ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[587: 近所の鉄チャン]

・・・そっか、残念。
でも、花畑は住みよいいい街だよね。
派手さはないけど、コンパクトに全部がまとまってて。
唯一の難点は、中学校が遠いことでしょうか。
マンション購入の際の、
『学校からの距離』は検討のポイントの一つかと思います。
大曾根小学校の距離はまずまずですが、
中学校が・・・。暗い細い道を自転車通学か・・・。
うちは私立に通わす余力もなく、女の子供ですので、
公立中学校が近ければよかったのに・・・
電車＆駅より、中学校が近くにできないかな・・・

[588: 匿名さん]

ここを検討するのに、電車だの、東京だのはあまり関係ないから。
それより、売主大丈夫？

[589: 入居済み住人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。しつこいです。

[590: 入居済み住人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。

[591: 住民でない人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。 ってしつこいですよ。

[592: 匿名さん]

カスミの向かいにあったマツキヨは消滅した？

[593: 入居済み住民さん]

>>592

閉店してからもうだいぶ経ちますが・・・・
マツキヨよりてらしまやカワチの方が便利ですので無くても全く困ってませんが。

[594: 周辺住民さん]

つくばには薬販売だけのマツキヨは、はやらないですね。
牛乳、バン、冷凍食品、生活雑貨全般がないと・・・。
以前からマツキヨはスルーして、
より遠くのカワチに行ってました。

[595: 元周辺住民]

マツキヨがあったこと、すっかり記憶の彼方でした(笑)

[596: 元周辺住民]

花畑大穂地区の魅力って、市役所や大型店に目が行きがちだけど、
なにげに小さなイキなお店がたくさんありますよね。
手作りケーキ屋、居酒屋、イタメシ、中華、そば、エスニック、ラーメン・・・。
入居済みの方々、こんなイキなお店ライフ、満喫してますか？
私は転勤で引っ越したので、懐かしくて・・・（特に、がむしゃと活龍）
ほんとに、素直に、うらやましいです。
そんな意味でもこのマンション、完売を応援しています！
（私は業者の回し者ではありません。悲しい中傷書き込みはやめてね）

[597: 匿名さん]

冷静にこの地区を考察すると、
衰退の一路をたどるのは明白です。訳は、ただ単に駅から遠いという理由だけでもこと足ります。
研究学園駅界隈に負けてしまうのは明白です。これからはすべてのものが駅近に吸引されてしまう！
ここの売り、セールスポイント、アイデンティティは何？
早く開発されたから今があるけど…？
研究学園駅近辺とくらべ未来の夢が希望が無い！

[598: 匿名さん]

研究学園に住んでいますが、元々何もなかったところとある程度開発が進んだ大穂を比べなくてもよいと思う。
実際住んでみて思うけど、何ができるかわからない研究学園に不安があります。今は臭そうなホルモン焼き屋ができてるし。

[599: 入居済み住人さん]

研究学園と比べる意味がわかりません。比べるなら並木辺りかと。例え衰退するとしても、今便利で住みやすければいいです。駅は月イチ使うかどうか。資産価値を求めるなら駅近かな。花畑のよさは住んでいる人にしかわかりません。

[600: 都市計画専門]

仕事で都市計画を専門としています。
これからの地域の発展は一極集中ではなく、分散型発展が望ましい姿です。
つくば市においては、つくば駅周辺の都心部、研究学園周辺の新都心部を核に、
旧町村中心部（矢田部・桜・大穂・茎崎・豊郷・筑波）を中核とし、
そしてそのさらに下に、小さな核を設けて開発・発展するのが、
バランスの優れたあるべき都市開発の姿です。

そういう観点で、花畑（＝旧大穂）は、つくばの中核として、
ある程度の大型店と、病院と、ある程度の住居とが集まった、
『フツウの町の中心』として発展されることが望まれます。
研究学園と同じことをつくばすべての地域に求めるのは、悪い都市計画です。

ここ数年で、ある程度の大型店が出店されました。
住宅も少しずつ増えています。とても良い発展です。

これからは、さらに小さな＊＊：例えば、大曾根、吉沼、要、栄、北条、小田といった、
もっと昔い時代の中心部が、地域の特色を生かした発展
（古くからの住居・道路・景観をあえて残した形での発展　等）
ができるよう、産官学と住民とが一体となってつくばを盛り上げていきましょう。

小田の田園風景を楽しんだ後、花畑の小さなお店でランチをして、イーアスでショッピング。
こんなくらし、まさにつくばならではですね。

[601: 匿名はん]

花畑って地名は、とってもカワイイですよね。

[602: 匿名さん]

理想のつくば市の姿はそうでも、現実は、研究学園に新庁舎ができたあとは、旧庁舎を廃止にするなと反対方向で進んでいるみたい。廃止するのは、維持する予算が無いからとのことです。
夢を形にするにはつくば市への熱い思い、愛が市民にないと
無理ですね。

[603: 入居済み住人さん]

庁舎を廃止する理由は建物の老朽化、耐震性の問題もあると聞きました。桜庁舎と大穂庁舎は残ると聞きましたが、全部廃止なのかな。

[604: 匿名さん]

ここの入居率はどのくらいですか？
まだ販売してるのかな？

[605: 匿名さん]

もちろんまだまだ販売しなくては　ならないでしょうな。

[606: ご近所さん]

現在でも二週に一回くらい、新聞チラシ入ってますよ。

・・・でも更なる値引きはしてないですね。
万博記念公園周辺マンションのような、
値引き叩き売りは、しないようです。

がんばれガリプレ！がんばれアゼル！

[607: 匿名さん]

色々とがんばらないといけないんですね

[608: 匿名さん]

アゼル、破産しましたね・・・

どうなるのでしょうか・・？

[609: 匿名さん]

民事再生や会社更生と違って、破産だとかなり影響大きそうですね・・。

[610: 匿名さん]

ランドコム…アゼル…大変ですね。

[611: 近所の野次馬]

夜は明かりがついて入居者が増えてきたな～、と思ったらこのニュース…。
(http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090330-00000198-reu-bus_all)

破産したらマンション住民の方々に何が起きるんですか？

[612: 匿名さん]

心配ですね。
でもランドコムの時に見せていただいた限り、住人重視につくられたすばらしいマンションだと思います。

[613: 匿名]

意地悪ではありませんが、またさらにお安くなるのでしょうね。
名前も、ランドコム→ガリレオプレイス→　？
しんどいですよね。とにかく

[614: 入居済み住民さん]

どーなるんでしょうね～。10年保証はなくなるでしょうが、まー10年も保証してくれる箇所も少ないし、この前修理入ったし、修理が必要なところは今のところないし。次の再販業者がどこになるか気になるところですが、
入居者は関係ないし。。。更に安くなったらお買い得では？広い角部屋を2000万円くらいで買えるなら
羨ましいですねー。中部屋は1000万円～1500万円？花畑のマンションならそんなもん。
空室の管理費を住人が立て替えるということは契約書上ないはず。保険にも入っているだろうし。
野次馬が楽しく騒ぐのだろうな。

[615: 近所の野次馬]

破産しても既入居者には影響ないなら安心ですね～。
1000万とかなら買えそう。

値下げ前に買ったヒトと値下げ後に買ったヒトとはご近所付き合いしにくいとかあるのかな…。

[616: 匿名さん]

アゼルが破綻した事によって、入居者にはどういう影響があるのでしょうか？
教えて下さい。

[617: 匿名さん]

三月に入居したばかりなのに本当に困りましたどうなってしまうんだか、心配です 貼り紙一枚では理解できません

[618: 匿名さん]

「アフターサービスの履行業務が債権になり・・・」というやつですね。
今は、管財人からの報告を待つしかないですね。

　多分、定期点検の様なアフターサービスは管理会社が受け持つだろうけど、何かあったときの補修工事なんかが、瑕疵も含めて無償ではなくなってしまうんでしょうね・・・
　アフターサービスの方は中古を買ったか自分でリフォームしてしまったとでも思って、あきらめるとしても、売れ残っている部屋の管理費や修繕積み立て金などがアゼルから入って来なくなると、どうなるんでしょう？そっちの方が心配です。

　いずれにせよ、今は待つだけですね。正式な報告を待ちましょう。

[619: 匿名さん]

そうですね、今は騒ぐよりも正式な発表を待ちましょう 良い方向に行ってほしいです

[620: 匿名さん]

別に売り主がつぶれともマンションは住んでる人のものでしょ。
未販売住戸が管理費滞納したって、売れた時にまとめて
貰える権利あるんだし。

[621: 匿名さん]

管理費は立て替えないといけないかもしれませんね。回収出来ればいいですが。アフターはあきらめましょう。アゼルの資産売却は方法も含めて破産管財人が決めるので電話で聞いてみるといいです。

[622: 以前購入検討者]

・・・最近、何か動きはありますか？

[623: 周辺住民さん]

とりあえず、販売用新聞広告は入っていません。

[624: 入居済み住民さん]

部屋を見に来ている人がいました。
以前の販売会社の人も…

引き継ぐ売主が決まったのでしょうか？
まだ何も連絡がありませんが…

いい方向に向かう様に願うしかありませんが。

[625: ご近所さん]

残66戸一括4.5億円で売りに出てるみたいですね。

http://www.felix-net.co.jp/jigyouyou.htm
http://www.felix-net.co.jp/garileo/zumen.pdf

[626: 匿名さん]

たった数ヶ月で、2000万円くらい資産価値が下がるなんて・・・

[627: 匿名さん]

まとめての売却と、個々の売買を一緒に考えてはいけないでしょう。
おそらく、社宅のような形で買い取られると思います。
600万台というのは、4億出せる人にだけ許される価格です。一般人では、とてもそんな額は出せません。
ここは、駅から遠いけれど、徒歩圏内で買い物がほとんど住むので、私は老後に狙っています。

[628: 匿名さん]

たしかに、4.5億といっても今まで・これからの修繕積立金は買主負担でしょうし、営業経費を考えると買い手が付くギリギリの線じゃないでしょうか。

[629: 購入経験者さん]

再販業者が買うんでしょうから、実際の売り出し価格は1000万円を超えるでしょうね。
物件自体は悪くないけど、売主と建設会社が悪かったですね。

[630: 匿名さん]

指値して2億で買って、一律680万円で売りに出してみようかな。
それでも売れそうにないな～。やめとくか。

[631: 匿名さん]

>>630
転売目的なら、宅建免許が必要です。

[632: 匿名さん]

掲示板を見ていたら、福田さんの
「あなたとは、違うんです」を思い出しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25036/

[633: 匿名さん]

２億で買って７万で賃貸に出せば入居７割で経費と税金払っても実質利回りで１０％超。
４億じゃ美味しい金額とは言えない。まだ都内の中古ワンルームの方がマシ。

[634: 匿名さん]

賃貸目的業者には売りません。

[635: 匿名さん]

買った後どうしょうが自由ですよ。

[636: 匿名さん]

そりゃ、一部屋なら何しても（転売しても）自由だ。

所が、複数戸を、賃貸にするなら宅建業に当たらないが、
複数戸の販売（転売）は宅建業に該当する。

[637: 匿名さん]

もう、あきばお～やじゃんぱらで売るレベルだな

[638: 匿名さん]

買い手きまったみたいよん

[639: 競合物件企業さん]

どこが、買ったの～！？

4億5千万・・・・？

[640: 住まいに詳しい人]

↑もう一声、上。2社競り合い。

[641: 入居済み住民さん]

その２社ってどこの業者ですか？
気になります。

[643: 匿名さん]

一戸約１千万円ですか。
賃貸にまわせる値段ですね。

[644: 入居済み住民さん]

どこが買ったの？
いつごろ残りの部屋は販売になるんですかね？

[646: 入居済み住民さん]

未だ新たな売主の発表がありませんね。

もう仕方ありませんが…なるようにしかなりませんし。

それより最近住みにくさをヒシヒシと感じます。管理会社に…

あれするな、これするな、嫌がらせのように張り紙をエレベーター内にまで…

更には前売主がつぶれたから積立修繕費から空き室分の管理費を仮払いしろとか…

集合住宅の秩序は必要ですが、生活者に対し親身になってないと思う。

売主変わったら管理会社も変わらないかな…住みやすい環境を提供してくれる会社…

[647: 匿名さん]

新たな釣り師登場！！

[648: 匿名さん]

去年の春頃の書き込み見ると泣けてくる。
人間、自分に都合のいいように考えるもんだね。

[649: 速報！]

宝松ってとこが権利取得！
1500万～らしいっすよ。
・・・って、ググっても出ないんすけど

[650: 匿名さん]

最初のランドコムは飛び、
次のアゼルも逝ってしまい、
宝松ってとこは、どうなんですか？
ネット検索だと、福岡の会社ですか？

[651: いつか買いたいさん]

最後にきたのが「泡沫」とは！　ワロタ

[652: 入居済み住民さん]

今日は南側と西側、2方向から花火が見えました。

結構大きな花火だったので、子供も大喜びでしたよ。

[653: 周辺住民さん]

現在の状況は、とても厳しいですが、
ガリレオ、早く埋まって欲しいものです。
心無い人の書き込み読むのも悲しいです。

私は転勤族：期間限定のつくば花畑住民ですので、
このマンションの購入は無理ですが、
個人的には、この場所：花畑大穂地区も、
このマンション自体も、好感を持っています。

ガリレオからの筑波山の眺め、
すばらしいだろうな。

[654: 入居済み住民さん]

＞653さん
応援ありがとうございます。
ガリレオプレイスからの筑波山も見事ですが、冬には遠くに富士山も見ることができますよ。
夕日に浮かび上がる富士山のシルエットは、何とも言えません。

再販売が始まって、毎日見学のお客様がみえているようです。
私も早く埋まって欲しいと願っています。

[655: 匿名さん]

↑さんの書き込みに好感持てた。ここのコミュニティーは↑さんがいて…なんかいい感じ。
凄いショックだと推察致しております。
どこかのコミュニティーとは違いますね。その思いがなんかふと浮かんだんだな。
諦め受け入れ…そして仲良くいこうと！！
完売祈ってます。

[656: 匿名さん]

眺めネタばかりで申し訳ないですが、
東大通りの花畑の長～い直線区間、
天気のいい日、空気の澄んだ日に、
大きな山が道路前方（北西方向）に見えることを
気がついた方いませんか？

あれ、百名山の日光：男体山です。
ガリレオ入居者の皆さんも、
空気の澄んだ日に、眺めてみてください。

[657: 購入検討中さん]

私は以前に　何回か見に行きました。価格の割には広いです･･・
難は　見た目が貧弱（外壁がタイルだと良かったのですが）、駅が遠いのは難ですが、徒歩圏内に　一応は必要最小限が揃うお店があるので　結構住み易いかな？（私は通勤が無いので良いかも？）
再販が始っているとの事、本当ですか？情報教えてください。

※茨城人は人が良いし、親切ですから住んだら最高だと思います。･･･実は私の故郷です。

[658: 住まいに詳しい人]

外壁タイル、最初の見た目はよいですが、年数が経つうちに浮きやはがれが出て、維持管理費が高く付いてきますよ。
落下して通行人がけがなどしたら問題にもなりますしね。

[659: 購入検討中さん]

No.654さんへ･･･教えて頂きたいと思います。

再販が始まっているという事ですが、私も見に行きたいと思います。
ネットで見ても、なにも情報がありません。
大変申し訳ありませんが、連絡先等分かりましたら、教えていただけませんか？
宜しくお願い致します。

[660: 入居済み住民さん]

＞659さん

654です。
ホームページはまだ起ち上がっていないようで、私が検索しても出てきませんでした。
ちらし広告は金曜日に二度入っていました。

現地に来ていただければ販売センターがあり、モデルルームを見られるようです。

ガリレオプレイス現地販売センター　
電話　[phone]　

定休日はなかったと思います。

毎日見学の方が訪れており、私は外に出ると8割くらいの割合で販売員が案内しているのを見かけています。
子供さんも一緒に家族連れの方が多いようです。
今日も雨降りでしたが案内していました。

第1期販売戸数8戸のところ、7/31に販売開始して8/2には4戸契約まで至ったと聞きました。
本当に購入を検討なさっているのなら、お急ぎになった方がいいかと思います。

[661: 入居済み住民さん2]

物件のホームページではありませんが・・・

http://www.shinsei-corp.jp/index.html

[662: 周辺住民さん]

先週、チラシが投函されてました。

物件情報はここですね。内容はほとんどありませんが。
http://www.shinsei-corp.jp/new/32_tsukuba/index.html

[664: 入居済み住民さん]

先週の良く晴れた日、マンション周辺ののぼりを外して、業者さんらしき方が二人でマンションの写真撮影をしていました。
ホームページの作成準備ではないでしょうか？
ホームページが開設されるのもあと少しかと思いますよ。

[665: 購入検討中さん]

６５４さんへ（６６１・６６２・６６４さんへ）・・・６５９です。

ご親切に詳細教えていただき、有難うございます。
早速見に行ってきます。以前　何回か見に行きまして購入する場所は決まっていたのですが、
急遽娘が難色を示したので中止しました。しかし　私は諦めきれずに居りました。

今回は　価格も少し安くなっているはず？再度家族会議をして　何とか賛成してもらえたら・・・・嬉しい！！
でも　4箇所も決まったとの事　もしかして気に入っているところが売れてしまったら
ガッカリです。

明日電話で問い合わせしてみます。
本当に有難うございました。

[666: 入居済み住民さん]

＞665さん

654です。
どういたしまして。
ご希望のお部屋がまだ契約されていなければいいですね。
ここは本当に住みやすいですから。
収納スペースもあり、間取りも使いやすく設計されており、日当たりも良いです。
買い物、病院、公園などの周辺環境も含め、暮らしやすくて私はとても気に入っています。
価格はかなり下がったようなので、どうぞまた見に来てみてください。

[667: 匿名さん]

あと３割り引きで相場です。
1500万はアウトレットマンション価格ではないですよ。
決まったとか後僅か等煽り文句に惑わされず冷静に。

[668: 匿名さん]

↑そういっている間に売れちゃいますね。

[675: 匿名さん]

現地、見てきました！

この物件は間取りのバリエーションが豊富なんですね♪
キッズクローゼットのある部屋とか、サンルームのある部屋とか、
いわゆる無難な間取りばかりではないので見ていて楽しかったです！

１００平米超の部屋がが多くて広いし、使いやすそうだし、周辺環境も便利そうだし、
駅から遠いことを除けば、かなり満足な内容でした。
（逆に駅近絶対主義の方にはココは完全にムリですね）
いざとなればTXの快速に合わせてつくば駅まで１３分で着くというシャトルバスも
近くから出てるらしいし、総合的にはまぁ、駅遠でも妥協できるかなと思いました。

強いて気に入らない点を挙げると、営業担当が頼りなかった・・・
何を聞いても「う～ん、確認しておきます」って、
ホントにコイツに任せて大丈夫か？？？って感じでした。

チラシでは第一期販売８戸となってましたが、実際には２０戸くらい売りに出てました。
かなり目立つチラシの効果か、予想以上に来場者が多くて順調にハケているらしい。
第一期分は残り僅かとのこと。
６０数戸を３期に分けるらしいから、１期につき２０戸強ずつか？
もし気になってる方がいたら、とりあえず見に行った方がいいかもしれませんね。
（決して煽ってる訳ぢゃないヨ）
私も前向きに検討してみます。

[676: 購入検討中さん]

住みやすい場所で広いということで、物件を見に行ってみましたが、１５００万円の物件はすでに無いのですね。
残物件は既にかなり値段があがっているのかな？という感じでした。
少し広告にだまされた感は否めませんが、入居中の方にとって管理の状態、住みやすさ等はどうでしょうか？
ぜひとも教えてください。

[677: 購入検討中さん]

どこかのマンションのように１２００万円台になることはあるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

もともと物件自体は悪くなかったし、再販を待ち望んでいた人も少なからずいたみたいで、
けっこういいペースで売れてるみたいですね。
提示価格からの大幅な値引きは難しい感じでしょうか？

[679: 周辺住民さん]

100平米で1570万～でしたから、83平米の部屋が残っていれば1300万くらいにはなったかも知れませんが、
最小で91平米ですから1400万を割り込むのは難しいと思いますよ。

60平米台・70平米台のマンションなら1200万台でもいいのかも知れませんが、おそらくここで
最後まで売れ残るのは100平米の部屋でしょう（部屋数が最多ですから）。
モデルルーム使用住戸などで値引きが入ってギリギリ1300万円台くらいではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

上層階や角部屋は2000万オーバーするみたいですね。
売れ残りを待っていれば安くなるかもしれませんが、人気のある部屋はすぐに埋まってしまいそうですね。
安ければどこでもいいって感じなら１～２ヶ月様子見てみるのもいいかもしれません。

[681: 匿名さん]

このマンションのある大穂筑穂花畑周辺には、
無名だけど、気の利いたお店があるよね。

このまえ、平日の21時に、ガリレオ近くのラーメン活龍に食べにいったら、
行列しててびっくりした。

ほぼ無名なのに、すごいね。

[682: 匿名さん]

ラーメン活龍ってうまいの？
今度いってみるよ

他にもあったらおせーてね

[683: ラーメンファン]

日経新聞全国版にも掲載紹介された、
らーめん　がむしゃ　は別格としても、
活龍も並んで食べる価値ありと思います。

あれは伸びるよ。一度おためしあれ。

[684: 匿名さん]

３９ー！

これね
腹すいてきた

つけめん・らーめん活龍
http://ramendb.supleks.jp/shop/12081

スタミナラーメン がむしゃ
http://ramendb.supleks.jp/shop/3915

>日経新聞全国版にも掲載紹介された
知りませんでした

[685: ご近所さん]

活龍のとなりの、
居酒屋　　食楽居家　ゆおん
日本酒豊富！
本との手作り料理！（だから料理が出るまで時間が掛かる）
そして日々メニューが変わる
（今日、市場ですばらしい○○って魚が手に入りました。
　で、こんな料理をつくってみました。お試しください　って感じで）

おすすめですよ。
（でも飲酒運転は厳禁！）

[686: 匿名さん]

うぅ腹減ってるの我慢してるのに・・でもありがと
ここいいねーよさそう

これね

食楽居家 ゆおん
http://shop.tsukuba.ch/shops/yuumrion/access/

飲酒したら代行で帰ります