京から遠い」ですよ。

仕事で都内に居るときに震災に見舞われ、交通機関が麻痺したら、あなたは家まで
歩いて帰らなくてはいけません。
都内から60ｋｍくらいの（平均時速5ｋｍであるいても半日くらいかかる）道程を
踏破できる自信はありますか？
（実際は大混雑でまともに歩けなかったりするでしょうし、道を知らなければ
　帰宅自体が困難となるでしょう。道を知っていても、例えば利根川を渡る橋に
　損傷でもあれば大きく迂回して未知の経路を取ることを強いられるかも知れません）

避難を受け入れてくれる親戚や同僚などの家が仕事場からの徒歩圏内になければ、
それなりの覚悟が必要だと思います。

[95: 匿名さん]

>>94
頭悪いなあ・・・
もともとの主旨をきちんと解釈すると、首都圏で大震災が起きた時に、
もし都心に住んでいたら危険かもしれないから茨城を選択肢にしているということ。
だから俺もわざわざ茨城のド田舎を選択したわけで。
つまり、仕事中に大震災が起きればどこに住んでようと結果は同じ。

それに、そもそも60kmに渡り交通が麻痺するなんてありえない。
せいぜい交通が麻痺するのは20km程度の範囲でしょ。
まあ、仕事中にそれほどの規模の大震災が起きて、
もし命が助かったなら100kmでも200kmでも歩くけどさ。

[96: 匿名さん]

大地震が起きたらまず帰宅の心配より家族が無事かどうかでしょう。
家族が無事で自分も助かったらとりあえず一安心。
今後、高価な免震物件の需要がどうなるかわからないけど現在この周辺のどのデベさんもかなり苦戦中みたいだから、チャンスと言えばチャンスかもしれません。
私も契約しました。
地震が怖いから！

[97: 匿名さん]

うまい店はここが参考になるよ
2004年-2009年まである

味な店
http://www.joyo-net.com/mise/index.html

[98: 匿名さん]

なんだか表示が、変になってますね。91-93は、削除されていないけど最新ページだと表示されない。

[99: 匿名さん]

ここを読んで免震物件に興味を持ってSUUMOで調べたんですけどみらい平駅のセンチュリーは検索で出てこないですね。でも免震物件なんですよね？他にも免震物件はあるということ？役に立たない検索ですね。

[100: 匿名さん]

ほんとですね。
スーモの検索で免震って検索しても出てきませんね。

[101: 地元不動産業者さん]

センチュリーの営業に影響がでるだろうね

[102: 匿名さん]

>>94
茨城でも都心60ＫＭとはかなり遠い様な・・

自宅から会社までは日暮里経由でも38～9ＫＭ程度

[103: 匿名さん]

距離より所要時間の方が重要ですよ。
ＴＸは速いから多少遠くても問題ないです。
今の職場では、都内に住んでいてもつくば在住の私と変わらない所要時間の方も何人もいます。

[104: 物件比較中さん]

連休中は物件選び♪
免震物件のほうが客の入りが良い感じですね
といっても大繁盛ではない感じですけどー
迷うなぁ
もっと安くなるかなぁ

[105: 物件比較中さん]

>>71
>>73
向きが東南か東が希望なのでとても参考になりました。

[106: 匿名さん]

>>105さん

音は上に抜けますから目の前に線路がないのは大きいですよ
それに高い建物が建たないことも

[107: 物件比較中さん]

窓開けていてもうるさくないですか？

[108: 匿名さん]

パークの弐番館と参番館の騒音を比較すると


弐番館前方　線路　さくらレジデンス
参番館前方　サイエンス大通り　低層戸建て住宅街


このようなことから、下記の状況となります。

サイエンス通り（自動車・バイク）騒音レベル　　参番館　＞　弐番館
鉄道騒音レベル　　弐番館　＞　参番館

騒音に関して言えば、自分に取って、どちらがより許容の範囲かでしょうね。

ちなみに、窓を閉めておけば、どちらの建物でも車も電車も非常に静かです。

[109: 匿名さん]

ご検討されている方へ

その後いかがですか？

[110: マンコミュファンさん]

茨城県でマンション買う意味がわからない人が多いですから免震とか制振なのでしょう。

以下はマンションならでは。マンション検討するなら必須ですね。

・24時間管理（清掃込み）
・24時間ゴミ出し
・24時間荷物の受け取り（宅配ボックス）
・コンクリート造（断熱蓄熱）
・眺望（一戸建て階数以上の場合）
・免震構造
・屋根付き駐車場（例外あり）
・共用施設
・駅から敷地までの距離の近さ（5分以内）

[111: 匿名さん]

>以下はマンションならでは。マンション検討するなら必須ですね。

以下のいずれもあてはまるんですが...

>・（免震）パークハウスつくば研究学園
>・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
>・（免震）センチュリーつくばみらい平

[112: 周辺住民さん]

みどりのは、24時間管理て言わないよ。
何かが起こってから、警備員が外部から駆けつけてくるだけ。

みらい平と研究学園は、24時間常駐しているけど。

[113: 匿名さん]

確かにみどりのには２４時間は警備員いないね。
世帯数が違うから共用施設や有人管理が簡略化されているんですね。
どれも特徴ありますよね。

[114: 匿名さん]

万博は駄目ですか？

[115: 匿名さん]

万博は免振じゃないでしょ。

[116: 匿名さん]

全体的には売れてはいないけど掲示板を見ている限り注目は研究学園とみらい平なのかな？免震が受けて？街が受けて？

[117: 匿名さん]

値引きならブランズシティ守谷ですぞ

[118: 匿名さん]

>116

研究学園の目覚しい発展を良く思わない輩が物件とは関係ないことを必死にネガキャンしているから
パークハウスのスレは伸びているんです。みらい平は守谷の物件関係者のネガキャンで伸びている。

[119: 匿名さん]

ネガキャンってことは注目されてるってことでしょう？
研究学園かみらい平から選ぶのが賢いってことですネッ！！

[122: 匿名さん]

値引きの話も出ているから買い特感からしたらその方がいいかも！
みどりのは少しずつ入居者増えているみたいだけど割引とか話題にならないから値引きはあまり期待出来ないかもしれませんよね。

[123: 匿名さん]

その後

免震・制震マンション

増えましたか？

[124: 匿名さん]

TXの茨城県内の駅で、新規分譲マンション販売の予定は、暫くないのではないでしょうか？

まして免震装置付なんて、夢のまた夢のような気がします・・・

[125: 匿名さん]

↑
釣りにマジレスしないの。

[126: １２３]

１２４さんありがとうございます　３物件から選ぶしかなさそうですね

[127: 匿名さん]

↑
釣りにマジレスしちゃったからって自分でフォローしないの。
釣りじゃなければ普通に考えてNo.123のような質問はここでしないでしょ。
本当に知りたきゃちょっとググるかスーモでも見ればわかるんだから。

[128: 匿名さん]

本気で購入を検討しているなら、早めに考えたほうがいいです。
都内通勤ならみらい平、お金に余裕があるなら、パークがいいんじゃないですか？

[129: 匿名さん]

まーだまーだ大丈夫
完売なんて、３年後に見えるかな？
ひょっとしたら、そのまま・・・・
怖いわ～！！

[130: 匿名さん]

完売は絶望的でしょ。特にパークの高額物件全滅です。半値でも売れないんじゃないの。

[131: 匿名さん]

けど、パークのけやきに限っては現在でも比較的高額な住戸から売れてますね。なんで？

[132: 匿名]

金持ちはどこにでもいる
たくさんいるかどうかは別問題

[133: 匿名さん]

格差社会ですから。我々貧乏人とは発想が全く違うのでしょう。

[134: 匿名さん]

都内の優良マンションの下げ幅でこのエリアのマンションって買えてしまうのね
なんでもっと注目されなかったのだろう

[135: 匿名さん]

うん？
それだけの価値がないからじゃない？
必要だと思う人は限られてるからね。
いざ、転勤などで売ろうと思ったとき二束三文じゃねえ。

[136: 匿名さん]

下げ幅で買うのであれば転勤の時は売らずに貸せばいい

[137: 匿名さん]

つくばに月家賃１５万も払える家族ってそんなにいないだろ。住宅手当が８万位出ないと難しいかな。　
つくばで賃貸に出すには２千万以内で購入しないとお金はスムーズに流れませんね。賃貸に出そう何て考えない事で～す！

[138: 匿名さん]

下げ幅の範囲なんでしょ？家賃は相場でも実質の損は無いでしょ。

[139: 匿名さん]

いつ頃底値になるの？

[140: 匿名さん]

今が底だと思います。

[141: 匿名さん]

やっぱり底値ですよね
買い得は感じるものの
あと一押し足りないのです

[142: 匿名さん]

安くても、それだけの価値を感じないからです。
皆、そうだから売れないのです。
安いといっても数千万ですからね。
普通の人は考えると思いますよ。
特に考えるのが、売却した時の差額。
様々な都合で、「売却」はつきもの。
その際の差額がどれほどか。
５年先に手放した際に、手垢のついたこの物件を「いくらなら買ってくれるか」
が悩みの種ではないでしょうか？
中古マンション相場を見ても、つくば駅前以外、ほとんど動いていません。
２千万は切らないと、とてもじゃないですよね。
さてはて・・・。　

[143: 匿名さん]

ＴＸ沿線茨城区間の新古物件は既に中古価格並の価格です。
在庫が掃ければ当面良い新築物件が出てこないと思います。
まさに今が底値でしょうね。

[144: 匿名さん]

その「在庫」が掃けるのに何年　いやもっとかかるんじゃ。
つくバブルば終わった以上、沿線マンションはどうしようも・・・。

[145: 匿名さん]

最近またマンション購買意欲が動き出している様ですから、
今売っている物件もだいぶ捌けてくると思います。

[146: 匿名さん]

免震では最安値のセンチュリーもだいぶ掃けてきましたね。

[147: ななし]

どうなってんの？

[148: 匿名]

ＴＸ茨城区間の物件はだいぶ売れて在庫が無くなっていきそうって話です。
在庫が無くなって新築も無ければ需要だけが残りますから
自然に中古物件も値上がりしていくと思ってます。

[149: 匿名さん]

そういえば、つくばで最後に分譲マンションが建ってから新規の着工は無いようですね。
まだ掃けてない現状では、数年はつくばでの分譲マンションの新築は無いと考えるのが自然でしょう。
だからと言って、中古マンションの価値が下がらないとは思えませんが。
ここ数年、大量に放出されたのであと１０年もすればかなりの中古物件が出回って来るでしょう。
よって、希少価値は出てこないと思われます。
つくばでのマンション検討者は、資産価値を第一に考えての購入者は少ないでしょうが。

[150: 匿名さん]

↑
まさにコレが正論！！
「購買意欲が動き出し・・・」とか書かれていますが、それな都内マンションの話！
ＴＸの特に守谷以北は氷河期です。
中古物件の値上がり？
全く動かない市場をよく見て下さい。
ありえません。
「最安値のセンチュリー・・・」も新築じゃないし。
何年たっているのか。
この物件は特に強風を受けるため、劣化が気になりますよね。
内覧の際には壁や通気孔など、外部との接点は特に注意が必要です。

[151: 匿名さん]

TX茨城エリアは実質3つの選択肢しかないだなんて辛い話し

[152: 匿名さん]

そお
だから売れないんだよね
どれも魅力が・・・

[153: 匿名さん]

>>151
実質3つって具体的にどこ？

[154: 匿名さん]

茨城空港使った方コメントくだされ

[155: 匿名さん]

ＴＸ全区間でマンション開発が止まったのは茨城区間だけ。予想をはるかに下回る需要だったてことでしょうね。
今後、人口減少が続く限り、需要が増えることは無いでしょうね。中古物件は上がるどころか下がり続けると思いますよ。

[156: 匿名さん]

おそるべし茨城ブランド
昔の埼玉千葉を思い出す

[157: 匿名さん]

完売しましたが何か？

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩35秒ですが何か？

[159: 匿名さん]

スーパー目の前ですが何か？

[160: 匿名さん]

ど田舎ですが何か？