ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[22: 物件比較中さん]

売り切れる前にランド混むへゴー

[23: 匿名さん]

実は、この物件かなり悩みました。
花畑は、つくばの中では実は一番暮らしやすい場所、という話も聞いています。
市役所・スーパー・病院
薬局・ドラッグストア・本・ＣＤ屋
電気屋・銀行・郵便局
居酒屋・レストラン・マック
美容院・100均・衣料品店などなど
これらがすべて徒歩圏内に揃っている住宅街ってつくばには
なかなかないですよね。しかも、駅までは格安の市営バスあり。

諸事情（学区）で他の物件を契約しますが、ここは第２候補だったので
愛着があります。
花畑、って名前もいいですよね。

[24: 物件比較中さん]

私もここを比較している一人です。

価格が見直しされればですが・・・

正直先週の段階で契約されている数は３０戸程度ですし・・・
（営業さんに聞きました）

高いお部屋＝ルーフバルコニー付
などは埋まっていますが、それ以外はほとんど埋まってないですよね。

実際価格が高いので・・・と購入を辞める人が多いみたいですよ。

いくら生活に便利でも駅から離れすぎです。

でも、駅には関係ない暮らしをしている老夫婦とかにはすごく良いですね！
車がなくても生活に不便はないですし。
（スーパーも病院も近い！）

周りの戸建てと同じぐらいの価格なのが本当に残念！

[25: 匿名]

私も、つくばみらい市のセンチュリーと検討していました

勤務地がつくばで、子供が小さいのと、公共施設

などの暮らしやすさから、花畑で決まりそうです。

電車を使うなら、センチュリーかなと思いますが♪

[26: 物件比較中さん]

ここと比較するならフージャースの並木あたりではないでしょうか？
　ココはデベがあまり聞いたことのないところなので、不安感はありますが、営業の人の印象などはどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

もう３０戸埋まったんですか？
この物件は、第１期が４５戸で、今は第２期が
出ているはずですが。
そうすると、合計で７５戸埋まっているということに
なるのかな・・・？

花畑は住みやすいところだという印象があります。

[28: 物件比較中さん]

>>27さん

１期、２期あわせて３０戸ですよ。

[29: 物件比較中さん]

↑すみません追記です。

私の情報も先々週末なので今はもうちょっと販売されてるかもしれないですけどね。

場所的にはとても良いのですが、花畑で・・・？っていう価格なのが残念です。

あと、広さも魅力的ですよね！
専用駐車場付のお部屋もあるし、良いとは思ったのですがうちは結局並木の戸建てに決めました。

[30: 匿名さん]

ランドコムってどんな会社なんでしょうか？
新興不動産会社の雄だと聞いたことがありますが。

[31: 物件比較中さん]

>>29
　値段的には、鉄筋コンクリートの場合、建物だけで坪８０万以上はかかるのではないでしょうか？
　販売経費等をかんがえると高くはないとは思います。
　ただ、土地の値段が安く、駅からも遠いところにマンションというのが
どうなのかなとは思います。

[32: 金太郎]

５年後に敷地外駐車場の契約更新ができないと、
どうなるんでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
問題は、戸数×２００％という駐車場の規模をどう考えるか
ということでしょうね。
普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が
必要だという状況は考えにくいと思います。
その場合、利用状況に応じて、契約駐車場の規模を縮小する
ことで、管理費用を抑えることができます。
なかなかうまいやり方だなあ、と思います。

[34: 金太郎]

>>33
組合側の都合で減らすならいいですけど、
地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

> 普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が

おっしゃるとおり、全戸埋まらず、空き家が沢山あれば
102%でも問題ないと思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34
>組合側の都合で減らすならいいですけど、
>地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
>いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

それはそうですね。
といっても、地主側の都合で更新しないことができないとすると、
事実上土地を売ったのと大差ないことになってしまうでしょう。
そうすると、はじめから自前の土地を確保するのと
変わらない条件になってしまうだろうし、それではあまり
意味がないという判断ではないでしょうか。
要するに、実際のニーズを見極めて動ける自由度を確保するのが
趣旨でしょうから、コスト面とのバランスで決まってくることだと
思います。

[36: 匿名さん]

構造計算書の偽装問題がまた起こりましたが、ここは無事なようです。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_info/infofile.php?brand=389...

よかったですね。

[37: 周辺住民さん]

南東側の空き地が気になりますね。
将来何かしら建つと思いますし・・。

この辺りなら賃貸でもいい値段で貸せるんじゃないですか？
他にこんな物件ないですしね！

[38: 匿名さん]

現在の既契約は５０戸弱のようですよ。
駅には少し距離がありますが、日頃の生活はかなり便利そうですね。

[39: 周辺住民さん]

だんだん建物の姿が見えてきましたね！
縦格子の手摺がちょっと安っぽく見えますが・・・。

思ったより順調（？）なのでしょうか？

近くに焼肉屋もできた（になった）し。
牛角より近いし。

[40: 物件比較中さん]

誰もが真剣に購入を検討していると思いますが、私にとってここの営業姿勢は最悪でした。
候補のひとつに残しておきたい気持ちでしたが、「あなたは優柔不断で決められないのですね」
というようなニュアンスのことまで言いきられ、きわめて不愉快になり対象から外しました。
いろいろな事情をもっている購入者それぞれのことなど、実は考えていないとの印象です。
本当に残念でなりません。

[41: 周辺住民さん]

しかしこのスレ伸びないですね…（涙）

[42: 別件を契約済みさん]

>>40様

不快な思いをされたとのこと、お気の毒です。
私の場合、電話攻撃に辟易しました。
ナンバーディスプレイの履歴で毎日かけてきているのは
明らかだったのですが、そのことを言うと
そんなことはしていません、と明らかなウソ付かれました。

一応商談もしてみましたが、利率毎に何通りか試算をお願いしても
もっとも甘い試算しかせず、
先の事なんて大丈夫大丈夫みたいな感じでした。

こうなると、もう営業さんを人として信じられませんね。
物件自体は合う人にはお買い得なのかもしれませんけど。

結局、物件の質や営業の質を考えて他の物件に決めてしまいました。

[43: 近所をよく知る人]

ここは販売価格の設定に誤りがあったみたいですね。
スーパー隣接や専用カートを売りにしてる時点で？です。

MRオープン時にあまりの反響の少なさに販売者があわてて近隣不動産屋に駆け込んでリサーチしてたとの話でした。無名なデベに新興の施工会社じゃあかなり厳しいでしょうねぇ。
営業さんの室

某竹園のMR営業女史も同じでしたね。
甘い試算ばかりで、挙句の果てに安定感を期待して固定を希望する話をすれば、
『そんな金利を払うなんて＊＊ですよ』だって。
まあ、営業さんからすれば販売価格が自社の全てで、
購入者の総支払い額なんて関係ないですもんね。
しょせんマンション営業なんて道徳的にグレーなラインを限りなくなぞれる人間が優秀なんでしょうね。
一般労働者には理解に苦しむモラル感でした。
でも実際二流どころのデベが多数を占めてるつくばでマンション購入となれば
その怪しい道徳感の営業と交渉しなきゃならないのが現実なんですがねぇ
だまされないように勉強しないと一生借金地獄ですよ。

[44: 別件を契約済みさん]

>>43

確か4LDKが3000万後半だったように思います。
花畑でしたら、利便性よりも静かに永住という雰囲気でしょうから
普通は一戸建てですよね。その地域の一戸建てと同等以上の金額を出して
集合住宅に住むという選択は私には出来ませんでした。

私が契約した物件の営業は、5年、10年、フラットを指定しただけで
黙っていても月々払いとボーナスの比率を変えながら9通りぐらい出してくれました。
とても良く教育されていると思いました。

[45: 金太郎]

住宅ローンのシミュレーションを行える無料サイトは沢山あります。
元金、期間、利率、月々、ボーナスなど、
いろいろな条件で簡単にシミュレーションできます。

途中での金利の変化をした場合のシミュレーションは、
２回もしくはそれ以上に分ければ簡単に
無料サイトで計算できます。
（たとえば、10年後の残高を元金として、
新たな金利で再計算する）

業者に頼らずに計算することは十分可能です。
いまどき、アドオンなどをする業者はいないと
思いますが・・消費者側も武装が必要と思います。

ただ、シミュレーションさせてみるのは、販売者の
誠意を判断する上での判断材料にはなるでしょう。
自分の計算と見比べてみるのが良いと思います。

[46: 周辺住民さん]

物件のすぐそばに住んでいますが、土日でもＭＲ来場者はものすごく少ないです。
ＭＲができた当初と比べると閑古鳥状態です。
皆さん賢明です。おそらく完売はできませんね。

[47: 周辺住民さん]

明らかに隣のケーキ屋さんの方が車がありますよね。
外から見ると半分くらいの契約済の花が掲示板にさしてあったような気が。
どーなることやら。

[48: 契約済み]

営業さん、けっこうたたかれてますね。(^^;)
私の時は、そんなことなくとてもスムーズでしたし、とても感じの良い対応でしたよ。

南側の目隠しも、最近はずれて外観がはっきりわかるようになりました。

立体駐車場スペースが、思ったよりせまそうで、慣れるまで大変そうな気が…


あっ、すぐそばの市役所（大穂庁舎）は、新庁舎（研究学園駅）が完成しても残されるそうです。
あと、春日も。

そのほかは、耐震性の問題で、H２５年目安で、取り壊す予定らしいですよ。

[49: 40]

だんだん全容が見えてきました。現在は外構工事が始まってますよ。

購入された方は楽しみですね。
本当に便利で静かなエリアですから、快適な生活になると思います。

私も、他の物件ですが自分の選択条件に合ったところで契約に至りました。
ウイングの営業にはやっかいで嫌な思いもさせられましたが、そんなこともあった
ことで、マンション購入に至ることができたように思えます。
「感謝」ということにしておきます。

[50: 入居予定さん]

当方の営業マンはいい人でした。
部屋もはじめから決めていたので迷うこともなくスムーズに進みました。

価格は確かに一戸建てに比べて高いかもしれませんが、当方は永住する考えはなく
賃貸にする予定です。

住んでみるとわかりますがここはほんとに住みやすいです。
あとレンタルビデオ屋があれば言うことなしなのですが・・。

ついに足場がなくなりましたね。

[51: 購入検討中さん]

たしかに営業担当者はあまり感じが良くありません。
それがマイナスとなり、今、他の物件を検討中です。
セールストークや態度に無責任さが垣間見られ、特に妻はかなりの嫌悪感を持っています。
我が家もフリーダイヤルで問い合わせをした為、後日からしつこく掛かってくるセールスの電話に辟易。
それにしても販売に苦労している様子。
確か当初、ペットは大型犬１頭もしくは小型犬２頭だった筈だが、いつの間にか大型犬2頭可となっていた。御免蒙りたい。

[52: 購入検討中さん]

>50
賃貸でもとは取れるのでしょうか？
駅から遠い物件の場合、資産価値は、年とともに低下するでしょうし、

資産価値の下落＜（賃料ー経費）

が成り立つのだろうか？

[53: 入居予定さん]

＞５２

ここは駅からは遠いですがそれなりに需要があると聞いています。
周辺には研究所があるため意外とファミリー向けの賃貸が重宝されるみたいです。

たしか不動産屋さん辺りにはこの物件がいくら位で賃貸で貸せるのか価格がでている
と思いますよ。

もともと資産価値はあまり期待していないため特に儲けようとは思っていませんが・・・。
ＩＨとか１００年コンクリートとかがウラヤマシイ・・。

[54: マンション投資家さん]

このあたりで１０年落ちぐらいになると月１０−１２万で貸せればかなりいいほうだと思います。
そこから修繕積み立て、マンション管理費、不動産屋さんの管理費など差し引くのが手取り。
月々のローンの支払いを引いて、プラスであればまあいい運用方法では？
私の予想だと月９万円、駐車場込みぐらいで、諸経費を引くと月々６万程度の利益。
ローンが月々６万以下の支払いとは考えられないので、１０年で完済近くまで持っていけるか、
また追加投資する資金力がないとかなり大変ですね。
空室期間、リフォーム代などのコストもかかります。
資金に余裕があり、自分か買い増しし、ローン残も少なくなる予定であればいいのですが、
そうでなければかなりリスクを見ないと、貸すに貸せず、売るに売れず、借金だけ残る
可能性もあります。

[55: マンコミュファンさん]

月6万の利益だと年間７０万ほど。
しかし、建物の資産価値の下落を考えると、
はたしてトータルでプラスになるでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

筑穂地区は非常に便利な地域で、車も普段の生活では必要無いので、ずっと賃貸で筑穂に住んでいる者です。
先日休日にMRに行ってきましたが、混み過ぎていて営業さんが全て他のお客様の対応中で、待っているお客さんもいました。お陰で私はモデルルームをゆっくりじっくり見てきましたが、営業さんも忙しそうで声もかけられなかったので、そのまま退散してきました。モデルルームはなかなか素敵な部屋でしたよ。

[57: 他物件契約済み]

ＭＲが混んでいたとは驚きです。
すぐ近所に住んでいますが、そんな気配はまるで……。
ケーキ屋さんにいつも負けてます(笑)。

あ、そうか、ＭＲスタッフの数が２〜３人しかいないようですものね！

[58: 周辺住民さん]

先日つくば市のデッカイ消防車が２台来てました。
消防検査だったようですね。消防署員、１０人以上居ましたよ。
ところでこのマンション、半分くらいは埋まったのでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

今のところ、65戸を売り出していて、
50戸程度売れているそうです。
ということで、全体から見るとまだ半分は売れていないようです。

[60: 契約済みさん]

今週の８日９日が内覧会ですね。
気合いをいれてチェックしようと思います。

内覧会後の感想をお楽しみに。

[61: 契約済み]

私も内覧会楽しみです♪

同行業者さんにお願いしちゃいました。

[62: 物件比較中さん]

こんなバス便も少なく駅から遠いマンションて、価値の下落が激しいとかないのでしょうか？
マンションて利便性を買うものでしょ？
どうなんでしょう？

[63: 周辺住民さん]

大穂支所とセンター間をノンストップで走っている『つくバス』は
30分に1本ですがつくば発の快速ＴＸの時刻に合わせて走っているので
結構便利だと思います。確かこのつくバスのコンセプトがＴＸを大穂まで
というものだと何かで読みました。運賃も安い。
マンションとバス停も近いし、カスミがある為夜も明るいので子供の通学も安心できるし、
駅から遠いけどとても便利だと思いますよ。

[64: 入居予定さん]

車社会のため特に駅やバスを気にしませんでした。
それよりも広い方がいいかなぁなんて思いで決めました。

価格の下落？
気にしてる人なら駅近がいいでしょう。

[65: 入居予定さん]

内覧会無事に終わりました。
大きな施工ミスもなく傷や補修などがほとんどでこの時期にしては
少なかったようです。また、こちらからの要望も聞いていただき施工者
の方はとてもいい印象でした。壁や天井のクロスの仕上げはすばらしかったです。

当日は売主からの変更点の説明などもあり、丸投げの感じもなくとても
感じがよかったです。なかなか出てこない売主もいるようですから・・。

再内覧会もありますが、おそらく大丈夫でしょう！
ひとまず安心しました＆引渡しが楽しみです。

[66: 入居予定さん]

こんな感じです！

[67: 匿名さん]

ここから物件を購入しました。
この会社は購入後の対応最悪ですので、やめたほうが良いです。
対応が遅くて、こんな会社から一生の買い物をしたかと思うと
悔やんでも悔やみきれません。

[68: 地元不動産業者さん]

>>67さん
なにがあったか詳しく教えていただけませんか。

[69: 近所をよく知る人]

>>67

4月になったというのに、エントランスが封鎖されていて、
誰もまだ入居されていないようですね。
以前検討していたときに、入居開始は確か3月中だったと思ったのですが、
何かあったのでしょうか。

[70: 入居予定さん]

今だ引き渡し日が決まらないのですよ。
３月２６日予定だったのがね・・・。

登記上のミスがあったようで登記できないとか。

[71: 匿名さん]

なにがあったのか詳しくお話するというのは勘弁してください。
ここは何より株価を大切にしている企業のようですし。

物件自体はとても気に入って購入しました。
その後が最悪です。契約後にいろんなことがありました。
契約破棄したいと何度も思いましたが、時すでに遅しという
感じでした。
本当にこんな会社から家を買ったかと思うと悔しいです。
物件が不良物件だったとかそういうことではありません。
この掲示板の最初の方にもありますが、営業や施工担当者、
会社自体のいい加減さにあきれました。

>>70さん
購入されたのですね。私も入居直前に似たようなことがありました。
毅然とした態度で説明をきちんと求めた方がいいですよ。
彼らは驚くほどいい加減で、そのようなことが今後もあることが
予想されますので。何度も記載しますが、物件自体に問題があった
訳ではないですので、そのあたりは誤解ないようお願いします。