パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[679: 匿名さん]

677さん
うちの隣で契約した人は若いカップルでしたが、普通の銀行ローンが借りれずオリックスローンを夫婦の収入合算で借りるために、二人でサインしてましたよ。あなたが契約した時と今では客層が違うのが判らないかわいそうな人。

[681: 匿名]

677さん
あのね、今はローンを無理して借りてくれて契約してくれる人は、大歓迎ですよ。
売ることが一番大事でしょ！あなたが一言意見を言うたびに売れなくなるわ。

[683: 匿名さん]

一部の早期契約者がこの板にいつまでもはりついて、このマンションのイメージを変えてしまったために、今でもこんなに残ってしまったような気がする。

[685: 匿名さん]

>>679さん

ふたりで合算したらカツカツじゃないと思うが。あなたより合計収入多いかも。
で、あなたは、買わなかった？それとも買えなかった？
実は、それを横目で見ながら借りられなかった可愛そうな人？

まあ、どっちらでも良いけどね。

オリックスのローンてオリックス信託の住宅ローンかオリックスのフラット３５でしょ。
これと他の銀行のローンのどこが違うんだろう。

流石にリアルエステートが、オリックスのカードローンで借りる人と契約するとは思え
ないけど。最高５００万円だから残り現金だとしたらそれはそれで有りか。

オリックスも馬 鹿じゃないから収入に占めるローンの割合ぐらいは確認するよ。

今の時期借りるのは、結構大変だから収入があっても色々な事情で銀行も貸さない事も
有るでしょうね。それをもってカツカツ何て言う判断は無理でしょ。

[686: 匿名さん]

>>681さん

無理なローンは、できないよ。いくら借りたいと言う人がいても返せなきゃ。

借金の形に値下がり確実の物件を取っても不良債権が上積みされるだけなんじゃないの。
あなた方の考えだとこうなるばずだよね。

もし、それでも貸してくれるなら担保として申し分無い物件と言うことだよね(爆笑)
余り矛盾したこと書かないほうがいいよ。

[687: 匿名]

銀行ローンとオリックスの違いは派遣で借りることが出来るとこ。まぁ、契約者の中には相対する二層の人がいるということかな。
ちなみに、現在のパークは仮に入居者が事情で売りたくても完売するまでは売れないでしょうね〜。

[688: 不動産購入勉強中さん]

二人でサインするのって別に特別な事じゃないと思うけど・・・・・

税金対策や云々対策やら、あえて二人にしてる賢い人たちもいますよ。

ところでこの物件は、現在何戸程度売れたのでしょうか？

色々批判をしている方々なら、このくらいの情報はつかんでいると思ったので

知識豊富なところで教えてください。

[689: 匿名さんby926]

687は、派遣の人を下に見ていませんか。

住んでしまえば職業なんて関係なくてお互い良い関係を築いて行くだけですから収入なんて
関係ないですよ。

ローン払って管理費払って生活費もろもろを考えた上で買うのでしょうから、借金が返せなくなって
出てゆく羽目に成らない様一生懸命働くことでしょう。これは、皆同じだね。

>まぁ、契約者の中には相対する二層の人がいるということかな。

こう言うのを上から目線て言うんですよ。>669

[690: 匿名さん]

派遣だったらパークなんかかわないでしょう。隣駅にいけば、半分近い値段の物件が
あるのに。勝手な憶測ばっかり、、、

どんだけ売れてるんでしょうね。今日はインフォメーションのテーブルはいっぱいでしたが。
web の更新の様子をみるとこのところは月３０くらいじゃないですかね。
４月くらいまでの塩漬けに比べるとましなんじゃないかな。

[691: ついに]

シルバーウィーク中に30戸以上売れたみたいですね。
100平米以下の部屋はあまり残っていないようです。

オリックスのローンってもともと提携ローンなんで普通に２人でローンを借りているだけだと思うのですが、随分と想像力豊かな方がいらっしゃるようで…。

[692: 匿名さん]

今時収入に対してのローンの割合で無理なローンは組ませないでしょうね。
どんなに余裕のローンを組んでも収入に見合った生活水準じゃないと苦しいということです。

[695: 匿名さん]

今年の夏の段階で地所は、一年未満で売却しようなんて思ってないし。
ここが売れなくても全然気にしてないし、ここをほしいと思う人が来たら売るだけですよきっと。

[696: 匿名さん]

中古になるのは竣工から２年ではないの？

[697: 匿名さん]

法的には一年で中古扱いになります。ローン関係の査定などは、中古を基準として金額が算定されます。

ただし、不動産屋によっては新築を謳う所がありますが、それは自社基準の話で、法的ではないので、ローンを組む場合は注意が必要です。

ちなみに、パークは12月25日に完成の届け出が出ていますので、今年の12月25日で中古になります。

だから？って聞かないで下さいね。聞かれた事に答えただけなので。

[698: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20061007

というのがありました。　一年以内で未入居が新築マンション。
不動産表示規約上はそれ以降は中古。ただし、金融機関からお金を
借り入れる場合２年まで新築と見てくれるところがある。
（地所は当然手をうっているだろう。）

中古で値段が下がるのはローンが組みにくくなって
買いにくくなるためなので、１年目ではなく２年目
が売る側の切れ目になる場合があるということですね。

ご心配な方はインフォメーションできけば。

[699: 匿名さん]

６９８です。

すみません、なにかやってはいけないリンクを
はってしまったようです。大変失礼しました。

中古マンション　定義

で　ググれば見つかるはずです。

[700: 匿名さん]

>>696さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で竣工後１年過ぎれば中古扱いです。

第２条（定義）では、『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供した
ことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

お猿さんが、キッャキャと騒いでますが別に建物が傾く訳じゃないですし単なる決め事ですから
騒ぐ事でもないですね。

>>693

>なんでコンプレックスをあなたに持つの？

お猿さんだから仕方ないけどどこをどう読んだら私自身にコンプレックスを感じる事に成るんだ
ろうねぇ。パークハウスの存在自体に何らかのコンプレックスを感じているだろうかと言うこと
ですね。購入以外の何がしかの理由があるのだろうけど仕事なわけは無いだろうから心理的なも
のだと考えるのは極めて普通の感覚だと思うな。

お猿さん自身が投稿しているのかどうかは知らないが、早朝からご苦労様。
投稿時間だけ見ても十分異常なものを感じてしまう人間は居るだろうね。

>>694

２ヶ月半じゃ１２月中旬に成っちゃわないか。

[707: 匿名さん]

友人がパークハウス買うらしい。
それもキャッシュで。
なんで公務員なのにそんな金持っているのか不思議。

自分は中古マンションでやっとなのに。
某地元企業の課長でした。

[708: 匿名さん]

>>707さん

別に職業は、余り関係ないような気が。

買い方色々ですから自己資金+ローンもあれば親からの資金援助があったり遺産とかも
あるし。仕事以外の収入で投資で儲けたとか。

ローン無しで買えるのは、羨ましい。

[712: 物件比較中さん]

>>709さん

共用施設のどんなところが使いにくかったのですか？

[713: 匿名さん]

>>No.709さん

>使い勝手の悪い共用施設、古くさい内装、追い炊きもできないお風呂、床暖のないリビング…取り柄といえば免震であることだけ。

私を含め、これから購入を検討する方のためにも、共用施設のどこらへんが使い勝手が悪いのか？どこらへんが古い内装だと感じたのか？具体的に教えてください。
現地を見に行った時の参考にしたいです。

それから、現在私はオール電化の追い炊きが出来ない風呂のある物件に住んでいますが、特に不自由を感じたことがありません。
でもやはり、追い炊きが出来た方が便利なんですか？どんなところが便利なのでしょうか？
そもそも、オール電化で追い炊きってイメージがわかないのですが、湧かすためにはどんなシステムになっているのですか？

いろいろと物件に詳しそうな方なので、具体的に色々とご教授ください。

また、げんざいあなた様がつくば市内で一番だと感じている物件も教えてください。
ライフスタイルはあなた様のライフスタイルで判断してもらった結果で十分です。

[715: 入居済み住民さん]

住民です。

>使い勝手の悪い共用施設

ライブラリーはちょっとしたお仕事や子供の勉強に重宝しています。
カフェも気にっています。不満は、ちょっとというか、、、相当暗い
ことです。これについては理事会で議論されているようです。


>追い炊きもできないお風呂、

これは買う前に相当心配したのですが、ボタン一発で
暖まるのでいらないです。浴室乾燥は便利です。

>床暖のないリビング

これも、最初はかなりがっかりしました。
正直、冬はまだ経験していないので
断言できませんが、断熱が半端でなく良かったので
いらないかもしれません。
夏の冷房は一台で一軒まかないました。
間取りによるかもしれません。


共用施設についてはご意見のある方もいると思いますが、
住居部分については、問題なく暮らしております。
参考になれば幸いです。

[716: 匿名さん]

>>715さん

>不満は、ちょっとというか、、、相当暗いことです。

暗いと言うのは、ライブラリーがですかそれとも全体？

[717: 入居済み住民さん]

本や雑誌を読むのにやや暗いという意味です。
直せる話だと思っています。

[718: 715, 717 です。]

エントランス付近も個人的には照明が暗いと思いますが、
本よむわけじゃないですから。。。。

追記

個人的に努力はしていますが、いろいろな書き込みがありますので、
掲示板でみるより直接いかれた方がいいように思います。
今日 iias のインフォメーションセンターをガラス越し
に眺めてみましたが、こないだの総選挙の民主党みたいに
赤い花がたくさんついていました。

[719: 匿名さん]

で。
何割埋まったの？

[720: 入居済み住民さん]

今販売中のところはほぼ全部。次期以降販売
と販売ずみはどちらも緑なのでわかりません。
買ってしまった以上販売センターに入る
わけにもいかず。。。

[721: 契約済みさん]

入居者の方々に質問なのですが、家具はどちらで選ばれましたか？
お勧めがありましたらぜひ。
レースや、照明も参考にさせていただければと思います。

[722: 匿名さん]

半分弱くらい

販売のペース的には、みらい平くらいなペースでしょうか。
完売までにはまだ１、２年かかるのでしょうね。
ただ、現在つくばで販売済みの大規模マンションでいうと、すでに一棟分はさばいてる訳ですから、
価格と時期の違いを考えても、売主の売り方を考えても健闘している方だと思いますよ。

[723: 入居済み住民さん]

>>721

住民板に照明は、いくつか投稿されています。

検討板よりあちらの方が色々参考に成るかと思います。

[724: 入居済み住民さん]

保温浴槽にしたので、追いだきが必要と思ったことはほとんどないですね。
ぬるいと思ったら、熱いお湯を足すだけですし。
むしろ、追いだきって温まるまでに時間がかかって、入ってからぬるいと思っても、出る頃になって温まる気がします。

それにしても、最近の見学者の多いこと。
しかも、冷やかしでなく真剣な感じ（一族勢ぞろいとか、入居者に直撃インタビューするとか）の方が多い気がします。

[725: 入居済み住民さん]

エコキュートの追い炊きは、ガスと違ってタンクのお湯の熱を熱交換器を介して移すだけですから
高温差し湯の方が効率は良いです。高温差し湯の欠点は、湯船のお湯が増えてしまう事でしょうか。

共用部分の使い勝手の悪さって何だろう気に成りますね。

今日もすれ違った見学者の人が、「早く売れて欲しいですけどね」と言っていました。
販売状況を理解した上で検討しているようです。

[726: 購入検討中さん]

床暖房はオプションで選べないんですか？

[727: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、ベランダに土を入れて芝生を植える事は可能でしょうか？
芝生が欲しいんです。

[728: 匿名さん]

追い焚き機能がないということは、自動的に温度を一定に保つ機能がないということです。

大概の方は不便と思うでしょうね。

いくら断熱効果が高くても、暖房と断熱は違います。
最近のエアコンは高性能ですが、床暖房と比べると、快適性や健康面でも床暖房の方が優れています。

どこまで妥協出来るかひとそれぞれだとは思いますが・・・