パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[84: 契約済みさん]

売れ残っているなと思いながらも、このマンションが気になって現地を見学させて
もらいました。
実施に見たら、予想以上に気に入って、購入することになりました。

たまたまイーアスに行くついでに寄っただけなのに、購入することになって不思議
な気持ちさえしますが、こういうのも縁なのかなと思います。
実際に住んでみないと「本当によかった」と言えないかもしれませんが、ちょうど
自分たちの気に入る間取りや階、カラーを選ぶことができて今は満足しています。
駐車場が4階以上でないとエレベーターに近い場所がないのが、子供が居る上では
ちょっと残念ですが、それでもまだ選べるのはありがたいことです。

安い物件ではないけれど、気持ちよく住めそうなので、入居が楽しみです。

[85: 匿名さん]

中古扱いになる１月以降が買いでは？
もっというと決算期のせまった２月３月かな。

[86: 入居済み]

No.84 by 契約済みさん

既に入居している人が駐車場の好位置を占めてしまっていますが、それが２台目、３台目の人もいると思います。１台目の優先権利がありますので、２台目、３台目の人には場所を譲ってもらうようにリアルエステートに掛け合ったほうがいいですよ。

[87: 匿名さん]

駐車場の取りあいですか。先に入った人の優先権は認められてもいいけど、３台となると欲深ってことになるよね。
住民さんのマイナスレスもいいもんだな。

[88: 入居済み]

いや違うんですよ。このマンションは１戸につき１台の設定なのですが、カーシェアリングがあったり、駅近であったりするので、車を保有していない入居者もそこそこいるんです。で、その空きを複数台所有者が借りているのですが、あくまでも優先は各戸１台なのです。後から１台目を借りる場合は、複数台所有者は無条件で１台目を借りる人に場所を譲らなくてはいけないルールなんです。

駐車場の取りあいとは訳が違うんですよ。

まぁ荒らしなんでしょうけど、マジメに回答してみました。

[89: 匿名さん]

>>88

それって駐車場に空きがない場合でしょう。

[90: 匿名さん]

つくばは車社会だから、駐車場が一戸に一台はきついね。

[91: 匿名さん]

ここは駐車場は１４０％近くあるので、一戸２台目までは希望者にいきわたるでしょう。３台目は完売したらさすがに難しいでしょうけど。

[92: 匿名さん]

>>88
> それって駐車場に空きがない場合でしょう。（by 89さん）
私もそうだと理解してますが。
私は初期に入居したものの、駐車場はだいぶあとから申し込んだくちで、
でも（もちろん1台目ですが）使用されていない区画から選ばされましたよ。
88さんの理屈で言えば2台目・3台目が使用している区画も（どけていいわけだから）
選択肢に入ったはずですよね。でもそうではなかった、ということです。
（どかし方^^のルールはもう少し複雑でしたよね）
場所に好みはあるでしょうが、少なくとも駐車場は早いモン順と言っていいでしょう。
ただ、必ずしもエレベータに近い場所がいいとは（そうである自分が言ってもなんですが）
限らないです。小さいRで4階5階まであがっていく（降りていく）のは、運転が苦手な人は
ちょっと苦痛じゃないかなと想像します。

[93: 匿名さん]

>>86

リアルエステートに言っても解決しないよ。あそこは、売るだけだから。

通るかどうかは別として言うなら理事会に言わないと。ここの理事会は、オープンなんだから傍聴するなりして紙で提出するか管理会社の掲示板で訴えてみるか理事会のSNSに登録して意見や提案をするのが筋だろうね。それすらしないでここで吼えても駄目なんじゃないのと思う。

>>92

今使われている2～3台目の区画をどけられるなんてどこにも書いてないです。利用できる優先順位が書いてあるだけ。一杯になったら1台目の人は2～3台目の人をどかせられるとは読める。

それとね、誰が2～3台目を使っているかすら一般住民には知りようが無いので文句の言いようが無いと思う。管理人に聞いても個人情報だから教えてくれない。どうしても知りたかったら現状は来期に理事に立候補して適当な理由をつけて調べるしかないと思う。

後から買う人は後から買うメリットがあるのだからその辺りは理解する必要があるのでは。
この行は92さんに言っているのではないよ。

[94: 匿名さん]

抽選じゃなくてあらかじめ決めておくべきでしたね。この部屋はこの場所みたいな感じで。

93さんのおっしゃっているように、後から買う人は有利な条件で購入するであろうから、
この辺は理解して買うべきでしょうね。

話はそれるけど、地下駐だったらカッコよかったのに・・・免震設計だと無理なんでしょうね。

[95: 匿名さん]

>抽選じゃなくてあらかじめ決めておくべきでしたね。この部屋はこの場所みたいな感じで。

案としてはありだと思いますが、引渡し前に完売するようなケースで無いとリスクを取る価値が少々下がっちゃってヤかな。それと、感覚として駐車場に序列があるのもちょっとって感じです。

地下駐車場は建設費もかかるし余計に維持費がかかりそうです。ゲリラ豪雨で水没とか(笑)

[96: 匿名さん]

でも、それだと駐車場に空きがある状態で申し込むより、空きがなくなってから申し込んだほうがいい場所に入れるってことでしょ？なにか間違ってる気がするけど。

　それより、88さんのいっているように１台目は最優先で各戸１台目のうちで一番条件のよい場所に入れてあげたほうがいいんじゃないかと思うなぁ。先に契約した人は少なくとも１台目はよりよい位置を占めているのだし、２台目、３台目もっていうのは集団生活の中で少々我が強すぎませんか？各戸１台目は譲り合うべきかと思います。

[97: 匿名さん]

駐車場の話しは、住民スレで話せばいいのに。

[98: 匿名さん]

住民以外が議論に参加していりように見えるが。

[99: 匿名さん]

>96

３台持っている人が、複数居たらその中で抽選に負けた人の一番要らない所が出てくるわけでそれが必ずしも良い場所とは限らない。

空きが有るのに２台目や３台目だからと言う理由だけで押しのけると要らない摩擦を生むだけだと思います。同じフロアなら差なんて20mか有っても30mでしょうその程度の事で我慢できないなら集合住宅は向かないんではと思える。

１台目の位置がよりよいかどうかはなんとも言えないし３台目を没収した場所が良い場所とは限らない。どちらも都合の良い創造に過ぎないからそれを前提にしないほうが良いと思う。

>97

後から来て他人をはじき出せると誤解されたらそれはそれで不幸の始まりになるので書いただけ。大事な問題だろ。

[100: 匿名さん]

エレベーターあるから、屋上以外ならどこでもいいじゃないの。
後から買った人に言う権利はないでしょう。空いているところで決めましょう。先に購入した人がかわいそう。

[101: 匿名さん]

ベストな場所とは、人により価値観が異なるのでなんとも言えない。隣の芝生はとてもきれいに見える。下の階は砂埃や枯葉がまって汚れるから、新車や高級車は避けたほうが無難かも。屋上は雨で汚れを流してくれるから、クルマをめったに洗わない無精者には良い選択かな。メタボ対策のために、階段を使うことを好む者は不便な場所が良いか。最近はクルマを使わない人が増えて、マンション駐車場に空きが増え、管理費が赤字になっているところがあると聞く。私はこっちの方が心配。

[102: 匿名さん]

つくばや茨城のマンションに限っては、車に乗らない人が増えるというのは非現実的な気も。
そういうときは理事会で使用料を値上げする等の対策を講じるだろうし。

[103: 匿名さん]

こちらのマンションは定期的に駐車場の
入れ替えはないのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>103

今のところ無いです。

完売時には、600台は下らない台数には成ると思われるので総入れ替えは難しいと思う。

[105: 匿名さん]

昨日の地震はどうでしたか？

[106: 匿名さん]

ニトリ研究学園店は2010年3月30日開店ですね。

[107: 匿名さん]

住民さんを追い出して得意になってた人がいたけど、結局免震の揺れ具合すらわからない不毛なスレになってしまいましたね。

排他主義ってこういうことなんでしょうね。
あーあほらし。

[108: 傍観者]

あほらしいと思うなら、書き込みしなきゃいいのに。
寂しいんですね。

[109: 匿名さん]

傍観者なら傍観者らしくただ見てればいいのに。
性格悪いですね。

[110: 匿名さん]

紳士服業界のようにインテリア業界が研究学園進出競争して、イケアが出店てことがあればねー。

[111: 匿名さん]

109さん、援護射撃Thanks！

[112: 匿名さん]

このやり取り見てる人は、目糞鼻糞と思っている。。

[113: 匿名さん]

やってる本人もそう思ってる。
そもそもこんな板に出入りしてる時点で、低レベル。

あ、もちろんオレもね（笑）

[114: 匿名さん]

それには同意です。

[115: 匿名さん]

３千万５千万の買い物が低レベルの話なのかい？
真剣に検討している人達に失礼ですね。皆さん真剣です。
消えてくださいな。
１０９～１１４

[116: 匿名さん]

どこをどう読めばそ～なるの？

ここに出入りしてることが低レベルっていうのさ。

と釣られてみたけど、これでいいのかな？
う～ん、これがマンコミクオリティ（-_-ι）、

いいね。

[117: 消えろと言われた一人]

115さん。

ここで正義感かざさなくても・・・。金にならない正義感は無駄な労力ですぞよ。

[118: 匿名さん]

そうですね。貴方の言う通りです。

[119: 入居済み住民さん]

入居者です。
たまたまふらーととんできたのですが地震の揺れについて興味をもたれていた方がいたので
書き込みます。

まず９日夜の地震
震度３ということでしたが、きた瞬間２か３だなぁって思ったということもあって
揺れ自体が少なくなったという印象はありませんでした。低層階なのでかわりないというだけかもしれません。
違いといえば普段より横にゆれるなぁと感じたくらいです。

11日朝の地震
発表震度２ですが横になっていてなんとなく揺れてる気もするというくらいの揺れでした。
揺れそのものよりも直前に大音量の警報音がなりそちらにびっくりしました（笑）
「20秒後に大きな揺れがきます。注意してください！」
「10秒後に大きな揺れがきます。注意してください！」
みたいな感じです。

以上参考になればと思います。

[120: ご近所さん]

免震マンションといっても、積層ゴムを使ったタイプでは揺れが小さい時は普通の建物と同じように揺れます。
震度３くらいでは違いが分からないのが当然ですよ。

[121: 匿名さん]

「ご近所さんへ」お前さ、前から思ってたんだけど、何でそんなに上から目線なの？

ホントいちいち面倒臭い男だよね。って、よく言われるでしょ？

[122: 匿名さん]

住人です。

地震時の「建物内で感じる」揺れですが、中層階在住者の体験をお話しすると・・・

１）春に２度起きたつくば震度３の地震：震度１強程度にしか感じなかった。ただペンダントタイプの照明は振れていた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
２）静岡の地震（つくば震度２）：震度２程度に感じた。揺れ時間が長かったので照明の振れは震度３の時よりも大きい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
３）今朝の地震（つくば震度２）：震度１強程度。ペンダントタイプの照明が振れて気がついたかんじ。振れ幅は小さい。

我が家の場合照明が振れるので視覚的錯覚もあるかと思うので、他の中層階居住者は私よりも揺れを感じていないかもしれません。ただいづれのケースも免震装置の効果は感じました。

[124: 匿名さん]

下層階の揺れ方は変わらない・・・って、あなたこそ免震構造を理解していないように思えます。
免震構造のマンションは躯体全体が免震装置の上に乗っているだから・・・耐震構造とは違うと思うけど。

[125: サラリーマンさん]

免震構造って、意外と原理が知られていないんだな・・・

[126: 匿名]

素人なので素人なりに調べました。

転載ですが↓

耐震構造の高層マンションは、下から上を振り回すような動きになり、上の階ほど大きく揺れてしまうことが知られている。このため、上の階では家の中での被害も大きくなりやすい。免震構造ならば上の階も下の階とおなじ程度にしか揺れないから、その意味でもマンションに適していると言えるだろう。

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_02.html

[127: 匿名さん]

新市役所は、随分こぢんまりとなってしまったものだな～。。。。。

[128: 匿名さん]

当初の予定からずいぶん削減して
総事業費が80億ですからあんなものではないですか。周りに何もないので余計にこじんまりと見えますが。
ただ、行政施設は税金で建てるのですから無駄に立派に作られるのは御免です。

[129: 匿名さん]

モデルルームの電気がまだ付いています。消し忘れでしょうか？
三菱さんが使用しているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

少しでも売れてるように見せたいのでは・・・？わからないけど。電気代無駄。

[131: 匿名さん]

お盆期間中に、阿見のアウトレット行って来たけど、思いの外空いていました。
これだけ近い場所にアウトレットが出来ると、やはり便利ですね。

遠いい場所だとわざわざ行ってまでもと思いますが、これだけ近いと普段の買い物に行く
場所という気軽な感じで行けます。

ちなみに、スニーカーとラコステのアウトレットでポロシャツ買いました。
イイアスの洋品店は安っぽいイメージのお店が多いですが、流石にアウトレットは安くても品物は良いです。

[132: 匿名さん]

美容院に入って、美容師さんが、どこにお住まいですか？といわれ研究学園駅近くと答えたら、あの売れてないマンション？って言われた。

[133: 匿名さん]

そんなこと思っても口にする訳ないだろ