パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[881: 匿名さん]

１５００万浮きました、家賃生活費を考えても３年は仕事しなくてもいいくらいです。

８７８さん、おわかりですか？

[882: 物件比較中さん]

パークが順調に売れたら、北西側にもマンション建てるつもりだったのかな？

ニュース通でいけば、戸建業者にでも安く売るんじゃないのかな。

[883: 匿名さん]

>>881

わからねぇ…

後先考えず家の購入だけに３年も人生を捧げる詰まらない人生なんてわからねぇなぁ。

[884: 匿名さん]

>>879

つくばで家を探す位の人は家の大きさじゃなくて、
プラス広い庭も欲しいと思うよ

いくら50坪の家がたっても周囲がキツキツじゃねぇ

つくばを視野にいれた人がそんなキツキツを望むはずないじゃん

[885: 匿名さん]

ＰＨは羨望の的なんですね。
市庁舎は幕が取れて全容を現わしました。
スバラシイ！

[886: 匿名]

だから、新都の街のイーアスが以前臨時駐車場にしてた場所だよ！地所が持ってるのは。

[887: 匿名さん]

どうでも良いけど、市役所神話はおなかいっぱいです・・・。現に売れてないじゃんPHは・・。

希望的観測はやめませんか。意味ないですよ。

現実見ましょうよ。少なくとも、以前この板に「値下げは絶対にしない」なんてありえない話を書いている住人がいましたが、それもただの希望的観測・・・・むなしいですね・・。

[888: 匿名さん]

しかし、イーアスのインフォメーションに大きくドリンク無料なんて書いてあったりで、こういうの欲しいって思う人集めても、家買ってくれるのでしょうかね？本当は去年の９月から値下げしてるのに、こそこそ値下げするからこんなことになったんだと思う。

[889: 匿名さん]

ケーズデンキ大分できてきた。
外装なんか完成だ。
あとは内装、駐車場、商品搬入だね。
やがて新都市中央通り線もつながり、市街地は研究学園中心にひろがり、マンション資産価値上昇間違いなし。

[890: 匿名さん]

それでも間違いなく、マンション価格は下がります。

[891: 入居予定さん]

周辺の環境も考慮してます。研究学園駅周辺は
とてもきれいで整備されてるので、ゴミゴミしてないのがいいですね。
生まれ育ったところが、整備された環境、いわゆるニュータウンで、
緑の多い場所なので、ランダムに家が所狭しとある都会より、ゆったりとした
きれいな街に魅かれます。そのてん、学園のあたりは、理想的ですね。
ほどよく田舎、ほどよく都会で。

[893: 匿名さん]

値引きって、どれくらいまでいけます？
３割引きになった人いますか？

[894: ビギナーさん]

最近ＰＨに越してきた者です。値引率については、以前こちらのレスで割引率１５％と書いていた方がいました。今もそれは変わらないようです。１１月３０日まで三菱地所のキャンペーンで、成約した方に５０万円分の商品券をもれなくもらえるようなので、小さい金額かもしれませんがその分今までよりオトクかもしれません。住み心地については、私個人の感想ですがとても満足しています。近くに戸建ても考えましたが、共働きをしていますし（これはあまり理由になりませんが）、庭いじりが得意ではないので「きれいな庭」の維持が難しいと考え、マンション購入にいたりました。跡取りなので、後々売却することになっても買手がつきそうな物件を選んで購入したつもりです。　
先日は、駅の向かいにある公園にいってきました。最初は大きな広場だけの公園かと思ったのですが、ちょっとした森林浴ができそうな箇所が公園内にあって、子供とドングリ拾いをして遊んできました。とりとめのないレスになりますが、参考になれば幸いです。

[897: 匿名さん]

人気マンションはネガレスで大変ですね。
三井や三菱のような大手は、叩きたくて仕方ない人がいるでしょうけど、このご時世でも少しずつ売れていきますから。
荒らしが騒いでいるうちに、いつの間にか完売が近付きます。
それまでの辛抱ですよ！

三井の柏の葉もなかなか完売できないんだから、しばらくはガマンです。

[898: 匿名さん]

↑　８９７さんに同意！！

相手にされないマンションが多い中、ネガレスで僻み妬まれるのですから良い事です。
あとは、黙って削除依頼で行きましょう。

削除されれば、それはここの管理者の方が無意味な投稿と判断したまでのレスですから。
先だって、直接管理者さんから注意が入るほどになってますからね。

三井の柏の葉のマンションと比較されてた方もけっこういらっしゃったようですよね。
同じ大手として着々と行くのでしょう。

どちらも腰を据える地盤と余力のある会社ですから。

[899: ビギナーさん]

人生で最大のお買い物ともいえる住宅購入ですから、これから購入される方は一番気になるところでしょう。比較的大きなマンションなので、間取りなども基本型だけではなく、隣の部屋をつぶしてリビングを広くする等、アレンジされている部屋もあります。部屋の床の色や、お風呂の形、収納の多さの違い、キッチンの吊戸棚の有無、いろいろ見ていると楽しいです。入居した今でも、他の部屋が気になって間取りのパンフレットを見てしまいます。（こんなのは私だけ？）購入は勿論しませんが、新しいモデルルームを見に行きたい位です。賛否両論あるものの、歩いてスーパーに行けて、暮らしに必要なものはほとんど近くで揃えられる、この立地に満足している方は多いのではないでしょうか？

[900: 匿名さん]

修繕費用と管理費が妥当になればね

[901: 匿名さん]

>900

で、妥当ってどの程度？

と、この手の質問が出るたびに聞いてみるが返答が来たためしなし。

[902: 匿名さん]

結局、管理費や修繕積立金についてウダウダ言う人は内容はまったく関係無いのかもね。

[903: ビギナーさん]

そうですね。修繕費用と管理費は高めかもしれないですね。私の個人的な意見ですが、近くにある他のマンションよりも共有部分にお金をかけていると感じていて、それを維持していくことを考えたらしょうがないような気がします（勿論、これから管理費等検討すべき点も多々あると思います）。サービスや共有部分が味気ないものだったら、私は購入しなかったでしょう。エントランスから入ってきた時の、落ち着いた雰囲気のソファスペースが好きですし、いろいろなサービスをすぐに受けられるのは利点だと思います。

ゆくゆく、居住者からあまり利用されないサービスがあれば、その分の費用を見直すことも出来るはずですし、サービスを生かしておく必要性もありませんよね。入居前に検討していたマンションは、共有部分もそっけなく、サービスもＰＨほど豊富でないのに、同じ位修繕費用と管理費がかかるところがありましたよ。　

[904: 匿名さん]

>903さん

修繕積立金が、高めと言うことですがどう言う点で高いと判断したのですか？
周囲の物件との単価比較とか計画内容自体が割高っぽいとか、無駄な計画が含まれている
とか。参考までに教えてください。

単価だと近所の物件と比較しても１０円/㎡位(１００㎡のタイプで1,000円)しか違わない
ので内容なのでしょうか。

[905: ビギナーさん]

私の検討していた物件は、平均ですが修繕積立金は５０００円台～６５００円位、管理費は１００００円台～１０５００円位でした。購入した方や検討中の方はご存知だと思いますが、ＰＨはそれより少し高めの金額です。私の検討していた物件と、９０４さんが検討している物件と若干違っていると思いますし、ＰＨを購入した時点で他のマンションの資料を処分してしまったので、詳しくお話できなくて、申し訳ありません。

割安な物件もありましたが、あとから追加で積立金を支払わなければならないケースもあると聞いたことがあるので、高めですが許容範囲だと思っていますし、無駄があるとは感じていません。

[906: ビギナーさん]

今のレスで、誤解があってはいけないと思い、書かせていただくのですが、私が言っている「無駄」というのは修繕費用計画についての無駄です。

[907: ビギナーさん]

№９０６のレスですが、修繕費用計画に無駄があると言っているわけではありません。意味の分かりにくいレスをのせてしまいました。№９０６は無かったことにしてください。

[908: 匿名さん]

>905さん

管理費が、１万円の物件てどの程度の規模で２４時間有人管理とか有るのでしょうか？

みどりのなんかの物件概要とかみると２４時間有人管理とかもろもろ無くてもパークハウスと
同等、場合によっては以上の管理費を見ると比較して高いとは感じます。

[909: 匿名さん]

管理費や修繕費などは例え周辺に同じ様な物件があったとしても簡単に比較できるものではありません。
内容が全て同じな訳ではないし現在の修繕費や管理費が今後継続される保証などどこにもありません。
常識的に考えれば購入費用に応じて維持費が高くなるのが自然だとと思います。
パークは周辺の物件に比べて高級指向が強いので管理費、修繕費とも現状では高くない様な気がします。
中にはみどりのの物件と比較したがる方がお見えですが内容やスタイルが別物なので無意味だと思います。
真剣に購入を検討するなら全てをトータル的に考えて検討した方が後悔しないと思います。
どの物件にもそれぞれに良し悪しがあるはずなので十分に検討した上でパークハウスを検討して頂きたいと思います。

[911: 匿名さん]

最終的には、管理費や修繕費はマンション住人（管理組合）が決めることです。
住人の皆さんが高いと思えば、管理仕様を決めて管理業者から見積もりをとって
管理業者を変更すればよいわけで
マンションでは、よくあることです。

最初は、マンション販売業者系の管理業者ですので余裕をもった管理費の設定になりがちです。
ただ、管理業者を変更するには売主がまだ沢山の部屋を持っている状態では難しいです。

また、売れていない部屋の管理費は売主が払うでしょうが、駐車場などは
払われないので、管理費を下げるのは難しいと思います。

[912: 匿名さん]

ここはつくばで最高のリッチマンション。
管理費でグダグダいっている人は他の安売りマンションを
買えばいいのではと思う。

[913: マンション投資家さん]

マンション持てば必ず発生する固定費（管理費、修繕積立金）を高いと思っているのであれば、他を探すべし。固定資産税も毎年かかってくることもゆめゆめ忘るる事なかれ。（今は減税だが、ご承知のとおり今後減税は廃止されてゆきますよ）。資産価値を維持したいなら、固定費の今後の下げを今考えることではない。

[914: 匿名さん]

管理費は、金額より内容が大事だと思います。

[915: 匿名さん]

みんなで他を買えばっていうから、ここ、売れないんだよね。
結局、一部の住民のその発言が三菱の販売の邪魔をしてるってことに気がついてほしいな！

[916: 匿名さん]

書き方はともかく、みなさんは正当な発言をされていると思いますよ。
管理費や修繕費は多少前後する可能性はありますが管理費などを大幅に下げるためには何かのサービスを犠牲にしないと難しいでしょうし、そうなると本来の価値が変わるので今のクオリティを維持するのは難しいでしょう。
修繕費を下げるのは先行き不安を感じると思います。

[917: 匿名さん]

それは、初期に購入した一部の意見だと思います。

[918: 匿名さん]

>>917
>それは、初期に購入した一部の意見だと思います。
その意見には何の根拠もない。
管理費が高いかリーズナブルか（はたまた安いか）は住んでみた人が払ってサービスを享受してから語れる話。脳内で高いのどうのと言っても意味ない。まずは月々の支出のなかで、このような維持費に無理を感じないことが購入の条件であることに変わりはないでしょう。>>913さんの書き込みはまことにごもっとも。

[919: 匿名さん]

駅前でティッシュ配ってた

[920: 匿名さん]

資産価値はぜひ、維持してほしいです。
ですので、それなりの負担はしょうがないと思いますよ。
（もっと高くして、もっと付加価値をつけてもいいくらい）

マンションは管理を買うとも言いますよね。
目先だけの安さだけをＰＲして売って終わりなマンションは怖くないですか。

自慢するつもりはありませんが、販売価格なりに管理費、修繕積立金も高くなるのは
当然だし、それも含めて皆さん購入している人が多いと思います。

自分のマンションは長期的にトップブランドでいてほしいですから。
そういう考えを持っている人が選択するマンションだと思います。

[921: いつか買いたいさん]

>920
同意。他の安売りマンションとは違うよね。勝ち組の思想を持っている人が住むマンションだよね。

[922: 匿名さん]

921さんはいつか買いたいと思いながら買えない人なんですか？切ないね。

[923: マンション投資家さん]

管理費は、住民への目に見えるサービスのみならず、大部分は資産維持管理のための日常・定期的なメンテナンス等。施設が大規模かつ複雑化すればするほどメンテナンスフィーがかかってくるのは必然（クルマをイメージすればわかりやすいですよね。軽とベンツの維持費の違い。）。また、管理に当たっては、管理委託先の管理会社の人件費や間接費等も、メンテナンスの実費に加えて生じてくる。

資産価値を落とさず（管理の質を保ちつつ）、管理にかかる人件費や間接費を抑えたいのであれば、管理組合が（組合員が分担して）直営で管理業務を行うしかない。

皆さん、それでも直営で管理しますか？

優雅でリッチな勝ち組のマンションライフからはほど遠い現実が待ってますよ。。。。

[924: 匿名さん]

ベンツの例えは、同じボルトでもベンツの方が高いんじゃないかな。つまり、割高と言う例えにしかならん。
同じサービスなら規模が大きくなればスケールメリットで各戸のコストは下がるのが常識でしょ。

直営ってのは短絡的杉。どうせ、初年度なんてデベと管理会社が相談して決めているんだから叩く余地はあ
るてしょう。ただ、１割２割の違いは出ても半分とかには成らないから２千円程度の違いにしかならんので
今のサービスで管理費が高価に感じる人はやめた方がいいかもね。

>優雅でリッチな勝ち組のマンションライフ

こういう発想ってなんだか恥ずかしいね。

[925: 匿名さん]

>自分のマンションは長期的にトップブランドでいてほしい
>優雅でリッチな勝ち組のマンションライフ

先住民がこういう言い方するから敬遠されるのですよ。
確かに管理費・修繕積立金に不安を感じる人は購入に向かないと思いますけど、
いい加減ブランドマンション、リッチマンションのプライド捨てないと完売できませんよ。

[926: 匿名さん]

>925

マッチポンプ？

920も923も住民じゃないのは、ミエミエなんだけど。

[927: 匿名さん]

入居者で自分達を勝ち組とか言う人はいない。

[928: 匿名さん]

管理費が高くなるのは、戸数が少ないレジデンスタイプのマンションなんじゃないのか？負担が多いから高いのは必至。ある意味本当に高級だ。
パークハウスは高級と言われる割に、実際はそう高級でもないと付け入る隙がある物件だから、管理費の妥当性が疑われるんだろうね。

[929: 匿名さん]

管理費高いのは管理会社が儲けるためでないの？違うの？

[930: 匿名さん]

隣駅の大規模物件と比較すると、管理費は同じくらいになってもおかしくないのにかなり差がある。何の管理にお金がかかるのかよくわからないです。住民の皆さんはどのような説明を受けたのでしょう？