ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[351: 匿名さん]

来週から販売開始なのでまだ契約が始まってないみたいです。
うちが希望した部屋は、営業マンから先に希望者が要望を入れてるので、他を検討するように言われました。

[352: 近所の客]

まだ販売開始は来週からみたいでした。
いいなと狙った部屋は先に要望書を入れてる客がいるので、他の部屋をすすめられました。
そんなに人気あるとは思ってなかったので意外(T_T)
やっぱり安くなったからでしょうか？
ちなみに第１希望がダメみたいなので、１階の専用ガレージ付を考えてます。
１階はどうでしょうか？

[353: 近所の客]

そんなに人気あるとは思ってなかったので意外(T_T)
やっぱり安くなったからでしょうか？
ちなみに第１希望がダメみたいなので、１階の専用ガレージ付を考えてます。
１階はどうでしょうか？

[354: ご近所さん]

>いいなと狙った部屋は先に要望書を入れてる客がいるので、他の部屋をすすめられ．．．

それほどお客さん来ていません。
おそらく売れ行きの悪そうな部屋から。。。という思惑では？
ワー●ド●●のやりそうなことです。

[355: 近所の客]

354さんありがとうございます。
案内してくれたアゼルの人の対応がよかったので、販売会社より売主がどうかのほうが先々のアフターサービスを考えると、大切かなと思うのですが いかがでしようか

[356: 購入経験者さん]

抽選覚悟で第１希望を貫いてもいいと思いますよ。
（ひょっとすると、ハッタリかもしれないですし。）
次の販売時期でも、第２希望以降は残っているのではないでしょうか。

[357: 近所の客]

抽選はしないで来週から先着順受付するため、事前に要望書で希望調整してるようなのでいいこと取るなら早めがいいかなと思うんですが・・
焦る必要ないですかね？

[358: 周辺住民さん]

先週末の時点で、G列（２千万以下）とルーフバルコニーの部屋は要望書が入ってたみたいです。
（人気ある部屋が先に売り切れないようにという販売側の偽装工作かも知れませんが）
それ以外はほとんど空いてたように記憶してます。

確か１階は２〜３部屋くらいしか埋まってませんでした。
庭付きのため若干価格が高めなのと、眺めの悪さかネックなのでしょうか。

上層階希望の方もいらっしゃるようですが、このマンションの周囲は４階建て以上の建物がほとんどありませんから、６階や７階でも眺望のよい部屋が多くあると思います。
「どうしても最上階でなくては」等でない限り焦らなくてもいい気がします。

[359: 社宅住まいさん]

先日モデルルームを見学した時に、坪単価がとても安いと聞きました。
８０万円だと言っていましたが、これは安いのかどうかわかりません。
どなたか教えてください。

[360: 近所]

正式発売前に、２０〜３０の仮予約的な状態が本当であれば、良い方なんでしょうか？私も凄く気にしています。確かにこの辺は高い建物はないので４F以上であればお買い得のような気がします。この周辺に住むものとして、今後この周辺にガリレオプレスのような物件が出る可能性は低いでしょうし、今回の価格以下を期待するのは難しいのかな？と思います。どうなんでしょうか？はっきりいって凄く悩んでします

[361: 近所の主婦]

知り合いの不動産屋に聞いたら、工事費が値上がりしているいまでは坪８０万円はかなり安いらしいです。
グレードとかよくないんですかねー
見てきた方情報あったらお願いします。
チラシによると明日が正式価格発表らしいので見に行ってみようかと思います。

[362: 物件比較中さん]

本来は100万円超だったらしいです。
並木とか記念公園とかの同価格帯のマンションと同等。

それを80万超にして販売しているようですね。

[363: ご近所さん]

>No.355 by 近所の客さん

「この部屋がダメなら、他を当たります」と、ハッタリかましてみて下さい。
希望は貫いてみて、相手の出方を見てみるのも一考かと思います。
相手は商売、駆引きしてますから。。。
真っ向からぶつかっても購入者のことなんかお構い無しの販売提携先ですから。
ナンなら直接アゼルに掛け合ってみたらどうでしょう？
アゼルの営業なら真摯に受け止めてくれると思いますが。

[364: 近所の客]

No363さんありがとうございます。
参考になりました。

[365: マンコミュファンさん]

売り主交代の真相
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/ef457454a...

ソースは『東洋経済』ですので、信頼できます。

[366: 物件比較中さん]

約1/3が分譲済になってますね。

今日行ってみよう。

[367: 匿名]

３６５さん

すっごい真相ですね、最初はシアターコーナーなどがある別棟の登記が完了していないから・・。
で、引渡しがストップでしたが、

１０個しか売れていないって、ひどい・・。
私は半分売れていると聞かされていた。
ずいぶん前の担当者に


販売がはじまり、何年たったかはさだかではないが１０戸って・・
そのマンションが
２割り引きだから買ったのでしょうか？

３６５さんがあんな記事のせるから、あわてて３６６さんがフォローの書き込み
泣けてきます。３６６さんのは冗談だと思います。
住宅をバーゲン感覚で買う人はいないと思うんだよなぁ・・。

[368: 物件比較中さん]

今日見に行ったので、折角なので記事のことも聞いてみました。
「10戸しか売れてなかった」訳じゃないみたいですよ。

40戸くらいは売れていた（それでも半分以上売れ残り）けれど、
引渡しが何度も延期されたために解約が相次いで、最終的に
十数戸しか残らなかった、とのことでした。
（その人たちには優先的に販売したそうです。同じ部屋を
　新価格で買った人も居れば、同じくらいの予算で最上階など
　条件のいい部屋に変更した人も居るそうです）

新価格表を見せてもらいましたが、白く抜けてたところ
（契約済みまたは予約済み）は30戸くらいでした。
９階は１戸しか残っていませんでしたが、１階は３戸しか
埋まってませんでした。

[369: 物件比較中さん]

昨日行ってみました。

いろいろと他のモデルルームや竣工済物件を見て歩いていますが、建物や設備は標準以上のレベルという印象を受けました。

東洋経済の記事は、なんかネット情報を元にして書かれた記事のような印象でした。
「半分近くは売れていた」という>>368さんの様な話も聞かされましたし、東洋経済の記者さんはちゃんと裏をとったのでしょうか？

これまでこの掲示板の書き込みであったような悪い印象は受けませんでしたね。

やはり、実際に行ってみないと本当のことはわからないもんですねぇ〜

[370: 匿名]

良い印象、悪い印象はほとんど営業マンで決まる気がします。

以前がひどかったんだと思います。

[371: ご近所さん]

>370
まったく同感です。
とにかく以前は酷すぎた。

[372: 匿名]

じゃ、ここはお買い得物件じゃないの？

[373: 匿名さん]

だからお買い得物件だってば
駅近じゃないことが気にならない人には

[374: 購入経験者さん]

たまたま売り主が傾いただけで、物件自体は悪くないと思います。
つくばセンターへの交通の便は並木や二の宮とほぼ同等。
（ＪＲ常磐線方面なら論外ですが）
買い物の便は、徒歩圏の店舗の多さからすればむしろ上。
二の宮のような地域のブランドを取るか、実質的な利便性を取るかが選択の分かれ目でしょう。
売り主が格安で手放す羽目になったおかげで、かなりお買い得な価格になったと私は思います。

もちろん、「マンションに住むなら、つくば駅徒歩圏に限る」と言っている人には眼中にない物件でしょうけれども。

[375: 匿名さん]

交通の便を考えると、並木より上かもしれません。駅に出るのに、市営のバスが頻繁に走っているので、非常に便利です。並木から駅までのバス代は高いですから。

買い物については、ここは最高の場所だと個人的に考えています。スーパー、パン屋、本屋、ホームセンター、市役所、郵便局、銀行、電気屋、マクドナルド、複数のレストラン、美容院、クリニック、大病院、百均、コンビニ、靴屋…数え上げたらきりがないですが、徒歩圏に何でもあります。駅から遠いのに、こんなに恵まれているのはなぜ？と不思議に思うくらい。

うちは実は別のマンションを１年前に買いましたが、ここはずっと気になっていました。かつて花畑のアパートに住んだことがあるので、気に入っていたからです。田舎であるけれど、欧米の方も結構買い物に来るので、ただの田舎ではありませんよ。

業者みたいな書き方みたいになってしまいましたね。ここをお買い得価格で買える自由がある方がうらやましいです。

[376: 匿名]

かなりご熱心な方々ですね。
ランドコムのころからこの熱心さがあれば、もっと売れたのになぁ


なんで、売れ残ったのか、価格が高いからだけなのか？
ここと競合になるのは並木だと思う。二の宮は価格が高すぎた。

東大通から１本入った場所で、あの存在感は説得力ある。
やしの木？が入りいよいよ南国か？
ヒルズとつくだけのことはある。外観はこことは違うな

[377: 不動産購入勉強中さん]

「なんで、売れ残ったのか」については、デベの知名度、信用力、施工業者の信用力が
今一歩だったと思う。

正直、名の通った建設会社じゃないと買った後が不安というのがある。
駅から遠いので、マンションの価値＝建物の価値　。
経年劣化で確実に資産価値は低下する。

こんなとこが原因でしょうな。

[378: ビギナーさん]

> 管理者様

何故表題変えないのですか？

[379: 金太郎]

>>378
スレタイ変更依頼を出しておきました。

[380: 近所]

ガリレオプレイスのＨＰが更新されましたね。契約済みなどの間取りも確認できるようになりましたね。
http://www.galileo110.com/gallery.html

[381: 匿名]

最近決めた方はいますか？
悩んでいます。営業さんは売れていますと言いながら実は・・・。みたいな事になったら精神的にへこむだろう、とか考えます。安さの裏になにかあるのではとか、不安です。地元のマンションはもはや７０㎡1260万円です。でもそこはイヤ。ここか並木かなんですが、作業場が近くなんでこっちかな・・・。迷うよね・・・。「すめばみやこ」って言われてもね・・。はぁ〜

[382: いつか買いたいさん]

７０㎡1260万円てどこだろう？

[383: 匿名]

サンクレドル荒川沖ですね、きっと。

[384: 匿名さん]

毎週電話攻撃。

うざい。

よほど売れないのだろう。

[385: 周辺住民さん]

前ランドコムのころからなんですが、
購入の意志がないことを明確に伝え、個人情報を削除をお願いするように言っても、
ここの営業は構わず電話をかけてきました。個人情報保護に違反していると思われます。
うんざりしたので迷惑電話お断りサービスを使っています。

売り主が変わった今はダイレクトメールを送りつけてきます。
CSRって言葉を知らないようです。

[386: 匿名さん]

うちも着信拒否にします。

一日に数回かけてこられると迷惑。

買う気が全くなくなりました。

[387: 若造]

個人情報の取り扱いについて、などの書類(アンケート)に同意してるでしょ。

[388: 匿名さん]

>>385 個人情報は、一度、消去しても、新たに名簿屋に頼むと、新たに手に入りますね。
テレアポは、テレアポ専門の会社に委託しているので、毎週のように新しい名簿を買って
いるのではないでしょうか。生半可な法知識を振り回すから、＊＊にされるのですよ。
あなたを守ってくれる法律は別にありますから、お勉強なさってはどうでしょうか。

[389: 購入者]

ガリレオプレイスを契約した者ですが
385さんのように営業攻勢に迷惑してるなら売主のアゼルに申し入れしたらいかがでしようか。

うちみたいには購入するか検討している時にいろいろ連絡してくれて、おしえてくれた営業の人には感謝していますが、考えてない人にとっては迷惑でしようね。
掲示板に書き込みしたくらいで怯むような営業マンじゃ頼りないかな。 やめさせることが目的なら別の方法があると思います。
購入者としては営業マンに頑張ってもらって早く完売して欲しいですね。

[390: 匿名]

しつこいと熱心は紙一重のようです。

[391: 物件比較中さん]

客側の問題では？

冷やかし客にとって熱心な営業　→　しつこい営業
熱心な客にとって熱心な営業　→　よい営業

[392: 匿名さん]

他の物件を契約したからもう勧誘をしないでくれって言ったのに
勧誘してくるのを不快に思うのも客が悪いのですかそうですか。

[393: 近所]

私も購入しましたが、ランドコム時代に高すぎ、手が出なかった者です。職場に行くのに車通勤であり、電車は年に数回の利用でしょうか。家族もこの地区が気に入っているので満足しています。営業の方の対応は、調子のいい営業と感じました。この感覚が苦手な人もいるかと思います（確かにしつこそうですね）。建物自体は自分の中で合格点だったし、アゼルの方の真面目な対応にも満足しています。これからインテリアやクラー等お金が飛びますので慎重に行きたいと思います。あとは銀行へ行って契約です。これらかガリレオプレイスを検討される方、満足、不満足箇所等、どの物件も必ずあると思いますのでお互い慎重に行動しましょう。

[394: 匿名]

ランドコム時代、高すぎ？でしたか？
今が安すぎなんですよ、私の良く知る花畑は、そんんなに評価は低くなくてもよいのでは？

マンションというより、花畑の評価が低い事が残念でならない。

[395: 購入経験者さん]

モデルルームを見てきましたが、営業マンの印象はさほど悪くなかったです。マンションの最新の設備の事、一戸建てとの違い、ローンの事、税金の事など、今まで幾つものモデルルームを見ましたが、知識のない方が多かったです。抽選になるような物件ではない限り、どの営業マンが担当になるのかが、とても重要だと思います。経験上。

[396: 匿名さん]

じっくり行きましょう。この不景気、すぐに好転はしそうもないです。金利も上げたくても
あげられないです。年を越せば中古、３月には企業決算。
完成在庫は企業にとって重荷ですが、買い手には在庫をよく吟味できるいい機会です。
買わないのもオプションと構えれば、きっといいお買い物ができますよ。

[397: 物件比較中さん]

花畑の評価が低いというより、駅遠のマンションはどうしても
評価は低くなるもんです。
そういうもんです。

[398: 購入者]

建設業界で仕事しているのですが、100㎡2000万円前半ならほとんど建設原価並だと思ったので契約しました。当面は原油高が続くでしょうから、土地がタダでもこの価格はあり得ないと思います。

この業界で働いてる人に100㎡建築コストを聞いてみればわかると思います。

[399: 物件比較中さん]

>>100㎡2000万円前半ならほとんど建設原価並

というのは、その通りではないかと思いますが、そのような基準で判断するのは
ナンセンスな気もします。

[400: 購入者]

言葉足らずでしたが、まわりの買い物便がよく家族4人で暮らすのに100㎡以上がいいなと思ったことと、これより安い価格は探せないと判断したからですがナンセンスでしょうか？