購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

[匿名さん]

PART30です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
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PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
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PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/

[1001: 匿名さん]

>土地はもろに下がっているでしょう？何百坪も持ってる大地主なら話しは変わりますが、猫の額位の土地を二人や三人の子供に残しても意味ないよ。上がる事は今後まずないし。

都会なら、50坪程度の土地でも数千万円で売れる。
親は早めに施設や高齢者住宅に移って、相続の前に現金化すべきです。
都会では、まだまだ土地の価値はありますよ。

[1002: 住宅ローン支払い中さん]

>>997

土地は好きに売ってお金にかえることができれば子供も喜びますよね。

まぁ、売れればの話ですがｗ

[1003: 匿名さん]

うちは実家が田舎バス便マンション。

「俺が死んだら、このマンションやるよ。」ってオヤジに言われた。

「いらねえよ！！」

久しぶりに声を張り上げてしまったよ。

[1004: 住宅ローン支払い中さん]

>>998

すみません。

正確に言うと国道から4～50メートル入った立地になります。

大型トラックが通っても振動はきません。

[1005: 住宅ローン支払い中さん]

>>998

当方の土地は地盤改良をしなくてよかったので詳しくはわかりませんが

最近の地盤改良はコンクリート杭が主流の様ですね。

[1006: 匿名さん by 3]

>>1002
そのとおり
それに売れないような土地なら固定資産税は安い（それでも使わない土地の税金は払いたく無いだろうけど）。

>>998
> マンションは管理費・修繕費等の負債を子供に残すんですか？よっぽど可哀想ですが。。
築年数と立地によるけど、確かに可哀想になる可能性が高い。

[1007: 匿名さん]

想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買ったマンション。
死ぬのが80歳として、築40年のマンションを相続される子供の気持ちを。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続けるのは。

[1008: 匿名さん]

田舎で買い手がいない土地は公共事業頼みですよ。
祖父からの相続の中に九州の田舎の土地がありましたが国の事業に収用され1000坪弱が1億数千万。
母が売る気が無く放置していたのが結果的に良かった。

[1010: 匿名さん]

>>995
管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして、管財人よる清算を待つのみ。
国庫に入るのは滞納などの負債を除いた余りだけ。
何も心配する必要はないと思いますが？

[1011: 匿名さん]

想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買った戸建。
死ぬのが80歳として、子供が住みたくもない町の築40年のマイナス査定の戸建を相続される子供の気持ちを。
しかも親は割高な戸建に住んでいたため、相続出来る現金はほとんどなし。

一方、マンションさんは十分な現金を相続。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続ける戸建は。

[1012: 匿名さん]

>1011
まず、戸建て・マンションで購入額を変える事はない。1億の戸建てにして7000万のマンションにはしない。
次に、子どもが欲しがらないような土地だったら私も住みたくない。
売れないような魅力ない土地は私も欲しくないので土地選びは重要。

[1013: 匿名さん]

ここの人達は売れそうもない立地にしか住んでないからネガ発言が多いようだ。
都会のいい土地なら購入時の価格より下がっても、坪100万円以上の価格がつく。
50坪で5000万円なら全然OK。
子供も文句は言わないよ。

[1014: サラリーマン]

>一方、マンションさんは十分な現金を相続。

ローン組んでしか買えないくせに現金が残せるわけないだろ。

つーか、戸建派のなりすましだろ。嫌味は止めとけ。

[1015: 匿名さん]

築40年のマンションを相続するくらいなら、
迷わす相続放棄します。きっと管理費、修繕費の強制徴収で現金なんて残ってないだろうし。

[1016: 匿名さん]

マンションは負の遺産となる。
築３０年のマンションを相続して喜ぶ人間は居ない。
管理費　１５，０００円　修繕費　２５，０００円が築３０年なら相場。
これを永遠と支払わなければならない。
こんなことも理解しようとしないでマンションを勧めるのは無責任。

マンション完敗！

[1017: 匿名さん]

>>1010
> 管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして
だから誰に対して手続きをやるの？
少額訴訟をやるにも相続人がいない訳だから被告人を特定できないんだよ。

それに、相続人の有無が不明のときには、家庭裁判所に相続財産管理人の選任の手続きをしなければならないけど、これは自動的に行われるのでは無いから、家庭裁判所に「不在者の財産の管理」の申立てを行う必要がある。相続財産管理人の選任手続きの申立てには、関係書類等の調査や取り寄せ、予納金納付等手間も費用もかかる。管理組合でこうしたことをしなければ、いつまでも滞納管理費、修繕積立金を徴収できないことになる。

「区分所有権を競売し、売却した代金から滞納管理費を支払ってもらい、残金は国庫に帰属する」ということは1010さんの言うとおりだけど、その手続きのために多大な費用と労力、そして時間（１年以上）をかけなければならない。そこが区分所有の嫌なところ。その点で戸建て分譲地のゴースト化（他人の財産処分に巻きこまれない）とは違うと言ったのです。

ちなみに裁判所への手続きは管理会社にはできません。支払督促手続の場合と異なり、訴訟手続は弁護士等に委任しない限り、理事長が裁判所に出廷し、主張・立証活動をしなければなりません。

[1018: 匿名さん]

子供の時の話だけど、友達の家の隣の人が死んで相続人がいなかった。
しばらくはそのまま家が朽ち果てていくだけだったけど
そのうち変な人が住み着いた。猫を殺して食べているという噂があった。
友人の部屋からその家の庭が見えるのだが、目が会うと叫び声をあげるらしくてビビッてた。
遊びに行った時にカーテンの隙間からのぞいてみたけど
どこからかゴミを拾ってきているようでゴミだらけになってた。
なにかを燃やしているらしくて、ドラム缶からは煙もでていた。
こういう目に会って安心した生活ができなくなるほど怖いものはないと思う。
そういえば家の前が公園だったやつも
知らないうちに住み着いたホームレスが夜は怖いと言っていた。

さすがにマンションなら空き家になっても住み着かないでしょう。

[1019: 匿名]

＞1016
一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

[1020: 戸建派]

いい流れが来ている。しかし、新スレでマンション派にこの流れが切られるかも。

>一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

ああ、このレスのレベルの低さ。低レベルが繰り返されるこのアホさは何とかならないのでしょうか。

[1021: 匿名さん]

マンションは修繕費自己負担じゃないのかよ。ｗ
そういう意識だと、税金みたいに何に使われるかわかったもんじゃないぞ。

[1022: 匿名さん]

>>1021
給食費と同じように払わないという技があるようです。こればっかりは戸建にはまねできません。

[1023: 匿名さん]

マンションを購入するという事は、子供に莫大な負の財産を残すという事が立証されました。
ゴーストマンションに住み続ける難しさも露呈しました。

マンション完敗！

[1024: 匿名]

ゴーストタウンは社会インフラも破綻するんだけどな。
そういうところは戸建て中心。

[1025: 購入経験者さん]

こんなことはマンションではよくあることだ。以下コピペ


我が家は階下からの苦情で精神的に辛くなり、子供も出来なくなってしまったので引越する事にしました。

日中ほとんど留守にしており、主人の帰宅が早く、朝ものんびりなので、早寝遅起きの生活です。

正直我が家の上階（早朝5時代から毎日バタバタ走り出す）、隣（夜22時～遅い時は0時頃までバタバタうるさい）こういう騒音が我が家にも響いています。

（こういうお宅は親がまともに挨拶出来ません）

階下は8月で1歳になる子供がいます。我が家に走っている音がすると苦情を言い、階下の子供は絶対走らないのかと言いたくなります。

新築マンションを購入し、1年4ヶ月だけ住み来月引越です。

ギリギリローンで購入した人達は、他人に文句を平気で言い、とても引越出来るお金なんてないと思います。

永住目的で購入し、悔しいですが、あまりに常識のない人達に囲まれているので、何百万も損しますが逃げるが勝ちだと思っています。

[1027: 匿名さん]

>>1017
手間を金で解決するのがマンションの管理組合です。
弁護士が必要なら依頼するのみ。
負債請求に掛かった費用は全て、次の人が引き継ぐだけ。
それがマンションのルールです。

何も大変なことはないと思うけど？

[1028: 匿名さん]

それは　デメリットだよ

[1030: 匿名さん]

>1029
君の国語力ではだれも説明できないと思う。

[1031: 匿名さん]

通常、管理費等の徴収は通常は口座引き落としに
なっていますので、亡くなられてしばらく放置されていても、
故人の金融資産が自動的に振り込まれていくだけです。
>>1027の対応はレアケースでしょう。

[1032: 匿名さん]

単純相続ですね？借金多い場合、相続人は大変ですね？

[1037: 匿名さん]

深夜に一人で自演する1035=1036のレスの方がよっぽど痛いと思えるのだが

[1038: 1037]

あれ？
レスしたら消されてる。

本当に自演だったのね・・・

[1039: 匿名さん]

>>1027
なるほど。脱帽です。他人の資産整理のために管理組合はそこまでやってくれるのですね。
さすがにそれは戸建てにはないサービスです。
弁護士に依頼って簡単に言うけど、弁護士の選任、打ち合わせ、必要書類の準備、各手続きや裁判、競売の立ち会い．．etc
手間暇を考えるとうんざりするのは私だけですかね。理事長ってそれに見合う高い給料をもらっているのかな？

>>1031
確かに銀行に通報が行かなければ口座が凍結されないのであり得るけど．．
それで良いって言うのも．．．（驚）

[1040: 買い換え検討中]

> 弁護士に依頼って簡単に言うけど、弁護士の選任、打ち合わせ、
> 必要書類の準備、各手続きや裁判、競売の立ち会い．．etc

そんな大変じゃないよ。弁護士の選択は確かにいるけど、必要書類はほとんど管理会社が用意してくれるし、あとは弁護士まかせでほぼ終了。（対応方法が、ほぼ画一的に決まっているから、打ち合わせもほとんどない）
裁判、競売までいくケースは、稀です。

管理費滞納するケースは、そもそもローン滞納が並列しているケースが多々なので、まず銀行が動きますので、あんまり管理組合で対応するケース自体が少ないですけどね。

[1041: 匿名さん]

>>1040
話の流れを理解している？
戸建てとマンションのゴースト化の比較から始まって、マンションは相続人がいない場合、管理費も回収できなくなって大変じゃゃないか言う発言からはじまったんだよ。

住人が住んでいる場合の、管理費滞納の対処は1040さんへの通りかもしれない。
でもここで言っているのは、身内がいない住人が死亡した場合の話だよ。
身内がいない住人が死亡した場合、その部屋を勝手に競売するわけにはいかないんだよ。

その手続って面倒なんだ。
まずね、相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ。複雑な戸籍の人もいるからね。もし相続人がいたらその人に連絡を取ってその部屋の相続がどうなったか聞き出さねばならない（教えてくれるかはわからない）。相続人がいなかったら裁判所に申し立てて相続財産管理人を決定する。

相続財産管理人が決まって初めて通常の管理費滞納の対処と同じになる。もし、負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。回収できるかどうか、事前に判定できれば良いけど住人が死亡した場合は何も情報が無いだろうし、いくら管理会社といえども住人の財産を把握しているわけではないので、調べようがない。
管理組合から銀行に資産状況を問い合わせても教えてくれるとは思えない。

> 裁判、競売までいくケースは、稀です。
身内がいない住人が死亡した場合は、競売をやらない限り塩漬けのままだと思いますよ。
マンションさんが楽観的なのは良いけど、手続きは正しく理解していた方が良いと思いますよ。

でも冷静に考えると、管理組合が競売をしてその部屋を売るという手続きができるだけ、戸建てで隣が廃墟（＝全く手出しできない）よりはましかな？

どなたか上記指摘が正しいかコメント下さいな。

[1042: 買い換え検討中]

> 相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って
> 戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ

だから、これまとめて外部委任すればいいだけですよ。
マンションの1戸数あたりで割れば、費用なんて微々たるものです。

>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。

これも間違っている。
管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
つまり競売額によらず請求することが可能である。

[1043: 匿名さん]

>>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。
>
> これも間違っている。
> 管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
> つまり競売額によらず請求することが可能である。

失礼しました。
負債の方が大きい場合は競売しても「弁護士費用」の全額回収はできないことになる。
と言いたかったのです。
管理費に関してはご指摘の通りです。すみません。

まとめて外部委託の件は．．．もうやめましょ。高い安いだけの話だから。

[1044: 匿名さん]

外部委託料ふくめて全て、次の所有者に引き継がれるのですよ。
管理費だけではなく、それに付随する費用に関してもおなじ。
マンションの管理費等は単純に個人に帰属する債権ではなく、物件に帰属する債権です。

[1045: 匿名さん]

>>1044
買い手がつかなかったらどうなるの？

[1046: 匿名さん]

>>1045
その部屋の管理費、修繕積立金は他の住人で負担することになる。
まあ、マンションの1戸数あたりで割れば各戸の負担なんて微々たるものです。

[1047: 匿名さん]

みんないなくなったら？
あなた一人で払ってくの？

[1048: 匿名さん]

マンションでは住民の意識が連鎖する。
沈む泥舟から逃げようとする住民が退去していくと、一気にコミュニティの意識がさがる。
残るのは経済的に動けない住民ばかりで、民度の低下は抑えようがない。

[1049: 匿名さん]

だから公示地価が高い都内なら買い手がつく

[1050: 匿名さん]

マンションのルールを守れない馬鹿は
隣人がいない戸建てに住め！

マンションの掲示板見て思ったんですが、ものすごい馬鹿迷惑な人って
①喫煙者
②手すりにフトン干す人
③マンションでピアノ弾く人
といったところでしょうか。
私はすべてに該当する馬鹿なので自分自身にがっかりしてしまいました。

対策として、
①マンション近くで吸わない
②干さない
③音漏れゼロ防音室にて練習
を実行してるんですけど、完璧でしょうか？

[1051: 管理担当]

管理担当です。

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