ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[587: 近所の鉄チャン]

・・・そっか、残念。
でも、花畑は住みよいいい街だよね。
派手さはないけど、コンパクトに全部がまとまってて。
唯一の難点は、中学校が遠いことでしょうか。
マンション購入の際の、
『学校からの距離』は検討のポイントの一つかと思います。
大曾根小学校の距離はまずまずですが、
中学校が・・・。暗い細い道を自転車通学か・・・。
うちは私立に通わす余力もなく、女の子供ですので、
公立中学校が近ければよかったのに・・・
電車＆駅より、中学校が近くにできないかな・・・

[588: 匿名さん]

ここを検討するのに、電車だの、東京だのはあまり関係ないから。
それより、売主大丈夫？

[589: 入居済み住人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。しつこいです。

[590: 入居済み住人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。

[591: 住民でない人さん]

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。 ってしつこいですよ。

[592: 匿名さん]

カスミの向かいにあったマツキヨは消滅した？

[593: 入居済み住民さん]

>>592

閉店してからもうだいぶ経ちますが・・・・
マツキヨよりてらしまやカワチの方が便利ですので無くても全く困ってませんが。

[594: 周辺住民さん]

つくばには薬販売だけのマツキヨは、はやらないですね。
牛乳、バン、冷凍食品、生活雑貨全般がないと・・・。
以前からマツキヨはスルーして、
より遠くのカワチに行ってました。

[595: 元周辺住民]

マツキヨがあったこと、すっかり記憶の彼方でした(笑)

[596: 元周辺住民]

花畑大穂地区の魅力って、市役所や大型店に目が行きがちだけど、
なにげに小さなイキなお店がたくさんありますよね。
手作りケーキ屋、居酒屋、イタメシ、中華、そば、エスニック、ラーメン・・・。
入居済みの方々、こんなイキなお店ライフ、満喫してますか？
私は転勤で引っ越したので、懐かしくて・・・（特に、がむしゃと活龍）
ほんとに、素直に、うらやましいです。
そんな意味でもこのマンション、完売を応援しています！
（私は業者の回し者ではありません。悲しい中傷書き込みはやめてね）

[597: 匿名さん]

冷静にこの地区を考察すると、
衰退の一路をたどるのは明白です。訳は、ただ単に駅から遠いという理由だけでもこと足ります。
研究学園駅界隈に負けてしまうのは明白です。これからはすべてのものが駅近に吸引されてしまう！
ここの売り、セールスポイント、アイデンティティは何？
早く開発されたから今があるけど…？
研究学園駅近辺とくらべ未来の夢が希望が無い！

[598: 匿名さん]

研究学園に住んでいますが、元々何もなかったところとある程度開発が進んだ大穂を比べなくてもよいと思う。
実際住んでみて思うけど、何ができるかわからない研究学園に不安があります。今は臭そうなホルモン焼き屋ができてるし。

[599: 入居済み住人さん]

研究学園と比べる意味がわかりません。比べるなら並木辺りかと。例え衰退するとしても、今便利で住みやすければいいです。駅は月イチ使うかどうか。資産価値を求めるなら駅近かな。花畑のよさは住んでいる人にしかわかりません。

[600: 都市計画専門]

仕事で都市計画を専門としています。
これからの地域の発展は一極集中ではなく、分散型発展が望ましい姿です。
つくば市においては、つくば駅周辺の都心部、研究学園周辺の新都心部を核に、
旧町村中心部（矢田部・桜・大穂・茎崎・豊郷・筑波）を中核とし、
そしてそのさらに下に、小さな核を設けて開発・発展するのが、
バランスの優れたあるべき都市開発の姿です。

そういう観点で、花畑（＝旧大穂）は、つくばの中核として、
ある程度の大型店と、病院と、ある程度の住居とが集まった、
『フツウの町の中心』として発展されることが望まれます。
研究学園と同じことをつくばすべての地域に求めるのは、悪い都市計画です。

ここ数年で、ある程度の大型店が出店されました。
住宅も少しずつ増えています。とても良い発展です。

これからは、さらに小さな＊＊：例えば、大曾根、吉沼、要、栄、北条、小田といった、
もっと昔い時代の中心部が、地域の特色を生かした発展
（古くからの住居・道路・景観をあえて残した形での発展　等）
ができるよう、産官学と住民とが一体となってつくばを盛り上げていきましょう。

小田の田園風景を楽しんだ後、花畑の小さなお店でランチをして、イーアスでショッピング。
こんなくらし、まさにつくばならではですね。

[601: 匿名はん]

花畑って地名は、とってもカワイイですよね。

[602: 匿名さん]

理想のつくば市の姿はそうでも、現実は、研究学園に新庁舎ができたあとは、旧庁舎を廃止にするなと反対方向で進んでいるみたい。廃止するのは、維持する予算が無いからとのことです。
夢を形にするにはつくば市への熱い思い、愛が市民にないと
無理ですね。

[603: 入居済み住人さん]

庁舎を廃止する理由は建物の老朽化、耐震性の問題もあると聞きました。桜庁舎と大穂庁舎は残ると聞きましたが、全部廃止なのかな。

[604: 匿名さん]

ここの入居率はどのくらいですか？
まだ販売してるのかな？

[605: 匿名さん]

もちろんまだまだ販売しなくては　ならないでしょうな。

[606: ご近所さん]

現在でも二週に一回くらい、新聞チラシ入ってますよ。

・・・でも更なる値引きはしてないですね。
万博記念公園周辺マンションのような、
値引き叩き売りは、しないようです。

がんばれガリプレ！がんばれアゼル！

[607: 匿名さん]

色々とがんばらないといけないんですね

[608: 匿名さん]

アゼル、破産しましたね・・・

どうなるのでしょうか・・？

[609: 匿名さん]

民事再生や会社更生と違って、破産だとかなり影響大きそうですね・・。

[610: 匿名さん]

ランドコム…アゼル…大変ですね。

[611: 近所の野次馬]

夜は明かりがついて入居者が増えてきたな～、と思ったらこのニュース…。
(http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090330-00000198-reu-bus_all)

破産したらマンション住民の方々に何が起きるんですか？

[612: 匿名さん]

心配ですね。
でもランドコムの時に見せていただいた限り、住人重視につくられたすばらしいマンションだと思います。

[613: 匿名]

意地悪ではありませんが、またさらにお安くなるのでしょうね。
名前も、ランドコム→ガリレオプレイス→　？
しんどいですよね。とにかく

[614: 入居済み住民さん]

どーなるんでしょうね～。10年保証はなくなるでしょうが、まー10年も保証してくれる箇所も少ないし、この前修理入ったし、修理が必要なところは今のところないし。次の再販業者がどこになるか気になるところですが、
入居者は関係ないし。。。更に安くなったらお買い得では？広い角部屋を2000万円くらいで買えるなら
羨ましいですねー。中部屋は1000万円～1500万円？花畑のマンションならそんなもん。
空室の管理費を住人が立て替えるということは契約書上ないはず。保険にも入っているだろうし。
野次馬が楽しく騒ぐのだろうな。

[615: 近所の野次馬]

破産しても既入居者には影響ないなら安心ですね～。
1000万とかなら買えそう。

値下げ前に買ったヒトと値下げ後に買ったヒトとはご近所付き合いしにくいとかあるのかな…。

[616: 匿名さん]

アゼルが破綻した事によって、入居者にはどういう影響があるのでしょうか？
教えて下さい。

[617: 匿名さん]

三月に入居したばかりなのに本当に困りましたどうなってしまうんだか、心配です 貼り紙一枚では理解できません

[618: 匿名さん]

「アフターサービスの履行業務が債権になり・・・」というやつですね。
今は、管財人からの報告を待つしかないですね。

　多分、定期点検の様なアフターサービスは管理会社が受け持つだろうけど、何かあったときの補修工事なんかが、瑕疵も含めて無償ではなくなってしまうんでしょうね・・・
　アフターサービスの方は中古を買ったか自分でリフォームしてしまったとでも思って、あきらめるとしても、売れ残っている部屋の管理費や修繕積み立て金などがアゼルから入って来なくなると、どうなるんでしょう？そっちの方が心配です。

　いずれにせよ、今は待つだけですね。正式な報告を待ちましょう。

[619: 匿名さん]

そうですね、今は騒ぐよりも正式な発表を待ちましょう 良い方向に行ってほしいです

[620: 匿名さん]

別に売り主がつぶれともマンションは住んでる人のものでしょ。
未販売住戸が管理費滞納したって、売れた時にまとめて
貰える権利あるんだし。

[621: 匿名さん]

管理費は立て替えないといけないかもしれませんね。回収出来ればいいですが。アフターはあきらめましょう。アゼルの資産売却は方法も含めて破産管財人が決めるので電話で聞いてみるといいです。

[622: 以前購入検討者]

・・・最近、何か動きはありますか？

[623: 周辺住民さん]

とりあえず、販売用新聞広告は入っていません。

[624: 入居済み住民さん]

部屋を見に来ている人がいました。
以前の販売会社の人も…

引き継ぐ売主が決まったのでしょうか？
まだ何も連絡がありませんが…

いい方向に向かう様に願うしかありませんが。

[625: ご近所さん]

残66戸一括4.5億円で売りに出てるみたいですね。

http://www.felix-net.co.jp/jigyouyou.htm
http://www.felix-net.co.jp/garileo/zumen.pdf

[626: 匿名さん]

たった数ヶ月で、2000万円くらい資産価値が下がるなんて・・・

[627: 匿名さん]

まとめての売却と、個々の売買を一緒に考えてはいけないでしょう。
おそらく、社宅のような形で買い取られると思います。
600万台というのは、4億出せる人にだけ許される価格です。一般人では、とてもそんな額は出せません。
ここは、駅から遠いけれど、徒歩圏内で買い物がほとんど住むので、私は老後に狙っています。

[628: 匿名さん]

たしかに、4.5億といっても今まで・これからの修繕積立金は買主負担でしょうし、営業経費を考えると買い手が付くギリギリの線じゃないでしょうか。

[629: 購入経験者さん]

再販業者が買うんでしょうから、実際の売り出し価格は1000万円を超えるでしょうね。
物件自体は悪くないけど、売主と建設会社が悪かったですね。

[630: 匿名さん]

指値して2億で買って、一律680万円で売りに出してみようかな。
それでも売れそうにないな～。やめとくか。

[631: 匿名さん]

>>630
転売目的なら、宅建免許が必要です。

[632: 匿名さん]

掲示板を見ていたら、福田さんの
「あなたとは、違うんです」を思い出しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25036/

[633: 匿名さん]

２億で買って７万で賃貸に出せば入居７割で経費と税金払っても実質利回りで１０％超。
４億じゃ美味しい金額とは言えない。まだ都内の中古ワンルームの方がマシ。

[634: 匿名さん]

賃貸目的業者には売りません。

[635: 匿名さん]

買った後どうしょうが自由ですよ。

[636: 匿名さん]

そりゃ、一部屋なら何しても（転売しても）自由だ。

所が、複数戸を、賃貸にするなら宅建業に当たらないが、
複数戸の販売（転売）は宅建業に該当する。