[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

[購入検討中さん]

不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。

同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）

現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平

これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。

[22: 匿名さん]

私も、地震の事を考えて、みらい平に決めました。生活の便利さを考えると、大型商業施設のある研究学園がよかったのですが、パークの価格なら、千葉や埼玉の物件でも買えてしまうし、みらい平より更に都心から遠いという理由から、センチュリーにしました。
ただ、みらい平駅前にもスーパーがあるので食料品、日用品を購入するには不自由しません。
車が無くても何とかなりそうです。

[23: 匿名さん]

みらい平は仕様が古いし
学校も遠いし終電も早い
田舎過ぎるからパスだね

[25: 周辺住民]

確かに田舎ありますが、それ故に少し離れると田んぼが一面に広がっていて空気は一番綺麗かも知れません。
みどりのだと少し先に工場があるので気になる方もいらっしゃるみたいです。
研究学園はお値段も一番高いし維持費も高そうな気がしますね。一番便利だと思いますが。
それと、みらいだいらと研究学園の物件は気に入ったお部屋が空いているかも問題ですね。
みどりのに関してはこの点は有利です。
田舎ではありますが（笑）

[26: 匿名さん]

２２です。

確かに田舎で、仕様も古いのは事実。ただ、考え方次第で変わりますよ。住んで慣れてみれば、仕様はあまり気になりません。
パークのような都心から離れていて、都心に近いマンションの価格は、個人的には選択できません。設備はセンチュリーよりいいです。
センチュリーは古い為か物件価格の値引き、サービス（諸費用負担＋家具、家電付き）等の値頃感があります。パークの予算以下で車も買えました。また、研究学園よりは都内に近いのも選択の理由です。

実際の物件をみれば、それほど古臭くないです。

地名にブランドを求めるなら、つくばみらい市は駄目です。自身も市名だけはセンスの無さを痛感します。

免辰ならパークかセンチュリーかスタイリーノですが、立地のブランド、商業施設の充実優先ならパーク、価格優先ならセンチュリーだと思います。
今後１０年２０年後は分かりません。つくば市も３０年かかって出来上がった街です。当初は田舎でどうしようもないと思われていたのですから。

[27: 周辺住民]

私も良く見かけますがセンチュリーは大きくて立派なマンションに見えます。
駅の周りもまだ余裕が有ってドンドン栄えて行く感じがしますね。
都心から茨城まで来ればお値打ちのマンションか、ちょっと頑張って一戸建てとかのが現実的には賢い選択だと思います。
都心だと億の値が付く物件がゴロゴロしてますが意外と狭いんですね。
駐車場が月３万円とか田舎者の私には考えられないです（笑）
個人的にはセンチュリーとスタイリーナの物件は価格的に見てもお値打ち感は高い気がします。

[28: 匿名さん]

みらい平はいろいろ気になるところ多そうだし、
みどりのは目の前の賃貸マンションが気になるし、
パークハウスは高いし
どれも気になるところいっぱい
免震だけが全てじゃない気がしてきた

[29: 匿名さん]

①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わるわけがない。
不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本ではマンションのほうが
土地より下落していく。 マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で実質金利＞期待収益率。
借金は絶対してはいけない状況。

①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。

[30: 匿名さん]

みどりのは駅の位置が中途半端で、朝早い時間でないと座れない。
みらい平か研究学園なら、始発駅まで一駅だからまだいいんだけど。

[31: 匿名さん]

>>29
そんなこと言ってるうちに既に資源価格は最安値から相当に高騰してる。
そのうち不動産価格にも反映されインフレが始まるだろう。

[32: 匿名さん]

3年後くらいかな。

[33: 匿名さん]

>25

>研究学園はお値段も一番高いし維持費も高そうな気がしますね。

管理費は、スタイリーナが一番割高だと思う。HPには、24時間有人管理も無いしコンシェルジェもカーシェアリングも無いのに部屋によってはパークハウスと同等かそれ以上の管理費に成っている。何ににかかるんだろう。ピアノ?

修繕積立金は、最初は安く見せるから単純に比較できないけどパークハウスがスタイリーナより８円/m^2位高いがセンチュリーと２円/m^2位しか違わないのは安く見せすぎなんじゃないのと思えてしまう>スタイリーナ

[34: 物件比較中さん]

>>33さん

私も同感です。
管理費がパークハウスより安くて修繕積立金が高いなら理解できますが、逆なのは管理費は無駄に取られていて、修繕積立金が足りずに後で苦労することが想像できます。

そう考えると、３物件の中では長期的に一番割高な物件だろうと思います。

見比べてみると、価格の割にみどりのが一番構造にお金をかけていない感じです。
ウェブサイトを見れば、よくわかります。
何の認定かわからない「国土交通大臣の認定」を引っ張り出すほど、宣伝する材料がないのです。

みらい平は、確かに少し前の感じですけども、駅前の利便性をこの価格でという割安感がありますし、
研究学園は、かなり高い価格設定ですけども、高いなりの設備・構造と利便性を兼ね備えています。

[35: 周辺住民さん]

>>33さん >>34さん
おはようございます。
>>25です。

私の考えではごく一般的に維持費と言う物はマンションの場合資産価値の高い物ほどお金が掛かると言う考え方です。
不動産をどなたかに貸して収益をあげない限り維持して行くにはお金が掛かります。
それは２０００万の物件より３０００万、４０００万のがよりお金が掛かると思うんですね。
より便利で贅沢な物ほどその機能や性能を維持するのは大変になります。

管理費や修繕積立金も維持費の中に含まれるかも知れませんが、その値段はデベさんの企業戦略の一つと思います。
デベさんとの契約上ある一定期間は指定された管理業者や所定の修繕積立金が義務づけられます。
携帯電話の縛りの様に…

しかしそのマンションのオーナーはそこに住んでいらっしゃる方々なので縛りが解けた後は管理組合にて管理会社や管理費や修繕積立金などを見直したり決定するものだと思います。
長期に渡って必要以上の管理費を納めるのに賛成のオーナーはいないと思います。
逆に安いものを高くするのは大変かも知れませんが…

免震構造のマンションのなら駆体の保証はしっかりされていると思いますし、第一全て現場で作るより工場で作った方がコストも抑えられるし品質も安定します。

また現在保留地だと思うのですが２５年からは結構固定資産税も差が出て来そうな気配がしますね。

つまり私は普通に考えただけなんですけどね（汗）

[36: 匿名さん]

>>31 給料下がってないですか？私は下がってます。つまり、実質金利は相当高くなってます。
下がりきったところで、マンション買ってもやっていけるかどうか判断します。それまでは
怖くて手が出せません。リストラだってあり得ますから。

[37: 匿名さん]

考え方だけど、安価な物件なら賃貸と変わらない程度で買えますよ。まだ２０代や３０代前半なら、待ちもありだと思います。３０代後半になると、購入するか賃貸でずっと過ごすか選択する時期になります。
茨城の割安な物件と、今の金利なら、やっていけると判断しました。

[38: 住まいに詳しい人]

多くの人が、ボーナス減となっていたりそれでもボーナスが出ているだけよくて
ボーナスゼロというなかで住宅ローンを抱えている人
その中でもボーナス払いでローンを組んでいる人にとっては、大変な状況です。

この夏のボーナスは、今までの貯えでなんとか乗り切れるがこのまま行くと冬のボーナスで
底がついてしまうという方が結構いらっしゃいます。

今まではなんとかなっていたが、このままでは払えなくなるという。
しかも、売りたくても、売るとなるとローンを全額返せずに売れない。

・・・と、最後は競売（きょうばい・けいばい）となってしまう。
競売となると、ほんの一部のエリアを除きすごく安く売られてしまう。
それを避けるために、「任意売却」という手法を使いより市況価格に近い金額で売却をする方法がある。

ローン返済に困った人の為の手法ではありますが連帯保証人がいると、その人にも迷惑が掛かってしまうため
そうしたくても、出来ない人もいらっしゃいます。

状況が厳しくても、決して住宅ローンの返済をするためにキャッシングなどでお金を借りないでください。
住宅ローンは金利の低い借入ですが、キャッシングは金利の高い借入です。

[39: 匿名さん]

>>36
私は給料上がってますよ。私の会社の人はほとんど給料上がっていると思います。
しかも、ここ数ヶ月の資源の反発と株の反発により、利益を得た人も相当に多いと思います。
私の経験上、次に反発するのは不動産のはずですが、
いつも不動産は少し遅れて反発するのであと少しかかるかもしれません。

例えば可処分所得だってずっと減り続けているのに不動産価格は下がる一方でしたか？
そうではありませんでした。確かに全国平均すると給料が下がった人の方が多いでしょうが、
単に格差が広がっているだけに過ぎません。
この先に待っているのは、インフレと更なる格差社会だと思っています。

[40: 匿名さん]

すれ違いだけど補足（39とは別人）

格差っていうと聞こえが悪いけど

　もうからない産業
　もうかる産業

の格差ってことですよね

全産業が押し並べて下がっているわけではなく
産業構造が変わる節目ということですよね

[41: 匿名さん]

>>40
補足ありがとうございます。そういう側面もあると思います。
更に補足するとすれば、それがグローバルで起きつつあるということですね。
例えば、日本全国で給料が下がり日本全国で消費が落ちているにも関わらず、資源価格は上がっています。
それはいわゆる中国を筆頭とする新興国が資源を買い占めに走っているからです。
資源価格が上がり続ければ、不動産価格（特に資源を使う建物）がどうなるかは自ずと明らかでしょう。

[42: 匿名さん]

茨城の免震マンションは、揃って大型売れ残り物件です。
そのうちアウトレットマンションになるでしょう。
安く免震マンションを手に入れるチャンスですね！

[43: 匿名さん]

建築コストが高ければ分譲であれ賃貸であれ販売価格・家賃はそれに見合うだけ高くしないと赤字になる。現状は供給過多で分譲も賃貸もデフレです。値上げなどできる環境にないのに建てるなんて自殺行為。
建築資材が上がればマンションはさらに建てられなくなる。こんなに安くなっていても売れない現実。購買力のある人がつくばにはあまり残ってないのかと思ってしまうよ。
でもインフレにはなっていくのは確実です。
あくまでも需給のバランスで経済は成り立っているのですよね。

[44: 匿名さん]

もともとみらい平は安いし、研究学園は財閥系だから、どちらもアウトレットにはならないでしょう
みどりのの中層階以下は可能性はあるかもしれないけど

[45: 匿名さん]

目の前に賃貸がそびえるみどりのの3、4階が狙い目と思って交渉しましたが、ここは完売直前のキャンペーンの客寄せ用に最後の最後まで取っておくのだそうです。

アウトレットとして売りに出すのは他の間取りが片付いてからなので、まだだいぶ先の話ですね。

[46: 匿名さん]

インフレ？給料が上がる？どこのパラレルワールドの話をしてるんだか。

[47: 匿名さん]

>>45さん情報有難うございます。
多少前が塞がれていても安ければと思っていましたがそんな感じですか。
経済不安はあるものの現在の住宅ローンは低金利だし駅前で免震新築で2000万切ればと思っていましたがそんなに旨い話はないですね。これだけ売れ残りがあればおなじクオリティ物件はしばらく出来ないだろうし出来ても高いだろうし。少し古くてもみらいだいらの値段は魅力です。

[48: 匿名さん]

みらい平で、家具付き2000万円以下の部屋がありますよ。諸費用サービスも期待できますから、かなりお得だと思います。

[50: 匿名さん]

No49さん
つくば市でないと、困るところを教えていただきたいです。

[51: 匿名さん]

住所につくば市と明記したいなら、仕方ないですね。つくばみらい市・・・確かに市名はイマイチですが、言い換えればそれだけです。
市名にこだわるなら、発展度の高いパークで決まりですね。

[52: 匿名]

家具付きで２０００万以下は凄い魅力的ですね。
残り物には福とはこの事ですね。

地名は確かに少し気になるけどそれ以上に怖そうな人がいそうなのがね。
でも…安いよね。

[53: 匿名さん]

みらい平は価格が魅力的です。低層から中層なら約８０平米でほぼ２０００万円の部屋もありますよ。もちろん、交渉後の価格です。
将来、給料が上がる事が約束されない時代ですから、価格は重要です。お金がある人は、こんな事はスルーでしょうが。
怖そうな人がいても、マンション前に交番ができます（現在工事中）から、何かあれば即 警察に通報しましょう。そばに、交番があるのも悪くはないでしょう。

[54: 匿名さん]

何かあってからでは遅いかな。
君子危うきに近寄らず・・・。

[55: 入居済み住民さん]

一寸前は、筑波郡でしたので現在の
　　　地名で我慢しましょう。

[56: 匿名さん]

じゃ、みらい平で決まりで。

[57: 匿名さん]

みらい平のは確かに安いけど見かけが完全に公団住宅だったのが残念。あと、駅前だけどこれ以上の発展が期待できない。これ以上発展する必要もない？

[58: 匿名]

競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり

競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

　競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されていなかった。２０日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

　協会によると、０８年３月の競売物件は３７７３件だったが、昨年夏から急増。今年３月には７千件を突破。７月は前年同月比７０％増の７２２９件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、２割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は０８年３月の１７４４件から０９年７月には３５１２件まで膨らんだ。

　都道府県別では、１千世帯あたり競売物件数（０８年７月～０９年６月）が最も多かったのは茨城と宮崎の３４件。山梨３２件、福井３０件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向がみられた。

　協会の吉村光司代表理事は「一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている」と分析。また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあるという。

ttp://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html

[59: 匿名さん]

>>43

日銀の水野温氏審議委員は２０日、岡山市内で記者会見し、物価下落について「金融政策にできることは
非常に限られている」と述べ、金融を一層緩和してもデフレ阻止は難しいとの見解を表明した。

　物価下落の原因について、水野委員は景気低迷が原因だと指摘。そのうえで「０．１％の政策金利の中で
需要創出効果はきわめて限られている」と話し、デフレ対策には政府による規制緩和などが必要と強調した。

　これに先立つ講演では「米欧の景気回復力の弱さを受けて今年秋以降、生産と輸出の回復の勢いが鈍化する
リスクもある」と強調。景気の持ち直しの不確実性が高い状況が続いているとの認識を示すとともに、経済の
実力を示す潜在成長率が日銀の想定する１％前後よりも低下している可能性があるとの見方も示した。

ttp://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200908210070a.nwc

[60: 匿名さん]

マンションネガティブキャンペーンかなんかしらんが、スレ違いだってわからんのかな。

[61: 匿名さん]

じゃあ、スレに沿った発言を。

よく、免震構造の建物は維持費がかかると言われますが、ここに上がっている３物件は、年間の維持費はどの程度かかるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

↑失礼。免震に関する維持費です。点検費とかかな。

[63: 匿名さん]

みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

[64: 匿名さん]

パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

[65: 購入検討中さん]

皆様

お返事頂きまして大変ありがとうございます。
次の連休中にも初茨城する予定です。
ご助言頂きました数々の事項について確認してこようと考えております。

[66: 周辺住民さん]

購入検討中さん
連休にということでしたら町をお車で見て回ったほうがいいと思います。
もちろんTXにもご乗車されることをおすすめします。

[67: 匿名さん]

みらい平からの眺めはきっと気に入ると思いますよ。
是非マンションからの雄大な景色を眺めてみてください。

[68: 匿名さん]

安い買い物じゃないからじっくり検討して下さい。
各掲示板でいろいろ書かれているけど自分の目で確かめないと分からないし値段も実際交渉してみないと分からない。
たぶん一番手頃なのはみらいだいらだと思います。
条件さえ合えば安いに越したことないですからね！
時間があれば地元の名所なんかも廻れるといいかもね。

[69: 匿名さん]

>>67　匿名さん
同意ですね。
パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？
騒音や排ガスはあまり気にならないですか？

[70: 匿名さん]

参番館はつくばの市街が一望できますよ。
前は戸建てエリアなので高い建物は建たない計画ですから安心です。
真東なのでバルコニー側の部屋は早朝から明るく廊下側の部屋は午後から明るくなります。
騒音は窓を開けていると街に遮るものがないためか電車も車も気になります。
排ガスは都内程ではないです。

[71: 参]

>>69 by 匿名さん
> パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
> パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？

こんな感じです（写真）。今日はぱっとした天気ではありませんでしたが･･･。
東向きは、夏の午前はどれだけ暑いのだろうかという不安はありましたが、
実際はそうでもありませんでした。