ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[143: 匿名さん]

当日に延期なんて考えられません。
やはり一生の買い物は大手に限りますね。

[144: 検討中]

契約を解除されていない方がまだいらっしゃるのですか？

さらなる、なにかサービスとかの提示があったりしたのですか？
こちらは入居を焦ってはいないので、それならば価格が一番と考えている者としては
再検討致します。人が住んでいないマンションでも騒げるので、気にしません。
値段です。

[145: 匿名さん]

３０日は鍵をもらいに行ったのですが、ＭＲに通され引き渡しできない
と言われました。前回と同じ状況です。
保存登記が終わってから引き渡しにしてほしいという入居者が多く
ランドコムとしてはそちらの意見を尊重して・・・というような言い方でした。
私的には計画的？と思っています。
信用が０になり他物件を考えています。

他物件といえば、先日、前にいった物件のＭＲから携帯に電話がありました。
「そちらの物件から乗換えた方がいらっしゃいまして・・・。どうでしょうか？」と。

[146: 入居予定さん]

契約済みの者です。
私もここの次に候補にあがっていて、最終的にやめたマンションの営業さんから、契約を乗り換えるなら数百万円の値引きをすると言われました。
正直ここを解除してそっちにしようか、迷っています。

ここは販売価格については値引きしない方針なのでしょうか？
3月に新築入居ならまだしも、二度も延期されて二ヶ月も遅れるのに価格はそのまま？
だとしたら、もう一方のマンションの方が安くなるしトラブルはないし。
今すごく悩んでいます。

[147: 匿名さん]

引渡しが二度も延期されて二ヶ月も遅れるしかも最終的にいつ引き渡すか決定してません
よね、これは契約書にもよりますが違約になると思うんですが？
手付け倍返しではなく違約（通常の契約であれば契約金額の二割）

法律に詳しい方か、経験者さんいらっしゃいませんか？

[149: 契約済みさん]

１４６さん、それってどこの物件ですか？
数百万円も値引きしてくれるのなら、正直考えちゃいます。
ランドコムって全然値引きナシですもんね。

[150: 契約済みさん]

>145さん・146さん

他のマンションに乗換えした方がいらっしゃるんですね。（それも当然ですけど）

でも、今回の延期について私がデベから受けた説明は

「他のご購入者の方々は鍵の引渡しについては表示登記が完了するまでお待ち頂けるという事で話

がまとまっております。」って言っていました。

事実と矛盾しているなー。これが本当だとしたら説明に誠意が無いぞ。

とはいえ今更誠意は求めないので早く引き渡して欲しい。

[151: 検討したけど…]

>>146

さん、私も検討の数件の物件から値引きを言われています。
だいたい５００万くらいです。
全て、引き渡し入居済みの物件です。売れ残っているため値引きに踏み切ったようです。

>>148
さん、ではないですが〜マンション会社はエライことになってると噂に聞いています。
それでも、値引き販売できるきるマンション企業は、まだ耐久力が残っているとか？
ここ数年で、マンション企業の倒産が続く予測がされているとかで
そうなったときはマンション補償の１０年どころか、手抜き工事された姉歯事件と同じ運命を背負うことになってしまうと…

値引きマンションの購入は、ランドコムつくば花畑とは別に考えて検討されるべきだと思いますよ
一昨年あたりから完成のつくばのマンションは、引き渡しまでに完売できず
値引き販売か新築を中古販売してるそうです。
あまり考えすぎると、私のように何年も検討に陥ることもありますが、
値引きマンションがあるからではなく、契約解除かどうかで考えられた方がいいような…

[152: 匿名さん]

契約解除なんてもったいない
違約で攻めるべき

[153: 入居予定さん]

最初と最後で共用部の測量（数字）が違っていたため表示登記のやり直しと聞いています。
表示登記はアゼル側で行っているようです。
７日に表示登記を申請し、受理書をくれるとのことです。
それ以上の予定はわかりませんが、保存登記前に引き渡すとかも言ってたような・・・。

これは違約ですよね？
すでに乗り換えた方はどのような処理をしたのでしょう？

[155: 周辺住民さん]

[売れ残り住戸が出るなかで、その管理費・修繕積立金の負担は引き渡しを受けた住民になる可能性が高い]とはどういうことでしょう？
その段階で、売れ残り住戸の所有者が負担するのが普通だけど、ランドが負担能力がないため、
ということでしょうか？

[156: ご近所さん]

マンションはずっと封鎖されてますが、置いてあるカラーコーンとか、柵とかはどう見ても工事用のもので、アゼルかその下請けの物と思われます。
そうすると、ランドコムに引き渡しがされていないというのは納得できます。
決算の発表は延期されていますし、ランドコムのホームページもこの１ヶ月更新されていないですし、会社自体大丈夫なのかと素人目には思ってしまいます。

[157: 入居予定さん]

2ヶ月間も引越しが延びてかなりショックを受けてます。
是非、一日でも早く問題を解決してほしいものです。

花畑地区は徒歩圏内にいろんなお店があり、生活しやすくてとても気に入ってます。
つくば周辺では、これほど便利な場所はほかになく、他の地区は検討対象外なので、
ここがだめになったら、一戸建てにします。

[159: ご近所さん]

148さんが懸念されていることが事実だとすると、様子見をしていると手付け金が倍返しどころか返ってこないというおそれもあるのでは？
4/30までにアゼルとの交渉がまとまらなかったので、引き渡しもできず、決算も発表できなかったのではないかと想像します。
駅に遠いことを除けば良い物件なのですが、デベが傾いてしまうとそれどころではないです。

>155さん
ランドコムに負担能力がないとなれば、ご想像の通りのことになると思います。

[161: 金太郎]

>>156
四半期決算の発表日は更新されましたねｗ。

>>158
最近は売れ残りの場合の管理費、修繕費について、
記述してあるのではないでしょうか？
むしろ、売れ残ってデベに所有権があっても、
デベは管理費は１年間までしか払わないとか、
そういった内容になっているのでは
ないかと思います。

>>159
手付金に関しては、別の信用保証会社が
保証していると思います。

契約済みで、解約していない人は、
デベに一体何戸が契約して入居予定か、
きちんと問いただすと良いと思います。
（もちろん、その数字をここで公表する
必要はありません）
マンションという共同住宅として機能しうる
戸数かどうかは、解約するかどうかの重要な
判断材料でしょう。あまりに少なければ
水道の水質だってまともにはならないはず。
もしいい加減な数字を出されても、あとで
裁判で証拠に出来るよう、社判の入った
紙をもらっておかないと安心できません。

口頭で言われても、「あ、辞めたあの営業、
勝手にそんなこと言ってましたか」で終わりです。

紙をもらっても、「その後キャンセルが出ました」
って言われるとは思いますが。


しかしこのスレ、涙なくして読めない・・・

[162: 159]

金太郎様
なるほど手付け金は保証されるのですね。
勉強になります。

１６０さん
荒らしと違って、１５８さんは関係者でないとわからない部分に対して断言せずに「思います」と書いているように見えます。イライラするよりも、ランドコムにきちんと事実確認をする方が良いと思います。

[163: 匿名]

イライラしてるのは、ランドコムの方ですよ。

[164: 近所をよく知る人]

なんでランドコムがイライラするの？

[165: 周辺住民さん]

ランドコムか153さんのいずれかが嘘をついているなら別ですが、153さんの仰る通り
「最初と最後で共用部の測量（数字）が違っていた」というのが事実だとしたら、設計監理者
であるところのアゼルがその責務を全うしていなかったことになります。
アゼルの過失で販売が滞ったのであれば、ランドコムがイライラしたとしても不思議は無い
と思いますよ。

[172: 情報屋]

実際の取引では値引きがありますから、お買い得になります。
そもそも、あの場所、マンションではなく戸建分譲に適した場所なんです。
周辺の環境はいいですね。
消極的な企画なら戸建分譲ですが、ランドコムは積極的に仕掛けたところ、
駅前に競合するマンションが出てしまい、残念ながら大量に売れ残っているのです。