ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[22: 物件比較中さん]

売り切れる前にランド混むへゴー

[23: 匿名さん]

実は、この物件かなり悩みました。
花畑は、つくばの中では実は一番暮らしやすい場所、という話も聞いています。
市役所・スーパー・病院
薬局・ドラッグストア・本・ＣＤ屋
電気屋・銀行・郵便局
居酒屋・レストラン・マック
美容院・100均・衣料品店などなど
これらがすべて徒歩圏内に揃っている住宅街ってつくばには
なかなかないですよね。しかも、駅までは格安の市営バスあり。

諸事情（学区）で他の物件を契約しますが、ここは第２候補だったので
愛着があります。
花畑、って名前もいいですよね。

[24: 物件比較中さん]

私もここを比較している一人です。

価格が見直しされればですが・・・

正直先週の段階で契約されている数は３０戸程度ですし・・・
（営業さんに聞きました）

高いお部屋＝ルーフバルコニー付
などは埋まっていますが、それ以外はほとんど埋まってないですよね。

実際価格が高いので・・・と購入を辞める人が多いみたいですよ。

いくら生活に便利でも駅から離れすぎです。

でも、駅には関係ない暮らしをしている老夫婦とかにはすごく良いですね！
車がなくても生活に不便はないですし。
（スーパーも病院も近い！）

周りの戸建てと同じぐらいの価格なのが本当に残念！

[25: 匿名]

私も、つくばみらい市のセンチュリーと検討していました

勤務地がつくばで、子供が小さいのと、公共施設

などの暮らしやすさから、花畑で決まりそうです。

電車を使うなら、センチュリーかなと思いますが♪

[26: 物件比較中さん]

ここと比較するならフージャースの並木あたりではないでしょうか？
　ココはデベがあまり聞いたことのないところなので、不安感はありますが、営業の人の印象などはどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

もう３０戸埋まったんですか？
この物件は、第１期が４５戸で、今は第２期が
出ているはずですが。
そうすると、合計で７５戸埋まっているということに
なるのかな・・・？

花畑は住みやすいところだという印象があります。

[28: 物件比較中さん]

>>27さん

１期、２期あわせて３０戸ですよ。

[29: 物件比較中さん]

↑すみません追記です。

私の情報も先々週末なので今はもうちょっと販売されてるかもしれないですけどね。

場所的にはとても良いのですが、花畑で・・・？っていう価格なのが残念です。

あと、広さも魅力的ですよね！
専用駐車場付のお部屋もあるし、良いとは思ったのですがうちは結局並木の戸建てに決めました。

[30: 匿名さん]

ランドコムってどんな会社なんでしょうか？
新興不動産会社の雄だと聞いたことがありますが。

[31: 物件比較中さん]

>>29
　値段的には、鉄筋コンクリートの場合、建物だけで坪８０万以上はかかるのではないでしょうか？
　販売経費等をかんがえると高くはないとは思います。
　ただ、土地の値段が安く、駅からも遠いところにマンションというのが
どうなのかなとは思います。

[32: 金太郎]

５年後に敷地外駐車場の契約更新ができないと、
どうなるんでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
問題は、戸数×２００％という駐車場の規模をどう考えるか
ということでしょうね。
普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が
必要だという状況は考えにくいと思います。
その場合、利用状況に応じて、契約駐車場の規模を縮小する
ことで、管理費用を抑えることができます。
なかなかうまいやり方だなあ、と思います。

[34: 金太郎]

>>33
組合側の都合で減らすならいいですけど、
地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

> 普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が

おっしゃるとおり、全戸埋まらず、空き家が沢山あれば
102%でも問題ないと思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34
>組合側の都合で減らすならいいですけど、
>地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
>いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

それはそうですね。
といっても、地主側の都合で更新しないことができないとすると、
事実上土地を売ったのと大差ないことになってしまうでしょう。
そうすると、はじめから自前の土地を確保するのと
変わらない条件になってしまうだろうし、それではあまり
意味がないという判断ではないでしょうか。
要するに、実際のニーズを見極めて動ける自由度を確保するのが
趣旨でしょうから、コスト面とのバランスで決まってくることだと
思います。

[36: 匿名さん]

構造計算書の偽装問題がまた起こりましたが、ここは無事なようです。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_info/infofile.php?brand=389...

よかったですね。

[37: 周辺住民さん]

南東側の空き地が気になりますね。
将来何かしら建つと思いますし・・。

この辺りなら賃貸でもいい値段で貸せるんじゃないですか？
他にこんな物件ないですしね！

[38: 匿名さん]

現在の既契約は５０戸弱のようですよ。
駅には少し距離がありますが、日頃の生活はかなり便利そうですね。

[39: 周辺住民さん]

だんだん建物の姿が見えてきましたね！
縦格子の手摺がちょっと安っぽく見えますが・・・。

思ったより順調（？）なのでしょうか？

近くに焼肉屋もできた（になった）し。
牛角より近いし。

[40: 物件比較中さん]

誰もが真剣に購入を検討していると思いますが、私にとってここの営業姿勢は最悪でした。
候補のひとつに残しておきたい気持ちでしたが、「あなたは優柔不断で決められないのですね」
というようなニュアンスのことまで言いきられ、きわめて不愉快になり対象から外しました。
いろいろな事情をもっている購入者それぞれのことなど、実は考えていないとの印象です。
本当に残念でなりません。

[41: 周辺住民さん]

しかしこのスレ伸びないですね…（涙）

[42: 別件を契約済みさん]

>>40様

不快な思いをされたとのこと、お気の毒です。
私の場合、電話攻撃に辟易しました。
ナンバーディスプレイの履歴で毎日かけてきているのは
明らかだったのですが、そのことを言うと
そんなことはしていません、と明らかなウソ付かれました。

一応商談もしてみましたが、利率毎に何通りか試算をお願いしても
もっとも甘い試算しかせず、
先の事なんて大丈夫大丈夫みたいな感じでした。

こうなると、もう営業さんを人として信じられませんね。
物件自体は合う人にはお買い得なのかもしれませんけど。

結局、物件の質や営業の質を考えて他の物件に決めてしまいました。

[43: 近所をよく知る人]

ここは販売価格の設定に誤りがあったみたいですね。
スーパー隣接や専用カートを売りにしてる時点で？です。

MRオープン時にあまりの反響の少なさに販売者があわてて近隣不動産屋に駆け込んでリサーチしてたとの話でした。無名なデベに新興の施工会社じゃあかなり厳しいでしょうねぇ。
営業さんの室

某竹園のMR営業女史も同じでしたね。
甘い試算ばかりで、挙句の果てに安定感を期待して固定を希望する話をすれば、
『そんな金利を払うなんて＊＊ですよ』だって。
まあ、営業さんからすれば販売価格が自社の全てで、
購入者の総支払い額なんて関係ないですもんね。
しょせんマンション営業なんて道徳的にグレーなラインを限りなくなぞれる人間が優秀なんでしょうね。
一般労働者には理解に苦しむモラル感でした。
でも実際二流どころのデベが多数を占めてるつくばでマンション購入となれば
その怪しい道徳感の営業と交渉しなきゃならないのが現実なんですがねぇ
だまされないように勉強しないと一生借金地獄ですよ。

[44: 別件を契約済みさん]

>>43

確か4LDKが3000万後半だったように思います。
花畑でしたら、利便性よりも静かに永住という雰囲気でしょうから
普通は一戸建てですよね。その地域の一戸建てと同等以上の金額を出して
集合住宅に住むという選択は私には出来ませんでした。

私が契約した物件の営業は、5年、10年、フラットを指定しただけで
黙っていても月々払いとボーナスの比率を変えながら9通りぐらい出してくれました。
とても良く教育されていると思いました。

[45: 金太郎]

住宅ローンのシミュレーションを行える無料サイトは沢山あります。
元金、期間、利率、月々、ボーナスなど、
いろいろな条件で簡単にシミュレーションできます。

途中での金利の変化をした場合のシミュレーションは、
２回もしくはそれ以上に分ければ簡単に
無料サイトで計算できます。
（たとえば、10年後の残高を元金として、
新たな金利で再計算する）

業者に頼らずに計算することは十分可能です。
いまどき、アドオンなどをする業者はいないと
思いますが・・消費者側も武装が必要と思います。

ただ、シミュレーションさせてみるのは、販売者の
誠意を判断する上での判断材料にはなるでしょう。
自分の計算と見比べてみるのが良いと思います。

[46: 周辺住民さん]

物件のすぐそばに住んでいますが、土日でもＭＲ来場者はものすごく少ないです。
ＭＲができた当初と比べると閑古鳥状態です。
皆さん賢明です。おそらく完売はできませんね。

[47: 周辺住民さん]

明らかに隣のケーキ屋さんの方が車がありますよね。
外から見ると半分くらいの契約済の花が掲示板にさしてあったような気が。
どーなることやら。

[48: 契約済み]

営業さん、けっこうたたかれてますね。(^^;)
私の時は、そんなことなくとてもスムーズでしたし、とても感じの良い対応でしたよ。

南側の目隠しも、最近はずれて外観がはっきりわかるようになりました。

立体駐車場スペースが、思ったよりせまそうで、慣れるまで大変そうな気が…


あっ、すぐそばの市役所（大穂庁舎）は、新庁舎（研究学園駅）が完成しても残されるそうです。
あと、春日も。

そのほかは、耐震性の問題で、H２５年目安で、取り壊す予定らしいですよ。

[49: 40]

だんだん全容が見えてきました。現在は外構工事が始まってますよ。

購入された方は楽しみですね。
本当に便利で静かなエリアですから、快適な生活になると思います。

私も、他の物件ですが自分の選択条件に合ったところで契約に至りました。
ウイングの営業にはやっかいで嫌な思いもさせられましたが、そんなこともあった
ことで、マンション購入に至ることができたように思えます。
「感謝」ということにしておきます。

[50: 入居予定さん]

当方の営業マンはいい人でした。
部屋もはじめから決めていたので迷うこともなくスムーズに進みました。

価格は確かに一戸建てに比べて高いかもしれませんが、当方は永住する考えはなく
賃貸にする予定です。

住んでみるとわかりますがここはほんとに住みやすいです。
あとレンタルビデオ屋があれば言うことなしなのですが・・。

ついに足場がなくなりましたね。

[51: 購入検討中さん]

たしかに営業担当者はあまり感じが良くありません。
それがマイナスとなり、今、他の物件を検討中です。
セールストークや態度に無責任さが垣間見られ、特に妻はかなりの嫌悪感を持っています。
我が家もフリーダイヤルで問い合わせをした為、後日からしつこく掛かってくるセールスの電話に辟易。
それにしても販売に苦労している様子。
確か当初、ペットは大型犬１頭もしくは小型犬２頭だった筈だが、いつの間にか大型犬2頭可となっていた。御免蒙りたい。

[52: 購入検討中さん]

>50
賃貸でもとは取れるのでしょうか？
駅から遠い物件の場合、資産価値は、年とともに低下するでしょうし、

資産価値の下落＜（賃料ー経費）

が成り立つのだろうか？

[53: 入居予定さん]

＞５２

ここは駅からは遠いですがそれなりに需要があると聞いています。
周辺には研究所があるため意外とファミリー向けの賃貸が重宝されるみたいです。

たしか不動産屋さん辺りにはこの物件がいくら位で賃貸で貸せるのか価格がでている
と思いますよ。

もともと資産価値はあまり期待していないため特に儲けようとは思っていませんが・・・。
ＩＨとか１００年コンクリートとかがウラヤマシイ・・。

[54: マンション投資家さん]

このあたりで１０年落ちぐらいになると月１０−１２万で貸せればかなりいいほうだと思います。
そこから修繕積み立て、マンション管理費、不動産屋さんの管理費など差し引くのが手取り。
月々のローンの支払いを引いて、プラスであればまあいい運用方法では？
私の予想だと月９万円、駐車場込みぐらいで、諸経費を引くと月々６万程度の利益。
ローンが月々６万以下の支払いとは考えられないので、１０年で完済近くまで持っていけるか、
また追加投資する資金力がないとかなり大変ですね。
空室期間、リフォーム代などのコストもかかります。
資金に余裕があり、自分か買い増しし、ローン残も少なくなる予定であればいいのですが、
そうでなければかなりリスクを見ないと、貸すに貸せず、売るに売れず、借金だけ残る
可能性もあります。

[55: マンコミュファンさん]

月6万の利益だと年間７０万ほど。
しかし、建物の資産価値の下落を考えると、
はたしてトータルでプラスになるでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

筑穂地区は非常に便利な地域で、車も普段の生活では必要無いので、ずっと賃貸で筑穂に住んでいる者です。
先日休日にMRに行ってきましたが、混み過ぎていて営業さんが全て他のお客様の対応中で、待っているお客さんもいました。お陰で私はモデルルームをゆっくりじっくり見てきましたが、営業さんも忙しそうで声もかけられなかったので、そのまま退散してきました。モデルルームはなかなか素敵な部屋でしたよ。

[57: 他物件契約済み]

ＭＲが混んでいたとは驚きです。
すぐ近所に住んでいますが、そんな気配はまるで……。
ケーキ屋さんにいつも負けてます(笑)。

あ、そうか、ＭＲスタッフの数が２〜３人しかいないようですものね！

[58: 周辺住民さん]

先日つくば市のデッカイ消防車が２台来てました。
消防検査だったようですね。消防署員、１０人以上居ましたよ。
ところでこのマンション、半分くらいは埋まったのでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

今のところ、65戸を売り出していて、
50戸程度売れているそうです。
ということで、全体から見るとまだ半分は売れていないようです。

[60: 契約済みさん]

今週の８日９日が内覧会ですね。
気合いをいれてチェックしようと思います。

内覧会後の感想をお楽しみに。

[61: 契約済み]

私も内覧会楽しみです♪

同行業者さんにお願いしちゃいました。

[62: 物件比較中さん]

こんなバス便も少なく駅から遠いマンションて、価値の下落が激しいとかないのでしょうか？
マンションて利便性を買うものでしょ？
どうなんでしょう？

[63: 周辺住民さん]

大穂支所とセンター間をノンストップで走っている『つくバス』は
30分に1本ですがつくば発の快速ＴＸの時刻に合わせて走っているので
結構便利だと思います。確かこのつくバスのコンセプトがＴＸを大穂まで
というものだと何かで読みました。運賃も安い。
マンションとバス停も近いし、カスミがある為夜も明るいので子供の通学も安心できるし、
駅から遠いけどとても便利だと思いますよ。

[64: 入居予定さん]

車社会のため特に駅やバスを気にしませんでした。
それよりも広い方がいいかなぁなんて思いで決めました。

価格の下落？
気にしてる人なら駅近がいいでしょう。

[65: 入居予定さん]

内覧会無事に終わりました。
大きな施工ミスもなく傷や補修などがほとんどでこの時期にしては
少なかったようです。また、こちらからの要望も聞いていただき施工者
の方はとてもいい印象でした。壁や天井のクロスの仕上げはすばらしかったです。

当日は売主からの変更点の説明などもあり、丸投げの感じもなくとても
感じがよかったです。なかなか出てこない売主もいるようですから・・。

再内覧会もありますが、おそらく大丈夫でしょう！
ひとまず安心しました＆引渡しが楽しみです。

[66: 入居予定さん]

こんな感じです！

[67: 匿名さん]

ここから物件を購入しました。
この会社は購入後の対応最悪ですので、やめたほうが良いです。
対応が遅くて、こんな会社から一生の買い物をしたかと思うと
悔やんでも悔やみきれません。

[68: 地元不動産業者さん]

>>67さん
なにがあったか詳しく教えていただけませんか。

[69: 近所をよく知る人]

>>67

4月になったというのに、エントランスが封鎖されていて、
誰もまだ入居されていないようですね。
以前検討していたときに、入居開始は確か3月中だったと思ったのですが、
何かあったのでしょうか。

[70: 入居予定さん]

今だ引き渡し日が決まらないのですよ。
３月２６日予定だったのがね・・・。

登記上のミスがあったようで登記できないとか。

[71: 匿名さん]

なにがあったのか詳しくお話するというのは勘弁してください。
ここは何より株価を大切にしている企業のようですし。

物件自体はとても気に入って購入しました。
その後が最悪です。契約後にいろんなことがありました。
契約破棄したいと何度も思いましたが、時すでに遅しという
感じでした。
本当にこんな会社から家を買ったかと思うと悔しいです。
物件が不良物件だったとかそういうことではありません。
この掲示板の最初の方にもありますが、営業や施工担当者、
会社自体のいい加減さにあきれました。

>>70さん
購入されたのですね。私も入居直前に似たようなことがありました。
毅然とした態度で説明をきちんと求めた方がいいですよ。
彼らは驚くほどいい加減で、そのようなことが今後もあることが
予想されますので。何度も記載しますが、物件自体に問題があった
訳ではないですので、そのあたりは誤解ないようお願いします。

[72: 匿名さん]

難しいものですね。
本人からすれば、親切心で言っていることが
相手には失礼に受け取られることもあるし・・・。
なにが正しいかは、立場によって違うこともあるでしょう。

ここの掲示板は、確かに有用ですが、誰が書き込んでいるか
わかりません（私も含めて）。
人を信じることが出来ないから、書き込み内容は内容自体で
正しいかどうか判断するしかないのが現状です。
そのためにはやや材料が不足しているという印象ですね。

あと「株価が」という発言は穏当ではないのでは。
もし「明らかにすれば株価に影響のある事実がある」ということを
言っているのだとすれば、それ自体が「風説の流布」になることも
あるでしょうし。

できれば、客観的な事実を記してほしいところですね。

[73: 物件比較中さん]

>>71
>>物件が不良物件だったとかそういうことではありません。

入居時点で不良であることがわかる場合は少ないのではないでしょうか？
住都公団のとんでもないマンションの手抜きが報じられたことがありましたが、
あれも入居後に雨漏りなどが生じてから発覚したのではないでしょうか？
いいかげんな施工業者は、見えないところで手を抜いていることがありますので、
おかしなところがあれば、きちんと記録を残し、保障期間内に修理させるように
する必要があるでしょう。

[74: 入居予定さん]

後悔先に立たず。とは言いますが、一生物の買い物ですからね。
おもいとおりに進まない、苛立ち感は、共感致します。

登記の他に、何があったのかはわかりませんが、あまりデベ攻めすると
今後の入居に影響出ちゃうかもしれないですよね…


　　
　立地、物件共に気に入っているならば、前向きに行きましょうよ♪


今後、お付き合いが長くなるのは、住む住民同士なのですから。

[75: NO70]

引渡し予定前１週間を切ってから、引渡しができないと連絡あり。
登記上のミスで一方的に売主側の不手際を認めていた。
具体的な内容は不明。数値が合わないとかで売主とゼネコンで調整中だとか。
法務局に提出したのかしないのかも連絡はまだ。

引越し・家電・家具などはこちらで搬入手配し直し。
住宅ローンも実行できず。銀行も３月決算内で予定してたのにかわいそう。
しかも４月は金利ちょっとあがったし。もちろん差額請求。

４月半ばに引渡し予定がゴールデンウィーク前には・・・に変更。
（おいおい、また家電他手配し直しかい）

現状はこんな感じです。

超プラス思考の人間ですが、最近他の物件のチラシが目につきますね。

トラブル時こそ企業の体質があらわれるものです。
今後の売主の対応に期待します。

これを見てる売主さん、思ってる以上に大事ですよ。
がんばってください。

[76: 入居予定さん]

↑７５さん
金利上昇分の差額も請求出来るんですか？

そこまで考えてなかったです(^_^;)


売り主の都合で延期になってしまったので、請求出来る物は、
しっかりしないと、いけませんね。

早速、銀行に問い合わせてみます。

[77: 匿名さん]

本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。
いい加減な会社ですね。ランドコムは。
購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると
動きが鈍くなる。
もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。

[78: ご近所さん]

モデルルーム行きましたが、営業はランドコムではなく委託会社だと言っていましたよ。

[79: 入居予定さん]

今回のような場合、売主に対して違約金の請求は出来ないのでしょうか？

契約を解除した場合は、売買代金の２０％を請求できると重要事項説明書に
載ってましたけど・・・解除しない場合は、実損分の請求しか出来ない
のでしょうか？

[80: 入居予定さん]

迷惑料的なものは払うと言ってましたよ。
いくらかとかは言ってきませんでしたが。

営業は委託会社のワールドインという会社だったと思います。
売主が表にでてきたのは、入居者説明会にちょっといたのと、
内覧会の時だと思います。

契約者を集めてきちっとした形の説明会でも開いてほしいですね。

[81: 入居予定さん]

＞No.77さん
どのように最悪なのですか？　

具体的に書いて頂かないと、共感できません。今週中には、引き渡し日が決まるって言ってましたよ♪


それからの売り主側の対応を、期待しています。


「迷惑料的な物」も含めて♪

[82: みのさん]

購入者から、「入居予定が延期されて、登記に不備があったとしか知らされなく、再三の入居延期があり、頭にきている」とききました。何千万円もする一生の買い物だけに、心配はいかばかりか、入居もできず、頭金も戻ってこないような事態にならなければと心配です。
契約者に、現在の問題点の詳細を一刻も早く知らせて、安心させるべきです。最悪の事態にならないよう祈るばかりです。

[83: 匿名さん]

ここの書き込みって、ランドコムの社員が購入者になりすまして書いているような内容もありますね。以前から感じてはいましたが、ここに来てあからさまですね。
自分たちのフォローのつもりでしょうが、お粗末です。

[84: NO.70]

引越しはいつになるのでしょう？
今週に提出したとして登記できるのは２２・２３日あたりかな？
ということは２６・２７日に一斉に引越し？？
買った家電・家具だけでも入れさせてくれないかな？

[85: 周辺住民さん]

>>81

別に共感してもらう必要はないと思いますが。

すべてが終わってから書いて頂くのはありがたいですが、プライバシーをさらしてまで状況をここに書いて頂く必要はありませんよ。
入居直前のトラブルは心中穏やかではありませんよね。
無事解決することを願っています。

[86: 契約済みさん]

>>81

私も85さんと同意見です。
購入者側であれば、詳しく書かずとも理解できます。

むしろ「詳しく書かないと共感できません」というコメントが出るということは
購入者と対極側の意見の様な気がします。

いずれにしても入居日が未定のままずるずると延長されていて、購入者の不安が募っているのは
ここ最近の意見を拝見していても手に取るようにわかるのに
「詳しく書かないと理解できない」とはどういったつもりで書いていらっしゃるのか
・・・・共感できないです。

[87: 入居予定さん]

あのー　８１ですが、一応購入者なんですけれど…　

私が書いた共感と言う言葉についてのレスですが、あくまでも、「今後、同じマンションに住む物同士」といった具合でとらえてもらえれば、と思います。

私が思ったのはデベに対する「最悪」という、言葉が、この掲示板に書いてあること、それが
私たち住民にとって＋になることはないと思っています。
むしろ、書いてあることによって、今後このマンションを検討しようとする人の減少から、幽霊マンションになってしまいかねない恐れも、感じてしまいます。


私にとって最悪な事態は、デベが追いつめられて、飛ぶ事です。


「本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。
いい加減な会社ですね。ランドコムは。
購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると
動きが鈍くなる。
もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。
」


この書き込みを見て、このマンションに住みたいと思う人いますかね。


この書き込みが、「外部デベ」の便乗嫌がらせではないかと、疑ってしまいました…
今回の問題で、私も含めて疑心暗鬼になりがちだと思います。

早く、この問題がクリアーになってほしいです。

[88: 入居予定さん]

誰もこんな不満を言いたいが為に高い買い物をしたのではないのですから
その辺を理解して、誠実にトラブルへの対処をして欲しいものですね。

[89: 匿名はん]

それなら一人で悩まず、公的機関の窓口で相談するのが早いと思います。
トラブル解決の糸口が見つかるかもしれません。

[90: 金太郎]

あくまで一般論ですが、
なぜ引渡しが遅れたのか、それが重要と思います。

建物に問題があるのであれば、致命的でない
限り、是正工事をすれば済みますし、
登記手続き上の問題という
説明はしないことと思います。

図面と実物の面積などに齟齬が
あったりしたらややこしいでしょうが。

単に役所で時間がかかっているとか
なら、尾を引く問題ではないでしょう。

最悪のケースは、デベが建設会社に
工事代金を払えないような場合。

これは、末端の営業マンに聞いても
わからないでしょうね。株価などを
見ながら推測するしかないと思います。

[91: 個人株主]

マンションの頭金になるくらいの額をランドコム株に投資しているので、この掲示板を見て心配になり、ランドコムつくばとランドコム上星川の販売に問い合わせてみました。
まずランドコム上星川では販売会社の人が出ましたが、ランドコムは東証上場会社でありマンションはメイン事業ではなく、資金ショートで引渡しが出来ず倒産することはあまり考えられない、もし危なかったら先に自分達が逃げ出すとの事でした。
次にランドコムつくばに問い合わせましたが、売主であるランドコムの社員が土曜、日曜とも電話に出られて、共用部分の登記にミスがあり、登記を最初からやり直さなければならないので4月末引渡しになってしまうと説明されました。

この物件ではないですが私もマンション購入を都心に近いところで検討中なので、そこの担当者にも聞いてみましたが、建築基準法改正後は登記ミスがあると変更ではなくやり直しになるので、このように時間がかかることはありえるとの事でした。

ということで、信じて株は売らずに様子を見ようと思っています。それにしても、株主としてもこんなミスは２度と起こさないで欲しいものです。

[92: 近所をよく知る人]

本物件を検討したことがある者です。
物件そのものはお買い得感があって良さそうでしたが
機械式駐車場がNGだったのと、営業さんとの相性が悪く・・・。
しかし、建物のできあがりを見ると、なかなかの出来だなと思っています。

さて、契約された方は、せっかくの新築マンション購入なのに
引っ越しがお預けになってしまい、心中穏やかでないことと思います。

金利が上がってしまったという書き込みもあるようですから、
売主の責任として、買主の損失補填をしっかりやっていただきたいです。
引越屋さんの繁忙期から少し外れて、引越が多少は安くできるかもしれませんね。

[93: 匿名]

契約者の皆様に伺いたいのですが

通常　登記ができないからとかの理由で引渡しが遅れるとは
売主側の理由で「違約行為」です。

皆様は手付金どころか、手付金の倍額を請求できますよね
お金は支払ったのに、引渡しをさせない業者を信用してはいけませんし、
許せる行為ではないと、思います。

契約してない者が未練がましく書き込み恥かしい限りですが
ここでなくて、良かったと今は思います。

[94: 入居予定さん]

引き渡しが遅れて困った面もありましたがいい面もありました。
構造上の問題などでなければ特に気にはしてません。

３０日引き渡し決定だそうです。

[95: 検討したけど…]

>>77

　デベの方のように思います。
というか…
　済みません。おそらく私の電話対応のためにあるデペが書かれたものだと…

　ちょうど、この日の朝に以前検討していた物件のデペからセールス電話がありました。

　そこは、モデルルームを見学したときの対応が最悪で、その日に仮契約しなければアホみたいに言われて頭に来て、その後も電話のたび『もうかけてくるな』と追い払っていたのですが
　この日はたまたま女性担当者からの電話で、いい感じだったのでつい話し込んでしまいました。

　同じように立地的な問題があるけれど、花畑のマンションはすばらしいセールスの対応がいいことなど話した上で、これまで電話をかけてきたきたデペの男性担当者の対応の悪さを強調してしまいました。

　本当に嫌な奴で、こちらの質問にまともに答えられないくせに
そんなことが気になるのはおかしいとまで抜かした高慢ちき野郎でした。
　見に来ただけなのに、納得できない部分があるといっているのに
今すぐ仮契約しろと。。。。。

　その後も断っても断っても電話や訪問を繰り返して
こちらに納得する回答が頂けないのことや妥協できない点があると言っても（地元の反対運動と間取りと立地と建築）しつこいことしつこいこと、
頭がおかしいとまで言われて購入する方がおかしいと思うのですが？

　この悪質なセールスが、今回のうちに電話してきた女性担当者から
自分の悪評と花畑のマンションの評判を聞いて…
　77さん違いますか？　
お客を怒らせて、買ってもらえると思ったら大間違いですよ！

[96: 物件比較中さん]

>95
　この文章、さっぱりわかりません。

[97: マンコミュファンさん]

>96
同感です。
これこそ、競合デベさんのアラシ書き込みのように見えますよね。

[98: 住まいに詳しい人]

登記の問題で２２日・２３日頃登記完了とのことであれば、登記手続きは申請済のはずです。登記手続きには法務局のこみ具合にもよるが、申請から完了まで1〜２週間程度で終わるのが一般的です。また、表示登記が申請済であれば法務局の登記申請受理書の写しがありそれの写しを請求すれば登記の問題かどうか判明する。そうが理由でなければ写しは出さないでしょう。
その後、エンドーユザーへ保存登記することになる。
資金繰りの問題で施工主のアゼルに工事代金の支払いが出来なく、建物の引渡が施工主より売主に出来ないのあれば、エンドーユザーは債権者になっているので施工主と売主間の建物請負契約書を見せてもらいその中の支払い条件を確認のうえ、支払い状況の開示を求めることをしてもいいのではないかと思う。
引渡が遅れることは契約違反、契約違反に対し明確な理由を開示を求めることは債権者として当然の権利と思う。また登記申請受理書・建物請負契約書の開示は誠意ある売主であれば開示するはず。

[99: 入居予定さん]

突然の引渡し延期で、大変不愉快な思いをしましたが、３０日の引渡がまた徐々に
楽しみになってきました。

先月、延期になると連絡があってからは、家具や電化製品を見に行く気にもなれず
苛立っていましたが、最近はまた部屋をイメージしながらショッピングを楽しんで
います。

[100: 入居予定さん]

登記に詳しい方いますか？

今の段階で表示登記が終わっていないのですが
３０日に引き渡し可能でしょうか？

方法があるのか教えて下さい。

[101: 匿名さん]

不可能です。表示登記、保存登記の順番でやりますが、表示登記はランドコムのする仕事です。
表示登記は建物を建築業者アゼルよりランドコムに代金の支払いと引換同時に建物がランドコムの所有になった証として表示登記するものです。表示登記後、ランドコムはマンション購入者に対しローン代金支払と同時に保存登記（所有権移転登記）するのが一般的です。
表示登記が３０日に出来ない可能性が高いと言うことは、アゼルにランドコムが代金支払が出来てない可能性が高いです。ランドコムはアゼルへの支払代金の資金調達をやっている最中だと推測します。３月に銀行ノンバンクにあたりそれがだめで、他の銀行等にあたっていると推測します。
表示登記申請中であれば、表示登記申請受付の法務局受理書の写しを見せてほしいとランドコム請求すればよいとおもいます。
今月資金調達ができなければ、今後も出来ない可能性が高いとおもわれます。
そうであれば、キャンセルして手付の返還を請求できる可能性が高いとおもわれます。

[102: 匿名はん]

もし万が一にも３０日の引渡しが出来なかった場合、
お手元にある手付金保証書を引っ張りだし、よく読んでそれを行使するのが
最善の策と思います。

事前の通告ない引渡しの遅れは、契約上の重大な不履行に値します。

[103: 匿名]

チャンス到来！
手付金が倍になり　もどっってくるのですよね
考え直すチャンス！
やはり、万博記念公園のカレリアにしたいです。

[104: 住まいに詳しい人]

手付け倍返しの件は、一般論ではあるがランドコム都合による解約の場合で契約書に手付け倍返し
の契約条項が入っていれば出来る契約です。ただし、建物の工事代金が支払えない状況で、倍返は
契約上は可能でも、資金繰り上は無理ではないかとおもいます。

[105: 匿名]

カレリアじゃないですよね　ガレリアですよ！
ピンクマンションと言われています。
概観ピンクだからだと思います。

ワインセラーのある、　オ　ト　ナ　のマンション！

[106: 金太郎]

ここは私は検討対象とはしていませんが、
近隣の商業施設はよく利用させてもらいますし、
近くに知人友人も多くおり、
スムーズな引渡しとデベの健全な財務を
祈ります。

一般論ですが・・
万一、競売などになったら、競売物件を専門とする
ややこしい人たちが関与し始めかねないですし、
周辺の人にとっても、決してプラスにはならいでしょう。

[107: 匿名さん]

30日引き渡し、ありそうですか・・・

[108: 買いたいけど買えない人]

ここの書き込みを見ていると同業他社も嫌がらせの書き込みがありそう
冷静に専門家に相談するなりした方がいいですね
こんな無料の掲示板の素人の意見や同業者の嫌がらせの書き込みを信じ
るとせっかくの買い物を台無しにしかねませんよ
お金を払って弁護士や建築に詳しいコンサルに相談するべきでしょう
無料の掲示板の情報、しかも誹謗中傷合戦を鵜呑みにしたら＊＊を見る
のは契約者でしょう
無駄に不安にさせられてせっかくの物件を逃したら後悔するでしょうから

[109: 入居予定さん]

３０日引き渡し決定ですね。
ランドコム側もかなりのリスクを負うようですが、この日が
いろんな意味でギリギリだと思います。

やっと引越しできますわ・・・。

[110: 個人株主]

No.109様
ランドコム側の「リスク」ってどんな事ですか？やはり資金繰りですか？株主としてはとても気になりますので、よろしければ是非教えて下さい。

[111: サラリーマンさん]

ランドコムはこの3月に（増配で）配当を約20億も支払っているのですよ。
この程度の資金繰りに問題があるわけないでしょう。
株主さんなら、総会の案内通知も届いたでしょうし、
まともに見てくださいよ。

ただ、リスクがあるかどうか（およびその内容）は、また別問題ですが。

もうすぐ第一四半期決算が発表されますから、それを見て、
それでも解決しなければ、ランドコムに直接問い合わせるしかないでしょう

[112: 入居予定さん]

全額支払い済みでも、明日鍵をもらえても、
それで自分の資産となったわけではありません。

今度こそ自分の物になるのか、間違いなくいつ自分の物になるのか、
途中で万が一のことがあった場合は・・・等、
明日鍵がもらえても、私はまだまだ不安です。

[113: 入居予定さん]

>112さん

同じ感覚で心配をされている方がいらっしゃったのは多少なりとも安心材料です。
そういう心配をしているのは自分たちだけかと思っていました。

まず明日。そこから入居の皆さんと初めてお話することができます。
安心できるその時までお互いがんばっていきましょう。

[114: 入居予定さん]

うちは、明日の引き渡しは無理だと言われました…

５月の２６日以降〜と、言われました。

また、引っ越し計画の立て直しです…（めんどくさっ）


今現在の入居予定者の状況によって、対応が違うのでしょうか？

[115: 金太郎]

>>111
時価総額70億円弱(4/28終値）の会社で、
20億円の配当を出すのですか？

極めて配当利回りの高い会社だと思うので、
投資対象として検討しようと思います。
情報ありがとうございます。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8948.t&d=t

[116: 物件比較中さん]

ランドコムの配当は、２０億ではなく約2億円ではないでしょうか？
Yahoo financeから発行株数と配当（１２００円／株）より。

[117: 金太郎]

>>116
実は私もそういう計算になるのではないかと
思います。
ちょっと皮肉っぽく書いてしまいました。

[118: 入居予定さん]

ローンが実行になる前に住ませてくれるので、
ランドコムにとってはリスクでしょう。

表示登記〜保存登記は５月末頃ときいています。

[119: 匿名]

のんきな方々が多いのでしょうか？金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。もし、かったところ(売主)が住んだ後に倒産したらどうなるか、知ってますか？　よその業者みたいになるので、これ以上書かないけど(笑)。価格に飛びつくなら万博記念公園がおすすめ！

[120: マンコミュファンさん]

「ローンの実行前」ってことは、まだ支払いをしていないってことじゃないですか？
だから、ランドコムのリスクなんでしょ？

お疲れ様です、記念公園前の業者さん。

[121: 銀行関係者さん]

代金をもらう前に引渡しなんて
素人みたいな業者ですね。