ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[720: 通りすがり]

706の書き込みされた方、読んでて気分が良くありませんでした。「この板を見てる人も　705の書き込みを見て以来、すっかりドン引き」と書かれてますが…何故ドン引き？「この板を見てる人も」って、御自分の勝手な想像では？ きっと705の書き込みをされた方は 少なからず傷つかれた事と思います。
気持ちよく意見交換等が出来るよう、よく考えて書き込みされた方が良いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

私も何度かお部屋を見せてもらいに現地に伺いました。

見間違いかも知れませんが、毎回、管理人さんは違う人に見えました。

こちらが挨拶しても目を合わせてくれずに無回答だったし、家族共通の意見として、
確かに718さんの言うとおり我々にもどの人も無愛想で怖そうに見えました。

けっこう気になったので営業さんに聞いてみましたが、
「皆さん親切で言い方ですよ～」との返事。

その時は、営業マンの言うことだしなぁ・・・と、かなり疑っていましたが、
719さんの話を聞いてちょっと安心しました。

考えてみれば営業担当な訳でなし、最近、連日やってくる多くの見学者に
いちいち愛想良くはしてられないだけのことかも知れませんね。

[722: 入居済み住民さん]

いやいや…挨拶は人としての基本でしょう。
これから住人になるかもしれない人に挨拶しないなんてね…


実際、数人いる管理人のうち、何人かは無愛想に感じます。
今後、組合の議題にでないように改善していただきたいと思いますが。

更に、挨拶があいまいな住人さんもいます。元気よく挨拶しましょう。
子供も増えてきましたからお手本となるように!!!

[723: 購入希望者]

ここが気に入ったので購入したいと思っていますが、修繕積立金、管理費がこのマンションにしては高い点で踏み止まっています。
購入を決めた方、すでに住人の方はどうお考えですか？
今後、組合などで無駄なところは改善していこうとお考えはありますか？管理会社変えるとか。
別にいいやって感じなのでしょうか？

[724: 匿名さん]

私は入居済み住人ではありませんが、管理費、修繕積立費の今後の見直しを強く期待して契約しました。

どう考えても高いです。無駄な出費が多いんでしょうか？

営業マンいわく、契約者のほとんどが高いと感じつつ同じような思いで契約していると聞きました。
（さすがに今の売主、販売会社ではどうしようもない問題なので、そういって納得させるしかない。）

是非、皆で協力してよりコストパフォーマンスの高い管理体制を築けるよう頑張りましょー！

以前から入居していた皆さんは今まで見直しを検討した経緯がなかったのかどうかに関しては
私も大いに気になるところなので、分かる方がいらっしゃいましたら是非教えてくださいっ。

[725: ご近所さん]

連休期間中、販売チラシがたくさん入っていました。
計3枚。

[726: いつか買いたいさん]

管理費は平均的なところではないでしょうかね？
特に高いとは思いません。
安くすることは可能だと思いますが、管理会社を変えるなど
手間はかかります。
筑年数が浅い場合は、エレベータはあまり故障しないので、
管理費は故障時だけ対応するタイプの契約にしたほうがよいでしょう。大分安いです。

[727: カーさん]

初めまして。購入を検討しているものですが書き込みを覗いてみて気になったことがあります。

住居が埋まらず管理費などが厳しかった分新しい入居者に負担してもらうというようなことがどこかに書いてあった

ような。せっかくお買い得な値段で購入しても過去に戻って負担しなければならないとしたら見合わせようかと思い

ます。それから初めの頃の入居にまつわるご苦労を見ると本当にお気の毒としか思えません。そんな思いをして入っ

たのに後から楽してしかも安く入ってくる入居者に面白くない思いを持たれる方もいらっしゃるのではと心配。入居

するからには和気藹々の住処にしたいですから。

[728: 匿名さん]

過去の書き込みを今一度よくご覧になっていただけばご理解いただけると思いますが、
入居済みの住人は皆、一日も早く完売することを願ってやみません。

安くなったにはそれなりに経緯も事情（瑕疵担保や設備保証、現状引渡しなどのリスク）も
あることを十分理解しています。

心から入居を歓迎していますし、和気藹々としたコミュニティーが築けるものと
信じております。

[729: 匿名さん]

倒産した会社の負担分の未入居分の管理費は回収したはず。遡って払って下さいと言うのは現売り主ですかね。ひどいですね。マンションの管理会社及び住人は関与してませんのであしからず。

[730: 匿名さん]

契約者です。

管理費を遡って払ってくださいなんて、全く要求されていませんのでご安心ください。

以前からの入居者の方と同じ基準に従って請求されております。

727さんは、何か勘違いをされているのではないでしょうか？

[731: 匿名さん]

私も1日も早く完売することを願っています。確かに、727さんのおっしゃるとおりです。最初はガッカリしましたが、今は新築の状態から入居できた！自分が希望する階と場所を手に入れられた！もし、去年購入していなければ間違いなくこの場所は売れていた(当時、要望書がかなり入っていました)、また購入した時期が私にとって年齢的にも最高のタイミングだったことも事実です。家族もこの場所、そしてこの景色も大変気に入っています。すごく落ち着きます。いいこともあれば悪いこともある。人生そんなもんですよ。

[732: 購入希望者]

私はガリレオプレイスに住みたいと思っています。
かなり値段が下がったようで是非と思っています。
最初のチラシしかみていないのですが、もう売れてしまったみたいですね･
最近のチラシの部屋はおいくらぐらいの部屋なんでしょう？
もう私の予算オーバーの部屋しか残ってないですかね〜。

[733: 匿名さん]

いやいや
そんなに住民さん・営業さんで煽らなくても・・・。
よい物件なら、自然と完売しますよ！

[734: 購入予定者]

修繕積立基金とはなんでしか？詳しいかたいましたらお教え下さい！

[735: 匿名さん]

今の人気ぶり、１年前とはだいぶ状況が変わりましたね。
あの当時だって、ランドコムの一件で結構値段さがってたのに。。。

確かにこれだけ価格が下がれば、アパートの家賃払ってるより安いかもしれません。

[736: カーさん]

７２７で書いたものです。色々ありがとうございました。不安がなくなリ安心して検討することが出来ます。

[737: 購入予定者（２）]

＞734さん
「AllAbout用語集」からの抜粋です。
修繕積立基金とは、集合住宅の区分所有者が、管理費などとともに毎月支払う修繕積立金を補う形で、入居時に支払う、まとまった金額のお金。
マンション管理組合の仕事は、大きく分けて二つ。ひとつは居住者同士のトラブルを防ぎ、もし起こった場合は解決をすること、もうひとつは資産価値としてのマンションの管理・維持だ。そこで、管理費(共益費)の徴収や、長期修繕計画に応じた修繕積立金の徴収などもその仕事の一部になる。この修繕積立金は、予想外の出費なども発生するので、とかく不足しがち。そこで、修繕積立金を補うために、入居時に一度だけ払い込む修繕積立基金というものを設けているマンションも多い。

[738: 契約者（Ｕ）]

私は737の購入予定者（２）ですが、昨日午後契約しました。営業さんの話では、予想以上に売れているとのこと。

[739: 検討者]

私も、もの凄く悩んでます。

今日も近隣に何があるかを歩いて見てきました。

物件に関しては、かなり気に入っているので前向きに検討してますが、

ただ管理費が高いと思います。

また固定資産税はいくらくらいかかるのでしょうか？

住民の方いましたら、回答願います。

[740: 匿名さん]

>>739

>ただ管理費が高いと思います。

管理内容に比べて高いと言うことでしょうか？
いくらが妥当なんでしょうか？

[741: 匿名。]

デュオヒルズより高い。なぜ？

[742: 匿名さん]

固定資産税はこれからでしょう。
＞デュオヒルズより高い。なぜ？
比較するにはデュオヒルズの管理費と管理委託内容が分からなければできません。
管理員の勤務時間や勤務内容で違いが出ます。
管理会社がいやならば変えればいいことですが、管理総会での決議が必要です。
本当は、管理費を出すことが気に入らないのでは？
そういう方は、マンションより戸建てがいいですよ。

[743: 購入検討中さん]

修繕積立基金についてですが、ガリレオの営業さんに聞いたところ、
修繕積立基金は、当初のローンなどで経済的に落ち着かない期間の
修繕積立金を安く抑え、経済的負担を軽くするための資金のようです。
なので、原則、修繕積立金は後々は徐々に上がっていくみたいです。
しかし、修繕積立金や管理費についても、入居者の組合（？）の
総会で議論し、色々検討しながら、決定や変更する場合もあるようです。

[744: 検討者]

>>740

戸数の割にはという意味です。

私は住人ではないので、あくまで他のマンションとの比較しか出来ません。

管理費がある程度高くても、それに見合った管理がしてあるのであれば、

問題はないと思います。

[745: 匿名さん]

他のマンションと比べるなら指標が必要だよ。

部屋の広さによっても管理費は違う
たとえば、ディオヒルズが80ｍｍで2万円の管理費
ガリレオは１２０ｍｍで22000の管理費
だとしたらガリレオプレイスの方が安いんだよ。

[746: 入居済み住民さん]

住人ですが、確かに管理費高いと思います。

管理総会？にて収支報告がありますが、管理費が400万円くらい余ってます。
年度末に積立修繕費に振り替えているようですが、その分管理費安くしてくれ！が本音です。

報告書を拝見し、だいぶ無駄だなと思う予算の使い方があります。
カラオケルームとか…（入居１年くらい経ちますが使ったときありません）
立体駐車場の馬鹿高い点検費とか…

[747: 物件比較中さん]

400万余っているとして、400万÷100世帯÷12カ月で、月当たり約800円にしかなりませんが・・・
修繕積立を厚くしておいて、将来の大規模修繕のときに多額の追加負担が発生するのを避けるほうが賢いと思いますがね。

立体駐車場とか機械モノは、点検をけちると故障のときに大きな負担が発生する恐れがあります。

目先の小金より、将来を踏まえて考えたほうが、結果的に負担も軽くなると思いますよ。

あと、管理費だけでなくその他費用も含めて考える必要があると思います。

比較対象に挙がっているマンションですが、駐輪場・駐車場は有料です。これらを管理費に含めて考えてもあちらのほうが安くなっているのでしょうか？

後は、745さんの言っているように、面積当たりのお話もあるでしょうし。

[748: 匿名さん]

>>746さん本当に住民ですか？
売れないようにするための運動ではないですか？

管理費の報告は管理組合の総会で行います。
それまでに余剰金の報告はされませんよ。

それにね、管理費の余剰金を修繕費に回すのはどこのマンションの管理組合でも同じです。
それにしても、余剰金を修繕費に回すのに反対する話はどこのマンションにも見られないので驚きました。
どこのマンションの管理組合でも余剰金を修繕費に回すものですからね、
総会議案に出されても否決されるのではないですかと思いますが、
住民であるのならば、総会議案として提出してみられてはいかがでしょうか？

ところで、修繕計画を見てますか？
どんな建築物でも年数経過すれば修繕箇所がでてきます。
そして、だいたい10年から15年目で大規模修繕が必要になります。

大規模修繕費の工面方法は各マンションの管理組合で違います。
入居時に修繕積立金として50万くらい徴収するところもあれば、工事直前に100万徴収するところもありますよ。
また、修繕計画に基づき、だいたい通年平均で徴収するところがあります。

テレビ番組でスラムマンションが取り上げられたの見てませんか？
修繕費が集まらなくて、修繕できないんですよ。
急に数十万の金を出せと言われてもこの不況時に用意できるか…と言うことです。

管理費の問題ならば、住民の努力で節約できます。
自主管理が可能ですし、管理委託会社を安いところに変えることもできます。
OSIのマンションは3つとも、管理会社を1年で変えてますよ。
ただし、理事になられた方が大変がんばられた結果変えることができたんですよね。
修繕費も理事が管理会社任せにせず、理事会で見積もりをとり計画よりも安くすることもできます。

[749: 通りすがり]

なをだかんだ言ってますが総合的に見て高いですよ。面積の問題じゃないっしょ〜。

[750: 匿名さん]

>>749、なんだかんだ言ってみても、やっぱり安いね。

[751: 匿名さん]

他のマンションにも、管理費が高いて書いてるのいたよ。
でも、管理費の節約法や利用法についてレスついたら消えた。
その人は、本当のマンション住人だったんだろうね。

管理費が気になってマンション選べない人は、どこのマンションも住めないと思う。
っていうか、マンション買って欲しくない。
管理費滞納住人がいたら迷惑だもんね。

管理費が気になる人は戸建てに済めばいいよ。
戸建てなら、自分の裁量でいくらでもいいんだからね。

[752: 住民Ａ]

アホか。
管理会社が抜きすぎなんじゃ。
ここで管理費無問題とかぬかすアホは管理会社の人間と違うか？
管理の仕事なんぞ市役所に登録しとるシルバー人材で十分行けるで。

[753: 匿名さん]

>＞752
そうですね、それも可能です。
ただし雇用関係の事務手続きを管理組合で行う必要があります。
給与関係、雇用保険関係、自主管理しているところはいくらでもありますから
総会に議案を提出し住民に賛成してもらえばいいのです。
理事役員の役割や仕事は増えると思いますが、管理費が安くなるのは間違いありません。
宿舎の自治会役員されていた方ならば、関財の役割をすると考えたらいいですよ。
もちろん理事さん、その分も理事さんは無給です。

[754: 入居済み住民さん]

ところで今日現在、あといくつ残ってるのでしょうか？

[755: 住民Ａ]

ごちゃごちゃ面倒そうに抜かしよるｗ
管理会社も必死やなｗｗ
正直なんも面倒な事はないよ。
安くて同じ管理が可能なら皆安い方がいいからな。
理事会２回で満場一致やな。
誰の利権にもならんで安くなるんやから揉める理由がないわなｗ
まあ管理費で後々儲けるつもりなんやろうけど、競売で落としたマンションで欲ばらんとき。

[756: 匿名さん]

毎日そこかしこの管理をシルバーに頼む事が果たして安価に住むかは分かりませんが。

752さんの言う、シルバー人材センターを利用したとしたら、少なくとも、

753さんのいう給与、雇用関係その他の事務手続きを管理組合で行う必要もありませんね。

基本的にシルバーに電話一本でO.Kですから。

[757: 匿名さん]

>>756
何の契約も結ばずに、どうやってお金を支払うつもり？
子供にお駄賃を払うのとは違いますが。

[758: 購入予定者〜]

とにかく、ガリレオの管理費、修繕積立金はマンションのレベルにしては高いと思います。多分この辺りはマンションとゆう物すらなく、きっと相場なんて解らないだろうという感じだったのでは？
どの程度の管理をしてくれているのかは解らないですが、玄関ロビーですら埃つもってましたけど･・
修繕積立金
このマンションの外壁、手摺り等さほどお金掛からなそうでしょ？他のマンションにくらべて〜。
なのに、それ以上ですね。まあ、十年後などにまとめてよりは良心的なんて言っていますが、ガリレオはまとめて五十万、百万てことない保証あるんですかね。あったとしたらくそ高いだけですね。
まあ管理会社は変えたほうが良いですね。
金額に比例した管理はしてないですから。

[759: 住まいに詳しい人]

『他が安すぎ』という発想は出てこないんでしょうかね。

[760: 匿名さん]

ココが高すぎるとも他が高すぎるとも思わないが、とりあえず空室の管理費と修繕費は業者が支払ってくれている。
値下げするならは完売してからでいいのでは？

管理費は抑えられるけれど、修繕日は今後いくらまでになるかはその時の状況にならないと分からないわけだし
安くなければ買わないという人は、今後の支払いが心配だし、買ってほしくないね。
それよりも信頼できる業者が持っていてくれたらば、未払いは発生しない。
管理費や修繕費の未払いで部屋を差し押さえるにしても、手続きやら大変だからね。

[761: 入居済み住民さん]

とりあえず空室の管理費と修繕費は業者が支払ってくれている。

いいや、現業者は未販売の管理費及び修繕費は支払っていないそうです。
売れた分は支払ったそうですが…

都合がいい売主ですね。

[762: ７６１さん]

出鱈目いっちゃいけない。持ち主が支払う法律だ
払わないのなら管理組合でさし押さえだね

[763: 匿名さん]

>>761さん、削除依頼したほうがよくない？
売り主企業の信用を潰す発言だよ
売り主企業に恨みでもあるの？

[764: 入居済み住人さん]

売り主企業の信用を潰す発言って。事実ですから。信用潰したくないなら払って下さい。

[765: 匿名さん]

あ〜あ、やっちゃった
これじゃ買うきなくなるよ
嫌がらせ？頭が悪い？
管理費は、100規模程度だと普通なのに…ライオンズマンションと比べたら分かるのにね
戸数のデカイマンションが小さなとこより、管理費安くなるのは当然で…
しかし、払わないなんてかかれたら…

[766: 匿名さん]

払わないなんてかかれたら…
のあとが気になりますが、

今の管理会社はアゼルの元関連会社です。

今の売主会社とは一切関係ありません。

[767: 匿名さん]

>>764のレスは、今の売り主が払わないってことだよね

負債は引き継がれる。アゼルが払えなければ、アゼルから買いとった会社に負債の支払い責任もうつる
今の持ち主が負債をはらわないなら、次のマンション購入者は負債も買うことになる
>>764の話しだと、今出てるアウトレット価格にプラスαがあるってことだよ

[768: 匿名さん]

違います。アゼルの負債はありません。買い主は関係ありません。憶測で言わないで下さい。

[769: 匿名さん]

>>768さん>>764さんのレスは嘘？
分譲未販売部屋の管理費と修繕費は、売り主が払うべきなのに…