パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[541: 匿名さん]

>>537さん

書き込みは、荒らしと無検討者ばかりなので、荒らしや批判にはすぐにレスが付くのに、
あなたのような検討者の質問には直ぐにレスがつかなくて申し訳ありません。

回答としては、残念ながら７０平米台の住戸はありません。
最低でも８５平米となりますが、実際のところ、１００平米未満の部屋は
選択肢がけっこう少なくなっていると思います。

８５平米は南向きのみですが、残住戸はほとんど無いのではないでしょうか。
他に１００平米未満だと、９０平米・９５平米がありますが、
東向き・南向きとも、高層階の選択肢は少ないと思います。

比較的狭い住戸がご希望でしたら、早めに一度インフォメーションハウスに
行ってみると良いかもしれません。

[542: 検討中]

５４１さん

ありがとうございました
８５平米を見てこようと思います

[543: 入居済み住民さん]

>>542 by 検討中さん

今期に販売開始される壱番館の部屋はすべて100平米超ですが、最低価格は弐番館の85平米の売り出し価格とほぼ同等です。
選択肢は広めにしておいて、後で狭くするのは簡単ですので、視野に入れられるという手もあると思います。
ただ、100平米超は基本プランはすべて4LDKになってしまいます。
オプションプランを採用している部屋があるのかどうかはよくわかりません。

また、インテリアもいろいろなバリエーションがありますので、同じタイプでも部屋によって印象が大きく異なります。
ぜひいろいろとご覧になってください。

[544: 匿名さん]

既に１５％も価格が落ちてるんですね。

[545: 匿名住民]

>>537＝>>542 検討中さん
近隣で比較しうるマンションと言えばサーパスしかありませんが、リーズナブルと言われたサーパスも広さと価格は幅がありました。図は各タイプの最も高い坪単価を●、最も安い坪単価を○で表示したものです（横軸は広さ、縦軸は単価。目盛は入れていませんが、読める人は読めてしまうでしょう）。そしてそこにパークハウスの価格（▲は発表済み、△は今期の予定と発表されている数字。これも全部プロットするとなんなので一部です）を置いてみますと、パークハウスについて
・相対的に広い部屋が多く、狭いのに高い（左上）というのは決して多くない。
・今期の予定価格はさらに右下（広い割に安い）へ移動している。
今期の販売は低層中心なので、高層はどうなるのかわかりません。グロス価格だけが判断基準の人にとっては大差ないように見えるかもしれません。しかし、マンションは立地と機能にお金を払うもので眺望はおまけ程度という価値観の持ち主なら、かなりお得な部屋が用意されていると思います。

[546: 検討中]

いや、その、
私独身ですし、３ＬＤＫで十分です。。。

でもせっかくなので４ＬＤＫの間取りも見学してみます。
ここは間取りのタイプが多いですし建物も４つあるみたいなので、選ぶの大変ですね。

親の事や友人との距離を考えて茨城県南を中心に物件探しをしていまして、
それとオール電化が良いかなと思っています。

[547: 匿名さん]

サーパスの●はおそらく最上階の部屋の坪単価なのに対し、パークハウスの▲は販売済みの部屋では比較にならないのでは？なぜ▲も最上階の部屋の坪単価にしないのか？
線路際のマンションの場合は特に、比較するなら同じ階（最上階と妻側住戸を除く）で比較しないと意味がない。
例えば両マンションの３階の部屋の坪単価を比較すると全然違ったグラフができるのでは？

パークハウスの低層はかなりお得と仰りたいようだが、サーパスの低層は極端に安かったことを考えると、逆にパークハウスの低層（６階以下）の高値に驚く。

[548: 匿名さん]

サーパスは知りませんが、パークの場合、同じ低層でも６階以下というのと線路より下になる４階以下というのでは極端に価格が違うですね。
それから、パークの場合最上階は完全なプレミアム住戸となっているため坪単価が高額になってあたりまえで、単純にサーパスとの比較は出来ませんね。
しかもパークの最上階は24階(一部20階)ですから階層が違いすぎます。
比較するなら似たような条件で比較するのがベストでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>547さん

参考までに極端に安かったというサーパスの低層階の広さや価格等を教えてください。

教えられない事はないですよね？

[551: 購入検討中さん]

検討中なのでおききしたいのです。
こちらのマンションは，小さな子を連れて入居しやすい雰囲気のマンションでしょうか？
子供の足音などのきこえ方はいかがでしょうか？
子供の声や足音が気になっている住民さんはおられますでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>550

無意味な書き込みはやめたまえ
結局回答は無いではないか
真剣な検討者に有意義な情報を書きこんでくれたまえ
で、サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？

[553: 545]

>>549
547さんの言う「極端に安かった」はどれを指すかわかりませんが、545でプロットされているいちばん狭いタイプの広さは70平米前半です。坪単価が最も低いところは90万円台前半です。他の手がかりも加えれば、これでかなりの数字が推定できると思います。階数だけ同じにしたところで同じ土俵にしていいのか私にはわかりませんが、サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。2階から14階までの間隔が12あるから、545で同じ列の●と○を12等分した点をイメージ。○しかないのは、いわゆるプレミアム住戸。広さだけで言うなら、同じくらいの広さ・高さでサーパスとそんなに変わらないところもあります。

両方買った人はほかにもいるので私はもう退場しますが、真剣な質問があればまた支障がなさそうな範囲で書き込むかも。支障があれば教えてください、削除申請します。

>>551
小さなお子さんはよく見かけますし、キッズスペースもあるマンションですから、気兼ねする必要はないと個人的には考えます。足音は、ごめんなさい、はっきりとはわかりません（とりあえず聞こえません）。

[554: 匿名さん]

邪魔をしないでくれたまえ。
サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？
まさか、知らずに書き込んでいるわけではなかろう。

[555: 匿名さん]

554ウザイ。

その命令口調キモイ。

[556: 匿名さん]

549、552、554、
揚げ足取りは、ほどほどに。

[557: 匿名さん]

５５１様　足音について。

うちの下は入居されていて、ほとんど気にならない程度、ということでした。
子供は中学生と小学生で時々どたどた取っ組み合いをすることがあります。
作りがよいので、あまり聞こえないが、ゼロではない、ということだと思っています。

３月ごろに上の部屋に許可をもらって入って飛び跳ねる実験をした、という書き込み
があったような気がします。あるいは音をだす実験だったかもしれません。

　　　　　　　　　

[558: 匿名さん]

サーパス南棟２階の妻側住戸を除いた部屋の平均面積、価格、坪単価はそれぞれ約８４㎡、２３１３万円、９１万円。
同６階の場合の平均価格、坪単価は約２７８７万円、１１０万円。同じ間取りでも６階の部屋は２階の部屋の２割増しの価格だった。
パークハウスも低層は極端に安くなると予想したが違ったので、低層が特に割高と感じた。よく分からないグラフを用いてパークハウスの低層はお得というのはどうかと思う。

＞サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。

これも上記のとおり６階までは大きな差額があり６階以上の話。

[559: 匿名]

今更、着工前に完売したお手頃人気物件と比べても仕方ないよ。
ただ、サーパスにも投資目的で買ったはいいが、未だ手付かずの未入居物件もあるから研究学園駅近にだけこだわるならそういう物も視野に入れていいかもしれませんね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[560: 匿名さん]

わたしも上記に同意です。
不動産市況は変動しますので、変動前と変動後の物件を単純比較する事はナンセンスです。

買った物の価値は、買った人自身が納得して買った訳ですから、あまり他人に目くじら立てる必要はないのでは？

[562: 匿名さん]

まあ、戸数と売れ具合を考えればねぇ。
どっちが得かマシかは自ずとわかるでしょ。

[563: 匿名さん]

なるほど！


てことは、物件平均価格がサーパスより随分高いのに、
竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパークも
十分にお得という訳だ

時期も違うし、あんまり両物件の比較は意味がないけど

[566: 匿名さん]

>竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパーク

竣工前後の駐車場の申込が１２７戸で＋αの売り上げのはずでは？
２割ちょっとしか売れてなかったのに十分お得とは…
売れ残りの数はさておき、３０戸のマンションの４倍分以上も売れた、とも言えますが…

[567: 匿名さん]

565さんも住民じゃないのでは？
他人の不幸は蜜の味とかなんとか過去レスにもありましたが、564さんのように他人の不運を想像しないと相対的に幸せを感じられない人たちについては、もしかしたら財布のなかみはあるのかもしれませんが、それにしても気の毒なことだと憐れみながら眺めてはいますけど。余裕を持って好きなところに住む、それでいいじゃないですか。お互いに非難される筋合いはないでしょう。

[571: 匿名さん]

コートダジュール、すごく素敵なお店ですね。
うれしいな。。。。

[572: 匿名]

そう言えばまだ行ってない。どんな感じでした？

[573: 匿名さん]

例のしゃぶしゃぶ屋さん行ってきました。温野菜とまったく同じ感じです。

O-157の件でお客さん減らなきゃいいのですが・・・。

[574: 匿名さん]

豚衛門の隣に建設中のお店はカウンターらしきものが出来てきましたね。
飲み屋？ラーメン屋？

[575: 匿名さん]

隣は寿司屋らしいですよ。

[576: 周辺住民さん]

>>574
しゃぶしゃぶの隣の話では？
寿司屋には見えないです。

[577: 576]

575へのレスの間違いです。

しゃぶしゃぶの隣は寿司屋を作っていますが、豚衛門の隣はラーメン屋っぽいカウンターを作っています。

[578: 匿名さん]

すいません、しゃぶしゃぶ屋の隣と勘違いしてました。

さくっと行ってさくっと帰れる店があまりないので、ラーメン屋だと良いですね。

[579: 周辺住民さん]

居酒屋だそうです。

[580: 匿名さん]

当初オフィス街を想定していたのが、ホテル飲食店街になるのは残念。

[581: 周辺住民さん]

>>580さん

市役所が引っ越してくるので、役所の関連団体や取引先もそのうち来るのでは？
筑波学園ガスの本社も引っ越してきますしね。
無味乾燥なオフィス街より、飲食店もある賑やかな街がいいですね。

[582: 匿名さん]

>580

当初からオフィス街ってのには、ちょっと無理があるんじゃないのかな。テナント入らん気がする。
街は、徐々に変わるからね。

[583: 匿名]

飲み屋・ホテル。主婦にとっては全て必要でない建物だったな。残念です。

[584: 匿名さん]

研究学園には主婦だけが住んでいるわけではない。

[585: 匿名さん]

主婦が日常最低限必要とするものはすでに有るし。

[586: 匿名]

この時間なぜ秋葉から守谷止まり連続2本なのか？
しかも守谷から15分の接続待ち…。
研究学園までの電車増やしてほしい。

[587: 匿名さん]

研究学園、東京からは不便だ〜。守谷にすればよかった。

[588: 匿名さん]

東京からだと守谷まででしょ。その先は検討圏外。
TXだったら守谷、常磐線なら取手。

一日の本数考えてもここまででしょ。

[589: 匿名さん]

ブランズ買ってくれってか(笑)

一日中電車に乗っているわけじゃないから通勤時間帯で困らなければいいよ。

本数少ないけど困るほどじゃないし、永久にこのままでもないから。
時間が解決してくれるんじゃないの。

守谷もその内乗り継ぎ駅に成るんだろうし。

[590: 匿名さん]

たまに出張程度の利用ですが、今後はかなり
便利になりそう。

今の時刻表で、秋葉原から研究学園だと２１時台で
12、36, 48
なんですが、今度の時刻表から
12,23,36,48
と一本増えるんですね。それでも22時台最初は
22時15分で、00分を挟む時間帯はあいかわらずきついですが、
ちょっとうれししい。

１８時台は
00, 20, 40
から
10,20,40,50
でこれも一本増えた。

あと、つくば駅から定期の方は、
快速で 18：00-> つくば18:45　おりかえせば、次の
区間快速より早いというのは前からあるパターンですが、
新しいダイヤでは、１８:３０分ー＞つくば 19:15分
おりかえして19:24 研究学園
という, いままでにはないパターンが。。

[591: 匿名]

つくばまで定期を買ってなぜ研究学園へ折り返すのか疑問。研究学園に住んでたら定期は研究学園までしか買わない。

[592: 匿名さん]

快速で折り返し乗車するのに定期が無ければ不正乗車になるからでしょ。

[593: 物件比較中さん]

折り返し乗車しないといけないなんて、研究学園は不便な所なんですね。

検討する人間としては、そのような面倒な事をしなくても良い場所に住みたいです。

毎日の通勤となると考えてしまいます。

何があるか判らないので、少しでも本数が多くて、終電の時間が遅い所の方が安心できますね。

[594: 匿名さん]

いち早く研究学園も快速が停まるようお願いしたいです

[595: 匿名さん]

>>593
そう思うなら勝手に他の路線に行ってくれ。

[596: 匿名さん]

>593

別に不便と言うほどじゃないよ。守谷以北の快速が止まらない駅で比較したら
快速も利用できる分便利なんだけど。

[597: 匿名さん]

593さん

パークの住人の中には、言葉が乱暴で、モラルのない人がいるのでごめんなさいね。

594　いい加減に大人になりなさい。パークの価値が下がります。

[598: 匿名]

597さん、アンカー間違ってる…(泣)

[599: 匿名さん]

あっ！ごめんなさい。

595でした。失礼しました。

[600: 匿名さん]

595さんは何でキレてるのか判らない。


つくばは守谷に比べると、住環境に関しては優れている。

守谷は東京に近くTXの便数は多いが、なぜか暗いイメージが払拭できない。


通勤だけを主にするなら守谷。住環境も考慮に入れ、スローライフも同時に

手に入れたいのならつくば市。そんな感じじゃないですか。


大騒ぎ（キレるような事）するような事ではないと思うけど。

[601: 匿名さん]

>>600
偏見です
守谷に住んだことないくせに
他の市町村の悪口はやめてください

[602: 匿名さん]

なぜ、600番さんが守谷に住んだことがないとわかるの？

もっとも、他の市町村の悪口が良いことではない、という点は同意するが・・・

[603: 匿名さん]

ここに書き込んでいる事は、殆どが個人的な意見だと思います。

ですから、あまり偏見を持って意見を見ないほうが良いですよ。



で、話を戻しますが、これは悪口じゃないですよ。

どちらの肩も持っていないし、私が感じたまま書いただけです。

守谷の暗さの話ですが、守谷は幹線道路の閉鎖店舗の多さが、イメージを暗く

してるんだと思います。閉鎖店舗が多い事はご存知ですよね？

店舗が閉鎖すれば、守谷に限らず暗い感じになります。

それを偏見と言われても、事実かなりの店舗が閉店しているので、

明るいとは言えないですよね。

それに偏見ならば、守谷の利点述べないでしょ。


それに私個人は通勤を考えると守谷のほうが断然有利だと思ってます。


すぐにカッっとなって反論するのは大人らしくないし、皆が意見を述べにくくなってしまいまよ。

[604: 匿名さん]

牛久、つくば、守谷、つくばみらいの合併で中核市を目指しましょう。

中核市は県の権限がかなり委譲されます。

[605: 匿名さん]

最近、神奈川県、千葉県、埼玉県の主要都市でない街へ行きましたが、やっぱり茨城県は、良い面も悪い面も田舎だなぁと実感して帰って来ました。

[606: 匿名さん]

その手の話すると601が黙ってないよー！偏見だって大騒ぎされちゃうよ。

[607: 匿名さん]

>>603
人口６万しかないのにSCの数が多過ぎる
自然淘汰されているだけ
それを暗いとか偏見だね

[608: 匿名さん]

偏見、偏見うざいです。かなりひつこい性格とみた。お前はケンケンか？

[609: 匿名さん]

つくばは「マリみて」、守谷は「らき☆すた」と言うことで、相互補完。

[610: 匿名]

例えがよくわからないよ(^_^;)一般人もよくわかるアニメにたとえてよ。エヴァとかガンダムとか。

[611: 匿名さん]

「ケンケンか？」って上手すぎる。

守谷は確かにイマイチあかぬけない感じはあるよね。都内に近いのは魅力だけどね。

都内通勤がメインなら守谷に一票。

[612: 匿名さん]

都内通勤でなければ、つくばがいいね。
特にパークハウスはリッチなインテリが住むマンションと
先日契約した友人が言っていた。

彼は夫婦で公務員だから、ある意味リッチなのかもしれない。

自分は派遣の工場勤務なので、夢のまた夢のマンションです。

[613: 匿名さん]

インテリが水盤で水遊びするんだ。
蓋を開けたら、プライドのたかい庶民ばかりかもね〜。
612さんのほうがその自慢している友人よりも常識人だと思いますよ。

[614: 匿名さん]

研究学園の駅中にコンビ二できるようだよ。

[622: 匿名さん]

これほどの規模のマンションだったら、住んでからも色々な考えの人が集まるから大変だね。
まあ、本当のお金持ちはこのあたりでは、マンションになんか住まないからプライド高い庶民と言われても仕方ないよね。

[623: 匿名さん]

直接関係ない話ですが、今、パークハウスの北側に東横インともうひとつのホテルが建設中ですよね。建設コストが下がりやっと採算ペースに乗ったということでしょうか。去年は建設費が高くて建てられなかったと聞いています。
それにしても、そんなにホテルの需要があるのだろうかと他人事ながら心配になります。マーケットリサーチの結果ＯＫとなったのでしょうが…。天下の地所ですら今の惨状は想像できなかったのですから…二の舞になる？
そこで、この疑問をあるホテル関係者にぶつけたら、研究学園地区は心配無いですよこれから人口も張り付いてくるし、企業もどんどん進出してきますからと。私もそう思いたいですのですが…。

ＰＨは駅近だし全く心配はしてません。完売は絶対です。ただいつになるかは？今の価格のままでは無理だね。かといって賃貸に回すというのも有り得ない話です。はてさてどうなる？

１年経つとさすがの地所さんもしびれてくる。来年の３月がそのとき？
ただ、まわりにホテルとか飲み屋さんが出来て賑やかになることが良いことなのかは疑問だね。

ホテルもつくりすぎだよ

[624: 匿名]

>ただ、まわりにホテルとか飲み屋さんが出来て賑やかになることが良いことなのかは疑問だね。

生活に必要なものは、一通り揃っているので徒歩圏に飲み屋とかお父さんは歓迎。

623は、何が出来ると良いと思っている訳？

[625: 匿名さん]

もう十分だろ。これ以上の飲み屋は酔っ払いが増えて治安が悪くなるだけね。ホテルもラブホではないからいいけど、ただのホテルでもストレンジャーが近くの飲み屋で酔っ払って、徘徊しているのでは気味が悪いですよね。

[626: 匿名さん]

それが商業地域!!

[627: 匿名さん]

市役所近辺に赤提灯はできて欲しし、そうなるかと思う。
ＰＨ直ぐ裏のホテルは良いわけ無いですよ。酔っ払いがふらふらしていて、夜車で帰ったときなど、向こうから車にぶつかって来ないともかぎらない。からまれたりして。ホテル建設はトラブルの種を蒔くようなものですよ。
ただしここは商業地ですから何ができても文句は言えないですね。

[628: 匿名さん]

連投すいません。
５５０戸満室になったときの駐車場入口付近の道路は、朝夕の通勤時間帯はとくに込み合うかなぁ。
夜間の出入りも今の比ではない。ホテルが混み合うかはわからないけど騒然となって来るのは予想されますね。
お父さん、飲み屋が欲しいなんて流暢なことは言ってられなくなりますよぉ！

[629: 匿名さん]

駅前賃貸マンション一階に、探偵学校までできたみたいです。どうなるの研究学園。

[630: 匿名さん]

もうなんでもありですな～

[631: 匿名さん]

つくばのホテルは高すぎる。
ホテルベストランドもちと高いので、ホテルがいくつかできるのはいいのでは。
良心価格のホテルが近くにあるとゲストルーム代わりに使える。お客用の布団いらないのは省スペースになる。
個人的には問題のある東横インよりスーパーホテルが良かったが…

[632: 匿名さん]

そのうちホームレスが住みつくようになるかもね

[633: 匿名さん]

パークハウスに限らず、これだけの大規模マンションだと、駐車場出入口付近の渋滞や、接触事故などのトラブルは避けられないでしょうね。

ちなみにタワー式だと、この規模のマンションだと、休日に車を出すだけでも３０分の時間待ちにはなります。

事故が増えないことを祈りましょう。

[634: 匿名さん]

>>633
ネガレスお疲れ様。
タワー式駐車場でないのに、タワー式の所要時間を持ち出しても意味なし。

[635: 匿名さん]

あれ？パークって機械式もあるよね？機械式もタワー式もわずらわしいのは同じだよ。あれだけの世帯が入ってるんだから、機械式はアウトでしょ。

634 ポジネタ残念。

[636: 匿名さん]

ネガレスかな？
そうは読めないけどなー。タワー式の場合はってことわってるしね。

しかし、よっぽと必死なんだね住人さんは。悲壮感が漂ってる気がする。

[637: 匿名さん]

>635

機械式が、３０分待つわけじゃないから。出し入れに時間はかかるのはその通りだけどね。
その心配は、スタイリーナ板にでも書いてあげたほうがいいんでないの。

それに、全員車通勤じゃないのと朝大通りに直接出るわけじゃないので渋滞して出られない
なんてことは無いよ。始業時間も通勤距離もみんな一緒だと思ってるのかな。

しかし、酔っ払いが、フラフラ飛び出してくるとか良くもまあ恥ずかしくも無く書くねぇ。
ここだけに限った事じゃないだろうに。

どうせネガキャンするなら、それは確かに突かれると痛いみたいなのを書いてよ。見るから
に書き手の低 脳ぶりがが見えるやつじゃないのを希望。

[638: 匿名さん]

あなたオタクでしょ？ネガキャンて何？オタク以外わからんよ。

[639: 匿名さん]

ちょい待ち。637の話はおかしくないか？まだ全戸売れてないどころか、通勤にみんなが車を使うわけ無いと言ってるけど、どうやって統計とったんだ？何度か話題になってるけど、つくばは何だかんだといっても車社会という意見が大半をしめてたよね？何か話がおかしくないか？

しかし、低脳って・・・お前は小学生か？

[640: 住人さん]

朝は渋滞すると思いますよ。私は今後入居者が増えたら、少し余裕をもって家を出るようにしようと思ってます。

酔っ払いが徘徊するのは、勘弁してもらいたいですね。