[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

[購入検討中さん]

不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。

同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）

現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平

これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。

[41: 匿名さん]

>>40
補足ありがとうございます。そういう側面もあると思います。
更に補足するとすれば、それがグローバルで起きつつあるということですね。
例えば、日本全国で給料が下がり日本全国で消費が落ちているにも関わらず、資源価格は上がっています。
それはいわゆる中国を筆頭とする新興国が資源を買い占めに走っているからです。
資源価格が上がり続ければ、不動産価格（特に資源を使う建物）がどうなるかは自ずと明らかでしょう。

[42: 匿名さん]

茨城の免震マンションは、揃って大型売れ残り物件です。
そのうちアウトレットマンションになるでしょう。
安く免震マンションを手に入れるチャンスですね！

[43: 匿名さん]

建築コストが高ければ分譲であれ賃貸であれ販売価格・家賃はそれに見合うだけ高くしないと赤字になる。現状は供給過多で分譲も賃貸もデフレです。値上げなどできる環境にないのに建てるなんて自殺行為。
建築資材が上がればマンションはさらに建てられなくなる。こんなに安くなっていても売れない現実。購買力のある人がつくばにはあまり残ってないのかと思ってしまうよ。
でもインフレにはなっていくのは確実です。
あくまでも需給のバランスで経済は成り立っているのですよね。

[44: 匿名さん]

もともとみらい平は安いし、研究学園は財閥系だから、どちらもアウトレットにはならないでしょう
みどりのの中層階以下は可能性はあるかもしれないけど

[45: 匿名さん]

目の前に賃貸がそびえるみどりのの3、4階が狙い目と思って交渉しましたが、ここは完売直前のキャンペーンの客寄せ用に最後の最後まで取っておくのだそうです。

アウトレットとして売りに出すのは他の間取りが片付いてからなので、まだだいぶ先の話ですね。

[46: 匿名さん]

インフレ？給料が上がる？どこのパラレルワールドの話をしてるんだか。

[47: 匿名さん]

>>45さん情報有難うございます。
多少前が塞がれていても安ければと思っていましたがそんな感じですか。
経済不安はあるものの現在の住宅ローンは低金利だし駅前で免震新築で2000万切ればと思っていましたがそんなに旨い話はないですね。これだけ売れ残りがあればおなじクオリティ物件はしばらく出来ないだろうし出来ても高いだろうし。少し古くてもみらいだいらの値段は魅力です。

[48: 匿名さん]

みらい平で、家具付き2000万円以下の部屋がありますよ。諸費用サービスも期待できますから、かなりお得だと思います。

[50: 匿名さん]

No49さん
つくば市でないと、困るところを教えていただきたいです。

[51: 匿名さん]

住所につくば市と明記したいなら、仕方ないですね。つくばみらい市・・・確かに市名はイマイチですが、言い換えればそれだけです。
市名にこだわるなら、発展度の高いパークで決まりですね。

[52: 匿名]

家具付きで２０００万以下は凄い魅力的ですね。
残り物には福とはこの事ですね。

地名は確かに少し気になるけどそれ以上に怖そうな人がいそうなのがね。
でも…安いよね。

[53: 匿名さん]

みらい平は価格が魅力的です。低層から中層なら約８０平米でほぼ２０００万円の部屋もありますよ。もちろん、交渉後の価格です。
将来、給料が上がる事が約束されない時代ですから、価格は重要です。お金がある人は、こんな事はスルーでしょうが。
怖そうな人がいても、マンション前に交番ができます（現在工事中）から、何かあれば即 警察に通報しましょう。そばに、交番があるのも悪くはないでしょう。

[54: 匿名さん]

何かあってからでは遅いかな。
君子危うきに近寄らず・・・。

[55: 入居済み住民さん]

一寸前は、筑波郡でしたので現在の
　　　地名で我慢しましょう。

[56: 匿名さん]

じゃ、みらい平で決まりで。

[57: 匿名さん]

みらい平のは確かに安いけど見かけが完全に公団住宅だったのが残念。あと、駅前だけどこれ以上の発展が期待できない。これ以上発展する必要もない？

[58: 匿名]

競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり

競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

　競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されていなかった。２０日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

　協会によると、０８年３月の競売物件は３７７３件だったが、昨年夏から急増。今年３月には７千件を突破。７月は前年同月比７０％増の７２２９件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、２割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は０８年３月の１７４４件から０９年７月には３５１２件まで膨らんだ。

　都道府県別では、１千世帯あたり競売物件数（０８年７月～０９年６月）が最も多かったのは茨城と宮崎の３４件。山梨３２件、福井３０件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向がみられた。

　協会の吉村光司代表理事は「一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている」と分析。また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあるという。

ttp://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html

[59: 匿名さん]

>>43

日銀の水野温氏審議委員は２０日、岡山市内で記者会見し、物価下落について「金融政策にできることは
非常に限られている」と述べ、金融を一層緩和してもデフレ阻止は難しいとの見解を表明した。

　物価下落の原因について、水野委員は景気低迷が原因だと指摘。そのうえで「０．１％の政策金利の中で
需要創出効果はきわめて限られている」と話し、デフレ対策には政府による規制緩和などが必要と強調した。

　これに先立つ講演では「米欧の景気回復力の弱さを受けて今年秋以降、生産と輸出の回復の勢いが鈍化する
リスクもある」と強調。景気の持ち直しの不確実性が高い状況が続いているとの認識を示すとともに、経済の
実力を示す潜在成長率が日銀の想定する１％前後よりも低下している可能性があるとの見方も示した。

ttp://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200908210070a.nwc

[60: 匿名さん]

マンションネガティブキャンペーンかなんかしらんが、スレ違いだってわからんのかな。

[61: 匿名さん]

じゃあ、スレに沿った発言を。

よく、免震構造の建物は維持費がかかると言われますが、ここに上がっている３物件は、年間の維持費はどの程度かかるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

↑失礼。免震に関する維持費です。点検費とかかな。

[63: 匿名さん]

みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

[64: 匿名さん]

パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

[65: 購入検討中さん]

皆様

お返事頂きまして大変ありがとうございます。
次の連休中にも初茨城する予定です。
ご助言頂きました数々の事項について確認してこようと考えております。

[66: 周辺住民さん]

購入検討中さん
連休にということでしたら町をお車で見て回ったほうがいいと思います。
もちろんTXにもご乗車されることをおすすめします。

[67: 匿名さん]

みらい平からの眺めはきっと気に入ると思いますよ。
是非マンションからの雄大な景色を眺めてみてください。

[68: 匿名さん]

安い買い物じゃないからじっくり検討して下さい。
各掲示板でいろいろ書かれているけど自分の目で確かめないと分からないし値段も実際交渉してみないと分からない。
たぶん一番手頃なのはみらいだいらだと思います。
条件さえ合えば安いに越したことないですからね！
時間があれば地元の名所なんかも廻れるといいかもね。

[69: 匿名さん]

>>67　匿名さん
同意ですね。
パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？
騒音や排ガスはあまり気にならないですか？

[70: 匿名さん]

参番館はつくばの市街が一望できますよ。
前は戸建てエリアなので高い建物は建たない計画ですから安心です。
真東なのでバルコニー側の部屋は早朝から明るく廊下側の部屋は午後から明るくなります。
騒音は窓を開けていると街に遮るものがないためか電車も車も気になります。
排ガスは都内程ではないです。

[71: 参]

>>69 by 匿名さん
> パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
> パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？

こんな感じです（写真）。今日はぱっとした天気ではありませんでしたが･･･。
東向きは、夏の午前はどれだけ暑いのだろうかという不安はありましたが、
実際はそうでもありませんでした。

[72: 入居済み住民さん]

左と中央の画像のつなぎ目辺りに土浦の花火が見えるはず。水平線から日の出が上がるのも
見える。

夜もつくばの夜景が一応見えるので前方に何も無いさくらより視界という点では良い。
また、よく言われるほど部屋も暗くないです。

[73: 物件比較中さん]

パークハウスの眺望とても参考になります。
比較しているセンチュリーについていつの間にかこんなのありました。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001630000009/dk-6/
ビデオなので結構参考になりました。

[74: 匿名さん]

センチュリーって隣との境目の板が結構低いんですね。独立性が今ひとつと感じました。あれなら
隣からタバコの煙も流れてくるかも。それと、手すりが、格子と言うのもちょっといただけないか
な。うっかり、物を落としそう。

駅が、半地下だから電車の音がうるさくないと言うのは駅近ではポイント高いかも。

隣との独立性　　　パークハウス＞センチュリー
バルコニーの広さ　パークハウス＜センチュリー
バルコニーの安全　パークハウス＞センチュリー
電車の音　　　　　パークハウス＜センチュリー
敷地の広さ　　　　パークハウス＜センチュリー

ビデオでこんな風に感じた

[75: 周辺住民さん]

>>74さん
センチュリーでもＡ棟高層階はうるさいですよ。もう完売しましたけど。
Ｃ棟ならうるさくはないでしょうね。
パークハウスみたいに二重窓なら線路間際でもうるさくないのでしょうね。

[76: 匿名さん]

二重サッシでも意外と音はしますよ。
線路の遮音壁の効果がある階(下の方)の方が高層より静かかも。

下りは遮音壁に車輪が隠れ、上りは遮音壁に隠れない位置で音を聞いていると音の大きさは
結構違います。

[77: 匿名さん]

センチュリーのA棟で電車の騒音が大きく聞こえるのは線路よりの一部ですよ。
A棟の線路寄りでない半分は騒音は大きく聞こえません。
バルコニーが格子なのも一部ですよ。

[78: 匿名さん]

二重サッシでも音はします。喚起口から音が入ってきます。喚起口を閉めると少し良くなります。現実的な対策方法ではありませんがご参考まで。

[79: 匿名]

見学したとき、たしかにキッチンの換気扇の下で音がしたなあ。
でもそんなに大きな音にはかんじませんでした。生活しているとなれちゃうんじゃ？

[80: 匿名さん]

>>79さん
換気扇も音が出入りしますけど、窓の隣にある喚起口（通風口ともいいますね）ではないですか？

[81: 79]

いやいや、モデル住戸の見学していて、キッチンのチェックをしてたら換気扇からシャー!!という音が聞こえ、びっくりして営業の方に聞いたらTXの通過音だと教えられました。

換気口からの音はわからなかったです。

[82: 匿名さん]

へ？
センチュリーに住んでるけど電車の音なんか全然聞こえないけど。
窓開けててもわからないくらいなのに。

[83: 匿名さん]

流れからパークのことじゃない？

[84: 入居済み住民さん]

センチュリーは住んでいる部屋によって違うんじゃないですか？
ＴＸの電車が直接見えるような高層階の部屋では良く聞こえると思います。

パークハウスは、もろに線路の正面だから、ほとんどの部屋で聞こえるでしょう。
二重サッシだと窓を閉めていれば音が聞こえるという程度ですね。
とはいえ、せっかく二重サッシにしたんだから、換気も防音に配慮してくれれば良かったんですが。

[85: 匿名さん]

>84

一応、レジスターとか防音には成ってますよ。ねじをはずして中を見てみると吸音材やサイレンサー
みたいなのが入ってますから。行き着くところは、１種換気なんでしょうね。

雪国じゃなきゃめったにそんな物件ないですけど。

[86: 匿名さん]

>85

それなりのマンションでは、熱交換方式の換気になっているので
換気口を通して直接の音は入ってきませんよ。

[87: 匿名さん]

ＴＸは比較的静かだと思うのですが、流石に目の前だと気にはなるレベルなんですね。

[88: 匿名さん]

ハンパなく近いからね。
こればかりは宿命でしょ。

[89: 匿名さん]

でも、徒歩3分とか5分とかとそんなに変わるかな？
窓の向きにもよると思うけど。

[90: 匿名さん]

自信ないけど徒歩１分って確か７０ｍくらいなかった？
センチュリーは本当に駅に近くて初めて見た時驚きました。