ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[525: 物件比較中さん]

>
No.524
そんな前のマンションズ引っ張り出して…　お疲れ様です。

その号が出たときは、販売始まってちょっとのときですよ。

由来とかももっとご自分で調べてみてはいかがでしょうか？

ホームページに載ってましたよ。

頑張って下さいね。

[526: 物件比較中さん]

ランドコムが倒産してアゼルに販売が移ったのですが
アゼルは大丈夫なんでしょうか？
最近倒産した某社の債券がこげついたようなんですが。

[527: 匿名さん]

>↑　タカピーな人ですね。イラッとします。
>見下していますね。とっちめてあげたい。


518さんらしき人、あっちこっちの物件で似た様な事を書き込んでますよ。
特に駅から遠い物件とか、バス便の物件とか。
で、反論する書き込みが釣れると「そういうところに住む人は＊＊」
みたいな書き込みをする。（ここではそこまでは書いてませんが。）

　理由は分かりませんが、そういうお馴染みの人なので、無視するしかないです。

　そういう書き込みをしないと、その人のプライドとか精神的安定が得られない人
なのかも知れませんね。可愛そうな人なのかもしれません。

交通の便なんて、勤務先や生活スタイルで全然評価が違うのにね。

[528: 匿名さん]

＞ランドコムが倒産してアゼルに販売が移ったのですが
＞アゼルは大丈夫なんでしょうか？
＞最近倒産した某社の債券がこげついたようなんですが。

　アゼルの後ろにはプロスペクトがいて、プロスペクト主導でグローベルスとの合併も
決まったので、アゼルが生き残るか潰れるかはプロスペクトがどうするかだけです。
　少なくとも、2010年の3月まではプロスペクトのおかげで資金繰りがついているので、
大丈夫なはず。
　それ以降は、プロスペクトが残そうと思えば残るし、いらないと思えばなくなる。

　合併までさせて役員まで送り込んだんだから、潰さないと思うけど、どうでしょう？

　少なくとも、倒産が続いている新興のデベの様に、必死に後ろ盾を探している
ところとは状況が異なります。

　ただ、ノ○ルの焦げ付きは痛いはずですけどね。
　すでに織り込んでいたかも知れませんが。

[529: 匿名さん]

アゼルの株価いくらだっけ？恐い怖い！

[530: 528]

株価で判断出来れば苦労しないって・・・

そうか、526＝529の釣りの書き込みか・・・

　釣りに引っかかってしまったみたいですね。
526さんは「釣れた！」って喜んでるんですか？
529を書くとき楽しかったですか？

真面目に心配している人かと思って情報を書き込んでしまった。
失敗した。無視すれば良かった。

このスレ荒らしが増えてきたから、皆さん気を付けて下さいね。

[531: 物件比較中さん]

>>528

アゼルとグローベルスの合併中止のようにですね。
ちょっと不安。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081106/5cfdsn/140120...

[532: 匿名さん]

>アゼルとグローベルスの合併中止のようにですね。

プロスペクトはどう判断したんだろう？
合併すると共倒れになるから、どちらか片方に集中するのか？
それとも、規模の小さい少しでも身軽な状態で、この不況を乗り切ろうという考えか？

前者だと、38億円を貸しているアゼルの方を残すと思う。
後者だと・・・ちょっと良く分からない。

　どちらにしても、すぐに倒産って言う話しにはならないと思う。
なので、このマンションを買う買わないの判断ならば、それほど心配はいらないと思う。
買ってからの初期不良の保証などは問題無いはず。
　10年って言われると分からないけど。（それはどの会社も同じ。）

　ちなみに、この2社の株はしばらく乱高下するだろうから面白いかも知れないけど、
素人さんが手を出すと痛い目にあう危険があるので、やめておいたほうが良いですよ。

[533: 匿名さん]

ついに100平米で2000万切った。

[534: 近所の見学者]

私には、この物件、とても魅力的ですが、
やはりアゼルが倒産するかもと思うと、
こわくて手が出ません。
・・・てか、アゼル倒産したとして、
契約者および入居者には、具体的にどのような影響があるのですか。
生活状況、各種の権利、管理組合、
修繕積立金とか管理費とか、その他もろもろ。
勉強不足でごめんなさい。
だれかわかりやすく簡潔に教えて。

[535: 匿名さん]

＞契約者および入居者には、具体的にどのような影響があるのですか。
＞生活状況、各種の権利、管理組合、
＞修繕積立金とか管理費とか、その他もろもろ。

私も専門家ではありませんが、マンション購入を検討する上で心配なので
いろいろ調べました。

　生活状況、各種の権利は、買ったマンションは持ち主の物ですので
影響はありません。

　管理組合もマンション住民で作っている物なので、売り主が倒産しても
直接の影響はありません。ただし、売り主の関連会社が管理会社で、そちらも
倒産した場合、管理組合のサポート業務を別の管理会社と契約する必要が有ります。

　修繕積立金は、管理組合の口座に積み立てるので、管理会社が倒産しても
関係有りません。ただし、別の管理会社と契約する際に、修繕計画などを
再度立て直し、修繕積立金の金額が変更になるかも知れません。

　管理費は、管理会社が変更になる場合はそちらに支払う事になります。
これも契約する管理会社によって金額が変更になるかも知れません。

　その他としては、購入後の物件の保証の問題があります。
　通常は売り主に瑕疵担保責任が有り、最長１０年間の保証がありますが、
売り主が倒産した場合、責任の所在が明確にならず、受けられるはずの
保証が受けられない可能性があります。
　具体的には物件に不良が有った場合に修繕するなどの保証です。
　しかし、通常の倒産の場合、管財人が入ってスポンサー企業を探し、その支援に
よって、会社を存続させるので、その存続会社が保証を行う事になります。
　例としては、ダイア建設は、りそな銀行の支援によって会社を再建中です。

　アゼルは東証1部に上場している企業なので、もし倒産したとしても、１部上場で
倒産したアーバンコーポレーションの様に、民事再生手続きを取りながら、再建を
していく事になると思います。
　なので、全く心配しないで購入するのは問題がありますが、心配しすぎる必要は
無いと思います。このご時世ですので、どの会社にも倒産のリスクは有ります。

　私の場合は、こういう匿名の掲示板では面白がって不安を煽る書き込みが多いので
心配になって、自分で調べて納得しました。
　もちろん倒産しないのが一番良いです。

　間違えた事は書いていないと思いますが、もっと詳しい方で、上のコメントに修正や
補足が出来る方がいたらお願いします。

[536: 周辺住民さん]

いい物件なのに、売主にけちがついて売れないのは気の毒です。

[537: 匿名さん]

つくばに住む予定であれば、ここは良い物件だと思います。
このお値段なら掘り出し物でと思いますよ。
一時期購入を検討していたものとしては今の価格で売れ残っていることによだれ物ですが
つくばという町が嫌いになった私には検討外ですね。

しかし、もったいない。
ランドコムの件がなく当初の予定通りの引き渡しであれば完売できていたと思います。
近くのいくつか研究所の方々はサーパスやＯＳＩに住まれている方が多いとか
研究所以外の近隣住民の方はつくば駅か学園駅前物件に住むのが
ステータスだと思われているらしいので難しいでしょね

[538: 匿名]

ここの物件は安くて羨ましいですが、自分の通勤と近い将来の子供の送り迎えを考えたら駅近の方が楽なんですよね。
駅前にステータスを感じているわけでなく必要だから駅近の物件を契約したんですがね。
専業主婦がいて比較的時間に余裕があればここもよかったな。

[539: 入居済み]

バス停がカスミ挟んだ大穂支所にあるので駅までの送り迎えは考えてません。つくば駅徒歩５分程度の中古マンションなら魅力的。でも東京に職場があるわけでもないし、売却を念頭においてるわけでもないし、広くて安くて便利でのどかなので購入しました。戸建てと迷いましたが、土地の値段が適性価格とは思えなかったので止めました。

[540: 537]

>>538

人のレスに反論するならちゃんと読んでね。
詳しく書いたげるね

この物件が研究所通勤に便利な近隣研究所の人は
東京方面での仕事のためなどを含め実家への帰省など
駅近くがよいとの判断ですでにサーパスやＯＳＩに転居済みで需要がなさそうなの
マンション以外だと豊里に家持ちも多いよ


地元のこの物件周辺の住民は自動車での移動しかしないのにもかかわらず
駅近くがステータスと考えているらしいってことだよ

まっ、みんながみんなそうではないでしょうが
少なくとも私の知り合いは皆そうですね。

５３８さんは通勤にＴＸ利用ってことは地元の人じゃないでしょう
私のレスとは関係ないってこと

[541: 匿名]

残念ながら三代目の地元民ですがなにか？
配偶者はつくばの研究員ですが。

[542: 購入検討中さん]

５４１さんの

　負け〜

[543: 匿名]

やっぱり地元民じゃん。墓穴を掘ったな。

[544: 周辺住民さん]

>>537=540さん
あなたの文章も文法的におかしいから、538さんが読み間違うのも仕方ない面がありますよ。
「とか」が２回続かないし、読点がないから読みにくい。
まぁ、引き分けというところですね。

[545: 匿名]

反論したつもりもないしなあ。
地元民ですが通勤に必要だから駅前に住んでいるだけで、ステータスを感じて選んでいるわけじゃないよ。と言っただけで。
それがなぜ勝ち負けのはなしになっているのかな？
訳解らん。

[546: 匿名さん]

つくばが嫌いになった奴が、わざわざ書き込みにこないでいただけますか？

そっとしておいて下さい。今日、天皇陛下、皇后様がスペイン国王、王妃様をつくばをご案内していましたね。

[547: 匿名さん]

アゼルの決算報告がIR情報として出ましたね。
　グローベルスとの合併を中止にしたかわりに、ダイア建設と業務提携だそうです。
予想通りの赤字決算だけど、プロスペクトの支援で1年間の資金繰りはついているそうです。
　ダイア建設との提携なので、あちらはりそな銀行の支援で再建中なので、りそな銀行とも良い関係が作れそうです。
　来年以降、住宅ローン減税の拡大などの景気対策で、受注と販売が回復していくかどうかが鍵ですが、とりあえず、当面の危機は脱したみたいですね。

[548: 物件比較中さん]

来年、不動産市況が回復するとは考えにくいです。
２〜３年は、不況が続くのではと懸念しています。

[549: 匿名さん]

>来年、不動産市況が回復するとは考えにくいです。
>２〜３年は、不況が続くのではと懸念しています。

　悲観的に見れば、今はマンション購入の時期ではないと考える人もいるでしょうね。
そういう人は景気が回復して安心できるようになってから購入すると良いと思います。
　５年先か１０年先かはわかりませんが、住宅価格が上昇に転じる様な好景気は必ず来ます。
永遠に不況が続くという事はありません。

　私の場合は、あと半年のうちに引っ越す必要がある為、今、購入出来る物で
最善なものを探しています。損得の問題ではなく必要なので探しています。
　ここも含め検討中です。

[550: 匿名さん]

今日のアゼルの適時開示情報に、

当該状況により、当社グループは継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

って書いてあるけど、、、、

[551: 物件比較中さん]

>>550
　安いのには、それなりに理由があるってことでしょうか

[552: 匿名さん]

>当該状況により、当社グループは継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

〜引用〜
また、当第２四半期連結累計期間において多額の四半期純損失を計上することとなったため、平成19
年３月23日締結のシンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する事実が発生しております。

-略-

なお、財務制限条項に抵触したシンジケートローン契約につきましては、主幹事行をはじめ取引金融
機関の皆様に対して、期限の利益喪失による返済を回避する方向で交渉を行ってまいります。
〜〜〜〜

という事ですね。制限条項を超えて損失を計上してしまったので、条項に抵触するという内容です。
バブル期の14ヶ月連続の販売数前年同月割れを超える事が確実になった今の不動産不況の中では、条項以上の損失計上は止むを得ないと思います。平成19年3月の時点で、バブル崩壊を超えるという予想が出来ていた人がいたとは思えません。
大勢に影響は無いと思いますが、交渉の経緯に注意しましょう。

　昨日のIR情報を見る限り、アゼルの物件を購入すること事態は、大きなリスクは無いと思います。
　でも、その辺が心配な方は住宅性能保証制度が開始される、2009年10月以降に入居する物件を購入されるのが良いかと思います。

[553: 近所をよく知る人]

ゴーイングコンサーンに疑義
これまずいですよ

[554: 匿名さん]

継続企業の前提

会社が将来にわたって事業を継続するとの前提をいい、ゴーイングコンサーン(going concern）ともいう。

近年のわが国における相次ぐ経営破綻などを背景として、平成１５年３月期から、継続企業の前提に関して経営者と監査人（公認会計士・監査法人）が検討を行うことが、監査基準の改訂等により義務づけられた。
経営者及び監査人が継続企業の前提について検討対象とする事象・状況としては、債務超過等の財務指標、債務返済の困難性等の財務活動、主要取引先の喪失等の営業活動、その他巨額の損害賠償負担の可能性やブランドイメージの著しい悪化などである。

経営者は、継続企業の前提に関する重要な疑義を認識した場合には、その内容を財務諸表等に注記し、これらの事象・状況を解消又は大幅に改善させるための対応又は経営計画を策定し、監査人に説明しなければならない。監査人は、これらの検討も含めて監査意見を表明することとなる。

[555: 匿名さん]

注記付きで発表できずに逝っちゃっうところが多々ある中、発表できているというのは存続できる見込みがあるってことじゃないかなぁ。

[556: 匿名さん]

ここはだいじょうぶでしょうと思うんですが、.............

[557: 周辺住民さん]

先月までは、必ず毎週金曜日か土曜日に、
新聞の折り込みチラシに、「ガリプレ」広告が、必ず入っていました。
・・・しかしここ一ヶ月、「ガリプレ」広告を見てない気がする・・・。

・・・がんばれガリプレ！応援しています！
でも私は、やっぱり「倒産」が怖くて、とても購入できませんが・・・。

[558: 匿名さん]

株価7円

[559: 匿名さん]

それは間違いなくあぶないよね、しばらくこのマンション購入は凍結したほうがいいですね。

[560: 匿名さん]

700円ね

[561: 周辺住民さん]

本マンション購入を検討した時期もあっただけに、
現在の株価はほんとに悲しい。
時節がたまたま悪かっただけだと思います。
ランドコムの売り出し当初は、
比較的順調に契約が進んでいたのに・・・。
何もなければ、きっと完売だっただろうに・・・。
倒産ということのない様、ほんとに祈ってます。
ゴーストマンションということだけは、
本当になってほしくないです。

[562: 匿名さん]

最近の終値

11月27日 10円
11月28日 9円
（週末）
12月1日 8円
12月2日 7円
12月3日 6円

なんか規則性を感じずにはいられない。

[563: 匿名さん]

恐い、恐い！

[564: 匿名さん]

建設工事を発注したランドコムが破綻。
業務提携したダイア建設が破綻して、提携解消。
親会社プロスペクトは大量売り。

どうもアゼルは組む相手に恵まれていない感じ。

[565: 周辺住民]

大学女子駅伝のテレビ中継で、ガリレオプレイスの広告が映っていましたね。

[566: 匿名さん]

それにしても、よくこんなところに、こんなばかでかいマンション造ったもんだ。駅までかなーり遠いね。バス13分？相当ぶっ飛ばすバスが来るのですね。

[567: 匿名さん]

↑大穂庁舎からセンターまでノンストップのつくバスですよ。東大通り走れば時間的にはそんなもんです。

[568: 入居済み住民さん]

ガリレオプレイス結構ひどい言われよう(涙）。つくば駅近の物件とパークハウス以外はどれも大差ないと思われますけど。駅を日常使わないかぎり駅遠でも日常生活に非常に便利なガリレオは満足度高いのですが。物件価格も安いし、広いし。この立地で戸建を建てるには土地の値段がつくば価格なのか割高な感じがしますし。人によって価値観は違いますけど…。

[569: 匿名さん]

常急の大穂駅ができれば、駅前になりますヨ

[570: 匿名さん]

駅ができるころまで、みんな生きていられるかな。

[571: 匿名さん]

筑急の大穂駅ってのもできるらしい・・・

[572: 匿名さん]

つまらんよ

[573: 購入検討中さん]

>568さん

こんにちは。現在つくばのマンションをいろいろと考えているものです。
ガリレオプレイスは駅からは遠いものの、生活はしやすそうに思いますし、マンション自体の広さや間取りも結構いいですよね！ただし、学校はどうなのかな？
ちなみに568番さんはお子さんいますか？その点はどう思われますか？
それと今、入居率は何％くらいなのでしょうか？

[574: 入居済み住人さん]

>573さん
就学前の子供がいます。遠すぎなければ、小学校はどこでもいいかなと思っています。中学は子供次第で私立を受験させることも考えて、センターまで直通のバスがあれば駅遠でも問題ないかなと。常総学院のスクールバスのバス停も近くだし。塾も近くにあるし、交番もあるし。女の子だと暗い夜道を歩かせるのも自転車も心配なので、バス停から近くて、さらに交番があって、カスミの電気で明るいというのが選択の大きなポイントでした。竹園や吾妻、手代木のレベルが桁違いなのであって、他は普通の学校だと思います。またこれらの学校は教育が優れているわけではなく、優秀な子供が多いだけとか。教育が優れているなら考えますが、優秀な子供の集団にわざわざ入れなくてもいいです。子供が勉強好きなら私立へ、そうでなければのびのびと。入居率はわかりません。毎週入居者はいるようですが、まだ５割は入ってないと思います。