ガリレオプレイス

[購入検討中さん]

４月末にモデルルームがオープンしますが何か情報ありますか？

公式HP
http://www.galileo110.com/


※物件の名称変更に基づき、スレタイを「ランドコムつくば花畑」から「ガリレオプレイス」に変更しました。（管理担当者）

[22: 物件比較中さん]

売り切れる前にランド混むへゴー

[23: 匿名さん]

実は、この物件かなり悩みました。
花畑は、つくばの中では実は一番暮らしやすい場所、という話も聞いています。
市役所・スーパー・病院
薬局・ドラッグストア・本・ＣＤ屋
電気屋・銀行・郵便局
居酒屋・レストラン・マック
美容院・100均・衣料品店などなど
これらがすべて徒歩圏内に揃っている住宅街ってつくばには
なかなかないですよね。しかも、駅までは格安の市営バスあり。

諸事情（学区）で他の物件を契約しますが、ここは第２候補だったので
愛着があります。
花畑、って名前もいいですよね。

[24: 物件比較中さん]

私もここを比較している一人です。

価格が見直しされればですが・・・

正直先週の段階で契約されている数は３０戸程度ですし・・・
（営業さんに聞きました）

高いお部屋＝ルーフバルコニー付
などは埋まっていますが、それ以外はほとんど埋まってないですよね。

実際価格が高いので・・・と購入を辞める人が多いみたいですよ。

いくら生活に便利でも駅から離れすぎです。

でも、駅には関係ない暮らしをしている老夫婦とかにはすごく良いですね！
車がなくても生活に不便はないですし。
（スーパーも病院も近い！）

周りの戸建てと同じぐらいの価格なのが本当に残念！

[25: 匿名]

私も、つくばみらい市のセンチュリーと検討していました

勤務地がつくばで、子供が小さいのと、公共施設

などの暮らしやすさから、花畑で決まりそうです。

電車を使うなら、センチュリーかなと思いますが♪

[26: 物件比較中さん]

ここと比較するならフージャースの並木あたりではないでしょうか？
　ココはデベがあまり聞いたことのないところなので、不安感はありますが、営業の人の印象などはどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

もう３０戸埋まったんですか？
この物件は、第１期が４５戸で、今は第２期が
出ているはずですが。
そうすると、合計で７５戸埋まっているということに
なるのかな・・・？

花畑は住みやすいところだという印象があります。

[28: 物件比較中さん]

>>27さん

１期、２期あわせて３０戸ですよ。

[29: 物件比較中さん]

↑すみません追記です。

私の情報も先々週末なので今はもうちょっと販売されてるかもしれないですけどね。

場所的にはとても良いのですが、花畑で・・・？っていう価格なのが残念です。

あと、広さも魅力的ですよね！
専用駐車場付のお部屋もあるし、良いとは思ったのですがうちは結局並木の戸建てに決めました。

[30: 匿名さん]

ランドコムってどんな会社なんでしょうか？
新興不動産会社の雄だと聞いたことがありますが。

[31: 物件比較中さん]

>>29
　値段的には、鉄筋コンクリートの場合、建物だけで坪８０万以上はかかるのではないでしょうか？
　販売経費等をかんがえると高くはないとは思います。
　ただ、土地の値段が安く、駅からも遠いところにマンションというのが
どうなのかなとは思います。

[32: 金太郎]

５年後に敷地外駐車場の契約更新ができないと、
どうなるんでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
問題は、戸数×２００％という駐車場の規模をどう考えるか
ということでしょうね。
普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が
必要だという状況は考えにくいと思います。
その場合、利用状況に応じて、契約駐車場の規模を縮小する
ことで、管理費用を抑えることができます。
なかなかうまいやり方だなあ、と思います。

[34: 金太郎]

>>33
組合側の都合で減らすならいいですけど、
地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

> 普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が

おっしゃるとおり、全戸埋まらず、空き家が沢山あれば
102%でも問題ないと思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34
>組合側の都合で減らすならいいですけど、
>地主が何か建てるから、更新しないと言ったら、
>いきなり戸数×102%（敷地内のみ）になるかもしれない。

それはそうですね。
といっても、地主側の都合で更新しないことができないとすると、
事実上土地を売ったのと大差ないことになってしまうでしょう。
そうすると、はじめから自前の土地を確保するのと
変わらない条件になってしまうだろうし、それではあまり
意味がないという判断ではないでしょうか。
要するに、実際のニーズを見極めて動ける自由度を確保するのが
趣旨でしょうから、コスト面とのバランスで決まってくることだと
思います。

[36: 匿名さん]

構造計算書の偽装問題がまた起こりましたが、ここは無事なようです。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_info/infofile.php?brand=389...

よかったですね。

[37: 周辺住民さん]

南東側の空き地が気になりますね。
将来何かしら建つと思いますし・・。

この辺りなら賃貸でもいい値段で貸せるんじゃないですか？
他にこんな物件ないですしね！

[38: 匿名さん]

現在の既契約は５０戸弱のようですよ。
駅には少し距離がありますが、日頃の生活はかなり便利そうですね。

[39: 周辺住民さん]

だんだん建物の姿が見えてきましたね！
縦格子の手摺がちょっと安っぽく見えますが・・・。

思ったより順調（？）なのでしょうか？

近くに焼肉屋もできた（になった）し。
牛角より近いし。

[40: 物件比較中さん]

誰もが真剣に購入を検討していると思いますが、私にとってここの営業姿勢は最悪でした。
候補のひとつに残しておきたい気持ちでしたが、「あなたは優柔不断で決められないのですね」
というようなニュアンスのことまで言いきられ、きわめて不愉快になり対象から外しました。
いろいろな事情をもっている購入者それぞれのことなど、実は考えていないとの印象です。
本当に残念でなりません。

[41: 周辺住民さん]

しかしこのスレ伸びないですね…（涙）