購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

[匿名さん]

PART30です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/
PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/

[981: 匿名さん]

駅近ミニ戸買うぐらいならマンションにする。

ミニ戸ってメリットねえじゃん。土地の価値もないに等しい上に建て替えすら、できるかわからん。

そんな私は駅近二階建て戸建てに住んでいる。(徒歩6分)

[982: 購入経験者さん]

これも日経の記事↓

首都圏のある町の住宅地を見学した｡都心から約50キロ圏、人口は約36,000人。その団地は都心ターミナルから約1時間の駅前にある｡昭和37年から同44年にかけて東京の開発業者によって開発された2団地合計の開発面積が約170,000㎡で、総戸数1,740戸の規模だ。1区画あたりの平均面積は約20坪から約27坪。

　見学するのは約30年ぶりだ。最初に見学したのは昭和50年代の後半だった。建坪約15坪の平屋の住宅がびっしり軒を連ねていたのだが、すでに廃屋になっているものと建替えられたものとが混在し、さながら歯が抜けた櫛状になっていた。道路幅も約4メートルしかなく、側溝にはゴミがたまっていた。その光景に愕然とし、ミニ開発の恐ろしさを目の当たりにした。

　当時の光景はその後もずっとまぶたの奥におりのように沈殿していた。「もう一度見よう」と決断させたのは、その町に住む人から最近「ひどいことになっている」と聞かされたからだ。

[983: 購入経験者さん]

続きはリンク先でどーぞ

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000031072012/

[984: 匿名さん]

>982
これから家建てる人はこんな地域買わないよ。
少なくとも私や周りの人も買ってない。

[985: 匿名さん]

>>982
将来の日本の縮図だね。
戸建てはゴースト化しても自分の敷地内は問題ないけど、マンションのゴースト化は悲惨だよ。
自分の力ではどうにもならないからね。

[986: 匿名]

この国は若者二人で１人のジジババを支える時代に入る…さらに生活保護の糞どもの面倒もみなきゃならん
国の借金も膨らみ続けてるし、失業者や自殺者もさらに増加するだろう
減税なんかに騙されるな不動産を所有した時点で搾取される未来が待ってるw

[987: 匿名さん]

>985
自分の戸建の周囲の戸建がゴースト化したほうが
より自分の力が及ばなくて大変ということが理解できないのだろうか？

[988: 匿名]

マンションのゴースト化は命にかかわりそう。

[989: 匿名さん]

最後は生保入居でしょ？　でも利益無いレベル？

[990: 匿名さん]

>987
お金の計算をしてみて欲しい。
戸建てで周りがゴースト化しても、固定資産税が増えるわけではないし、他人の分の金銭を負担する必要は無い。

マンションで相続人不在になった場合、所有権は国庫に帰属することになる。
しかし、所有権の登記が当然に国に移るのではなく、相続財産管理人が手続きするまで、ずーと放置の状態（被相続人の登記のまま）が続く。裁判所に申し立てなければ相続財産管理人は決まらないので、結局は塩漬けのままとなる可能性が大。
しかし実際にかかる管理費・修繕費がその人の分だけ減るわけでは無いので、結局は他の住民がその人の払うべき分まで払わねばならないことになる。

[991: 匿名さん]

普通、未払い分は次の所有者が支払うだけですよ。
利子付けて。

宙に浮くとしたら、管理組合がアホな場合だけ。
適正に処理すれば、なんら問題ありませんよ。

戸建の場合管理放棄されたら、打つ手無しですが。

[992: 住宅ローン支払い中さん]

子供に土地を残してあげたい方は戸建

子供がいない、もしくは子供が持ち家の方はマンション

自分的には戸建がいいと思います。

マンション買った友人が「マンション組合の話し合いが超ウザイ」って言ってました。

[993: 匿名]

土地はもろに下がっているでしょう？何百坪も持ってる大地主なら話しは変わりますが、猫の額位の土地を二人や三人の子供に残しても意味ないよ。上がる事は今後まずないし。

[994: 住宅ローン支払い中さん]

>>993

土地は１６０坪買いました。

田舎の方なんで土地の価格は高くないと思いますが国道沿いで立地は良いです。

子供が２人なんで８０坪づつわけてあげようと思います。

売るなり、そこに家を建てるなり好きに使ってもらおうと思います。

[995: 匿名さん]

>>991
> 普通、未払い分は次の所有者が支払うだけですよ。
> 利子付けて。
意味を理解していませんね。
身寄りの全く無い独居住人が亡くなった場合、相続人不在となり、法律では所有権は国庫に帰属します。
しかし、所有権の登記が当然に国に移るのではなく、相続財産管理人が手続きするまで、ずーと放置の状態が続くのです。

つまり「次の所有者が」決まらないし、相続財産管理人が手続きしないと競売にかけることすらできないのです。
ここで住宅ローンの滞納を伴えば銀行が競売に動くかもしれないけど、保険によりローン完済が大半でしょう。

その結果、困るのは固定資産税を取っている国と、管理費修繕費をとるマンション管理組合。
国の方は本人死亡により固定資産税がとれないことになるので放置の可能性が高い。結局困るのは、放置された部屋を抱えたマンション管理組合となる。

こうならない？
この認識が間違っているなら誰か指摘して！

[996: 匿名さん]

>994
田舎は国道沿いの土地を立地が良いと言うのですね。勉強になります。

[997: 匿名さん]

田舎の農家じゃないんだから、子供に土地を残すなんて迷惑ですね。

[998: 匿名さん]

国道沿いって　どうなの？

うちは全面道路が私道行き止まりで　私道が交差する所が　青梅街道　お梅ちゃんまで距離23ｍ

トラックが通ると　たまに震動があるんだよね。

地盤は改良済みなんだよね（石ころ系）　杭にすれば良かったかな？

[999: 匿名さん]

いくら安かろうが、土地が迷惑ってことはないだろう。最悪は市がもらってくれるし。

マンションは管理費・修繕費等の負債を子供に残すんですか？よっぽど可哀想ですが。。

[1000: 住宅ローン支払い中さん]

>>966

そうですね。

田舎は車社会ですから・・・やはり大きい道路が近いほうが土地の価格は高いです。

それと国道には郊外大型店舗がありますから、どうしても買い物優先になります。

商店街とか駅前とかに憧れますね。田舎はなにかと不便な事が多いです。

[1001: 匿名さん]

>土地はもろに下がっているでしょう？何百坪も持ってる大地主なら話しは変わりますが、猫の額位の土地を二人や三人の子供に残しても意味ないよ。上がる事は今後まずないし。

都会なら、50坪程度の土地でも数千万円で売れる。
親は早めに施設や高齢者住宅に移って、相続の前に現金化すべきです。
都会では、まだまだ土地の価値はありますよ。

[1002: 住宅ローン支払い中さん]

>>997

土地は好きに売ってお金にかえることができれば子供も喜びますよね。

まぁ、売れればの話ですがｗ

[1003: 匿名さん]

うちは実家が田舎バス便マンション。

「俺が死んだら、このマンションやるよ。」ってオヤジに言われた。

「いらねえよ！！」

久しぶりに声を張り上げてしまったよ。

[1004: 住宅ローン支払い中さん]

>>998

すみません。

正確に言うと国道から4～50メートル入った立地になります。

大型トラックが通っても振動はきません。

[1005: 住宅ローン支払い中さん]

>>998

当方の土地は地盤改良をしなくてよかったので詳しくはわかりませんが

最近の地盤改良はコンクリート杭が主流の様ですね。

[1006: 匿名さん by 3]

>>1002
そのとおり
それに売れないような土地なら固定資産税は安い（それでも使わない土地の税金は払いたく無いだろうけど）。

>>998
> マンションは管理費・修繕費等の負債を子供に残すんですか？よっぽど可哀想ですが。。
築年数と立地によるけど、確かに可哀想になる可能性が高い。

[1007: 匿名さん]

想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買ったマンション。
死ぬのが80歳として、築40年のマンションを相続される子供の気持ちを。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続けるのは。

[1008: 匿名さん]

田舎で買い手がいない土地は公共事業頼みですよ。
祖父からの相続の中に九州の田舎の土地がありましたが国の事業に収用され1000坪弱が1億数千万。
母が売る気が無く放置していたのが結果的に良かった。

[1010: 匿名さん]

>>995
管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして、管財人よる清算を待つのみ。
国庫に入るのは滞納などの負債を除いた余りだけ。
何も心配する必要はないと思いますが？

[1011: 匿名さん]

想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買った戸建。
死ぬのが80歳として、子供が住みたくもない町の築40年のマイナス査定の戸建を相続される子供の気持ちを。
しかも親は割高な戸建に住んでいたため、相続出来る現金はほとんどなし。

一方、マンションさんは十分な現金を相続。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続ける戸建は。

[1012: 匿名さん]

>1011
まず、戸建て・マンションで購入額を変える事はない。1億の戸建てにして7000万のマンションにはしない。
次に、子どもが欲しがらないような土地だったら私も住みたくない。
売れないような魅力ない土地は私も欲しくないので土地選びは重要。

[1013: 匿名さん]

ここの人達は売れそうもない立地にしか住んでないからネガ発言が多いようだ。
都会のいい土地なら購入時の価格より下がっても、坪100万円以上の価格がつく。
50坪で5000万円なら全然OK。
子供も文句は言わないよ。

[1014: サラリーマン]

>一方、マンションさんは十分な現金を相続。

ローン組んでしか買えないくせに現金が残せるわけないだろ。

つーか、戸建派のなりすましだろ。嫌味は止めとけ。

[1015: 匿名さん]

築40年のマンションを相続するくらいなら、
迷わす相続放棄します。きっと管理費、修繕費の強制徴収で現金なんて残ってないだろうし。

[1016: 匿名さん]

マンションは負の遺産となる。
築３０年のマンションを相続して喜ぶ人間は居ない。
管理費　１５，０００円　修繕費　２５，０００円が築３０年なら相場。
これを永遠と支払わなければならない。
こんなことも理解しようとしないでマンションを勧めるのは無責任。

マンション完敗！

[1017: 匿名さん]

>>1010
> 管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして
だから誰に対して手続きをやるの？
少額訴訟をやるにも相続人がいない訳だから被告人を特定できないんだよ。

それに、相続人の有無が不明のときには、家庭裁判所に相続財産管理人の選任の手続きをしなければならないけど、これは自動的に行われるのでは無いから、家庭裁判所に「不在者の財産の管理」の申立てを行う必要がある。相続財産管理人の選任手続きの申立てには、関係書類等の調査や取り寄せ、予納金納付等手間も費用もかかる。管理組合でこうしたことをしなければ、いつまでも滞納管理費、修繕積立金を徴収できないことになる。

「区分所有権を競売し、売却した代金から滞納管理費を支払ってもらい、残金は国庫に帰属する」ということは1010さんの言うとおりだけど、その手続きのために多大な費用と労力、そして時間（１年以上）をかけなければならない。そこが区分所有の嫌なところ。その点で戸建て分譲地のゴースト化（他人の財産処分に巻きこまれない）とは違うと言ったのです。

ちなみに裁判所への手続きは管理会社にはできません。支払督促手続の場合と異なり、訴訟手続は弁護士等に委任しない限り、理事長が裁判所に出廷し、主張・立証活動をしなければなりません。

[1018: 匿名さん]

子供の時の話だけど、友達の家の隣の人が死んで相続人がいなかった。
しばらくはそのまま家が朽ち果てていくだけだったけど
そのうち変な人が住み着いた。猫を殺して食べているという噂があった。
友人の部屋からその家の庭が見えるのだが、目が会うと叫び声をあげるらしくてビビッてた。
遊びに行った時にカーテンの隙間からのぞいてみたけど
どこからかゴミを拾ってきているようでゴミだらけになってた。
なにかを燃やしているらしくて、ドラム缶からは煙もでていた。
こういう目に会って安心した生活ができなくなるほど怖いものはないと思う。
そういえば家の前が公園だったやつも
知らないうちに住み着いたホームレスが夜は怖いと言っていた。

さすがにマンションなら空き家になっても住み着かないでしょう。

[1019: 匿名]

＞1016
一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

[1020: 戸建派]

いい流れが来ている。しかし、新スレでマンション派にこの流れが切られるかも。

>一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

ああ、このレスのレベルの低さ。低レベルが繰り返されるこのアホさは何とかならないのでしょうか。

[1021: 匿名さん]

マンションは修繕費自己負担じゃないのかよ。ｗ
そういう意識だと、税金みたいに何に使われるかわかったもんじゃないぞ。

[1022: 匿名さん]

>>1021
給食費と同じように払わないという技があるようです。こればっかりは戸建にはまねできません。

[1023: 匿名さん]

マンションを購入するという事は、子供に莫大な負の財産を残すという事が立証されました。
ゴーストマンションに住み続ける難しさも露呈しました。

マンション完敗！

[1024: 匿名]

ゴーストタウンは社会インフラも破綻するんだけどな。
そういうところは戸建て中心。

[1025: 購入経験者さん]

こんなことはマンションではよくあることだ。以下コピペ


我が家は階下からの苦情で精神的に辛くなり、子供も出来なくなってしまったので引越する事にしました。

日中ほとんど留守にしており、主人の帰宅が早く、朝ものんびりなので、早寝遅起きの生活です。

正直我が家の上階（早朝5時代から毎日バタバタ走り出す）、隣（夜22時～遅い時は0時頃までバタバタうるさい）こういう騒音が我が家にも響いています。

（こういうお宅は親がまともに挨拶出来ません）

階下は8月で1歳になる子供がいます。我が家に走っている音がすると苦情を言い、階下の子供は絶対走らないのかと言いたくなります。

新築マンションを購入し、1年4ヶ月だけ住み来月引越です。

ギリギリローンで購入した人達は、他人に文句を平気で言い、とても引越出来るお金なんてないと思います。

永住目的で購入し、悔しいですが、あまりに常識のない人達に囲まれているので、何百万も損しますが逃げるが勝ちだと思っています。

[1027: 匿名さん]

>>1017
手間を金で解決するのがマンションの管理組合です。
弁護士が必要なら依頼するのみ。
負債請求に掛かった費用は全て、次の人が引き継ぐだけ。
それがマンションのルールです。

何も大変なことはないと思うけど？

[1028: 匿名さん]

それは　デメリットだよ

[1030: 匿名さん]

>1029
君の国語力ではだれも説明できないと思う。