[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

[購入検討中さん]

不動産市況が回復傾向にあると聞いて先月から物件選びを再開しました。
先日の地震で免震や制振の物件に的を絞って探しています。
昨年からこれまで首都圏で広く探していましたが長周期地震動の記事を読み
茨城県の通勤圏でも検討を始めました。

同じような考えや境遇で既にご購入された方やご検討中の方から
ご助言頂きたくよろしくお願い致します。
・茨城県の免震や制振の物件の基礎や装置や建物の性能に違いはありますか？
・茨城県は短周期地震動に強いですか？（活断層？表層地盤？揺れやすさ？）
・茨城県が長周期地震動に強いって本当ですか？（活断層？深層地下構造？揺れやすさ？）
・茨城県は地盤沈下に強いって本当ですか？（液状化？）
・茨城県のライフラインは強いですか？（破損？回復？）
・茨城県は水害に強いのですか？（治水？）
・茨城県からの通勤はどのようなものですか？
・茨城県ではどのような生活をおくっていますか？
・都内から茨城県へ移るにあたって何か心構えが要りますか？（盲点？構えすぎ？）

現在調べた限りでは以下の3つ（いずれも免震）の物件がありました。
3つの物件とその他のまたは今後建設予定の免震や制振の物件について
広く情報頂きたくお願い致します。
・（免震）パークハウスつくば研究学園
・（免震）ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
・（免震）センチュリーつくばみらい平

これまで茨城県にゆかりのない人生を歩んできました。
間違いがあり失礼がございましたらお許しください。

[22: 匿名さん]

私も、地震の事を考えて、みらい平に決めました。生活の便利さを考えると、大型商業施設のある研究学園がよかったのですが、パークの価格なら、千葉や埼玉の物件でも買えてしまうし、みらい平より更に都心から遠いという理由から、センチュリーにしました。
ただ、みらい平駅前にもスーパーがあるので食料品、日用品を購入するには不自由しません。
車が無くても何とかなりそうです。

[23: 匿名さん]

みらい平は仕様が古いし
学校も遠いし終電も早い
田舎過ぎるからパスだね

[25: 周辺住民]

確かに田舎ありますが、それ故に少し離れると田んぼが一面に広がっていて空気は一番綺麗かも知れません。
みどりのだと少し先に工場があるので気になる方もいらっしゃるみたいです。
研究学園はお値段も一番高いし維持費も高そうな気がしますね。一番便利だと思いますが。
それと、みらいだいらと研究学園の物件は気に入ったお部屋が空いているかも問題ですね。
みどりのに関してはこの点は有利です。
田舎ではありますが（笑）

[26: 匿名さん]

２２です。

確かに田舎で、仕様も古いのは事実。ただ、考え方次第で変わりますよ。住んで慣れてみれば、仕様はあまり気になりません。
パークのような都心から離れていて、都心に近いマンションの価格は、個人的には選択できません。設備はセンチュリーよりいいです。
センチュリーは古い為か物件価格の値引き、サービス（諸費用負担＋家具、家電付き）等の値頃感があります。パークの予算以下で車も買えました。また、研究学園よりは都内に近いのも選択の理由です。

実際の物件をみれば、それほど古臭くないです。

地名にブランドを求めるなら、つくばみらい市は駄目です。自身も市名だけはセンスの無さを痛感します。

免辰ならパークかセンチュリーかスタイリーノですが、立地のブランド、商業施設の充実優先ならパーク、価格優先ならセンチュリーだと思います。
今後１０年２０年後は分かりません。つくば市も３０年かかって出来上がった街です。当初は田舎でどうしようもないと思われていたのですから。

[27: 周辺住民]

私も良く見かけますがセンチュリーは大きくて立派なマンションに見えます。
駅の周りもまだ余裕が有ってドンドン栄えて行く感じがしますね。
都心から茨城まで来ればお値打ちのマンションか、ちょっと頑張って一戸建てとかのが現実的には賢い選択だと思います。
都心だと億の値が付く物件がゴロゴロしてますが意外と狭いんですね。
駐車場が月３万円とか田舎者の私には考えられないです（笑）
個人的にはセンチュリーとスタイリーナの物件は価格的に見てもお値打ち感は高い気がします。

[28: 匿名さん]

みらい平はいろいろ気になるところ多そうだし、
みどりのは目の前の賃貸マンションが気になるし、
パークハウスは高いし
どれも気になるところいっぱい
免震だけが全てじゃない気がしてきた

[29: 匿名さん]

①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わるわけがない。
不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本ではマンションのほうが
土地より下落していく。 マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で実質金利＞期待収益率。
借金は絶対してはいけない状況。

①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。

[30: 匿名さん]

みどりのは駅の位置が中途半端で、朝早い時間でないと座れない。
みらい平か研究学園なら、始発駅まで一駅だからまだいいんだけど。

[31: 匿名さん]

>>29
そんなこと言ってるうちに既に資源価格は最安値から相当に高騰してる。
そのうち不動産価格にも反映されインフレが始まるだろう。

[32: 匿名さん]

3年後くらいかな。

[33: 匿名さん]

>25

>研究学園はお値段も一番高いし維持費も高そうな気がしますね。

管理費は、スタイリーナが一番割高だと思う。HPには、24時間有人管理も無いしコンシェルジェもカーシェアリングも無いのに部屋によってはパークハウスと同等かそれ以上の管理費に成っている。何ににかかるんだろう。ピアノ?

修繕積立金は、最初は安く見せるから単純に比較できないけどパークハウスがスタイリーナより８円/m^2位高いがセンチュリーと２円/m^2位しか違わないのは安く見せすぎなんじゃないのと思えてしまう>スタイリーナ

[34: 物件比較中さん]

>>33さん

私も同感です。
管理費がパークハウスより安くて修繕積立金が高いなら理解できますが、逆なのは管理費は無駄に取られていて、修繕積立金が足りずに後で苦労することが想像できます。

そう考えると、３物件の中では長期的に一番割高な物件だろうと思います。

見比べてみると、価格の割にみどりのが一番構造にお金をかけていない感じです。
ウェブサイトを見れば、よくわかります。
何の認定かわからない「国土交通大臣の認定」を引っ張り出すほど、宣伝する材料がないのです。

みらい平は、確かに少し前の感じですけども、駅前の利便性をこの価格でという割安感がありますし、
研究学園は、かなり高い価格設定ですけども、高いなりの設備・構造と利便性を兼ね備えています。

[35: 周辺住民さん]

>>33さん >>34さん
おはようございます。
>>25です。

私の考えではごく一般的に維持費と言う物はマンションの場合資産価値の高い物ほどお金が掛かると言う考え方です。
不動産をどなたかに貸して収益をあげない限り維持して行くにはお金が掛かります。
それは２０００万の物件より３０００万、４０００万のがよりお金が掛かると思うんですね。
より便利で贅沢な物ほどその機能や性能を維持するのは大変になります。

管理費や修繕積立金も維持費の中に含まれるかも知れませんが、その値段はデベさんの企業戦略の一つと思います。
デベさんとの契約上ある一定期間は指定された管理業者や所定の修繕積立金が義務づけられます。
携帯電話の縛りの様に…

しかしそのマンションのオーナーはそこに住んでいらっしゃる方々なので縛りが解けた後は管理組合にて管理会社や管理費や修繕積立金などを見直したり決定するものだと思います。
長期に渡って必要以上の管理費を納めるのに賛成のオーナーはいないと思います。
逆に安いものを高くするのは大変かも知れませんが…

免震構造のマンションのなら駆体の保証はしっかりされていると思いますし、第一全て現場で作るより工場で作った方がコストも抑えられるし品質も安定します。

また現在保留地だと思うのですが２５年からは結構固定資産税も差が出て来そうな気配がしますね。

つまり私は普通に考えただけなんですけどね（汗）

[36: 匿名さん]

>>31 給料下がってないですか？私は下がってます。つまり、実質金利は相当高くなってます。
下がりきったところで、マンション買ってもやっていけるかどうか判断します。それまでは
怖くて手が出せません。リストラだってあり得ますから。

[37: 匿名さん]

考え方だけど、安価な物件なら賃貸と変わらない程度で買えますよ。まだ２０代や３０代前半なら、待ちもありだと思います。３０代後半になると、購入するか賃貸でずっと過ごすか選択する時期になります。
茨城の割安な物件と、今の金利なら、やっていけると判断しました。

[38: 住まいに詳しい人]

多くの人が、ボーナス減となっていたりそれでもボーナスが出ているだけよくて
ボーナスゼロというなかで住宅ローンを抱えている人
その中でもボーナス払いでローンを組んでいる人にとっては、大変な状況です。

この夏のボーナスは、今までの貯えでなんとか乗り切れるがこのまま行くと冬のボーナスで
底がついてしまうという方が結構いらっしゃいます。

今まではなんとかなっていたが、このままでは払えなくなるという。
しかも、売りたくても、売るとなるとローンを全額返せずに売れない。

・・・と、最後は競売（きょうばい・けいばい）となってしまう。
競売となると、ほんの一部のエリアを除きすごく安く売られてしまう。
それを避けるために、「任意売却」という手法を使いより市況価格に近い金額で売却をする方法がある。

ローン返済に困った人の為の手法ではありますが連帯保証人がいると、その人にも迷惑が掛かってしまうため
そうしたくても、出来ない人もいらっしゃいます。

状況が厳しくても、決して住宅ローンの返済をするためにキャッシングなどでお金を借りないでください。
住宅ローンは金利の低い借入ですが、キャッシングは金利の高い借入です。

[39: 匿名さん]

>>36
私は給料上がってますよ。私の会社の人はほとんど給料上がっていると思います。
しかも、ここ数ヶ月の資源の反発と株の反発により、利益を得た人も相当に多いと思います。
私の経験上、次に反発するのは不動産のはずですが、
いつも不動産は少し遅れて反発するのであと少しかかるかもしれません。

例えば可処分所得だってずっと減り続けているのに不動産価格は下がる一方でしたか？
そうではありませんでした。確かに全国平均すると給料が下がった人の方が多いでしょうが、
単に格差が広がっているだけに過ぎません。
この先に待っているのは、インフレと更なる格差社会だと思っています。

[40: 匿名さん]

すれ違いだけど補足（39とは別人）

格差っていうと聞こえが悪いけど

　もうからない産業
　もうかる産業

の格差ってことですよね

全産業が押し並べて下がっているわけではなく
産業構造が変わる節目ということですよね

[41: 匿名さん]

>>40
補足ありがとうございます。そういう側面もあると思います。
更に補足するとすれば、それがグローバルで起きつつあるということですね。
例えば、日本全国で給料が下がり日本全国で消費が落ちているにも関わらず、資源価格は上がっています。
それはいわゆる中国を筆頭とする新興国が資源を買い占めに走っているからです。
資源価格が上がり続ければ、不動産価格（特に資源を使う建物）がどうなるかは自ずと明らかでしょう。

[42: 匿名さん]

茨城の免震マンションは、揃って大型売れ残り物件です。
そのうちアウトレットマンションになるでしょう。
安く免震マンションを手に入れるチャンスですね！