ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[101: 匿名さん]

不可能です。表示登記、保存登記の順番でやりますが、表示登記はランドコムのする仕事です。
表示登記は建物を建築業者アゼルよりランドコムに代金の支払いと引換同時に建物がランドコムの所有になった証として表示登記するものです。表示登記後、ランドコムはマンション購入者に対しローン代金支払と同時に保存登記（所有権移転登記）するのが一般的です。
表示登記が３０日に出来ない可能性が高いと言うことは、アゼルにランドコムが代金支払が出来てない可能性が高いです。ランドコムはアゼルへの支払代金の資金調達をやっている最中だと推測します。３月に銀行ノンバンクにあたりそれがだめで、他の銀行等にあたっていると推測します。
表示登記申請中であれば、表示登記申請受付の法務局受理書の写しを見せてほしいとランドコム請求すればよいとおもいます。
今月資金調達ができなければ、今後も出来ない可能性が高いとおもわれます。
そうであれば、キャンセルして手付の返還を請求できる可能性が高いとおもわれます。

[102: 匿名はん]

もし万が一にも３０日の引渡しが出来なかった場合、
お手元にある手付金保証書を引っ張りだし、よく読んでそれを行使するのが
最善の策と思います。

事前の通告ない引渡しの遅れは、契約上の重大な不履行に値します。

[103: 匿名]

チャンス到来！
手付金が倍になり　もどっってくるのですよね
考え直すチャンス！
やはり、万博記念公園のカレリアにしたいです。

[104: 住まいに詳しい人]

手付け倍返しの件は、一般論ではあるがランドコム都合による解約の場合で契約書に手付け倍返し
の契約条項が入っていれば出来る契約です。ただし、建物の工事代金が支払えない状況で、倍返は
契約上は可能でも、資金繰り上は無理ではないかとおもいます。

[105: 匿名]

カレリアじゃないですよね　ガレリアですよ！
ピンクマンションと言われています。
概観ピンクだからだと思います。

ワインセラーのある、　オ　ト　ナ　のマンション！

[106: 金太郎]

ここは私は検討対象とはしていませんが、
近隣の商業施設はよく利用させてもらいますし、
近くに知人友人も多くおり、
スムーズな引渡しとデベの健全な財務を
祈ります。

一般論ですが・・
万一、競売などになったら、競売物件を専門とする
ややこしい人たちが関与し始めかねないですし、
周辺の人にとっても、決してプラスにはならいでしょう。

[107: 匿名さん]

30日引き渡し、ありそうですか・・・

[108: 買いたいけど買えない人]

ここの書き込みを見ていると同業他社も嫌がらせの書き込みがありそう
冷静に専門家に相談するなりした方がいいですね
こんな無料の掲示板の素人の意見や同業者の嫌がらせの書き込みを信じ
るとせっかくの買い物を台無しにしかねませんよ
お金を払って弁護士や建築に詳しいコンサルに相談するべきでしょう
無料の掲示板の情報、しかも誹謗中傷合戦を鵜呑みにしたら＊＊を見る
のは契約者でしょう
無駄に不安にさせられてせっかくの物件を逃したら後悔するでしょうから

[109: 入居予定さん]

３０日引き渡し決定ですね。
ランドコム側もかなりのリスクを負うようですが、この日が
いろんな意味でギリギリだと思います。

やっと引越しできますわ・・・。

[110: 個人株主]

No.109様
ランドコム側の「リスク」ってどんな事ですか？やはり資金繰りですか？株主としてはとても気になりますので、よろしければ是非教えて下さい。

[111: サラリーマンさん]

ランドコムはこの3月に（増配で）配当を約20億も支払っているのですよ。
この程度の資金繰りに問題があるわけないでしょう。
株主さんなら、総会の案内通知も届いたでしょうし、
まともに見てくださいよ。

ただ、リスクがあるかどうか（およびその内容）は、また別問題ですが。

もうすぐ第一四半期決算が発表されますから、それを見て、
それでも解決しなければ、ランドコムに直接問い合わせるしかないでしょう

[112: 入居予定さん]

全額支払い済みでも、明日鍵をもらえても、
それで自分の資産となったわけではありません。

今度こそ自分の物になるのか、間違いなくいつ自分の物になるのか、
途中で万が一のことがあった場合は・・・等、
明日鍵がもらえても、私はまだまだ不安です。

[113: 入居予定さん]

>112さん

同じ感覚で心配をされている方がいらっしゃったのは多少なりとも安心材料です。
そういう心配をしているのは自分たちだけかと思っていました。

まず明日。そこから入居の皆さんと初めてお話することができます。
安心できるその時までお互いがんばっていきましょう。

[114: 入居予定さん]

うちは、明日の引き渡しは無理だと言われました…

５月の２６日以降〜と、言われました。

また、引っ越し計画の立て直しです…（めんどくさっ）


今現在の入居予定者の状況によって、対応が違うのでしょうか？

[115: 金太郎]

>>111
時価総額70億円弱(4/28終値）の会社で、
20億円の配当を出すのですか？

極めて配当利回りの高い会社だと思うので、
投資対象として検討しようと思います。
情報ありがとうございます。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8948.t&d=t

[116: 物件比較中さん]

ランドコムの配当は、２０億ではなく約2億円ではないでしょうか？
Yahoo financeから発行株数と配当（１２００円／株）より。

[117: 金太郎]

>>116
実は私もそういう計算になるのではないかと
思います。
ちょっと皮肉っぽく書いてしまいました。

[118: 入居予定さん]

ローンが実行になる前に住ませてくれるので、
ランドコムにとってはリスクでしょう。

表示登記〜保存登記は５月末頃ときいています。

[119: 匿名]

のんきな方々が多いのでしょうか？金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。もし、かったところ(売主)が住んだ後に倒産したらどうなるか、知ってますか？　よその業者みたいになるので、これ以上書かないけど(笑)。価格に飛びつくなら万博記念公園がおすすめ！

[120: マンコミュファンさん]

「ローンの実行前」ってことは、まだ支払いをしていないってことじゃないですか？
だから、ランドコムのリスクなんでしょ？

お疲れ様です、記念公園前の業者さん。

[121: 銀行関係者さん]

代金をもらう前に引渡しなんて
素人みたいな業者ですね。

[122: 購入予定者？]

いつから入居できるだよ、まだ鉄柵が。まったく（笑）
ゼネコンに代金払ってやれ！

[123: 匿名さん]

バ○づら丸出しでマンション前でウロウロするの止めて下さい。販売さん。近隣住民の笑い者です。約束守って下さい。

[124: 住まいに詳しい人]

表示登記の話が、販売代理から出たということは、ゼネコンより引渡をうけることが決まったことですね。推測するに銀行等から資金調達ができ支払いできたか、アゼルが契約戸数状況より代別弁債よりエンドユザーからのローンの回収代金にて工事代金の支払いにまわすことの方が得策と判断し金利付の繰延べ払いにした可能性が高いと判断します。
そうであれば、資金繰り倒産は引渡終了までは考えにくいですね。
引渡とローン実行の件は、一般的には不動産売買はローン実行と引渡は同時が原則ですが、マンションの引渡は多くの契約者がいるため、ローンを実行し２・３日後引渡が一般的です。その空白期間は売主が引渡を保証します。そのため契約者よりローン事務手数料をとります。
今後の引渡後の心配の種は、ランドコムが倒産したら、建物に対する瑕疵担保責任がなくることです。品確法に伴い建物の躯体であれば１０年の保証、建物の内装等であれば２年が保証期間です。
それがなくなれば、ヒューザー状態になります。引渡後どんな物件でも小さな瑕疵担保はつき物です。

[125: 匿名]

なんだか近隣ともめてそうな感じですね

[126: いつか買いたいさん]

ところで４月３０日の引渡は実行されたんですか？

[127: 住まいに詳しい人]

近隣ともめている内容はなんですかね、近隣ともめる内容を推測すると、土地の境界確定されてないか、建物が越境しているか、何らかの契約事項が履行されてないかぐらいしか推測できないののですが、現象の一部でも情報があればください。

[128: 検討したけど…]

>>77
は私関係のデペだろうと書いた
>>95
です。ここまで、入居が長引くとは…
正直言って、購入しなくて良かったです

もったいなかったかなと思ったりしたのですが
賃貸生活なので、引き渡しを伸ばされるとホテル生活になっていたと思います。

ランドコムが悪かったのでしょうか？仲介業者が悪かったのでしょうか？
地主が最上階に住むような噂を聞いていたのですが、登記の問題って？

引き渡しが伸ばされて入居できないなんてこともあるんですね
まだ、物件検討中なので購入の参考になります。


>>118
>>120
によると、ランドコムがローンのリスクを背負うと言うことですよね？

>>119
はデペ？
＞金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。

別にOKされたのではないように思うのですが？
こういう場合に何か対応策があるのでしょうか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

[129: ご近所さん]

近隣の（というか隣のスーパーを毎日の様に利用してる）者ですが。
私は、「近隣と揉めてる」と思しき事実を確認したことは全くありません。
No.125の人が、掲示板上の情報から「そのような印象を受けた」というだけではないでしょうか。

少なくとも、このマンションの敷地は周囲を道路で台形に囲まれており、同じ島の中にマンション
以外の建物は皆無ですから、境界争いをすべき近隣住民というものは存在し得ません。
（古い地図を見るかぎり、「関東松下ライフエレクトロニクス つくば支店」の跡地を丸ごと買って
マンションにした様です）

市内の他の数件のマンションの様に「つくばスタイルを守れ！高層建築反対！」の幟が立つような
こともありませんでした。

[130: 周辺住民さん]

>127&128

少なくとも四方道路で区画整理した区域なので、境界未定ということはないと思います。
トラブルがあったとして、北側の住宅から日照や機械式駐車場でクレームがあったとかなら考えられます。
ここの土地はもともと会社か倉庫みたいなところでしたから、地主が住むということはないのでは？
会社が借地していた可能性もありますが。

いずれにしても想像で語らず事態の推移を見守りましょう。

結局封鎖が解かれていないということは、アゼルとの交渉が成立していないのでしょうね。
ＧＷ前に入居したかったでしょうに・・・。

[132: 買いたいけど買えない人]

おい誰か、引渡しをされた人はいないのですか？
うざい業者が潰しにかっかっているようですが、
真実はどうなっているのですか？
３０日に引き渡し出来なかったのですか？？？？

[133: 匿名さん]

つくばスタイルってなんなんだろう？

森林伐採しすぎだろう。

市長交代してからひどすぎる。
前市長同様、出身地を開発したいのだろう。

[134: ご近所さん]

>131
ここ、ただの営業所でしたけど。
関東松下ライフエレクトロニクス（現パナソニック コンシューマー マーケティング株式会社）って、生産はしていないみたいですが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/パナソニックコンシューマーマーケティング

記憶ではパナホームとかの営業車両を見ていたんですよね。
http://www.tsukuba.info/list.php?cid=04&from=20&max=20

それに、用途地域は「第2種中高層住居専用」ですからおっしゃるような工場の建設はできなかったのではないかと思います。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=第2種中高層住居専用地域

[135: 購入検討中さん]

現在いろいろ検討中の者ですが、知らない間にランドコムっていったいどうなってしまったんですか？読んでいると、購入者の話より、憶測ばかりでどう判断していいかわかりません。
購入者の方、是非真実の書き込みお願いします。ランドコムからは、何と言ってきているのですか？このままでは、購入候補からはずしてしまいそうです。

[136: 契約済みさん]

30日は正式な引き渡しではなく、鍵を渡して入居することもできるということだったんですよね。

うちは当日にいろいろなことを説明していただいて、結果として登記後の引き渡しを希望しました。
ランドコムさんは鍵の受領書まで用意されていましたが、最終的な判断は私たち買い主に委ねていました。

結果として、鍵を受け取られた方はいらっしゃらなかった、もしくは30日即日で入居されなかったのではないでしょうか。

30日時点で建物内に居住者がいなければ、封鎖を解除しないのは妥当な判断ではないかと思います。
実質的な入居者がいないのに体面だけを気にして封鎖を解除してしまえば、どんないたずらをされるかわからないですから、建物を保全してくれていると思っています。


不手際も多く実際延期されていることによって実害も被っていますが、先日の話を受けて、もうちょっとだけ信じてみようと思い、入居を延期しました。（もちろん買い主側のリスクというものも考えてのことですが）

もちろん、ずるずると長引かせるつもりはお互いありません。
今回の譲歩が最後の譲歩であるということは伝えていますし、それに対し相応の覚悟を持って対応していただけるということでしたので、最後の期待をかけています。＃場所も建物自体も駅から遠いことを除けばとてもよいところなので、一刻も早く入居したいのはやまやまなんですけどね。

[137: 物件比較中さん]

マンション業界がきびしいってテレビ東京でやってました。
ここ、大丈夫なんでしょうか？

[138: 金太郎]

今日、ランドコムは第一四半期の決算発表予定でしたが、
急遽、5/15に延期となりました。


土地の取得でも、昨年末に再三の延期があったようです。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51109457.html

このように、遅延が常態化しているので、そういった社風の
会社なのでありましょう。そういう意味では、
引渡し延期も、それほど心配ないかもしれませんね。

[139: 購入検討中さん]

135 です。　136　さん貴重な情報ありがとうござました。なるほど、そういうことでしたか。
詳しいことは、分かりませんが。
うぅん。考えてしまいます。
今回のことで、違約に付　解約をした方とかっていないんですかね？そんなことはランドコムさんが、購入者の方に言うはずないですよね。

でも、もし、自分のことだとしたら、私は解約を考えてしまうかも・・・。

私も、もう少しいろいろ考えてみようと思います。購入者の方達が、無事に入居されるまで。

[140: 買いたいけど買えない人]

で、結局はまだ引き渡しされてないの？

[141: 周辺住民さん]

今朝はものすごく静かな当地です。

警備のおじさんがマンション入口前を掃除していました。
外溝、周辺環境はきれいに保たれてます。
部屋は、お陽様カンカン入りっぱなしですが、大丈夫なのでしょうか？

モデルルームの駐車場敷地が、杭打ちで仕切り直しされ大幅に規模縮小しました。
ギャラリー(ＭＲ)訪問は『予約制なので連絡ちょうだい』って、張り紙が出てました。

[142: 匿名さん]

１３６さんは、「最終的な判断は買主に委ねられた」とのことでしたが、
自分は３０日引渡でしたので、鍵を取りに行ったところ、その時に引渡し
出来なくなったと言われました。

まさか引渡当日に再度延期されるとは・・・。

自分は契約を解除しました。

[143: 匿名さん]

当日に延期なんて考えられません。
やはり一生の買い物は大手に限りますね。

[144: 検討中]

契約を解除されていない方がまだいらっしゃるのですか？

さらなる、なにかサービスとかの提示があったりしたのですか？
こちらは入居を焦ってはいないので、それならば価格が一番と考えている者としては
再検討致します。人が住んでいないマンションでも騒げるので、気にしません。
値段です。

[145: 匿名さん]

３０日は鍵をもらいに行ったのですが、ＭＲに通され引き渡しできない
と言われました。前回と同じ状況です。
保存登記が終わってから引き渡しにしてほしいという入居者が多く
ランドコムとしてはそちらの意見を尊重して・・・というような言い方でした。
私的には計画的？と思っています。
信用が０になり他物件を考えています。

他物件といえば、先日、前にいった物件のＭＲから携帯に電話がありました。
「そちらの物件から乗換えた方がいらっしゃいまして・・・。どうでしょうか？」と。

[146: 入居予定さん]

契約済みの者です。
私もここの次に候補にあがっていて、最終的にやめたマンションの営業さんから、契約を乗り換えるなら数百万円の値引きをすると言われました。
正直ここを解除してそっちにしようか、迷っています。

ここは販売価格については値引きしない方針なのでしょうか？
3月に新築入居ならまだしも、二度も延期されて二ヶ月も遅れるのに価格はそのまま？
だとしたら、もう一方のマンションの方が安くなるしトラブルはないし。
今すごく悩んでいます。

[147: 匿名さん]

引渡しが二度も延期されて二ヶ月も遅れるしかも最終的にいつ引き渡すか決定してません
よね、これは契約書にもよりますが違約になると思うんですが？
手付け倍返しではなく違約（通常の契約であれば契約金額の二割）

法律に詳しい方か、経験者さんいらっしゃいませんか？

[149: 契約済みさん]

１４６さん、それってどこの物件ですか？
数百万円も値引きしてくれるのなら、正直考えちゃいます。
ランドコムって全然値引きナシですもんね。

[150: 契約済みさん]

>145さん・146さん

他のマンションに乗換えした方がいらっしゃるんですね。（それも当然ですけど）

でも、今回の延期について私がデベから受けた説明は

「他のご購入者の方々は鍵の引渡しについては表示登記が完了するまでお待ち頂けるという事で話

がまとまっております。」って言っていました。

事実と矛盾しているなー。これが本当だとしたら説明に誠意が無いぞ。

とはいえ今更誠意は求めないので早く引き渡して欲しい。