不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。
同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）
現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平
これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。
[スレ作成日時]2009-08-16 17:14:00
注文住宅のオンライン相談
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
| No.101 |
by 地元不動産業者さん 2009-09-14 21:01:33
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削除依頼
センチュリーの営業に影響がでるだろうね
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
距離より所要時間の方が重要ですよ。
ＴＸは速いから多少遠くても問題ないです。 今の職場では、都内に住んでいてもつくば在住の私と変わらない所要時間の方も何人もいます。 |
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| No.104 |
連休中は物件選び♪
免震物件のほうが客の入りが良い感じですね といっても大繁盛ではない感じですけどー 迷うなぁ もっと安くなるかなぁ |
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| No.105 | ||
| No.106 |
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| No.107 |
窓開けていてもうるさくないですか？
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| No.108 |
パークの弐番館と参番館の騒音を比較すると
弐番館前方 線路 さくらレジデンス 参番館前方 サイエンス大通り 低層戸建て住宅街 このようなことから、下記の状況となります。 サイエンス通り（自動車・バイク）騒音レベル 参番館 ＞ 弐番館 鉄道騒音レベル 弐番館 ＞ 参番館 騒音に関して言えば、自分に取って、どちらがより許容の範囲かでしょうね。 ちなみに、窓を閉めておけば、どちらの建物でも車も電車も非常に静かです。 |
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| No.109 |
ご検討されている方へ
その後いかがですか？ |
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| No.110 |
茨城県でマンション買う意味がわからない人が多いですから免震とか制振なのでしょう。
以下はマンションならでは。マンション検討するなら必須ですね。 ・24時間管理（清掃込み） ・24時間ゴミ出し ・24時間荷物の受け取り（宅配ボックス） ・コンクリート造（断熱蓄熱） ・眺望（一戸建て階数以上の場合） ・免震構造 ・屋根付き駐車場（例外あり） ・共用施設 ・駅から敷地までの距離の近さ（5分以内） |
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| No.111 |
>以下はマンションならでは。マンション検討するなら必須ですね。
以下のいずれもあてはまるんですが... >・（免震）パークハウスつくば研究学園 >・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ >・（免震）センチュリーつくばみらい平 |
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| No.112 |
みどりのは、24時間管理て言わないよ。
何かが起こってから、警備員が外部から駆けつけてくるだけ。 みらい平と研究学園は、24時間常駐しているけど。 |
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| No.113 |
確かにみどりのには２４時間は警備員いないね。
世帯数が違うから共用施設や有人管理が簡略化されているんですね。 どれも特徴ありますよね。 |
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| No.114 |
万博は駄目ですか？ |
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| No.115 |
万博は免振じゃないでしょ。
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| No.116 |
全体的には売れてはいないけど掲示板を見ている限り注目は研究学園とみらい平なのかな？免震が受けて？街が受けて？
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| No.117 |
値引きならブランズシティ守谷ですぞ
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| No.118 |
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| No.119 |
ネガキャンってことは注目されてるってことでしょう？
研究学園かみらい平から選ぶのが賢いってことですネッ！！ |
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| No.122 |
値引きの話も出ているから買い特感からしたらその方がいいかも！
みどりのは少しずつ入居者増えているみたいだけど割引とか話題にならないから値引きはあまり期待出来ないかもしれませんよね。 |
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| No.123 |
その後
免震・制震マンション 増えましたか？ |
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| No.124 |
TXの茨城県内の駅で、新規分譲マンション販売の予定は、暫くないのではないでしょうか？
まして免震装置付なんて、夢のまた夢のような気がします・・・ |
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| No.125 |
↑
釣りにマジレスしないの。 |
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| No.126 |
１２４さんありがとうございます ３物件から選ぶしかなさそうですね
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| No.127 |
↑
釣りにマジレスしちゃったからって自分でフォローしないの。 釣りじゃなければ普通に考えてNo.123のような質問はここでしないでしょ。 本当に知りたきゃちょっとググるかスーモでも見ればわかるんだから。 |
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| No.128 |
本気で購入を検討しているなら、早めに考えたほうがいいです。
都内通勤ならみらい平、お金に余裕があるなら、パークがいいんじゃないですか？ |
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| No.129 |
まーだまーだ大丈夫
完売なんて、３年後に見えるかな？ ひょっとしたら、そのまま・・・・ 怖いわ～！！ |
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| No.130 |
完売は絶望的でしょ。特にパークの高額物件全滅です。半値でも売れないんじゃないの。
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| No.131 |
けど、パークのけやきに限っては現在でも比較的高額な住戸から売れてますね。なんで？
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| No.132 |
金持ちはどこにでもいる
たくさんいるかどうかは別問題 |
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| No.133 |
格差社会ですから。我々貧乏人とは発想が全く違うのでしょう。
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| No.134 |
都内の優良マンションの下げ幅でこのエリアのマンションって買えてしまうのね
なんでもっと注目されなかったのだろう |
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| No.135 |
うん？
それだけの価値がないからじゃない？ 必要だと思う人は限られてるからね。 いざ、転勤などで売ろうと思ったとき二束三文じゃねえ。 |
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| No.136 |
下げ幅で買うのであれば転勤の時は売らずに貸せばいい
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| No.137 |
つくばに月家賃１５万も払える家族ってそんなにいないだろ。住宅手当が８万位出ないと難しいかな。
つくばで賃貸に出すには２千万以内で購入しないとお金はスムーズに流れませんね。賃貸に出そう何て考えない事で～す！ |
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| No.138 |
下げ幅の範囲なんでしょ？家賃は相場でも実質の損は無いでしょ。
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| No.139 |
いつ頃底値になるの？
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| No.140 |
今が底だと思います。
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| No.141 |
やっぱり底値ですよね
買い得は感じるものの あと一押し足りないのです |
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| No.142 |
安くても、それだけの価値を感じないからです。
皆、そうだから売れないのです。 安いといっても数千万ですからね。 普通の人は考えると思いますよ。 特に考えるのが、売却した時の差額。 様々な都合で、「売却」はつきもの。 その際の差額がどれほどか。 ５年先に手放した際に、手垢のついたこの物件を「いくらなら買ってくれるか」 が悩みの種ではないでしょうか？ 中古マンション相場を見ても、つくば駅前以外、ほとんど動いていません。 ２千万は切らないと、とてもじゃないですよね。 さてはて・・・。 |
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| No.143 |
ＴＸ沿線茨城区間の新古物件は既に中古価格並の価格です。
在庫が掃ければ当面良い新築物件が出てこないと思います。 まさに今が底値でしょうね。 |
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| No.144 |
その「在庫」が掃けるのに何年 いやもっとかかるんじゃ。
つくバブルば終わった以上、沿線マンションはどうしようも・・・。 |
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| No.145 |
最近またマンション購買意欲が動き出している様ですから、
今売っている物件もだいぶ捌けてくると思います。 |
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| No.146 |
免震では最安値のセンチュリーもだいぶ掃けてきましたね。
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| No.147 |
どうなってんの？
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| No.148 |
ＴＸ茨城区間の物件はだいぶ売れて在庫が無くなっていきそうって話です。
在庫が無くなって新築も無ければ需要だけが残りますから 自然に中古物件も値上がりしていくと思ってます。 |
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| No.149 |
そういえば、つくばで最後に分譲マンションが建ってから新規の着工は無いようですね。
まだ掃けてない現状では、数年はつくばでの分譲マンションの新築は無いと考えるのが自然でしょう。 だからと言って、中古マンションの価値が下がらないとは思えませんが。 ここ数年、大量に放出されたのであと１０年もすればかなりの中古物件が出回って来るでしょう。 よって、希少価値は出てこないと思われます。 つくばでのマンション検討者は、資産価値を第一に考えての購入者は少ないでしょうが。 |
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| No.150 |
↑
まさにコレが正論！！ 「購買意欲が動き出し・・・」とか書かれていますが、それな都内マンションの話！ ＴＸの特に守谷以北は氷河期です。 中古物件の値上がり？ 全く動かない市場をよく見て下さい。 ありえません。 「最安値のセンチュリー・・・」も新築じゃないし。 何年たっているのか。 この物件は特に強風を受けるため、劣化が気になりますよね。 内覧の際には壁や通気孔など、外部との接点は特に注意が必要です。 |
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| No.151 |
TX茨城エリアは実質3つの選択肢しかないだなんて辛い話し
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| No.152 |
そお
だから売れないんだよね どれも魅力が・・・ |
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| No.153 |
>>151
実質3つって具体的にどこ？ |
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| No.154 |
茨城空港使った方コメントくだされ
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| No.155 |
ＴＸ全区間でマンション開発が止まったのは茨城区間だけ。予想をはるかに下回る需要だったてことでしょうね。
今後、人口減少が続く限り、需要が増えることは無いでしょうね。中古物件は上がるどころか下がり続けると思いますよ。 |
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| No.156 |
おそるべし茨城ブランド
昔の埼玉千葉を思い出す |
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| No.157 |
完売しましたが何か？
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| No.158 |
駅まで徒歩35秒ですが何か？
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| No.159 |
スーパー目の前ですが何か？
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| No.160 |
ど田舎ですが何か？
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| No.161 |
しちりんが出来るだけで大騒ぎするぐらいど田舎ですが何か？
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| No.163 |
ライオンズみどりのスタイリーナは東日本大震災でもびくともしなかったマンションです。おすすめです！！！！！
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| No.164 |
パークハウスに住んでいます。
免震構造ですが、東日本大震災のときもほとんど修繕は不要でした。（駐車場のエレベーターが壊れたりしましたが、家屋には問題がなかったです）。 港区の会社に通っていますが、朝７時前後の電車だと研究学園からも座って通勤できます。（とはいえ、だんだん混んできているので、乗車列の１、２番目に並んでおくのが安心です）。 ドア・ツー・ドアで１時間２０分～３０分ぐらいです。 たまに遠いなあと思ったり、 職住近接の方を羨ましく思ったりすることもむろんありますが、 都内通勤ながらも、つくばの環境の良さには満足しています。 だた、候補として挙げられているマンションは、ご承知のとおりすでに完売しておりますので、中古でお考えでしょうか・・・。 |
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| No.165 |
万博記念公園のガレリアヴェールは、基礎の構造血管と壁の崩落などの欠陥だらけ。
中古の時は、ここだけを選ばなければ大丈夫。 万博記念公園以外は、どこも問題なし。 
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| No.166 |
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ・（免震）センチュリーつくばみらい平 その後の免震マンション: ・（免震）デュオヒルズつくばエンブレム ・（免震）レ・ジェイドつくば |
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