パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[462: 匿名さん]

461も自分勝手なのに気づかないのか　どっちもどっちの住民が多いことは分かった

[463: いつか買いたいさん]

ここって、何割くらい売れたんですかね？

[464: ふと通りがかった人]

あそこって高級マンションっていうコンセプトだったんだ。

[465: ふりむけばつくば・・・]

いっそのこと

上下とか左右ぶちぬいて２００㎡くらいのでかいのにしてみたら・・・

2世帯もＯＫみたいな。

売れちゃったりして・・・。早く売れるといいねぇ・・・

[466: 匿名さん]

↑価格も半端なくあがるんじゃ・・・。
7000万～とかになるんじゃないの。

[467: ふりむけばつくば・・・]

価格はそんなにあげないでさ・・・
そしたら売れるんじゃない？！

この際5000万円以下だったら♪

売れないよりましだとか･･･

そりゃないか。

[468: 匿名さん]

今日も若いカップルの現地案内で三菱さんは忙しそうでしたよ！
20代後半から30代前半層が多そうですね。

[469: 匿名さん]

３０代のファミリーが一番多いようです。

[470: 匿名さん]

３０代かあ
よっぽど２人で稼いでいるのかねえ？
共益費等で月４万以上（駐車場含む）で、さらに積み立て費は上がっていくのに・・・
価値観だが、あれだけ無駄にフロントに人がいるマンションは（共益費だよね　これも）私は無理！

[471: 住民]

うちは共働きです。子供が大きくなって手狭になり、そのうち
両親の介護も見込まれるので大きめのマンションを買いました。

管理費は高いほうです。でも駐車場代はどこでもかかる。
（車２台で駐車場代数えてるひとがいましたが、片一方がお買い物用なら、
カーシェアリング使えばいい。）

エコキュートで光熱費が半分になって、「管理費＋光熱費」
は以前の職員宿舎の費用より安い。夏も冷房は一台でほとんど
家中まかなってしまった。結露がないし（職員宿舎は
水浸しだった）、窓をしめれば外の音も聞こえない。
傷や汚れがつきにくい。やんきーのお兄ちゃんが
廊下をあるいてたりしない。何にお金を払って、何を買うか
ということですね。

でも、ずっと住み続けるというよりは、現役のマンションでしょう。
引退した後で、駅前にすむ必要は必ずしもない。

利用率の低いサービスは切れば、管理費を押さえていくことは
可能でしょう。アテンダントは状況によっては一人減らしても
いいだろうし、上と矛盾するけど、だれも使ってなければ
自転車、自動車のレンタルはやめればいい。そうすれば、
相当コストは減ります。逆にカーシェアとか、コンセプト
は悪くないので、利用者が十分いれば、続けていけば良い。

[472: 匿名さん]

いやいや、今は現役でにいつかは、誰しも歳取りますよね。
まだはそんな先のこと考えられないのでしょうけど。
高齢になったら駅近望まれる方は沢山いますよ＾＾

[473: 匿名さん]

壱番館なのに、弐番館とかに比べて、激安な感じがします。
参番館よりも安いかも。角部屋なのに～・・・・。

407 3960万円（予定） 4階 南向き
607 4120万円（予定） 6階 南向き
807 4210万円（予定） 8階 南向き
907 4010万円（予定） 9階 南向き

これはなぜなんでしょうか？ひょっとしてお買い得？
特に９階が安いのはなぜ？不人気の間取り？モデルルーム？
線路向かいの賃貸物件による影響なのでしょうか？

ご検討されている方、メリットデメリットをどうお考えでしょうか？

[474: 匿名]

壱番館低層販売始まるんだ！
九階はモデル住戸。その下は線路はさんで南側にできる建物が部屋の目の前遮る事が決定したからじゃない？
弐番館低層階みたいなもだだろうけど、やっぱり駅から近いしお得感あるかなあ。
チェックしてこよ。

[475: 入居済み住民さん]

１１５だから一番広いところですね。９階はモデルルームでしょう。

２番館東の端は住宅地で、大きな家は建たないですから、
眺望がだいぶ違います。３番館も同じです。２番館は駐車場より
上、北側の見通しが良くなります。（IIAS とりせん駐車場）
それでも一割は安くなったような印象はうけます。

[476: 購入検討中さん]

>460, 461さん，

沿線一番人気で1000戸の「パークシティ柏の葉キャンパス」では，共用施設棟の噴水での水遊びを認めています。

『窓の外の楽しい噴水は、夏には格好の水遊び場になります。お友達とのびのび遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流も自然に深まっていくことでしょう。』
と，

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution02.html

のページでも記載してあります。
こちらのマンションでは，他のサービスも色々充実しており，それが人気にも繋がっているとききます。

遊び場として想定されていない，パークハウスつくばのマンションの水盤では，私自身，他の住人の方の迷惑とならないよう，水に近づきたがる子供を引っ張って叱らなければならないと思うので，（見学した時だけでも）エントランス付近では緊張感を持ちましたが，

同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

これから発展する若い街に，子供の存在は不可欠です。
研究学園付近には小学校も３校も新設予定地があるとききます。
昔のようにご近所さんにあたたかく守られながら，多くの子供たちがこの地で育つといいなと思います。
大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。

[477: 購入検討中さん]

＞大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。


そう，マンション内の雰囲気はいかがですか？　＞住民さま

挨拶しても返ってこないような，官舎の雰囲気がとても苦手で，引っ越したいと思っております。

マンション内の近所付き合いの雰囲気について，教えていただければ幸いです。

[478: 匿名]

なんだかモンペ予備軍的な方も多いのかな？ここって。
地域が子供を見守るのと、好き勝手を容認するのは違いますよ。
うちにも子供はいますが、なんでも思い通りに好き勝手させるのには抵抗があります。周りがそういう方ばかりでは困っちゃうな。

[479: 匿名さん]

売れ残りというよりも、研究学園周辺でマンションを買いたい人がもう居ないんじゃないんですか。

今後は研究学園駅周辺の造成中の宅地に、戸建希望者の需要があるだけでしょうね。

立地からいって、研究学園駅周辺は、マンションより戸建て向きと考える人の方が多いですよ。つくば駅周辺と比べると、土地がいっぱいありますし、何しろ区画整理もされてますもんね。

[480: 匿名さん]

住みたい都道府県で、茨城県は堂々の47位でしたね。

東京近郊在住で、マンションを買い求める人も当てにしていたんでしょうけど、
やはり一都三県以外（東京・神奈川・埼玉・千葉）は論外なんでしょうね。

ちなみに上記4つは住みたい都道府県で、全て上位に入っていました。

つくば在住もしくはつくば近辺にお住まいの方の需要は、それほどもうないでしょうね。

ゴーストマンション化だけは避けたいですね。土浦の再開発のように駅前が死んでしまいますもんね。

[481: 匿名さん]

魅力度ランキングじゃなかった？
埼玉は上位じゃないような・・・・

[482: 匿名さん]

これ以上、大きく下がりませんよ

という指標に読めるけど

つまり安心して買えるということでしょう

[483: 匿名さん]

476さんのような考え方が多いマンションだとコミュニティも築きやすくて良いですね
住民がコミュニティを形成しやすいマンションはマンション全体に一体感があって
誰も気にせずとも、自ずと雰囲気が良くなります

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[484: 匿名さん]

476さんは、公式HPを見たことがありますか？

一応、ウォーターガーデンは、風景を売りにしているんです。ですから、そう言う部分を買った人も
いるわけですからその辺りも考えてあげてください。

ウォーターガーデンで遊べなくてもキッズスペースで同世代の子供とお母さん方が楽しくやっている
のは見かけますし水遊びを態々あそこでしなくてもコミュニケーションは取れると思います。近所に
広い公園もありますしコミュニケーションを取ろうとする気持ち次第ではないかと。

柏の葉とパークハウスを比較するのは、構いませんがあちらはあちらこちらはこちらです。どちらも
間違いではないですから片方のやり方を押し付けるような考えは私は賛成できません。

477さん

雰囲気は、今の所特に悪くは無いと思います。

大概の人は、挨拶はお互いしていますよ。ごくまれに返ってこない場合もあります。私も朝は弱いの
で朝は声は出ませんからボソッと会釈ですけど。

挨拶についても色々な考えの人がいるでしょうから、相手がしなくても自分はするで通せばしてくれ
るように成るかもしれませんし成らないかもしれません。自発的なものですからそう言う人はそう言
う人だと思って自分は挨拶すればよいだけだと私は考えています。

[485: 匿名さん]

>>484さん

>一応、ウォーターガーデンは、風景を売りにしているんです。ですから、そう言う部分を買った人も
>いるわけですからその辺りも考えてあげてください。

だからといって、風景が売りだと購入した人たちが独占して良い訳でもありませんよね？
白か黒かではなく、マナーの範囲で皆さんが楽しくコミュニケーションが築ける方が大切だと思いますが。

[486: 匿名]

485さん＞
マナーの範囲を超えた人がいたので、問題になったのです。

そうなると、コミュニケーションどころではなく
周りに不快感を与えてしまうのです。

[487: 住民さん]

なるほど、それでその人たちを締め出したのですね。

そのせいか、最近はめっきりウォーターガーデンにいる方々が減ってしまいましたね。

せっかく陽気も良く、ベンチでのんびりが気持ちいい季節なのに、

何となくあの張り紙を目にするとあの場にいるのが気が引けます。

[488: 住民さん]

だいたい面と向かって注意すれば良いのに、そんな事も出来ない人たちに限って、すぐに規約だ規則だっていうんですよね。角が立ちたくないのでしょうが、やんわりと大人の対応をする事だって立派なコミュニケーションだと思いますが。掲示じゃコミュニケーションは生まれませんね。コミュニティのあるマンションを目指して欲しいです。

[489: 匿名さん]

488さん

だれが、注意する前提で話しているんの？

[490: 匿名]

マナーの感覚がずれている人やを規約を破る人は話が通じない可能性があるから…面と向かって注意して恨まれても嫌だからね。

[491: マンコミュファンさん]

>>490
こども相手に注意もできないんようじゃ、困ったもんですね。

それに、一部のマナーの悪い人のために禁止じゃ、マナーの悪い人が１人でもいたら、いろんなことが禁止になりますね。

[492: 匿名さん]

>マナーの悪い人が１人でもいたら、いろんなことが禁止になりますね。

一番困るのは、こう言う子供みたいなことを言う人じゃないのかな。極端すぎるんだよ。

それとさぁ、あそこは元々子供だけで遊ばしちゃ駄目なところなんですよ。だから、子供に注意
することを前提に誰も話してないよ。

[493: 匿名さん]

河合奈保子さん、おねがいします。

｢けんかをやめて～｣

[494: 匿名さん]

>一番困るのは、こう言う子供みたいなことを言う人じゃないのかな。極端すぎるんだよ。

すぐに禁止にする方がよっぽど極端すぎると思うが。

>それとさぁ、あそこは元々子供だけで遊ばしちゃ駄目なところなんですよ。だから、子供に注意
>することを前提に誰も話してないよ。

遊ばせちゃダメとは言ってない。危険だから保護者がついていてくれと言われているだけだ。
子供達だけだって、ベンチに座ったりしてるだけなら何の問題もないのだからね。

[495: 匿名さん]

誰もいなくていつも閑散としている水辺って良いもんですか。最近はベンチにも誰もいませんね。

公園だって入水は禁止の場所多いのに、そういう所で遊んでいる分には何の文句も言わないんでしょう。

自分の家だと気に入らないけど、他だったら知ったこっちゃない。

要するに自己主張が強く口うるさい方が多くて窮屈なマンションなんですね。

そんな住民が多い事を露呈してますね。

[496: 匿名さん]

ちょっとくらいいいかもと思って遊ばせていた親なら、張り紙みたら気がひけて止めますね。
誰に見られているかわかったもんじゃないし、注意されたくて遊ばせているわけではないですから。
暑い時期も終わりですから、減るのも当たり前といえば当たり前ですが。

[497: 匿名]

入水禁止されてる場所に入って良いわけがないです。面と向かって注意しないのはあなたみたいな親が張り付いているからでしょう。注意されたら逆ギレして物事を押し通せばいいなんて子供が勘違いしたら困りますから。
何もいわなくても、周りは非常識な親だな、と認識していますよ。一度ご自分のレスを読み直してみてください。

[498: 匿名さん]

494さん

「子供だけで遊ばしちゃ駄目」と「危険だから保護者がついていてくれと言われているだけだ。」
はどう違う？「子供だけで」を見落としたのかな。

頭を冷やして読みましょうよ。

[499: 匿名さん]

>>497
だから、もともと入水禁止ではなかったんでしょ？
騒いでいたら、注意すればいいだけ。

>注意されたら逆ギレして物事を押し通せばいいなんて子供が勘違いしたら困りますから。

注意をしない言い訳にしか聞こえないですね～。
注意して逆切れされてから、そういうことを考えましょうね。
注意はできないのに禁止をしようという考えが自分勝手というか、安直というか。
しかも総会で提案したわけでもないらしい。

大人相手だろうが子供相手だろうが、同じ住民に注意できないようじゃ、このマンションの将来は暗い。

[500: 匿名さん]

集合住宅は色々と問題が起きるのはしょうないんですね・・・・。

以前、戸建てからパークに住み替えした人のコメントに「戸建ては近所付き合いが大変だから、パークにしました」
という書き込みがありましたが、どうやら逆のようですね。

今日、朝のテレ朝でマンション不況の話が出ていました。24ヶ月連続で下落、価格も1割強の値下げ（都内の話ですが・・・）地方はもっと厳しいでしょうね。

先日この板で「市況が回復している」などと言っている人が居ましたが、完璧にガセでしたね・・・というよりも、関係者の方の書き込みだったんでしょうね。

購入検討者は、その手のポジネタには注意したほうがいかもしれませんね。
いずれにせよ、日本経済がよくならない限り、マンション市況だけが良くなるなんて事は絶対にあり得ませんもんね。

[501: 匿名]

499さん　「騒いでいたら、注意すればいいだけ。」

他人が注意する前に、親がすることではないでしょうか？

[502: 匿名さん]

マンション市況が悪いときこそ、買いたい人にとっては買い時では？
市況がよく、３年程前一番つくばのマンションが高かった時期に買った人は、早まったと思っているのでは？
駅から２０分くらい離れた物件でも高値でも完売してましたよね。
今なら同じような物件が何割引かで買えます。
株も市況が悪く安い時に買い、市況がよく高値になったとき売るのが賢明。マンションも同じことでは？

[503: 購入検討中さん（476）]

＞水盤で遊ぶことを認めているマンションは聞いたことない。

と，460, 461の方が書かれていたので，「パークシティ柏の葉キャンパス」の例を挙げただけなのですよ，＞484さん。

パークハウスつくばの水盤で遊ばせたいとは思っておりません。
コンセプトに沿った利用が適切だと思うからこそ，子連れで水盤近くを通るのは緊張すると書いたのです。
遊ぶことを認めている，パークシティ柏の葉とは，コンセプトが違うと思うのです。

＞なんだかモンペ予備軍的な方も多いのかな？ここって。
＞地域が子供を見守るのと、好き勝手を容認するのは違いますよ。
＞うちにも子供はいますが、なんでも思い通りに好き勝手させるのには抵抗があります。周りがそういう方ばかりでは困っちゃうな。

と書かれた478さん，私（476）は，好き勝手を容認したいとは書いていませんよ。よく読んでね♪
でも，モンペ予備軍って？言葉の意味がよくわからないです。

購入検討中ですが，住民の方がみんなでこの同じマンションに住む方々を身内のように捉えて，みんなでよいマンション，よい環境にしていこうという雰囲気であればいいな〜と思います。そういうマンションはきっと良くなっていくことでしょう。
攻撃的でなく，互いの理解に努力するあたたかい住民が多いことを願うばかりです。

-------
＞>460, 461さん，

沿線一番人気で1000戸の「パークシティ柏の葉キャンパス」では，共用施設棟の噴水での水遊びを認めています。

『窓の外の楽しい噴水は、夏には格好の水遊び場になります。お友達とのびのび遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流も自然に深まっていくことでしょう。』
と，

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution02.html

のページでも記載してあります。
こちらのマンションでは，他のサービスも色々充実しており，それが人気にも繋がっているとききます。

遊び場として想定されていない，パークハウスつくばのマンションの水盤では，私自身，他の住人の方の迷惑とならないよう，水に近づきたがる子供を引っ張って叱らなければならないと思うので，（見学した時だけでも）エントランス付近では緊張感を持ちましたが，

同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

これから発展する若い街に，子供の存在は不可欠です。
研究学園付近には小学校も３校も新設予定地があるとききます。
昔のようにご近所さんにあたたかく守られながら，多くの子供たちがこの地で育つといいなと思います。
大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。

[504: 匿名さん]

>>502さん

パークもあと3年早ければ飛ぶように売れていたでしょうね。
ＴＸ開通ご祝儀も相まって、今の価格を高く思う方も少なくなかったのではないかと思います。

パークはすべてがタイミングが悪かったんです。サブプライムはもちろんのこと、供給が完全に上回ってしまったほか、価格自体もご祝儀相場も終わってしまっていて、そこへこの不況です。

今後都内が1割強の値引きが相場になっていますので、それに追従もしくは地方分下がらない限り売れないでしょうね。

それが適正価格だと思います。安いといえる状態まではもうしばらく掛かるでしょうね。
その時こそ、買いだと思います。

一応言っておきますが、完璧に個人的意見なのであしからず。

[505: 匿名さん]

駅反対側の結婚式場の迎えに建った一誠さんの賃貸マンションは好調ですね。どんどん入居してます。持つなら戸建て借りるならマンションという人が多いのでしょう。

[506: 匿名さん]

水盤で遊ぶなんてやめてほしいよね。
そこら辺の安売りマンションの雰囲気になってしまう。
ブランド価値を守るには、もっと住民がモラルを守らないと。
自分さえよければというのは、結局自分の資産価値を落としているのに
気づかない人が多いのでしょう。

[507: 匿名さん]

この雨の中、パークハウス研究学園の看板持った営業さんがカッパ着て守谷のブランズシティの前に座ってます。まさか三菱地所がこんなみっともない営業するなんて…そこまでせっぱ詰まってるんでしょうか。驚くやら痛ましいやら…。でも、いくら苦しくても、財閥系がプライド捨ててどうする！って思うけどなぁ。

[508: 周辺住民さん]

どうだ、パークハウスはこんなに目立つんだ！的な自慢は
ご近所としては少し苦々しく思うんですよね。
なにもこんな田舎に２４階建て建てなくても…
こんな高層マンション、つくばにすらないのに。
もう少し街並みを考えて建てて欲しかったなぁという気持ちが正直あります。

[509: 匿名さん]

道路東向かいの戸建ての方は、パークハウスが建ったために、日陰になってかわいそうですね。
三菱さんはイーアス西向かえの土地にもマンションを建てる予定だったけど、ここが売れなきゃ建てれないので、いまだに空き地。
研究学園の開発も後伸ばしだね。

[510: 匿名さん]

供給過剰は売れなさ具合をみればわかるのに、まだ作るのかな？
ご祝儀相場の値段のマンションは、売る時は控え目な値段しかつかないでしょうから、別に困ることはないでしょうが、これ以上建っても捌けないでしょうね。

[511: 匿名さん]

賃貸は入ってるのに、分譲は売れないのは何故かな？
ファミリータイプで１０万以上のが結構満室だったりで。
ローンが組めないはずないのに。