ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[258: 通りがかり]

単なる瑕疵と受領拒否なら、アゼルもここまでやりますかいな？

一応一部上場企業でしょう。

ヤ○ザみたいですけど。

[259: 匿名]

契約済みさん
ありがとうございます。おそらく誰もが思うけどだろうけど
スタッフが責任購入とかしたのかな・・。
一般の方の契約者さまにできれば伺いたいです。
なかなかない事だし、以前、見学した事もあり、感心があります。

[260: 金太郎]

アゼルも、社員174人のうち、早期希望退職を40名
募集（応募32名）という状況を見ると、決して
余裕のある状況ではないと推察されます。
（決算にも表れていますが）

双方、あまり余裕のない中、落としどころを
さぐっているのでしょうか。

つくば市では、三菱地所、穴吹等の一部を除き、
新興デベの物件が多いですが、消費者側から見ると
これまでにも増して新興デベに対する警戒感が
醸成されていくように思います。

[261: 周辺住民さん]

>>259
一般論ですが、商品の販売を他社に委託する場合、「最低○件以上売り上げる」という
ノルマを設定するのが普通です。
（こういう契約条項がないと、故意に販売をサボって営業妨害することが可能になる）

もしも売れ行きが悪かったならば、ワールドインがある程度買い取るか、相応の
違約金を支払う羽目になるんじゃないかと思います。
（ワールドインが倒産でもしなければ、幾許かの代金は得られるのでは？）

>>260
アゼルも大変そうですよね。
社長を含む取締役や監事らを大幅に入れ替えるみたいですから、建て直しに向けて
相当な覚悟で臨んでる様子が窺えます。

[262: 匿名]

この花畑は、このような状況の中で、引渡しを待って、引渡しを受けて方が良いのか？その辺、詳しい方は、どう分析されておりますか？

[263: とくめい]

ランドコム花畑、
引渡しされてナイのですね…
私は取手のランドコムを先日契約した者です。
ランドコムの評判が気になって、検索してみたら…引渡しがされていないだなんて驚きました。不安になります。。。。

[264: 私も匿名]

110戸もあるマンションで、10戸くらいしか入居していない場合、
管理費はどのようになるのでしょう。
共用部分の清掃も、しっかりとやっていただけるのでしょうか。

[265: 近所をよく知る人]

解約させて賃貸にしちゃうんじゃない？

[266: 匿名]

賃貸マンションにゲストルームですか・・・。贅沢ですね

８０㎡とかだと、家賃８万円くらいは取れるでしょう。

大赤字ですよね・・。

今回は、「運」がなかったということでしょうね。

取手にもあるとの書き込みでしたが、悪い事はそうそう続きませんよ。

お気を確かに、がんばってください。

[267: ご近所さん]

ＴＨＥ ＥＮＤ．

[268: ご近所さん]

今晩、すぎの家で、ご一行を見かけました。何を話していたのかまでは、書けませんが、
近々動きがあるかもしれません。

[269: 周辺住民さん]

>>268
良い方向の動きだと良いのですが。

[271: 周辺住民さん]

２７０さん、公立の小中学校はだいたいそんなものではないかい？
竹園、並木あたりが出来すぎなんですよ。世の中いろんな人が居るわけです。子供の頃から悪たれ小僧に揉まれながら育つとタフな逞しい人間に育つかもよ。私なんぞそんな悪たれを子分にしてガキ大将やってましたから。でも、土一へ行きましたよ。教育環境は大切なのはわかります。要は子供の資質と親の心がけです。

[272: 物件比較中さん]

何いばってんのかね。

ぜんぜん自慢にならないじゃん。

[273: 周辺住民さん]

確かに自慢にならんな(笑)　大人になって何を為したかが大事

[274: 周辺住民さん]

がむしゃのラーメンうまいよ。

マンション近くでミサワが分譲（？）やるみたいですね。
看板が立ってた。

[275: 匿名さん]

>No.270
ランドコムつくば近辺の住人：陰湿な人が多いです

自爆してますね（笑）

うける！

[276: ランドコムによると・・・]

収益性の低い物件、在庫期間が長期化する恐れのある物件については、利益率低下・損失計上しても売却することが、リスク軽減・経営基盤強化につながると判断し、早期売却を最優先に進めることとしました。

たな卸資産（ランドコムつくばhanabatake 茨城県つくば市花畑2 丁目8‐1）の譲渡にともなう特別
損失を平成20 年12 月中間期に計上いたします。特別損失の金額は1,048 百万円を見込んでおります。

とりあえず譲渡したようです。今後、賃貸になるんですかね？

[277: 近所をよく知る人]

>270
明らかに競合物件の営業さんってのがわかってしまう書き込みですね。
『ご近所さん』になりすますなら、基本情報はもっときちんと把握した方がよいですよ。


>バス：市営バスのようにお思いでしょうが、関鉄バスの私営です。

つくば市が関東鉄道に運行委託している「コミュニティバス」です。営業路線ではありません。

>教育：大曽根小学校・大穂中学校とも市内きっての最悪校でレベルは低いです

根拠はどこに？

>ランドコムつくば近辺の住人：陰湿な人が多いです。学校でイジメをするような子はほとんどこの地域に住んでいます。

誹謗中傷で、地元に住んでいないことがすぐわかる書き込みをする人のことは『陰湿』とはいわないのでしょうか。

>ＣＤ屋：ワンダーgoo大穂店ですね。

市内の他のWonderGooは閉鎖され研究学園に統合されたのに、距離的にもそう遠くないここはなぜ残ったのでしょう。

>病院：個人病院でメインは小児科・内科です。先生独りでやってますので混みます。

歩いていける距離にいちはら病院がありますけど？
市内の大病院に行かれたことはありますか？どこもすごい混んでますよ。

そもそも、あのエリアに多くあるのは「病院」ではなく「医院・診療所」ですし。
しかし歩いていける範囲で種類は豊富です。小児科・内科・耳鼻科・歯科・眼科・皮膚科だけでなく、整骨院や整体・マッサージ。ついでに動物病院。産婦人科がないのは残念ですが。

[278: 匿名さん]

270
選択肢から選んだらご近所さんになっただけで
近隣住民じゃないですよ

うちにも頻繁に営業電話掛かって来てましたが
あんなとこ住むなんてとんでもないと思ってましたよ

まぁ住めば都と言いますからね
早く受け渡してもらえればいいですねw

[279: 近所をよく知る人]

とりあえず270は削除依頼出しておきました。
10年花畑に住んでいた自分から見て、間違いしか書いてありませんので。

とりあえず事実を書くと、つくバスは路線バスじゃないし
つくば駅まで200円と通常路線の半額程度で本数も何倍も多いし。

270では近所に詳しいようなことを書いておいて
間違いを指摘されたら278で近隣住民じゃないって言うとは、
なんとも都合の良いことで。

IP,ドメイン情報調べられて名誉毀損で訴えられても文句言えない内容ですよ。

[280: 金太郎]

とりあえずこの物件、ランドコムの手を離れたわけですね。
契約なさっていた方々は、売り手側からのキャンセル（違約）
になるんでしょうか。手を切れるのは、ある意味
ほっとされていることと思います。

特損10億円とは、苦渋の決断だったことでしょう。
（というか、まな板の鯉だったかも）
270さんは、意外に最後っ屁かな、などと勝手な想像も
してみたりします。

買い取った会社も、地元の不利益にならないような
活用方法にしてもらいたいと思います。

[281: 周辺住民さん]

とりあえず、ランドコムの手を離れたということで、新たな段階に入りましたね。
良い方向に動いたと思います。

しかし、どこが買い取ったのでしょうか？まともなところだと良いですね。

[282: 周辺住民さん]

賃貸高級マンションとなる可能性はありますかね？予定通り、10億も安く買ったのだからダンピングして分譲かな？

賃貸にした場合賃料はいかほどになるのかな？
やはり最低ても10万は下らないのでしょうかね？

ここは高級マンションではない？(笑)

[283: 匿名]

２７０はランドコムさんの担当者だった？恐ろしいですね。でも担当者も辛かったんでしょうね、みなさんお疲れ様でした。

[284: 周辺住民さん]

283の書いていることってヤバくないですか。ダイジョウブ？

しかし、すぎのやで会合して動きを察知されるってぇのは、どういうもんなんでしょう。

[285: 周辺住民さん]

>>No.284 by 周辺住民さん

>しかし、すぎのやで会合して動きを察知されるってぇのは、どういうもんなんでしょう。
おっしゃる通り、情報管理がなってないですね。

ところで、持ち主が替わっても賃貸にはならない気がします。
賃貸では全戸埋めるのは容易ではないでしょう。
立地は比較的良いので、大幅に値下げして分譲すれば完売も夢ではないと思います。

[286: 購入検討中さん]

3LDK　８０平米で　１５００マソなら考えたいです

[287: 近所をよく知る人]

名前は”エンゼル○○つくば花畑”でしょうか？
もちろん価格は下がるのでしょうね！でもしないと売れないし。

早く人が住むマンションになってほしいです。

しかしこの一件で”ランドコム”という会社に興味がわきました。
この先どうなるのか楽しみです！

[289: 周辺住民さん]

ランドコムさん、この物件から手を引いたんだから、周りの宣伝看板をちゃんと撤去してください。
ＨＰを放置したあげく予告なしに削除しただけではすみませんよ。

今日の昼には、１階居住者用駐車場に業者らしき車が何台か停まっていました。
ちょっと人相が悪かったので、あわてて目をそらしました。

[290: 周辺住民さん]

今日、売主「アゼル」の名前で広告が入りました。
入口のバリケードも撤去されて、現時刻でもエントランスホールの灯りが
煌々と照らされています。
しかし、ワールド○○○が相変わらず販売提携のようです。
この会社の糞垂れ営業マンの糞垂れ対応で、私はこの物件の
契約を見送りました。

このマンション、いったいどうなるのでしょうね？

[291: 契約済みさん]

>>290

こんな時間まで偵察お疲れ様。
人の心配より自分のところのマンションの売り方を考えた方がよいのでは？（嘲

[292: 周辺住民さん]

郵便受けにチラシが入ってました。それによると、
新名称は「ガリレオプレイス」、6月14・15日の11〜12時に
販売事前説明会兼建物見学会兼予定価格発表会を開催するそうです。
予定価格は1800万円台〜とのこと。

ランドコム時代より2割くらい安くなるんでしょうかね。
（仮に2割引だとすると、2290〜4450万 ⇒ 1832〜3560万）

[293: マンコミュファンさん]

ランドコムは姓名判断から12画で凶でした。
ガリレオプレイスは17画で吉です。今度は上手く行くと思います。
商品名は大切ですね。

[294: 匿名]

ガレリアベールとかいうマンションが万博記念公園にありますが
なんか、関係があるのでしょうか？

[295: マンコミュファンさん]

>>294さん
関係ないです。
ガレリアは、英語ではギャラリーでしょ。
ガリレオは、イタリアの天文学者でしょ。

[296: 周辺住民さん]

アゼルって施工者でしたっけ。
そこが新たな売り主というなら、まあまあではないですか。
訳の分からない第三者よりも、品質管理はできそうです。

都合のいい話しかしない営業はダメダメですが・・・。

1800万よりというチラシが入っていましたので、
2割引というのは良い読みではないでしょうか。

[297: 周辺住民さん]

８０㎡　　１８００万〜
９０㎡　　１９００万〜
１００㎡　２１００万〜　　　だそうですよ。

駅から離れていても良いという人にとっては良いかもしれませんね。
即入居可能だし、付近は静かで買い物便利だし。
確かに、都合の良いことしか言わない営業は最低ですが。。。

[298: 匿名さん]

東京にあまり行かないのであれば、ここはとても便利な場所。
徒歩10分圏内に生活に必要な店や建物が揃っていますね。
老後はこんなところに住みたいです。今は・・・？？かな。

[299: 物件比較中さん]

既に契約していた人は、結局どうなったのでしょうか？

[300: 匿名]

ここに住んだとして、地元住民全員が知ってるわけで・・。

将来「あそこはお値引きマンションでしたよね〜」などいわれるのが(思われるのも)
正直我慢できないよな気がする

かっこつけと言われるだろうが、仲間入りはしたくない・・。
万博公園か並木だろうね
万博公園は駅近で○　並木は環境で○
どちらかに決まることやら・・。

[301: 匿名さん]

＞お値引きマンション

といっても、ちゃんと造ってあるけど事情により値引き、と
値引き相応の施工、の2種類あるわけで。

これはどちらでしょう？

[302: 近所をよく知る人]

＞お値引きマンション

といっても値引き分の損は事情によりランドコムがかぶったわけで…
買う側としては掘り出し物では？

[303: 物件比較中さん]

>>300、割安で購入した方は得したわけですから、うまくやったね！とほめられこそすれ＊＊にされることは無いと思いますよ。逆です。高い買い物をしてしまった人のほうが、残念でした！と同情されるのでは？
余った資金は他に回したりできるわけだからね。

[304: 物件比較中さん]

ランドと値引き前の価格で契約していた人は、値引きの恩恵がないのでしょうか

[305: マンコミュファンさん]

>>304
そんなこと聞いてどうするのさ。
あなたには何の関係もないことでしょ。
そういうのを『下世話』っていうんですよ。

[306: 匿名]

びっくりするくらい
売れないマンションをやすくなったからといって
買った者が掘り出し物を見つけたと思うでしょうか？

笑われますって、きっとね買ってしまった方々は手続きはどうされたのか教えてください。

[307: 物件比較中さん]

駅から遠いのにそこそこ売れていたマンションが安くなったんだから掘り出し物では？

駅以外の周辺環境からすれば万博記念公園とは比べものにならないくらい便利だし、駅から遠い並木と比べても価格面で格段に安いし廃墟みたいな公務員宿舎に囲まれた鬱蒼とした雰囲気からは無縁だし・・・

先入観なく適切な評価が下せる人ならば『掘り出し物』になるんじゃないかなぁ。

売却を意識した資産価値としてはどうかと思うけど。