パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[857: 匿名さん]

この物件は比較的狭い部屋から契約済となっていて、１００平米未満はあまり残っていませんから、
東向き南向きを問わず３千万円未満で購入しようと言うのはちょっと現実的ではないでしょう。

まぁ、値引きの夢を見るのと交渉をするのはタダですから頑張ってください。

[858: 匿名さん]

> 東向きの比較的狭い部屋で３F以上で、２８００万希望。
いま売りに出ているサーパスの80平米でもこれよりずっと高いですよ。
（因みにここは全然急ぎではないんじゃないかな、ずっと同じ価格で売りに出してる）

どれが譲れない条件でどれが妥協してもいい条件なのかわかりませんが、
仮に駅近であることが第一条件なら、
「狭くても一向にかまわない、できるだけ安いのがいい」→隣駅のM
「安いのに越したことはないが、Mよりもう少し広いほうがいい」→隣駅のG
あたりでいいのでは？東京方面に通うのでもつくば方面に通うのでも、
実際は大差ないはず。

平日の見学は年配の方が多い印象がありますが、ここのところの休日は、
子どももこれからという感じの、すごく若いようにお見受けするカップルが
増えたような気がします。

[859: 匿名さん]

今は購入予定ないけどパークの3F以上が3000万切るなら考えてもいいな。

ここはパーク検討スレだから隣駅のMやGは問題外。あくまでもパークハウスなら買ってもいいよという話だよ。

妥協できる条件の部屋が残ってないなら売り主側に妥協してもらわないと完売は難しいよね。

[860: 匿名]

購入検討者が待てば待つ程、安くなるのは当たり前のこと。
建った以上、売れなきゃ仕方ないからね。
待てば2000万代続々と出るなきっと。
出なきゃ買わなきゃいいだけだし。
管理費分をローンに考えると、イーアス隣の戸建てもカエチャウし。

[861: 匿名さん]

みんなが待てば安くなるだろうが、みんなが待っているわけじゃないから、ただ待てばいいわけじゃないよね。
管理費をローンに置き換えて考えてしまう人は、戸建てを買った方が満足度が高いと思うよ。

[862: 匿名さん]

そうですね！将来的な損得を考えると駅近くに土地があるのは今のうちかもしれないですね。

[863: 匿名さん]

> ここはパーク検討スレだから隣駅のMやGは問題外。あくまでもパークハウスなら買ってもいいよという話だよ。
こういう人がいる限り大きく下げる必要がないでしょう。実際に足を運んでくれるお客さんがいるのだし。買う側同様、売る側も二番手三番手の見込み客を待つのですから。

> 管理費をローンに置き換えて考えてしまう人は、戸建てを買った方が満足度が高いと思うよ。
いや、こういう人はパークハウスだの一戸建てだの望まずに賃貸にするべきで、買わないように勧めた方がいいんじゃないかな。持ち家にかかるコストとローン支払いをどんぶりにしているようだと、破綻しちゃうと思います。

[864: 匿名さん]

先週のチラシに100㎡越えで2880万て載ってませんでした？2Fだったけど。
そのうち3F以上も安く出るでしょ。

[865: 匿名さん]

>>864
ホントだとすると坪単価１００万を切ったことになるね

[866: 匿名さん]

中みたら、もう新築感覚はないですからね。
それにしても、結局なんだかんだいってるわりには、現実は、値下げしてるよ。最近購入した友達が値下げした金額を話してた。

[867: 匿名さん]

適正価格に落ち着くのが世の中の流れです

[868: 匿名さん]

研究学園駅の市役所案内所が完全に撤退したよ。
あとはコンビニへの改修工事が待たれます。

[869: 匿名さん]

どんどん安くなってきたぞ！

[870: 周辺住民さん]

>>864 　モデルルームの部屋でしょう

[871: 匿名さん]

>>864　つ公式HP
参番館は残戸わずかだから追い込みじゃない？

[872: 物件比較中さん]

今日、テレビ東京経済ニュースで「マンション不況」の話が出てましたね。

不動産全体がダメではなくて、戸建は順調に回復してるらしいです。

理由は、土地の暴落で３割程度販売価格が安くなったことが要因だと言ってました。

３割安くなった理由は、マンション販売が不調で資金繰りに困った業者が、

高く取得した土地を安く売りに出していることが背景に有るようです・・といってました。


ちなみに葛飾区で、土地３０坪の新築の建売で３５００万が相場らしいです。

これじゃ、東京近郊に住んでいる人からすれば、パークは割高に思えるでしょうね。

研究学園の土地もかなり値下がりしてるみたいですよ。

戸建３千万円台で売り出されたら、パークはもっと厳しくなるでしょうね。


今購入を考えてる人は、来年まで待ったほうが良いですよ。

[873: 匿名さん]

872さんに同意します。
待てない人は、高く買えばいいしね。それで、当初より1000万以上損した人もいる。待てばローンも借りなくて良かった人もいるはず！三菱さん所有、イーアス東側の新都の街の隣の土地さてどうする？

[874: 周辺住民さん]

勝手に待てばいいのに。

[875: 匿名さん]

高く買った人は購入時に納得して購入しているので「損」なんて言ったら失礼です。
彼らには購入価格相当の価値があるように思えたのですから。

反面これから購入する人は間違いなくお買い得と言ってよいでしょう。

スーパーのお惣菜と一緒ですね。

[876: 物件比較中さん]

勝手にというより、絶対待たなきゃ駄目ですよ。

地価下落はここだけの現象ではないですが、

過去の例をみると、下落幅は地方のほうが大きいです。

[877: 匿名さん]

てか、いくら葛飾区っていったってピンキリだし…
駅近くで売り主も良いとこ選べるのかな？

都内で戸建てに拘るのでなければ、
30坪の土地なんて窮屈なとこには住みたくないよ

つくばを目指す人はそんな窮屈な環境が嫌な人多いんじゃない？

そもそも相場って皆が理想としてる家だけで計算した相場と、
ホントに安い妥協策の家も計算に入れるのとでは全然違うんだよね。

昨今の人事院の給与相場の計算方法と一緒さ

[878: 匿名さん]

賃貸で住んでる人なんか、結果も分からずにいつまでも待たされて、家賃とかその間の支出経費はどうなるの？

それに子供が居たりしたら安くなったからと言って突然引越しなんて簡単には出来ないよ。

そこら辺はどうやってクリアーするのが良いのかな？

[879: 匿名さん]

都内で３０坪って凄いですよ。建平率考えたら５０坪の家建てられますよ。
それのどこが窮屈なのか？？もう少しお勉強してください。

えっと、８７８さんの話は論外・・・ただの因縁つけてるだけ。

[880: 匿名さん]

イーアスの東側に三菱が土地なんて持ってないよ。

イーアスの北西の間違いじゃないの？

でもそこは駅から10分以上歩くよね。

[881: 匿名さん]

１５００万浮きました、家賃生活費を考えても３年は仕事しなくてもいいくらいです。

８７８さん、おわかりですか？

[882: 物件比較中さん]

パークが順調に売れたら、北西側にもマンション建てるつもりだったのかな？

ニュース通でいけば、戸建業者にでも安く売るんじゃないのかな。

[883: 匿名さん]

>>881

わからねぇ…

後先考えず家の購入だけに３年も人生を捧げる詰まらない人生なんてわからねぇなぁ。

[884: 匿名さん]

>>879

つくばで家を探す位の人は家の大きさじゃなくて、
プラス広い庭も欲しいと思うよ

いくら50坪の家がたっても周囲がキツキツじゃねぇ

つくばを視野にいれた人がそんなキツキツを望むはずないじゃん

[885: 匿名さん]

ＰＨは羨望の的なんですね。
市庁舎は幕が取れて全容を現わしました。
スバラシイ！

[886: 匿名]

だから、新都の街のイーアスが以前臨時駐車場にしてた場所だよ！地所が持ってるのは。

[887: 匿名さん]

どうでも良いけど、市役所神話はおなかいっぱいです・・・。現に売れてないじゃんPHは・・。

希望的観測はやめませんか。意味ないですよ。

現実見ましょうよ。少なくとも、以前この板に「値下げは絶対にしない」なんてありえない話を書いている住人がいましたが、それもただの希望的観測・・・・むなしいですね・・。

[888: 匿名さん]

しかし、イーアスのインフォメーションに大きくドリンク無料なんて書いてあったりで、こういうの欲しいって思う人集めても、家買ってくれるのでしょうかね？本当は去年の９月から値下げしてるのに、こそこそ値下げするからこんなことになったんだと思う。

[889: 匿名さん]

ケーズデンキ大分できてきた。
外装なんか完成だ。
あとは内装、駐車場、商品搬入だね。
やがて新都市中央通り線もつながり、市街地は研究学園中心にひろがり、マンション資産価値上昇間違いなし。

[890: 匿名さん]

それでも間違いなく、マンション価格は下がります。

[891: 入居予定さん]

周辺の環境も考慮してます。研究学園駅周辺は
とてもきれいで整備されてるので、ゴミゴミしてないのがいいですね。
生まれ育ったところが、整備された環境、いわゆるニュータウンで、
緑の多い場所なので、ランダムに家が所狭しとある都会より、ゆったりとした
きれいな街に魅かれます。そのてん、学園のあたりは、理想的ですね。
ほどよく田舎、ほどよく都会で。

[893: 匿名さん]

値引きって、どれくらいまでいけます？
３割引きになった人いますか？

[894: ビギナーさん]

最近ＰＨに越してきた者です。値引率については、以前こちらのレスで割引率１５％と書いていた方がいました。今もそれは変わらないようです。１１月３０日まで三菱地所のキャンペーンで、成約した方に５０万円分の商品券をもれなくもらえるようなので、小さい金額かもしれませんがその分今までよりオトクかもしれません。住み心地については、私個人の感想ですがとても満足しています。近くに戸建ても考えましたが、共働きをしていますし（これはあまり理由になりませんが）、庭いじりが得意ではないので「きれいな庭」の維持が難しいと考え、マンション購入にいたりました。跡取りなので、後々売却することになっても買手がつきそうな物件を選んで購入したつもりです。　
先日は、駅の向かいにある公園にいってきました。最初は大きな広場だけの公園かと思ったのですが、ちょっとした森林浴ができそうな箇所が公園内にあって、子供とドングリ拾いをして遊んできました。とりとめのないレスになりますが、参考になれば幸いです。

[897: 匿名さん]

人気マンションはネガレスで大変ですね。
三井や三菱のような大手は、叩きたくて仕方ない人がいるでしょうけど、このご時世でも少しずつ売れていきますから。
荒らしが騒いでいるうちに、いつの間にか完売が近付きます。
それまでの辛抱ですよ！

三井の柏の葉もなかなか完売できないんだから、しばらくはガマンです。

[898: 匿名さん]

↑　８９７さんに同意！！

相手にされないマンションが多い中、ネガレスで僻み妬まれるのですから良い事です。
あとは、黙って削除依頼で行きましょう。

削除されれば、それはここの管理者の方が無意味な投稿と判断したまでのレスですから。
先だって、直接管理者さんから注意が入るほどになってますからね。

三井の柏の葉のマンションと比較されてた方もけっこういらっしゃったようですよね。
同じ大手として着々と行くのでしょう。

どちらも腰を据える地盤と余力のある会社ですから。

[899: ビギナーさん]

人生で最大のお買い物ともいえる住宅購入ですから、これから購入される方は一番気になるところでしょう。比較的大きなマンションなので、間取りなども基本型だけではなく、隣の部屋をつぶしてリビングを広くする等、アレンジされている部屋もあります。部屋の床の色や、お風呂の形、収納の多さの違い、キッチンの吊戸棚の有無、いろいろ見ていると楽しいです。入居した今でも、他の部屋が気になって間取りのパンフレットを見てしまいます。（こんなのは私だけ？）購入は勿論しませんが、新しいモデルルームを見に行きたい位です。賛否両論あるものの、歩いてスーパーに行けて、暮らしに必要なものはほとんど近くで揃えられる、この立地に満足している方は多いのではないでしょうか？

[900: 匿名さん]

修繕費用と管理費が妥当になればね

[901: 匿名さん]

>900

で、妥当ってどの程度？

と、この手の質問が出るたびに聞いてみるが返答が来たためしなし。

[902: 匿名さん]

結局、管理費や修繕積立金についてウダウダ言う人は内容はまったく関係無いのかもね。

[903: ビギナーさん]

そうですね。修繕費用と管理費は高めかもしれないですね。私の個人的な意見ですが、近くにある他のマンションよりも共有部分にお金をかけていると感じていて、それを維持していくことを考えたらしょうがないような気がします（勿論、これから管理費等検討すべき点も多々あると思います）。サービスや共有部分が味気ないものだったら、私は購入しなかったでしょう。エントランスから入ってきた時の、落ち着いた雰囲気のソファスペースが好きですし、いろいろなサービスをすぐに受けられるのは利点だと思います。

ゆくゆく、居住者からあまり利用されないサービスがあれば、その分の費用を見直すことも出来るはずですし、サービスを生かしておく必要性もありませんよね。入居前に検討していたマンションは、共有部分もそっけなく、サービスもＰＨほど豊富でないのに、同じ位修繕費用と管理費がかかるところがありましたよ。　

[904: 匿名さん]

>903さん

修繕積立金が、高めと言うことですがどう言う点で高いと判断したのですか？
周囲の物件との単価比較とか計画内容自体が割高っぽいとか、無駄な計画が含まれている
とか。参考までに教えてください。

単価だと近所の物件と比較しても１０円/㎡位(１００㎡のタイプで1,000円)しか違わない
ので内容なのでしょうか。

[905: ビギナーさん]

私の検討していた物件は、平均ですが修繕積立金は５０００円台～６５００円位、管理費は１００００円台～１０５００円位でした。購入した方や検討中の方はご存知だと思いますが、ＰＨはそれより少し高めの金額です。私の検討していた物件と、９０４さんが検討している物件と若干違っていると思いますし、ＰＨを購入した時点で他のマンションの資料を処分してしまったので、詳しくお話できなくて、申し訳ありません。

割安な物件もありましたが、あとから追加で積立金を支払わなければならないケースもあると聞いたことがあるので、高めですが許容範囲だと思っていますし、無駄があるとは感じていません。

[906: ビギナーさん]

今のレスで、誤解があってはいけないと思い、書かせていただくのですが、私が言っている「無駄」というのは修繕費用計画についての無駄です。