購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

[匿名さん]

PART30です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/
PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/

[801: 匿名さん]

5連チャンの後の3連チャン…ですか。

[802: 匿名]

オレは子供を育てる時期は戸建て、歳をとって車も手放しバリアフリーな生活を求めるならマンションにしようと思うよ

売るのが目的なら不動産なぞ持たない方がいい
自分や家族が楽しんで生活するために家は買うものじゃねえの

[803: 匿名さん]

あちらのスレでもこちらでもマンションさんの「なりすまし連投」が炸裂中です。
ここまで解りやすい自作自演は珍しいですね。

[804: 匿名さん]

このスレのマンションさんの仕事って何だろう？
夜中でも平日でも常時連投する暇人だから、学生・主婦・無職のどれかでしょうが気になりますね。

[805: 匿名さん]

>802
>売るのが目的なら不動産なぞ持たない方がいい
売るのが目的ではない。
しかし売らねばならない時に売れないものを保有するのは、人生の選択しとして間違っている。
家族、仕事の都合で引っ越さなくてはならないことはかなりの確率であるだろう。
なぜ自らの手で選択肢を狭めるんだろうか？

[807: 匿名さん]

＞＞８０５
仕事の都合で引っ越しの可能性がある場合、賃貸が良いのは自明の理。
なぜ、リスクを冒して不動産取得するの？
マゾ？

[808: サラさん]

>>805
流動性の問題をおっしゃってるんですね。
かなりの確率で引っ越す可能性があるなら、不動産なんて持っちゃダメです。

[809: 匿名]

>しかし売らねばならない時に売れないものを保有するのは、人生の選択しとして間違っている。
危機管理としては正しいのでしょうが、不安感いっぱいの人生ですな。無理なローンでも組んだのか？

[810: 匿名さん]

マンションさんからの有効な回答を得られるまで貼り続けるのであしからず。 その後のマンションさんの発言により、若干変更しました。

戸建の住居としての快適性の一例をもう一度貼っておにます。下記について快適性は感じない、普通の戸建過ぎる、或いは普通のマンション以下という指摘は充分過ぎるくらい出ているので、この快適性を感じない普通過ぎる、或いは普通のマンション以下の戸建に対するマンションの住居としての快適性「のみを」語ってください。
忘れやすい人も居そうなので、もう一度書きますが批判的なコメントは既に充分過ぎるくらい出ているので結構です。

地下車庫2台分。雨ざらしにならないので洗車が楽。
地下車庫奥の収納戸棚に屋内では使わないような工具、サーフボード、スキー板、ボードなどを保管。
玄関にエントランスクローク。ベビーカー、外遊び用の玩具、傘立て等を収納。冬場は家族のアウターやブーツなども。
各所に合ったスペースの収納を確保。収納するものによって奥行を変えて奥のスペースが無駄にならず且つ、使いやすい。
家族全員に6畳以上の個室を確保している。もちろん、全室2面採光以上。
浴室・トイレにも窓がある。当然か。
LDK約24畳。8畳程度の吹き抜けで採光・解放感を確保。
8人掛けのダイニングテーブルを置いてもゆとりがある。
固定階段付きの屋根裏収納を12畳確保（約6畳は趣味の部屋&子供達の遊び場として使用）エアコン付。
それほど大きくないが庭には常緑樹、落葉樹を適度に植えて夏の日差しは遮り、冬の日差しは取り込むよう配置。
庭の植栽部分以外にはタイルデッキにしているので落葉も楽に掃除が可能。
全館空調で室温は常に一定に保たれていて快適。
無垢床は肌触りが良く年間通して裸足で過ごせる。
遊び盛りの子供達が飛んだり跳ねたりしても気兼ねなく遊ばせてやれる。（躾とは別の意味で）

[812: 匿名さん]

>>811
病人？

[813: 匿名さん]

>>807,808
そんなあなたは絶対に引っ越さないって言えるのかい？
売ったり貸したり出来なくて仕方なく空き家にしてる戸建を何人も見て来たけど
マンションはすんなり売ったり貸したり出来てる。
つまりマンションは戸建より遥かにリスクが小さい。
それこそ賃貸並みのリスクだ。
まあ賃貸はピンかかキリしか無いから、分譲マンションがベスト。

[814: 匿名]

>810
も完全に病気だ(笑)
万損の快適性なんて聞いてどうするの？でかい家建てて離婚でもされた暇なオッサンかな？

[815: 匿名]

>そんなあなたは絶対に引っ越さないって言えるのかい？


うちは公務員一家だから当てはまりませんね残念

[816: 土地勘無しさん]

>>813
絶対引っ越さないなんて言えるわけないでしょ。
リスクを減らすことを理由にマンションに住みたくないだけですよ。
私にとって戸建はそれ以上のリータンがあるということです。
最初から空家にするつもりであれば、全くのノーリスクです。

それにしてもマンションさんは簡単に人に貸したりできるって言いますよね。
その間の管理はどうするんでしょうか？
まさか、人に貸してる間は管理組合活動に参加しないなんて、無責任なことはできないですよね？

[819: 匿名さん]

>.814
全然病気とは思わないけどね。
むしろ、彼の問いに対して話しをはぐらかせて屁理屈に終始している方が病的だと思うけど。

[820: 匿名さん]

>810
キッチンのメーカーは？

財閥系マンションにはドイツ製ツアイコ
http://www.zeyko.com/?fl=0&lang=1#home?type=HOME
食器洗浄機ミーレ
マンション平面地下駐車場にはエーエムジー
http://www.mercedes-amg.com/
ダウンライト大増設
http://sumai.panasonic.jp/lighting/heyabetsuakari/downlight_fset.html

マンション優位

[821: 土地勘無しさん]

>>818
リスクの話をしてるんですよ。
最初から貸さないと決めてしまえば、不確実性がなくなると言ってるだけです。

[822: 匿名さん]

>817
そうか？そこそこ便利な場所なら借り手はつくでしょ。少なくとも今住んでるところはすぐ借り手がつく自信があるけど。
不便でも有名中高の近くとかね。
駐車場代にレンタルボックスも借りたいとなると戸建て借りた方が安いし。そもそも駅前の１ルームならともかく、ファミリータイプだとニーズ的にどうなんだろ？

10年ぐらいで売るのだったらマンションの方が崩れにくいんだろうね。ただ、20年だとどうかな？　戸建てなら建物を直すなり建て替えればよいけど、マンションは残りの耐用年数、上がっていく管理共益費、新しいインフラに対応できていない可能性（たとえば電気自動車とか？）

マンション購入はババ抜きみたいなものとはよく言ったもの。いかに価値のあるうちに次に売りつけるか。

[823: 匿名さん]

だったら借りた方が安いよ822自爆してないか？

[824: 匿名さん]

822わかりにくいからまとめて上げるね。

戸建て派
マンションはババ抜きだから買うな。借りろ。
戸建は土地が残る。
マンションは近未来インフラ未対応。

[825: 匿名さん]

>820
なぜ広告の記事を引っ張り出し、自分の住まいを否定してまでマンション優位を叫び続けるの？？
それに今更ダウンライトって。。間接照明なんて普通でしょ？うちもパナのリビングライコン採用してるけど、それすら古いかなって思ってるよ。

[826: 入居済み住民さん]

>つまりマンションは戸建より遥かにリスクが小さい。
>それこそ賃貸並みのリスクだ。

あなた方が賃貸か分譲マンションかで住まいを選ぶタイプなら一戸建て派に対抗する意味がないよ。
マンション派の大半が転売前提の購入というなら別ですけど。
しいて言えば、転売など自宅を手放すつもりがないから家族に合わせた間取りや設備を考えるのが一戸建て派。
住まうということへのこだわりが全然違う。社宅や賃貸レベルの住まいと比べられたくない。

[827: 匿名さん]

マンションさんは引っ越し前提で不動産を購入するんだね。
しかも値崩れしない１０年以内に。


あ～ほ～　と世間一般に言いますよ。

[829: 匿名さん]

ただ同然の土地の方が、壊すにも莫大な金がかかる建物（の一室）を持ち続けるよりいいけど。
売れなければ永遠に管理費を払い続けるわけだし。

[831: 匿名さん]

＞＞８３０
仕事は何しているの？
一日中張り付いてむなしくない？

[832: 匿名]

はいはい庶民が不動産所有する時代は終わりました～リスク回避の賃貸こそ最強！

[833: 匿名さん]

でも、戸建ては売る気がないから。

[835: 匿名さん]

売るか売らないかは個人の勝手だ。
何もいうつもりはない。
しかし仮に売る時に買い手が付かないのは、一般に「価値が無い」という。

いい製品だからと言って、市場に出して売れなかったら、いい製品とは言わないのだよ。

[837: 匿名]

ﾘｯﾀｰﾊﾞｲｸ（戸建て）は売りづらいが、原付（万損）は売りやすいからな


こんな感じ？(笑)

[838: 匿名さん]

>835
つまりリゾートマンションのことですね。

[843: 匿名]

関東地方だと国道16号より外側にあるマンションは悲惨みたい。。
北本市のワコーレは4000万の分譲価格が10年で850万に暴落デス

[844: 匿名]

それはさすがに下がり過ぎでは？

[846: 匿名]

だから戸建てのリノベーションして賃貸が増えてるの？

[849: 匿名さん]

最悪　生保に4万でかしても　管・修で　利益でないな。

[850: 匿名さん]

戸建てがマンションをけなすのは、自分の悲惨な未来におびえているから？
みんな不幸な人ばかりなんですね。

[851: 匿名]

郊外万損もヘンテコ戸建ても所有してる時点で未来ないな(笑)


若者に家と車を所有させて、たっぷり搾取するのが国のやり方

[853: 匿名さん]

８５１
これ以上不幸な人が増えないよう、本当のことを教えてあげて。

でも、私はこんなに幸せ。って人は、それでいいと思う。

[854: 匿名さん]

税金。税金。税金。広く浅く回収して行く。それが搾取。貧乏人あっての国運営です。

[856: 匿名さん]

鎌倉の戸建てだったら住んでみたいです。

[857: 匿名さん]

確かに。
税金(所得税+住民税)は年額80万ぐらい払ってるけど、
この日本という国に住む家賃だと思ってるよ。

そう考えたら安い。

[858: 匿名さん]

まさにあなたが貧乏人です。

[859: 匿名さん]

858

おいおい、働いたことあるか？

[860: 匿名さん]

どんぐりの背比べ。
しかも貧乏人だけが貧乏人を馬鹿にしますね。金持ちは貧乏人の存在すら良く知らないですもんね。接点がないから。
テレビで見ただけ。

[861: 匿名さん]

母子家庭で生活保護を受けている家庭にはかなわない。
生活保護費で年収２００万超、無税。
さらに家賃、水道、医療、給食費、年金などがタダ。
さらに現金で受け取るアルバイトしてもバレない。

最近多いのが、離婚届けを出して奥さんは生活保護、旦那は普通に働くパターン。
これは超リッチ。　

[862: 匿名さん]

>861
そんな下層の話をされても…

[863: 匿名]

この国は若者二人で１人のジジババを支える時代に入る…さらに生活保護の糞どもの面倒もみなきゃならん
国の借金も膨らみ続けてるし、失業者や自殺者もさらに増加するだろう

減税なんかに騙されるな不動産を所有した時点で搾取される未来が待ってるw

[864: 匿名さん]

そうそう。

[865: 匿名さん]

税金考えると、マンションさんの希望通り土地がただ同然になってくれた方がありがたかったりして。
これから住宅は絶対に余ってくるわけだから、今は賃貸で将来は叩き売りの中古マンションでも買うのがベターか。
少なくとも埋立地のばか高大規模マンションを買うのはないな。　

[866: 匿名さん]

そうそう。中古マンション大賛成。
夢と希望にあふれた人に水を差すようですが、これからは安い中古リノベーションがよい。
立地の良いところが安く手に入ればもうけもの。

[867: 匿名さん]

離婚して生活保護にするの
驚きです。
戸籍謄本に離婚歴のこらないのかな？
子供の結婚の時はどうなるの？
都営の家賃の安い母子家庭寮に住むのかな？
夫が帰って来たら通報されない？

[868: 匿名さん]

郊外型マンション、
４LDK（90㎡）
築20年、7階東南角部屋、
購入時4100万円、
売り出し価格1700万円で
最終価格1500万円台目標です。
どなたか買ってください。

[869: 匿名]

>>868

築二十年で、郊外
駅からはどれぐらい離れてますか？

二十年前といえば、まさにバブルがはじける直前ですよね？
元値からして、かなり都心から離れ、駅からもそれなりにはなれた場所かと推測されます

1500は厳しいかもしれません

[870: 匿名さん]

はじけた直後では？

[871: 匿名さん]

郊外型マンション、
４LDK（90㎡）
平成3年築20年、7階東南角部屋、
購入時4100万円、管理費と修繕費38000円
売り出し価格1700万円で
最終価格1500万円台目標です。
どなたか買ってください。

[873: 匿名さん]

郊外のマンションなんて絶対に要らないって。
郊外の戸建よりは要るけど。

[874: 匿名さん]

このスレのマンションさんが新聞に載っています。

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012073000900

[875: 匿名さん]

まさにマンションさんですね。
一日中張り付く根性が別のエネルギーに転換できないのが哀れです。

[878: 匿名さん]

>871
場所にもよるけど、その広さだと家賃の相場は12万ぐらい？
管理費分4万引くと月8万か。とすると年間約100万。
1500万をペイするのに15年か。築20年だと微妙ですね。

[879: 871]

>>878
微妙ですか。
古くて狭いマンションから、
広くて新しい戸建てに替わり、
住み心地は段違いで戸建てがいいのですが、
住宅ローン以外に事業用の借金もあるため、
後者をいち早く返してしまいたいんですよ。

[882: 匿名さん]

世帯年収500万で購入とかは賃貸でいいじゃんと心配になるよ。

[883: 匿名さん]

>879
私は新築から家賃相場で換算して20年以内に元が取れないなら適正な値段とはいえないとバブルの頃から思ってるので、
３ＬＤＫ、郊外の新築物件でそれぐらいの値段が適正なんじゃないのかと。
バブル時のマンションは海砂を使ってるのも多いらしいし。

[884: 購入経験者さん]

以下　日経の記事

　底堅い需要を受けてマンションの建設が続く首都圏。その一方で、老朽化したマンションや団地が増え、業者とのトラブルや住民間のあつれきも絶えない。マンションは所有者の共有財産。そこに潜む様々な問題を追う。


４～５階建ての建物にエレベーターはなく、水漏れも頻発。耐震診断をしたら、補強をしないとダメという結果に――。

　日本住宅公団（現都市再生機構）が1960年代に東京都府中市で分譲した約700戸の大規模団地。敷地内の清掃や芝生・植木の手入れが行き届き、一見すると小奇麗な集合住宅だ。しかし建物は築50年近くがたち、老朽化に直面している。

　「広い敷地を生かして建て替えれば介護や子育ての場を設けることができる。でも今回失敗したら、もう機会はない」。管理組合理事長の広田良実さん（仮名、76）は不安そうに話す。

　管理組合は戸数を倍増させる案をまとめ、３月に事業に協力する民間４社を選んだ。しかし建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成という壁が立ちはだかる。

■３割が65歳超

　時の経過とともに経済的に余裕がある人は次々と引っ越し、住人の約３割は65歳を超す高齢者だ。「もう引っ越す体力はない」。組合にはそんな声が寄せられる。

　広田さんには４年前の苦い経験がある。建て替えが決まる直前にリーマン・ショックが直撃し、民間事業者が撤退したのだ。仕切り直しをして今春、団地内の有志約40人が集まり「世話人会」を立ち上げた。１戸ずつ訪ねて住民の相談に乗りながら、粘り強く建て替え案を説明している。

　東京カンテイ（東京・品川）によると１都３県の分譲マンション戸数は約330万戸。うち老朽化の目安となる築30年超は78万戸あり、３年後は100万戸を突破する。

■役員なり手減少

　築年数を重ねた物件には共通点がある。住人の高齢化と第三者に貸して他で暮らす人の増加だ。管理組合の役員のなり手が減り、管理が次第に難しくなる。

　横浜市中区にある築42年の「マリーゴールド元町」。約50戸の７割は賃貸に出されている。

　「70点の管理ができれば十分なのだが」。管理組合の理事長、安藤信義さん（87）はこうぼやく。もう理事長になって５年。理事は輪番制だが、「忙しくて無理」と尻込みする住人が大半だ。賃借人でもなれるように管理規約を改正したが、それでもなり手がいない。

　そこで、役員を引き受けない区分所有者に、管理費とは別に月2500円の協力金の支払いを求めることを決めた。苦情処理から理事会の議事録の作成まで理事の仕事は忙しい。安藤さんは協力金を使って外部の専門家を活用する予定だ。

　「マンションは住民が管理するのが基本。しかし、理事の負担を軽くしないと、もうもたない」とマンション管理士の水谷文彦さんは話す。

　千葉市中央区に管理会社に逃げられたマンションがある。石川正さん（仮名、82）が理事長に就任した８年前の話だ。

　本来、数千万円あるはずの積立金がほとんどなく、石川さんは管理会社に問いただした。しかし、「使途は毎年総会に報告してきた」という返事が戻ってきただけ。食い下がると管理会社の方から契約を解除された。

　約20戸の半分は賃貸に出され、住人の多くは年金暮らしの高齢者だ。間もなく築30年を迎え、水道設備の補修が必要だが、その資金はない。「行く末はどうなるのか」と石川さんはつぶやく。

　老朽化したマンションをどう管理し、再生するのか。今、手を打たないといずれ大問題になる。

[885: 匿名さん]

マンションは10年ごとに住み替えたらよい。

[886: 匿名さん]

考えてみたら、当たり前の話。
今あるリストラの話と似ている。
優秀な人ほど、次の就職先を探して転職する。
残るのは駄目な人ばかり。

マンションに置き換えると
お金ある人は転売。
無い人はそこに住まざるえない。
だから建て替えなんて、できるわけがない。

[887: 匿名さん]

食い物にされたますなぁ。

な

管理費・修繕費って　自分以外が管理すると　あらまァ～

自分の物は自分の物　他人の物も自分の物？

[888: 匿名さん]

普通、通帳と印鑑は、管理会社と理事長が別々に保管する。あるはずの積立金がないとなれば、明らかに詐欺。犯罪。戸建てが強盗に押し入られるのと同じです。

[889: 匿名さん]

>>884
> 広い敷地を生かして建て替えれば
昔のマンションは敷地がゆったりとしていたら、建て替えで高層にしてその分で住み替え．．という選択肢がとれるけど、最近のマンション（建物がいっぱいいっぱい）では建て替えすら難しいんじゃないかなぁ．．
壊すのも大変なお金がいるし．．どうすんだろう？

[890: 匿名さん]

タワーは世界的に見ても実績がほとんどないよね。
逆の工程で壊したりするそうだけど無茶苦茶お金かかるらしい。

[891: 匿名さん]

タケコプターでも発明されればマンションでもいいかな。

[892: 匿名さん]

管理を放棄しても崩れるわけでも無いし、管理放棄した戸建と比べても、遥かに物理的な性能は上なわけ。
全く心配なし。
塩害と風雨にさらされまくった軍艦島の100年マンションですら今なお建っている。
それに比べれば築50年位どうってことない。
壊れたら直すという、戸建方式で考えればコストミニマムでしょう。

郊外の管理放棄した戸建の方がよっぽど心配。

[893: 匿名さん]

なるほどねぇ。今の物件は頑丈だからねぇ。

[894: 匿名さん]

>892
久しぶりに面白いことを言う人だね。

住居としての質は無視なんですね。
コンクリートの塊ですから、そりゃ大きな災害がなければ建ってるでしょう。
住みつづけられるかどうかは、全くの別問題だけど。

うちは住宅の寿命がどうこうより、家族が大事なんで25年ぐらいで建て替えますよ。
だってやっぱりその時代にあった最新の設備・仕様がほしいですもん。

[895: 匿名さん]

なんでマンションの対象は常に管理を放棄した戸建なんだろう。不思議。

[896: 匿名さん]

>895
私の予算で買える戸建てはそんな物件しかないんです！！

ってことじゃない？

[897: 匿名さん]

欧州とか行くと、5階建てとかのコンクリート性のアパートメントとかに
住んでる人が「これ築100年なんですよ」とか普通に言ってるよね。

コンクリートは結構持つんだろうね。
でもタワーはあれどうなるのかな。

[898: 匿名さん]

>895
そういった戸建てしか見たことないとか？

[899: 匿名さん]

>895
えっ　戸建の人が管理が上手くいかなくなってるマンションの例を出してきたからからじゃないの？

>894
建替える費用が出せる人なら、マンションの買いかえも可能ですよね？
それくらいのことを想像する能力もないの？

[900: 匿名さん]

>>897
向こうの人は古い設備でも気にしないところがあるもんね。間取りにもあまり流行り廃りがないみたいだし。

[901: 匿名さん]

鉄筋コンクリート製の戸建も別段珍しくないけどね。
夏暑くて冬寒いコンクリートが日本の気候に適してるとは言いがたいけど。

風は通らない、夜はコンクリートが放熱するため蒸し風呂状態だから24時間エアコン付けっぱなしのマンションさんならわかるでしょ。

[902: 匿名さん]

>900
むこうのコンドミアム並の広さなら文句ないんだけどな。

日本の古いマンションが問題なのは、その狭さで敬遠されてるんだと思う。これからのものは大丈夫じゃないかな。
うちは戸建ですが。

[903: 購入経験者さん]

マンションの管理はいちいち管理組合の管理のもとでやらないといけないのが面倒だわ。

よく理解してないアフォな住民も多いのが実情。

自己責任で自分の敷地内は自由にできる戸建が気楽だよ。

騒音も気にしなくていいしね。

新築時にセコムも導入したから泥棒も来ない。

[904: 匿名さん]

>自己責任で自分の敷地内は自由にできる戸建が気楽だよ。

自由＝管理放棄ですか？

具体的に、自由にどのようなことをしたのかお答えください。

[905: 匿名さん]

そうだな　実話だが　おれが幼児の時　三田のマンに住んでいて
うんしたくなって　エレベーター内で　した。最上階のパパママは当然に怒られたらしい。

戸建てを建てて、災害停電時、庭で排尿できた。

[906: 購入経験者さん]

>>904に答えないのも自由なんだぜ。

自己所有の土地があるって気分いいぜ。

マンションの共同生活は窮屈なんだよ。

[909: 匿名さん]

>904
自由っていうのはノルマをやらないことじゃないんだよ。もっとノルマ以上にやることも自由なの。勉強といっしょだよ。

マンションの共有スペースに自分の好きな花を勝手に植えるとか。マンションの入り口に勝手にイルミネーションつけるとか。そんな奴いないよね。

[912: 匿名さん]

＞891
タケコプターが発明されちゃったら、マンションの誇る
オートロックが台無しじゃん。

[913: 匿名]

この国は若者二人で１人のジジババを支える時代に入る…さらに生活保護の糞どもの面倒もみなきゃならん
国の借金も膨らみ続けてるし、失業者や自殺者もさらに増加するだろう
減税なんかに騙されるな不動産を所有した時点で搾取される未来が待ってる

[914: 匿名さん]

>910
わかってないね。費用が工面できなくなったら、規模の縮小が自分の意思だけでできるってことだと思うけど。

庭の手入れを人に頼んでた戸建て家庭がある日金に困ったら？当然草むしりを自分でやるとか、草木の購入を控えるとかするわな。マンションで管理費の未納がたくさん出たので草むしりはみんなでやりましょうとかすぐにできるわけ？。

戸建て＝弁当　お金がなければ梅干弁当で我慢。
マンション＝給食　払わなくてもどうせ他が払ってくれるし～

[917: 匿名さん]

>戸建の自由はどれも管理放棄しか意味していません。

と言うなら、それなら

「マンションは自室内まで徹底管理。上下に左右に迷惑行為の監視。放棄もできない不自由さ」

[918: 匿名さん]

御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

[920: 匿名さん]

マンションを「買う」という感覚が分からない。
誰か教えてください。

[922: 匿名さん]

>戸建の自由はどれも管理放棄しか意味していません。

と言うなら、それなら

「マンションは自室内まで徹底管理。上下に左右に迷惑行為の監視。放棄もできない不自由さ」

[923: 匿名さん]

>921
>不動産の初歩から勉強し直した方がいい。
それは、忍耐ということですか？

[924: 匿名さん]

御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

[925: 周辺住民さん]

>またまたまたまたまた出ましたね、話をそらす悪い癖。

ちゃんと返せよ。それじゃ言いわけにもなってないぞ。反論・反証してみて。

[927: 匿名さん]

御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

[928: 匿名さん]

>921
>不動産の初歩から勉強し直した方がいい。

マンション買うやつは小学生の算数からやり直したほうがいい。

[929: 代わりに反論]

>マンションは自室内まで徹底管理。上下に左右に迷惑行為の監視。放棄もできない不自由さ

防音完備だよ。しかも距離ゼロのお隣は赤の他人だから存在しないも同じ。しかも“籠れば”戸建てが太刀打ちできにほど強固な穴倉になるんだ。

[930: 反論を代わりに]

>御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

ふざけるな。マンションに住んだことないのか、君は。住居表示には地番があり、「号室」ではないぞ。戸建ての君らは平面に地番を振られるが、我々は空間に地番が積み上げられる。格が違うんだよ、戸建て君。空中にあるんだぞ、地番が。

[931: 匿名さん]

別に篭りたくないし。
篭ったところで狭いマンションに非常用物資は何一つ置けないし。

[932: 匿名さん]

>>929 >>930
このマンションさんの逝かれ方、おもしれ～
空間に地番があっても、住所を書くときは「号室」だよね～
強固な穴倉って、貴殿の引きこもりに最適ですね～
防音装備っていうのは真っ赤なウソですね～騒音版で立証されていますよ～　

[935: 匿名さん]

籠もるなら戸建ての２階の子供部屋～

戸建てはニート御用達！

[936: 匿名さん]

＞戸建は貧乏臭いな。

都会では、通常マンションより戸建てのほうが高価だと思われているようだ。
日常会話で「○○区在住」というと、なぜか必ず「マンション？」と聞かれる。
「戸建て」と答えると、多くのマンション人はひいてしまい会話にならない。
大邸宅ではなく、庶民が住む敷地50坪、建物150㎡ほどの普通の戸建てなのにね。

[937: 匿名さん]

家＝マン　まんまと　政策に　コントロールされましたね。

日本の国土は　実は広いんです。移民して（タイ人とかベトナムとかインドとか）人口2億突破しましょう。

[938: 購入経験者さん]

戸建てと言っても建売りでは、マンションと差がないような気がする。

最低、設計士に依頼しなくては戸建てと呼べないと思う。

[939: 匿名さん]

>936
ホントに庶民の戸建ですね。
何のために書いた？

[940: 匿名]

>最低、設計士に依頼しなくては戸建てと呼べないと思う。

都内に億の金かけたが、要望もきちんと通らず設計士にメチャクチャにされて住みにくそうな家みたよ

きちんと交渉できない家主も悪いんだが…思考能力が低く自分じゃ何もできない、ゆとり老人はマンション選んだ方がいいかもね

[941: 戸建3軒目]

建築家は逆に素人のことがある
排水勾配間違えたり基本的な設計が忘れることがある
住宅メーカーも案外いいよね。

[942: 匿名さん]

マンションさんは想像力が素晴らしいですね。


住んだこともない戸建てのことを。。。



戸建てで建売りなんて買わないでしょ(笑)

[943: 匿名さん]

MISAWA DESIGNERS良いですよ～お勧めできます。

[944: 匿名]

>>884の話は、怖いね

10年後には大問題となってそう
バブル期に購入した世代が定年後で、築30年超ですからね・・
それ以前の70～80年代に建設したマンションが築40～50。
独居老人世帯か、賃貸のみのマンションが・・建て替えせずにどうなるのかな

[945: 匿名さん]

＞936
＞都会では、通常マンションより戸建てのほうが高価だと思われているようだ。
思われてるんじゃなくて、一般的に高額だからね。

＞「戸建て」と答えると、多くのマンション人はひいてしまい会話にならない。
普通は、住居の話をするくらいの仲となると、同僚というケースが多い気がする。
となると、一般的には収入は似たり寄ったりなので、その状況で「高額な戸建て」
と思われるのは、共働きか相続があった場合が大多数。

なので、私の周りは「いいなぁ、すごいなー」と言う人は居るけど、
ドン引きして会話にならない人なんて居ないけどなぁ。
個人的には財閥系とかで管理修繕、駐車場代を毎月8万程度払ってる人の方が
「いいなぁ、すごいなー」と思ってるので。

まぁどうでも良いことですが。

[946: 匿名さん]

そうね。戸建てと聞いただけで引くことはないですね。
逆に賃貸金額がびっくりするほど安かったりすると引きますね。

[947: 匿名さん]

>946
同僚(同程度の収入)という設定なら
安い賃貸暮らしって堅実なイメージ。
別に引きはしない。貯蓄額はこっちより多いだろうし。
そういう偏見をもっていると10年後20年後に泣きをみるよ。

[948: 匿名さん]

一万円の家賃てあり？

[949: 匿名さん]

マンションの新たな管理ルールに関する検討会について

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

皆さん、ちゃんとした一次情報を見て勉強しましょう。
新聞とかエセジャーナリストが解説した二次情報では真実は分かりませんよ。

[950: 936]

>普通は、住居の話をするくらいの仲となると、同僚というケースが多い気がする。
>となると、一般的には収入は似たり寄ったりなので、その状況で「高額な戸建て」
>と思われるのは、共働きか相続があった場合が大多数。

転職者なので同僚や同期と収入の話はしませんが、会話からは自分のほうが高いような雰囲気はあり。
都内の戸建自宅は、1馬力自費で建築した物。

[951: 匿名さん]

同僚の収入が同じだと思ってるのは本人だけかもしれないよ。

家買う層の年齢って40歳前後でしょ？同じ会社とはいえ、明確な差が出始める頃。
貯金だって、それぞれの生活感や意識でだいぶ違う。

[952: 匿名さん]

＞951
もう少し考えてみようよ。

＞同じ会社とはいえ、明確な差が出始める頃。
もちろん、明確な差が出始める会社もあるだろうが、明確に差が出た同僚と
購入した家の話をするとしたと仮定しても、収入が明確に差が出てるほど
離れているのであれば、そもそもどちらかが圧倒的に早く先に昇進したとか、
営業成績が常にトップだとか、そもそも明確な差が出てるんじゃないの？

40歳の部長と、同期の40歳の主任が購入した家の話をしたとして、
40歳の部長が都内に戸建てを買った、と言ったら40歳の主任はドン引きするの？
50歳で部長になった人はそれを聞いてドン引きするの？
羨ましいと思うか、仕方ないと思うだけなんじゃないの？

まぁ40歳の部長が郊外の戸建てがやっとな会社で、40歳の主任が都内にどーんと
戸建てを買ったらドン引きするかもね。主任の生活を心配してね。
もちろん、相続とか共働き等、置かれた環境は収入以外同じ条件ならだけどね。

[953: 購入経験者さん]

＞943
ミサワはどうかなー。知り合いがミサワで建てたけど外観はいいらしいけど設備が色々付きすぎててコストがよけいにかかったって聞かされてるから。image悪いんだよね〜

[954: 匿名さん]

1.戸建（注文）
2.戸建（建売）
3.戸建（3階建ミニ戸）

ここでの戸建ってどこまで認められるの？

[955: 匿名]

記事を読むとマンションは深刻な問題を抱えているんですね

[956: 匿名]

>955
あのさ、70-80年代のマンションだけを持ち上げてる記事に対して「色々問題があるんですね」はないでしょ？今の耐震免震のマンションとは訳が違うんだからさー（笑）

[957: 匿名さん]

>954
認める認めないなんて変ですよ。
住みたいか住みたくないか。
買いたいか買いたくないか。
私は家をイチから建てたかったので「注文」一択でした。

[958: 匿名さん]

注文も規格注文　建材選び注文が有ります。

ものすごく大変で楽しいのは自分工務店

[959: 匿名]

今、分譲されているマンションは課題が解消されているのでしょうか？
記事を読むと不安なので、素人にわかりやすく説明していただけると助かります。

[960: 匿名さん]

免震装置のメンテナンスコストとか耐用年数とかはどうなんだろ。

[961: 匿名さん]

959
レアケースを面白おかしく書いた記事なんて意味無いですよ。
そんな話なら戸建の方がいっぱいある。

[962: 匿名]

>>961
レアということにしたいのですね！

[963: 匿名さん]

都区内の高級住宅地でも、ボロボロの維持管理放棄の戸建を良く見かけるからな。

[964: 匿名さん]

アンカー打てない人が現れると荒れる。
これ、パターン。

[965: 購入経験者さん]

>>959
マンションはデベが客に売り切ったらあとは住民の所有の集合物なんでどーなってもいいんだぜ。

素人の住民達が管理組合つくってもよくわからず管理会社の言いなりになるのが実情だろう。

日経の記事はレアケースじゃないよ。

そういうマンションが捨て値で売られてるからね。

実際　そういうスラムマンションは売れないので低所得者向けの賃貸になるんかな？

ぼろぼろの戸立てのほうがいいよ。　私有地なんだから他人は無関係。

[966: 匿名さん]

管理修繕費を徴収しながら問題があるマンションと、
管理修繕費を放棄したことによって問題のある戸建ては同じではないと思うけど？

なんだか、ここのマンションの人って自分のマンションは大丈夫。
って妄信してるように見えるけど、気をつけた方が良いと思うよ。

まぁ自分が気をつけてるだけでどうにかなるわけじゃない、
と言うのがマンションでもあるけど。

[967: 匿名]

今のマンションなら大丈夫と考えられるポジティブさに脱帽です

マンションはババ抜きです
築10年前に売り逃げ、新しいマンションを購入
これを繰り返せるのが勝ち組です

[969: 匿名]

>マンションはババ抜きです
築10年前に売り逃げ、新しいマンションを購入
これを繰り返せるのが勝ち組です


あきらかに負けだろwなら賃貸でいいと思う

[970: 購入経験者さん]

そうそう分譲物件を賃貸で住めばいいだけだわ。

それは根無し草だけど気楽ではある。


維持管理放棄でボロ屋でも、土地の価値は残ってるんだよ。

マンションだとそうはいかない。

管理の悪いマンションなんて誰が欲しがるんだ？

[971: 匿名さん]

生保に貸して　利益が出るなら　ぼろマンでもOKですが・・・ないのが現状です。減価償却が邪魔します。

[973: 匿名さん]

マンションデベの役員も、自宅は戸建てが多い。
「やっぱり家は戸建てのほうが落ち着く」みたい。

[974: 匿名さん]

>970
>維持管理放棄でボロ屋でも、土地の価値は残ってるんだよ。
この期に及んで、土地信者が残っていたとは。
戸建って面白いですね。

[975: 匿名]

マンションはマイナス資産になるのでは？
汚物のように処分するのに費用が発生。。。

[976: 匿名さん]

>970
老後を考えると、賃貸も不安なんだよな。
いつ死ぬかわからない人間に貸してくれるかどうか。まして子供もいないとなるとね。
もっとも、我々がそうなる頃には石棺にふさわしい賃貸中古マンションがごろごろしてそうだけど。
今後、郊外のマンションが余ってきたとしても、シニアを対象にするとかで生き残こる道はいくらでもあるよ。
老後はさびしいし、自分でメンテナンス等できなくなるからマンションに移りたいって人は俺だけではないはず。
そう考えると、破綻したリゾマンなんかもいいよな。

[977: 匿名さん]

っと書くとＤＩＮＫＳみたいだけど、子供3人戸建です。

[978: 匿名]

>>976
なるほど！

若者だと、独居老人だらけで、孤独死が数ヶ月して発見されるようなマンションには住みたくないだろうけど
石棺とわりきった人達ならかりるかもね

まあ、賃料未払いや、管理組合が機能せずあれ放題で賃貸収入も価値も暴落だろうけどね

[979: 匿名]

石棺＝万損

人生の墓場(笑)

[980: 匿名]

金持ってる奴は生活スタイルに合わせて好きな方買えばいい
貧乏人はこれから新築マンションなんて買ったらそれこそ首くくる自体になりかねないから、駅近ミニ戸でいいんじゃないの
それを修繕を最低限に住んで金貯め定年迎えたら直で老人ホームもしくは築古の分譲公団でも買って住めばいい。

[981: 匿名さん]

駅近ミニ戸買うぐらいならマンションにする。

ミニ戸ってメリットねえじゃん。土地の価値もないに等しい上に建て替えすら、できるかわからん。

そんな私は駅近二階建て戸建てに住んでいる。(徒歩6分)

[982: 購入経験者さん]

これも日経の記事↓

首都圏のある町の住宅地を見学した｡都心から約50キロ圏、人口は約36,000人。その団地は都心ターミナルから約1時間の駅前にある｡昭和37年から同44年にかけて東京の開発業者によって開発された2団地合計の開発面積が約170,000㎡で、総戸数1,740戸の規模だ。1区画あたりの平均面積は約20坪から約27坪。

　見学するのは約30年ぶりだ。最初に見学したのは昭和50年代の後半だった。建坪約15坪の平屋の住宅がびっしり軒を連ねていたのだが、すでに廃屋になっているものと建替えられたものとが混在し、さながら歯が抜けた櫛状になっていた。道路幅も約4メートルしかなく、側溝にはゴミがたまっていた。その光景に愕然とし、ミニ開発の恐ろしさを目の当たりにした。

　当時の光景はその後もずっとまぶたの奥におりのように沈殿していた。「もう一度見よう」と決断させたのは、その町に住む人から最近「ひどいことになっている」と聞かされたからだ。

[983: 購入経験者さん]

続きはリンク先でどーぞ

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000031072012/

[984: 匿名さん]

>982
これから家建てる人はこんな地域買わないよ。
少なくとも私や周りの人も買ってない。

[985: 匿名さん]

>>982
将来の日本の縮図だね。
戸建てはゴースト化しても自分の敷地内は問題ないけど、マンションのゴースト化は悲惨だよ。
自分の力ではどうにもならないからね。

[986: 匿名]

この国は若者二人で１人のジジババを支える時代に入る…さらに生活保護の糞どもの面倒もみなきゃならん
国の借金も膨らみ続けてるし、失業者や自殺者もさらに増加するだろう
減税なんかに騙されるな不動産を所有した時点で搾取される未来が待ってるw

[987: 匿名さん]

>985
自分の戸建の周囲の戸建がゴースト化したほうが
より自分の力が及ばなくて大変ということが理解できないのだろうか？

[988: 匿名]

マンションのゴースト化は命にかかわりそう。

[989: 匿名さん]

最後は生保入居でしょ？　でも利益無いレベル？

[990: 匿名さん]

>987
お金の計算をしてみて欲しい。
戸建てで周りがゴースト化しても、固定資産税が増えるわけではないし、他人の分の金銭を負担する必要は無い。

マンションで相続人不在になった場合、所有権は国庫に帰属することになる。
しかし、所有権の登記が当然に国に移るのではなく、相続財産管理人が手続きするまで、ずーと放置の状態（被相続人の登記のまま）が続く。裁判所に申し立てなければ相続財産管理人は決まらないので、結局は塩漬けのままとなる可能性が大。
しかし実際にかかる管理費・修繕費がその人の分だけ減るわけでは無いので、結局は他の住民がその人の払うべき分まで払わねばならないことになる。

[991: 匿名さん]

普通、未払い分は次の所有者が支払うだけですよ。
利子付けて。

宙に浮くとしたら、管理組合がアホな場合だけ。
適正に処理すれば、なんら問題ありませんよ。

戸建の場合管理放棄されたら、打つ手無しですが。

[992: 住宅ローン支払い中さん]

子供に土地を残してあげたい方は戸建

子供がいない、もしくは子供が持ち家の方はマンション

自分的には戸建がいいと思います。

マンション買った友人が「マンション組合の話し合いが超ウザイ」って言ってました。

[993: 匿名]

土地はもろに下がっているでしょう？何百坪も持ってる大地主なら話しは変わりますが、猫の額位の土地を二人や三人の子供に残しても意味ないよ。上がる事は今後まずないし。

[994: 住宅ローン支払い中さん]

>>993

土地は１６０坪買いました。

田舎の方なんで土地の価格は高くないと思いますが国道沿いで立地は良いです。

子供が２人なんで８０坪づつわけてあげようと思います。

売るなり、そこに家を建てるなり好きに使ってもらおうと思います。

[995: 匿名さん]

>>991
> 普通、未払い分は次の所有者が支払うだけですよ。
> 利子付けて。
意味を理解していませんね。
身寄りの全く無い独居住人が亡くなった場合、相続人不在となり、法律では所有権は国庫に帰属します。
しかし、所有権の登記が当然に国に移るのではなく、相続財産管理人が手続きするまで、ずーと放置の状態が続くのです。

つまり「次の所有者が」決まらないし、相続財産管理人が手続きしないと競売にかけることすらできないのです。
ここで住宅ローンの滞納を伴えば銀行が競売に動くかもしれないけど、保険によりローン完済が大半でしょう。

その結果、困るのは固定資産税を取っている国と、管理費修繕費をとるマンション管理組合。
国の方は本人死亡により固定資産税がとれないことになるので放置の可能性が高い。結局困るのは、放置された部屋を抱えたマンション管理組合となる。

こうならない？
この認識が間違っているなら誰か指摘して！

[996: 匿名さん]

>994
田舎は国道沿いの土地を立地が良いと言うのですね。勉強になります。

[997: 匿名さん]

田舎の農家じゃないんだから、子供に土地を残すなんて迷惑ですね。

[998: 匿名さん]

国道沿いって　どうなの？

うちは全面道路が私道行き止まりで　私道が交差する所が　青梅街道　お梅ちゃんまで距離23ｍ

トラックが通ると　たまに震動があるんだよね。

地盤は改良済みなんだよね（石ころ系）　杭にすれば良かったかな？

[999: 匿名さん]

いくら安かろうが、土地が迷惑ってことはないだろう。最悪は市がもらってくれるし。

マンションは管理費・修繕費等の負債を子供に残すんですか？よっぽど可哀想ですが。。

[1000: 住宅ローン支払い中さん]

>>966

そうですね。

田舎は車社会ですから・・・やはり大きい道路が近いほうが土地の価格は高いです。

それと国道には郊外大型店舗がありますから、どうしても買い物優先になります。

商店街とか駅前とかに憧れますね。田舎はなにかと不便な事が多いです。