[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

[購入検討中さん]

不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。

同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）

現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平

これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。

[141: 匿名さん]

やっぱり底値ですよね
買い得は感じるものの
あと一押し足りないのです

[142: 匿名さん]

安くても、それだけの価値を感じないからです。
皆、そうだから売れないのです。
安いといっても数千万ですからね。
普通の人は考えると思いますよ。
特に考えるのが、売却した時の差額。
様々な都合で、「売却」はつきもの。
その際の差額がどれほどか。
５年先に手放した際に、手垢のついたこの物件を「いくらなら買ってくれるか」
が悩みの種ではないでしょうか？
中古マンション相場を見ても、つくば駅前以外、ほとんど動いていません。
２千万は切らないと、とてもじゃないですよね。
さてはて・・・。　

[143: 匿名さん]

ＴＸ沿線茨城区間の新古物件は既に中古価格並の価格です。
在庫が掃ければ当面良い新築物件が出てこないと思います。
まさに今が底値でしょうね。

[144: 匿名さん]

その「在庫」が掃けるのに何年　いやもっとかかるんじゃ。
つくバブルば終わった以上、沿線マンションはどうしようも・・・。

[145: 匿名さん]

最近またマンション購買意欲が動き出している様ですから、
今売っている物件もだいぶ捌けてくると思います。

[146: 匿名さん]

免震では最安値のセンチュリーもだいぶ掃けてきましたね。

[147: ななし]

どうなってんの？

[148: 匿名]

ＴＸ茨城区間の物件はだいぶ売れて在庫が無くなっていきそうって話です。
在庫が無くなって新築も無ければ需要だけが残りますから
自然に中古物件も値上がりしていくと思ってます。

[149: 匿名さん]

そういえば、つくばで最後に分譲マンションが建ってから新規の着工は無いようですね。
まだ掃けてない現状では、数年はつくばでの分譲マンションの新築は無いと考えるのが自然でしょう。
だからと言って、中古マンションの価値が下がらないとは思えませんが。
ここ数年、大量に放出されたのであと１０年もすればかなりの中古物件が出回って来るでしょう。
よって、希少価値は出てこないと思われます。
つくばでのマンション検討者は、資産価値を第一に考えての購入者は少ないでしょうが。

[150: 匿名さん]

↑
まさにコレが正論！！
「購買意欲が動き出し・・・」とか書かれていますが、それな都内マンションの話！
ＴＸの特に守谷以北は氷河期です。
中古物件の値上がり？
全く動かない市場をよく見て下さい。
ありえません。
「最安値のセンチュリー・・・」も新築じゃないし。
何年たっているのか。
この物件は特に強風を受けるため、劣化が気になりますよね。
内覧の際には壁や通気孔など、外部との接点は特に注意が必要です。

[151: 匿名さん]

TX茨城エリアは実質3つの選択肢しかないだなんて辛い話し

[152: 匿名さん]

そお
だから売れないんだよね
どれも魅力が・・・

[153: 匿名さん]

>>151
実質3つって具体的にどこ？

[154: 匿名さん]

茨城空港使った方コメントくだされ

[155: 匿名さん]

ＴＸ全区間でマンション開発が止まったのは茨城区間だけ。予想をはるかに下回る需要だったてことでしょうね。
今後、人口減少が続く限り、需要が増えることは無いでしょうね。中古物件は上がるどころか下がり続けると思いますよ。

[156: 匿名さん]

おそるべし茨城ブランド
昔の埼玉千葉を思い出す

[157: 匿名さん]

完売しましたが何か？

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩35秒ですが何か？

[159: 匿名さん]

スーパー目の前ですが何か？

[160: 匿名さん]

ど田舎ですが何か？