茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ガリレオプレイス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-01-27 16:30:36
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4月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか?

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。(管理担当者)

[スレ作成日時]2007-04-22 22:58:00

現在の物件
ガリレオプレイス
ガリレオプレイス
 
所在地:茨城県つくば市花畑2丁目8-1(地番)
交通:つくばエクスプレスつくば駅 バス13分 「大穂庁舎」バス停から 徒歩3分 (つくば市コミュニティバス北部シャトル「筑波山口」行)
総戸数: 110戸

ガリレオプレイス

422: 近所 
[2008-07-19 02:07:00]
420さん。ご質問ありがとうございます。

本日、銀行契約を完了しました。ワールドインの方も動向頂きました。
私の契約が終わったら次の方が銀行にいらっしゃるといっていました。
入居もいよいよだなと思いました。
入居に関しては、銀行手続きやその他の手続きが完了していれば可能だと思います。
私の場合、来週中に残りの自己資金を入金し、来週末に鍵を受け取る予定で動いています。
引越し自体は来月上旬を考えていますので今月は、これからクラー等購入し
7月中に設置できればと考えています。まだ詳細な計画は立てていませんが
少しずつ荷物を移動しておこうかと思います。

あと、今日ワールドインの方とお話しましたがモデルルームの8Fの5LDK(809号)は
要望書が入っているみたいです。いやーー本当にお金持ってる人は持っているんだなー、、
と実感した一日でした。
423: 近所 
[2008-07-19 02:15:00]
420ですが本日ではなく昨日ですね。失礼しました
424: 他契約済み 
[2008-07-19 06:31:00]
マンコミュファンさんの意見はいつも参考にしています。
匿名があたりまえの掲示板でハンドルネームを固定して書き込みしている人は、あまりいいかげんなことは書き込めないと思います。
ちなみに私はガレリアヴェールの契約者でガレリアでは「契約済み111」他では「他契約済み」としています。
特に根拠もなく売れていないように書いて契約者や購入検討やを不安ににさせる書き込みが多いですが、そういうかたに限って匿名性が高いハンドルネームになっています。
425: いつか買いたいさん 
[2008-07-19 08:20:00]
>419
 どこのデベもそうだと思うけど、かなり株価が下がってますね。
 ゼファーが倒産しましたし、一抹の不安を覚えてもおかしくないでしょう。
426: 購入経験者さん 
[2008-07-19 10:33:00]
>>424
「マンコミュファンさん」って、「周辺住民さん」と同じ匿名なんだけど・・・。
使う人がそれほど多くないだけです。
427: 周辺住民さん 
[2008-07-19 21:50:00]
ランドコムどうしたかな?
428: 匿名 
[2008-07-21 18:14:00]
↑ 
なんなの?この質問?

ランドコム?なんだそれ?

ここは、皆が喜ぶガリレオプレイス
坪単価勝負のゴージャスマンションです。!!!
429: Bふれっつ 
[2008-07-22 04:54:00]
ランドコム

う〜ん???。遊園地か通信系の会社か何かだろ・・・。そんな不動産屋聞いた事ないぞ(笑)

よって、ここはスレ違い!
430: 匿名 
[2008-07-23 12:53:00]
もし今の売主が倒産したらどうなるのでしょうか?
考えると、決めきれないです。といって、研究学園の三菱マンションは倒産不安はないけど
価格が高い、検討できるのは、東向きだけ、東は専業主婦にはとってはNGでやはりダメ
並木のマンションは価格と方角は問題ないけど、研究者がいっぱいで住む人のレベルが高そうな気がする。ガリレオは価格が魅力のマンションですが、売主がいなくなれば、アフターサービスが
なくなりますよね。不安です。
431: 匿名 
[2008-07-23 12:59:00]
そこでガレリアヴェールですよ。
432: 匿名 
[2008-07-23 14:46:00]
あそこ(ガレリア)の将来を考えたんですが。
厳しいかと思い。速攻でNG結論でした。
買ってる方々もあまりいないと聞いています。

千現とかにもありますが、安いと思ったら2LDKでした。

ガリレアのデザインは好きです。色をピンクって表現される方には向かないでしょうが。

並木のデュオヒルズもデザインも気に入っています。
六本木ヒルズとまではいきませんが。(笑)
433: 匿名 
[2008-07-23 15:04:00]
一度ガレリアヴェールのモデルルームにいくことをおすすめします。契約者の花の数に驚くことでしょう。ひそかに売れてます。
434: 匿名 
[2008-07-23 17:42:00]
マンコミュファンさんですよね。(笑)
435: 他物件契約済み 
[2008-07-23 19:53:00]
このスレ、面白すぎ!
ガリレオがガレリアに乗っ取られたか?…(笑)
436: 匿名 
[2008-07-23 21:14:00]
430さんは背中押してもらいたいんでしょう?
いいじゃんもうガリレオで。安いし。
つくばでは研究者が怖くちゃ暮らしていけないよ。ガリレオにもたくさんいるかもしれませんよ?
437: いつか買いたいさん 
[2008-07-23 22:37:00]
研究者は高給取りなので、3000マソ以下のマンションにはほとんどいないと思われます。
438: 購入検討中さん 
[2008-07-23 23:54:00]
ガリレオを購入したいと思い、要望書を書きました。
しかし、修繕積立金の高さにビックリしキャンセルしました。

計画では、1年目7000円程度で5年ごとに上がり16年目からは20,000円以上になってます。
他のマンションはそこまで見てなかったので分からないのですが、どこもそうなのでしょうか?
最終的には管理費・修繕積立だけで40,000円ほど毎月掛かってしまうということですよね??


購入された方はそういったことも納得の上での購入なのでしょうか?
また、修繕計画って後で管理組合で計画しなおして安く抑えることは出来るのでしょうか?
修繕積立の相場がこんなもんだということであれば諦めて契約しようかと思ってます。
質問ばかりですみませんが、詳しい方、教えてください。
439: 不動産購入勉強中さん 
[2008-07-24 02:38:00]
安いし、スーパーにも近いし、駅さえ不要なら心動きます。
なにしろ、住宅ローンの期間と金額がハンパなく違う(泣)。
周辺の賃貸と比べてもお買い得だと思います。


でも、営業の方に、「予約金は8万円、次回持ってきてください」とかなりせっつかれたので
ちょっと怖かった。。。
440: 契約済みさん 
[2008-07-24 05:43:00]
>438
修繕計画は管理組合で見直すことが可能です。
月の管理費も、管理組合で管理計画を見直して抑えることも可能です。

ついでに言うと、管理会社を変更することも可能です。

一緒に考えていきましょうよ。
441: 匿名 
[2008-07-24 11:35:00]
変更は可能ですがなかなか決まらないで、当初の計画のままズルズル・・・・。
442: 匿名さん 
[2008-07-24 15:22:00]
売主が建築屋ということで計算が容易だったのかも知れませんが、購入前に
30年目までの修繕費を提示してくれるのは良心的なのかも知れません。

読売新聞(「アセットコンサルティングネットワーク」所属・小林雪博氏)によると
http://chubu.yomiuri.co.jp/readers/kurashi/kurashi080309.htm
> 屋上防水や外壁補修など大規模な工事をする場合、ほとんどのマンションが
> 修繕積立金不足に直面しています。マンション販売の際、修繕積立金を安め
> に設定しているケースが少なくないためです。
だそうです。
不足したぶんは結局一括払いで徴収されるか銀行・公庫から借金するかで補うことに
なります。計画的に積み立てるのが一番負担が少ないのではないでしょうか。


実際の修繕費を安く抑える方法はあると思います。最近では複数の工事業者から
見積りを取って価格や工事内容等を検討できるようなサービスも始まっています。
(多分、将来は同様のサービスも増え、対象エリアも拡がるでしょう)
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/index.html
http://www.aimitsu.net/
443: 周辺住民さん 
[2008-07-24 21:26:00]
ガリレオもガレリアも売れてねーだろよ。両方駅から遠過ぎ。
444: いつか買いたいさん 
[2008-07-24 21:38:00]
ガレリアは駅から1,2分なんだが
445: 購入経験者さん 
[2008-07-25 01:22:00]
No.438 by 購入検討中さん

そんなに修繕積立金が高いとは思わないですよ。
逆に、もっと安く修繕積立金を見積もる方があやしいです。
共用施設や機械式駐車場がありますから、その程度は見積もっておかないと、積み立てが足りずに将来まとめて徴収するしかなくなります。
ある程度管理会社を替えることによって安くすることは可能でしょうが、それも限界があると思います。

修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。
446: 匿名 
[2008-07-25 10:30:00]
シアターコーナーがあるのと通信カラオケがあるので関心はあります。

しかし、通信カラオケは買取ではなくリース、年間いくらかかると思います?

私の友人のはなしだと65万〜70万円だそうで、シアターもプロジェクター(映写機)のレンズの取替え代金も住民負担となるそうです。(シアターあるマンション住民)

しらないと損する話ですよね。

迷いますね。いろいろ
447: 匿名 
[2008-07-26 19:55:00]
この意見は鋭い!

そんなにかかるの!

営業の人に「聞いてないよ〜。」だね! (笑)
448: 購入済み 
[2008-07-26 21:57:00]
シアターの件は間違ってますね
449: 購入済み 
[2008-07-26 22:01:00]
シアターの件は間違ってますね。
管理会計予算書にはリース代は入ってませんでしたよ
リースではないので壊れたら組合負担ですね
450: 不動産購入勉強中さん 
[2008-07-27 01:36:00]
アゼル暴落ですけど、大丈夫なんでしょうか?
451: 不動産購入勉強中さん 
[2008-07-27 09:22:00]
最近のプロジェクターは価格がかなり下がってきています。
現行品と以前の同程度機種を比較すると、10年前の価格から50〜100分の1、5年前と同程度で10分の1程度に下がっています。

おそらく、以前の機種を導入しているところは、価格が高いためリース契約としているのだと思います。
リースである以上、期間内(おそらく5年)の解約は違約金を取られますので、むしろそのまま。。。
また、ランプなどの消耗品、内部のレンズなどの保守部品も、価格が高いので、維持費は高いですね。。。

もし、安い機種を買い取りで入れているのであれば、壊れたら買い替えをしてもよいと思いますよ。
新しいものの方が、性能もよく、価格も安いですから。(今後の物価高ではわかりませんが)
452: 不動産購入勉強中さん 
[2008-07-27 09:28:00]
>449様、

リースでも、壊れたら使用者責任ですよ(^^;。
契約にもよりますが、修理・保守、消耗品などは、リース契約とは別になるのが一般的です。

リースはあくまで、初期費用を抑えるための手段で、賃貸契約と同じようなものです。。。

リース費が予算に入っていなということは、物件の共有設備として買取済みなのだと思います。
453: 購入検討中さん 
[2008-07-27 23:41:00]
438です。
皆様、情報ありがとうございます。
主人ともよく話し合った結果、今回は見送ることにしました。
やはり言っていただいたとおり、花畑に住みたい気持ちは変わりませんが、修繕積立や管理費が気にならなくなることないと思うので一戸建てを目指すことにしました。

シアタールームですが、修繕計画表を見たところ7年ごとにシアタールーム機器交換費として350万円ずつの支出になっています。音楽ソフト使用料は管理費からで年額18万円程でした。
454: 445 
[2008-07-28 00:39:00]
>>453さま

花畑あたりで同価格の新築一戸建てというのも現実的ではない(ほとんどタダみたいな土地に建てるしかないくらいガリレオは安い)と思うので、今後30〜50年程度の総支払額(金利、管理費、修繕積立金等含む)をきちんと計算されて比較検討した方が良いと思います。
一戸建ても30年も経てば、いろいろと修理の必要が出てきますよ。
しかも積み立てていないので、突発的に現金が必要になってしまいます。

「修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。」と書いておいて、こんなことを書くのも何ですが、少し責任を感じましたので、追加してコメントさせていただきました。
455: 匿名 
[2008-07-28 06:20:00]
先週、行ってきましたが修繕費や管理費の問題を含めて考えてもお徳と感じました。
私は、現在戸建に住んでおりますが、結構築年数は経っております。自分の性格上
修理等面倒になる方なので、このシステムは有難いです。確かに若干高いと思います
が築15年も経てばかなり修理箇所が出てきますので相当額の修理代は発生しますから。

契約状況ですが3割強ぐらいでしょうか。
契約済のマークが入っているところは上層部や角部屋に集中していました。
また1Fのガーデンと駐車場がある部屋も結構契約済のようです。確かにこの地区で
この価格は安いと思いました(戸建で同価格でこの内容は、今後絶対無理です)
花畑自体、マンションがガンガンできる地区ではないので生活はしやすそうだなーー
と感じています(あくまで主観的な意見です)

現在、つくばに車通勤していますので、購入候補にしようと考えています。
私自身、つくば市の中心部から少し離れた高い建物が密集していないところ
(NTTアクセス研究所の建物がありますが)の上層階から、つくば市中心部を眺めたり、
筑波山などを眺めながら余裕を持って生活したいです。
職場は駅近なのでゴチャゴチャしていますので、、(結構臭いです)
電車通勤ではないのでそれほど駅前にこだわっていません(物価も高いし)

ガリレオを見て帰り際に三菱マンション付近を通りましたが、これから凄い交通渋滞地区に
なるのではと思いながら帰宅しました。ちなみにガリレオから車で5分ぐらいでしょうか。
西大通もこの辺はそんなに込まないし、10円まんじゅう屋を右折し一気に到着します。
三菱マンションから、のんびりしたお年寄りがつくばSCに行くより、せっかちな私が
せかせか行く方がはやく到着するな!と適当なことを想像しながら帰りました。

以上、先週の私の行動です
456: 匿名 
[2008-07-28 13:23:00]
よくわかりません。
457: 周辺住民さん 
[2008-07-29 01:17:00]
>>455

早朝からご苦労さん。でも地元勘がないのがバレバレです。

まず花畑から研究学園なら、西大通りは通らず、他の近道を行く。
その近道をもってしても、5分ぐらいじゃ絶対に着かない。
一体何キロだして何個信号無視するんだか。
オマケに渋滞地帯になるっていうのに、クルマで行くという矛盾。
458: 周辺住民さん 
[2008-07-29 12:43:00]
私は西から行きますよ。5分はムリだと思うけど。
459: 周辺住民さん 
[2008-07-29 17:30:00]
マンションからなら花畑1丁目から要を通って西大通りという道もあるけど
あまり変わらないような気がします。

ところで、1FのL角部屋は売れてしまったのでしょうか?
知っている方?
460: 近所 
[2008-07-29 20:55:00]
ガリレオを契約した者ですが、ガレージプランのIgでしょうか?ここは要望書が入っているようです。Hgのガーデンプランはまだ空いていると思います。但し10日以上前に頂いた価格表の状態なので今は分かりませんが、、、、
461: 購入検討中さん 
[2008-07-29 22:08:00]
>>457 455じゃないっすが、平均時速80キロで5分、40キロで10分ですね。
貴方の発言の意図が分からないのですが、説明してもらえないっすかね。
462: 周辺住民さん 
[2008-07-29 23:14:00]
平均時速80キロって・・・。
信号全部青でノンストップでもスピード違反じゃん。w
463: 周辺住民さん 
[2008-07-29 23:57:00]
この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。
462さんは、どこに住んでいて、周辺住民を称しているの?
464: 462 
[2008-07-30 00:58:00]
つくば市中心部在住ですが。

>この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。

全てのクルマが煽ってくるわけではありません。勝手に抜いていくだけ。
60以上70未満で走っていれば十分。これで平均毎時30〜40キロ程度。

毎時80キロで走っても平均毎時80キロにはならないでしょ?
「平均毎時80キロなら5分」なんて無理のある理屈を言わなければならないのは
455の内容を肯定したい(しなければならない)人ですよ。w

はいさようなら。
465: ご近所さん 
[2008-07-30 00:59:00]
平均時速80kmって、少なくとも100km/h以上で走らないと信号のある道路では達成不可能なのですが。
そんな速度はよほどの××な人でないと出しませんよ。
466: 匿名 
[2008-07-30 05:38:00]
455です。おはようございます。
掲示板を拝見したら大変な事になっちゃってますね。
私は単に先週の感想を書いただけです。
(文章能力なくてすいませんでした)
別に私は、悪いことを書いたわけじゃないですよね
いやーー、文章の些細な矛盾点に思いっきり突っ込まれますので
ほんと怖えーーーー(周辺住民さん)
「早朝からご苦労さん。」、ありがと!!

5分問題ですが、実際時間を正確に計測していた訳ではありませんので
オーバーな表現だったかもしれません(スピード違反は勘弁してね)
周辺住民さんはスピード違反しないのですね。さすがですね。
そうですね5分は無いかもしれませんね。失礼しました。
(まさか、こんな事に対して突っ込まれるとは、強烈!反省!)

ただ、実際にマンションを見に行って「ここに住めたらいいなーー」
とハイな気分で帰りましたので、その余韻で記入しちゃいました。
(花畑っていいところですもんね。)
ここはマンション関係の掲示板ですので、できればこの件に関して
打ち切らせて頂ければ幸いです(色んな人に迷惑かけそうなので、、、)。

あと、「土地勘がないのバレバレです」とありましたがお察しの通り
つくば市民ではありません。
(私はなんかのスパイじゃないよ。何疑ってるの??意味わかんねー)
毎日つくばに通勤してくる者です。

最後に、お願いだから今回記載している内容に反論的に書かないでね。
周辺住民さん。(別に誰かと喧嘩したいわけではないので、、、、怖いのヤダー、、、)
できれば周辺住民さんもガリレオに関して色々知っていることがあれば
情報提供して頂ければ嬉しいです。

また、ガリレオを見に来たいと考えていますので、
皆さん色々情報がありましたら、教えて頂きたいと思います。
つくばのマンション関係の掲示板って、結構おもろいねーーー(ある意味で)
あーー、、、本当にビックリした!
失礼します。
468: 匿名 
[2008-07-30 08:30:00]
466さん

掲示板は毎日チェックしたほうが良いですよ。(笑)
469: 匿名さん 
[2008-07-30 11:26:00]
ワリレオプレイス。
470: 契約者 
[2008-07-30 20:22:00]
466さん

あまり気になさらなくても良いと思いますよ。
私も花畑の環境がとても気に入っています。
車通勤であれば駅から多少はなれていても問題無いですものね。
471: 買いたいけど買えない人 
[2008-07-30 23:34:00]
夕刊フジ違うよね?

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