パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[501: 匿名]

499さん　「騒いでいたら、注意すればいいだけ。」

他人が注意する前に、親がすることではないでしょうか？

[502: 匿名さん]

マンション市況が悪いときこそ、買いたい人にとっては買い時では？
市況がよく、３年程前一番つくばのマンションが高かった時期に買った人は、早まったと思っているのでは？
駅から２０分くらい離れた物件でも高値でも完売してましたよね。
今なら同じような物件が何割引かで買えます。
株も市況が悪く安い時に買い、市況がよく高値になったとき売るのが賢明。マンションも同じことでは？

[503: 購入検討中さん（476）]

＞水盤で遊ぶことを認めているマンションは聞いたことない。

と，460, 461の方が書かれていたので，「パークシティ柏の葉キャンパス」の例を挙げただけなのですよ，＞484さん。

パークハウスつくばの水盤で遊ばせたいとは思っておりません。
コンセプトに沿った利用が適切だと思うからこそ，子連れで水盤近くを通るのは緊張すると書いたのです。
遊ぶことを認めている，パークシティ柏の葉とは，コンセプトが違うと思うのです。

＞なんだかモンペ予備軍的な方も多いのかな？ここって。
＞地域が子供を見守るのと、好き勝手を容認するのは違いますよ。
＞うちにも子供はいますが、なんでも思い通りに好き勝手させるのには抵抗があります。周りがそういう方ばかりでは困っちゃうな。

と書かれた478さん，私（476）は，好き勝手を容認したいとは書いていませんよ。よく読んでね♪
でも，モンペ予備軍って？言葉の意味がよくわからないです。

購入検討中ですが，住民の方がみんなでこの同じマンションに住む方々を身内のように捉えて，みんなでよいマンション，よい環境にしていこうという雰囲気であればいいな〜と思います。そういうマンションはきっと良くなっていくことでしょう。
攻撃的でなく，互いの理解に努力するあたたかい住民が多いことを願うばかりです。

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＞>460, 461さん，

沿線一番人気で1000戸の「パークシティ柏の葉キャンパス」では，共用施設棟の噴水での水遊びを認めています。

『窓の外の楽しい噴水は、夏には格好の水遊び場になります。お友達とのびのび遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流も自然に深まっていくことでしょう。』
と，

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution02.html

のページでも記載してあります。
こちらのマンションでは，他のサービスも色々充実しており，それが人気にも繋がっているとききます。

遊び場として想定されていない，パークハウスつくばのマンションの水盤では，私自身，他の住人の方の迷惑とならないよう，水に近づきたがる子供を引っ張って叱らなければならないと思うので，（見学した時だけでも）エントランス付近では緊張感を持ちましたが，

同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

これから発展する若い街に，子供の存在は不可欠です。
研究学園付近には小学校も３校も新設予定地があるとききます。
昔のようにご近所さんにあたたかく守られながら，多くの子供たちがこの地で育つといいなと思います。
大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。

[504: 匿名さん]

>>502さん

パークもあと3年早ければ飛ぶように売れていたでしょうね。
ＴＸ開通ご祝儀も相まって、今の価格を高く思う方も少なくなかったのではないかと思います。

パークはすべてがタイミングが悪かったんです。サブプライムはもちろんのこと、供給が完全に上回ってしまったほか、価格自体もご祝儀相場も終わってしまっていて、そこへこの不況です。

今後都内が1割強の値引きが相場になっていますので、それに追従もしくは地方分下がらない限り売れないでしょうね。

それが適正価格だと思います。安いといえる状態まではもうしばらく掛かるでしょうね。
その時こそ、買いだと思います。

一応言っておきますが、完璧に個人的意見なのであしからず。

[505: 匿名さん]

駅反対側の結婚式場の迎えに建った一誠さんの賃貸マンションは好調ですね。どんどん入居してます。持つなら戸建て借りるならマンションという人が多いのでしょう。

[506: 匿名さん]

水盤で遊ぶなんてやめてほしいよね。
そこら辺の安売りマンションの雰囲気になってしまう。
ブランド価値を守るには、もっと住民がモラルを守らないと。
自分さえよければというのは、結局自分の資産価値を落としているのに
気づかない人が多いのでしょう。

[507: 匿名さん]

この雨の中、パークハウス研究学園の看板持った営業さんがカッパ着て守谷のブランズシティの前に座ってます。まさか三菱地所がこんなみっともない営業するなんて…そこまでせっぱ詰まってるんでしょうか。驚くやら痛ましいやら…。でも、いくら苦しくても、財閥系がプライド捨ててどうする！って思うけどなぁ。

[508: 周辺住民さん]

どうだ、パークハウスはこんなに目立つんだ！的な自慢は
ご近所としては少し苦々しく思うんですよね。
なにもこんな田舎に２４階建て建てなくても…
こんな高層マンション、つくばにすらないのに。
もう少し街並みを考えて建てて欲しかったなぁという気持ちが正直あります。

[509: 匿名さん]

道路東向かいの戸建ての方は、パークハウスが建ったために、日陰になってかわいそうですね。
三菱さんはイーアス西向かえの土地にもマンションを建てる予定だったけど、ここが売れなきゃ建てれないので、いまだに空き地。
研究学園の開発も後伸ばしだね。

[510: 匿名さん]

供給過剰は売れなさ具合をみればわかるのに、まだ作るのかな？
ご祝儀相場の値段のマンションは、売る時は控え目な値段しかつかないでしょうから、別に困ることはないでしょうが、これ以上建っても捌けないでしょうね。

[511: 匿名さん]

賃貸は入ってるのに、分譲は売れないのは何故かな？
ファミリータイプで１０万以上のが結構満室だったりで。
ローンが組めないはずないのに。

[512: 匿名さん]

低層階だと、目の前は線路、さらに先に７階建ての賃貸マンションも建つ。ブランドだけで買うのだろうか？品質以前の問題だと思うけど。どの部分が気に入って買うのかは人それぞれでしょうけど・・・なんて、ここをのぞくたびに思ってしまう。マンション選びはむずかしすぎるなぁ！

[513: 匿名さん]

研究学園の一等地が、何故建築条件付の創健なんでしょうね？あれじゃ発展できなくなりそう。

[514: 匿名さん]

「地所は値下げをしない」これは売れている頃の話で、既に過去の話です。

一戸平均4000万、仮に300戸の売れ残りがあったとします。120億の売れ残り・・・金利だけでも・・・。

売れなきゃ潰れますよ普通に・・・しかも千葉県の新築物件も同様らしいです。

それでも値下げしないという方がいましたね・・・信じたい気持ちは判りますが・・・。

根拠の無いネガなネタもどうかと思いますが、根拠の無いポジネタも同様なんだと思っていただけてるのか疑問です。現実を見てください。明らかに売れてませんというか、マンションは完成前に売れてないと厳しいですよ。

[515: 匿名]

だから何？

[518: 匿名さん]

515さん

自分で納得してハンコ押して買ったんだから、人にどう言われ様が堂々としてろという事です。

お解りいただけましたか？

[520: 匿名]

518さん

私は、購入者でも住民でもありませんが何か？

[522: 宣伝マンです]

つくばセンターまで初乗り料金（１６０円）１駅３分は本当に快適。
雨に濡れずに西武で買い物やノバのクラシックコンサートに行けるし。
TXがお抱えのタクシーみたいなもの。

[523: 匿名]

ノバホールだと雨の日は濡れるでしょ。
おもしろいけど恥ずかしいからこのコピペやめようよ～。

[526: 匿名さん]

>>503さん

了解です。

>同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

この部分が、遊ばせたいと言う意味に読まれたのではと思います。私もそう感じました。
だから、どうだという訳ではないです。

総会決議で用途変更すればどこでも遊び場に出来るでしょうから遊ばせたい人は提案し
てみればよいと言う事ですかね。

[527: 匿名さん]

522さんへ

田舎に都会を求めるんじゃなくて、都会に都会を求めた方がより便利ですよ。

「雨に濡れずに西武で買い物やノバのクラシックコンサートに行けるし。」って・・・便利なのかな？
駐車場も沢山あるし、渋滞もないし・・。むしろＴＸで行く方が歩く距離長いんじゃないの？

それに、ノバに行くなら地下駐車場があるから雨や暑い日＆寒い日は車の方が良いんじゃないのかな？

それと、つくば西武は品揃えが西友並だよね。都内並の品ぞろえなら嬉しいんだけど・・・・。

まあ、人それぞれなのでなんとも言えませんが・・・。


地元の不動産屋さん曰く、田舎者は田舎に都会を求め、都会人は田舎に田舎を求めるそうです。

前者はとっても非効率で、さらに結局半分も要求が叶わないのでは？

都会のような利便性を求めるなら、都会に行った方が絶対に便利ですから、田舎に都会を求めるような意見は無意味です。

あっ！あくまでも私個人の意見なのであしからず。

[528: 宣伝マン]

ノバまではぺデを歩いて３分位かかるかな。
そのくらいは傘をさしましょう。
西武が西友並み？プッ。

まあ一度経験してごらんなさい。この快適さ。

[529: 匿名さん]

そんなにノバ＆西武が好きなら、わざわざ研究学園じゃなくて、つくばに住んだ方が近いよね？
ＴＸ乗らなくて済むから130円も使わなくて済むしね。どうなのそれ？

宣伝マンはどう考えてもおかしなこと言ってないか？
アホもここまで来ると呆れる・・・・。あまりにもポジネタを意識しすぎて足元見えてない・・。

[530: 匿名さん]

確かにおかしな話ですね。

つくばに住めば、ＴＸにわざわざ乗る必要ないですもんね。

宣伝マンさんは、なぜ研究学園にわざわざ住んでるんですか？

[533: 匿名さん]

つくば駅前に新築マンションなんてでてましたっけ。

[534: 宣伝マン]

研究学園には市役所もＳＣもあるよ。
何と言っても筑波山ビューのすばらしさ！

[535: 匿名さん]

533さんへ

つくばの新築マンションの話なんて誰もしてないよ。
よく読んでからコメしないとダメだよー。つっこまれるから。

[536: 匿名さん]

そんなに山好きなら富士山の見える富士市に住む事をオススメします。

富士山は筑波山とは比べものになりませんよ。

[537: 検討中]

ここは７０平米台の間取りはあるのでしょうか。
物件のHP見ても無かったのですが、壱番館の情報がＨＰには載っておらず、
もしかしたらと思いまして。

７０平米台の3LDKを探しています

[538: 匿名]

つくば山なんて、地元じゃ皆興味ないよ！あれ霊山だし。見えても関係ないよ！

[539: 匿名さん]

筑波山で思い出したけど、冬に吹く筑波おろしをもろに受けるんじゃないの？玄関北側だよね？ドアの開け締めで大変だろうな。まだ入居者の誰一人経験してないんだもんね。

[540: 匿名さん]

市役所なんて、年に何回も行かないよね。買うとしても、市役所が側だから買うと言う人は居ないと思うけど。

宣伝マンさんは、まさか市役所が側だから値上がりすると思って買ってないよね？それは絶対ないですよ。

[541: 匿名さん]

>>537さん

書き込みは、荒らしと無検討者ばかりなので、荒らしや批判にはすぐにレスが付くのに、
あなたのような検討者の質問には直ぐにレスがつかなくて申し訳ありません。

回答としては、残念ながら７０平米台の住戸はありません。
最低でも８５平米となりますが、実際のところ、１００平米未満の部屋は
選択肢がけっこう少なくなっていると思います。

８５平米は南向きのみですが、残住戸はほとんど無いのではないでしょうか。
他に１００平米未満だと、９０平米・９５平米がありますが、
東向き・南向きとも、高層階の選択肢は少ないと思います。

比較的狭い住戸がご希望でしたら、早めに一度インフォメーションハウスに
行ってみると良いかもしれません。

[542: 検討中]

５４１さん

ありがとうございました
８５平米を見てこようと思います

[543: 入居済み住民さん]

>>542 by 検討中さん

今期に販売開始される壱番館の部屋はすべて100平米超ですが、最低価格は弐番館の85平米の売り出し価格とほぼ同等です。
選択肢は広めにしておいて、後で狭くするのは簡単ですので、視野に入れられるという手もあると思います。
ただ、100平米超は基本プランはすべて4LDKになってしまいます。
オプションプランを採用している部屋があるのかどうかはよくわかりません。

また、インテリアもいろいろなバリエーションがありますので、同じタイプでも部屋によって印象が大きく異なります。
ぜひいろいろとご覧になってください。

[544: 匿名さん]

既に１５％も価格が落ちてるんですね。

[545: 匿名住民]

>>537＝>>542 検討中さん
近隣で比較しうるマンションと言えばサーパスしかありませんが、リーズナブルと言われたサーパスも広さと価格は幅がありました。図は各タイプの最も高い坪単価を●、最も安い坪単価を○で表示したものです（横軸は広さ、縦軸は単価。目盛は入れていませんが、読める人は読めてしまうでしょう）。そしてそこにパークハウスの価格（▲は発表済み、△は今期の予定と発表されている数字。これも全部プロットするとなんなので一部です）を置いてみますと、パークハウスについて
・相対的に広い部屋が多く、狭いのに高い（左上）というのは決して多くない。
・今期の予定価格はさらに右下（広い割に安い）へ移動している。
今期の販売は低層中心なので、高層はどうなるのかわかりません。グロス価格だけが判断基準の人にとっては大差ないように見えるかもしれません。しかし、マンションは立地と機能にお金を払うもので眺望はおまけ程度という価値観の持ち主なら、かなりお得な部屋が用意されていると思います。

[546: 検討中]

いや、その、
私独身ですし、３ＬＤＫで十分です。。。

でもせっかくなので４ＬＤＫの間取りも見学してみます。
ここは間取りのタイプが多いですし建物も４つあるみたいなので、選ぶの大変ですね。

親の事や友人との距離を考えて茨城県南を中心に物件探しをしていまして、
それとオール電化が良いかなと思っています。

[547: 匿名さん]

サーパスの●はおそらく最上階の部屋の坪単価なのに対し、パークハウスの▲は販売済みの部屋では比較にならないのでは？なぜ▲も最上階の部屋の坪単価にしないのか？
線路際のマンションの場合は特に、比較するなら同じ階（最上階と妻側住戸を除く）で比較しないと意味がない。
例えば両マンションの３階の部屋の坪単価を比較すると全然違ったグラフができるのでは？

パークハウスの低層はかなりお得と仰りたいようだが、サーパスの低層は極端に安かったことを考えると、逆にパークハウスの低層（６階以下）の高値に驚く。

[548: 匿名さん]

サーパスは知りませんが、パークの場合、同じ低層でも６階以下というのと線路より下になる４階以下というのでは極端に価格が違うですね。
それから、パークの場合最上階は完全なプレミアム住戸となっているため坪単価が高額になってあたりまえで、単純にサーパスとの比較は出来ませんね。
しかもパークの最上階は24階(一部20階)ですから階層が違いすぎます。
比較するなら似たような条件で比較するのがベストでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>547さん

参考までに極端に安かったというサーパスの低層階の広さや価格等を教えてください。

教えられない事はないですよね？