パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[381: 匿名さん]

こんなこというと色々言われるだろうけど、現実的な話東京通勤考えたら千葉県までだろうね。

流山も売れ残ってるんだ。関東圏全域で相場下がるかもね。民主圧勝だったし・・。

[382: 物件比較中さん]

流山から座って通勤できるの？遠くて安いだけにならないのなら検討の価値があるけど。

[383: 匿名さん]

流山だったら座れなくても問題ありませんよ。秋葉原まで20～25分です。北千住までなら10分です。

[384: 匿名さん]

>秋葉原まで20～25分です。北千住までなら10分です。
問題ありだよ。

[385: 匿名さん]


それで問題ありなら、このあたりのスレを見て投稿するのも問題ありだよ。都内通勤（山手線内）なら秋葉原まで２０〜２５分なら十分な距離だと思うけど。

[386: 匿名さん]

>>385
はずかしいからちゃんと読め
>座って通勤できるの？

[387: 検討者]

ここに住んだ場合は住所はなんになるのですか？

[389: 物件比較中さん]

やっぱり守谷以北のほうがよさそうだね。

[390: 匿名さん]

都心もよいですよ。都心と田舎の二極になるのでは？
高速道路も無料化されると二極の間は売れなくなるだろうね。

[391: 匿名さん]

研究学園駅から車で5分行くと60坪800万…。10分行くと探せば100坪700万…。東京とは比べようにならない自然の宝庫茨城県。

[392: 匿名さん]

座れるかどうかは、やっぱ重要。
流山は、まず座れない。
研究学園なら、つくばに行って、折り返せば必ず座れるよ。

[393: 匿名さん]

TX折り返しは、やってはいけないことです。
新聞にも掲載されていました。
折り返し客は130円払って一度改札をでないと捕まりますよ。

[394: いつか買いたいさん]

研究学園駅から徒歩で5分行くと60坪2,400万…。ノーブランドのハウスメーカーに発注す
れば上物は1,600万…。4,000万で一戸建て。

[395: 匿名さん]

自作自演の話には付き合わない方が良いよ。流山と研究学園では求めるものが違うでしょ。２０分立ってられないって事は、立地じゃなくて体力的に問題ありでしょ。会社近くで電車通勤しなくて済む場所探したほうが良いよ。

[396: 匿名さん]

そんな所は買えないから、という話でしょうに。
都心はゴミゴミして嫌だし。
20分といえど毎日だから座れるほうがいい。
守谷なら座れる。

[397: 匿名さん]

380が言いたいのは、
市況が回復しても、
売れるのは都心に近いところから売れて、
茨城は流山より売れ行きは遅れて、
要するに、パークは売れないと言いたいんだろ。

392は、また折り返しネタ。

いい加減、うんざり。

[398: 匿名]

昨日、一昨日とパークハウス周辺道路で、暴走族が明け方まで走っていて、うるさくて眠れません。警察で何とか取り締まりしてほしいものです。

[399: 匿名]

なんかパークハウスができてから、増えたよね。わざとあの前で空ぶかししてるみたい。
たぶんパークハウスのステータスに嫉妬しているんでしょう。

[400: 匿名さん]

寂しい人達だから注目してほしいんでしょう。
窓閉めてても聞こえますか？
寝れないというから、下の階かもしれないけど。

[401: 匿名さん]

暴走族なんて、所詮は、人生の＊＊＊み予備軍。
（近年は、人生＊＊＊み中年暴走族も多いとか）
せいぜい、犬の遠吠えさせておきな。
彼らの、日々の生活、大変なんだから。
ストレス解消させときな。

ある意味、パークに、ひがむのもわかるよ。

[402: 匿名さん]

人生の＊＊＊みね

[403: 匿名さん]

派出所をつくるなら、水戸信用金庫の駐車場のかどに作って欲しかった。

[404: 入居済み住民さん]

＞400さん　窓を閉めていたら、まったく気づきませんでした。

[405: 入居済み住民さん]

>400

窓閉めても聞こえることは聞こえる。でも、寝られないほどとは思えない。
音質が、TXなんかと比べて高いので耳にはつきやすいから神経質の人は気に成るかもね。

二重サッシでもあれなら単板とか複層サッシじゃ辛いかも。

[406: 匿名さん]

暴走族がパークをひがむ？意味判らん。相手はティーンエージャーですよ？
ポジネタもここまで来ると呆れる・・・。

[407: 匿名さん]

暴走族は若気の至りで済むけれど、折り返し乗車を行う大人のモラルの無さの方が問題でしょ。
研究学園駅利用者の一部には、暴走族以下の人間が住んでいる事の方が問題です。

「暴走族なんて、所詮は、人生の＊＊＊み予備軍」

では、キセルを行う大人は何なんでしょうか？

暴走族に対して文句言う前に、折り返し乗車を見てみぬ振りをしている自分達が反省すべきじゃないですか？

マンションと関係ない話で申し訳ないのですが、あまりにも大人気ない書き込みをみて、同じ大人として久しぶりに情けなくなりました。

[409: 匿名さん]

でも、茨城つくばでは、パークは羨ましい物件ではあるよね。

[410: 匿名さん]

周りの皆にパークハウスのことを聞いてみたら？
羨ましく思っている人なんて、全然いなかった。
それどころか、売れてないマンションというレッテルのほうが強いみたいです。
茨城で羨ましく思われるのは、駅近土地100坪以上、セキュリティ機能有り、オール電化60坪以上のブランド戸建てでしょ。

[422: 匿名さん]

羨ましい・・・。
吾妻のへーが羨ましい。

[426: 入居済み住民さん]

>387

最終的には、「つくば市研究学園D4街区2パークハウスつくば研究学園・・・」それまでは
「つくば市刈間1241(研究学園D4街区2)・・・」です。

郵便物は、つくば市研究学園でも着きますが免許の住所は刈間がないと駄目。

[428: 買いたいけど買えない人]

折り返し区間の定期を持っていれば、乗車すること自体は問題ない。
ただし、座席を確保せんがための行為は良くない。

爆音をあげる暴走行為のことを若気の至りとは言わない。

[429: 入居済み住民さん]

折り返しネタは、 TX沿線茨城区間について(721) で結論が出ているのでそちらでよろしく。
428の意見にも理屈と感情の葛藤が良く現れた矛盾した日本語。後は、TXスレでよろしく。

[430: 匿名さん]

426
カリマ→(誤)刈→(正)苅　
427
一戸立て→一戸建て
サル好き((笑))
お二人共本当に住民さん？

[431: 匿名さん]

↑付け加えると


>>426
最終的には、「つくば市研究学園D4街区2パークハウスつくば研究学園・・・」それまでは
「つくば市刈間1241(研究学園D4街区2)・・・」です。


これも間違えてる

[433: 匿名さん]

>430

訂正どうも。苅間なんてまず書かないから草冠が抜けてたのは気づかんかった。

郵便物は、「つくば市研究学園D4-2パークハウス+棟名+部屋番号」で届くから。なんとかレジデンス
も長いから省略。

[434: 入居済み住民さん]

「つくば市刈間1241番地2(研究学園D4街区2)・・・」「番地2」が抜けてたね。なんせ、使わないから。

[435: 匿名さん]

↑いやいやそれだけじゃない。


最終的には、「つくば市研究学園D4街区2パークハウスつくば研究学園・・・」


これも間違えてる
最終的にはD４街区２も変わるはず
さらに、さくらは全く別の住所


以上、おせっかいながらどうも。

[436: 入居済み住民さん]

>435

そうだね。さくらは、学園南だったね。

[437: 入居済み住民さん]

>>436
そうじゃなくて、「D4街区2」は区画整理の街区番号であって地番ではないので、
最終的には「研究学園○丁目○－○」みたいに変更されるということでしょう。

[438: 入居済み住民さん]

>437

>そうじゃなくて、「D4街区2」は区画整理の街区番号であって地番ではないので、

435のD4街区2が、区画整理番号だから変わるって言うのとさくらの住所が違うって言うのは
別の問題だから。さくらは、研究学園じゃなくて学園南って言う住所に成るんですよ。学区も
違ってくるらしいです。

[439: 入居済み住民さん]

>>438
１行見落としていました。
失礼しました。

[440: 匿名さん]

428さん。

あのね・・説明するのもどうなのかと思ったんだけど・・一応大人としての書き込みなんで・・説明するね。

「若気の至り」・・感情論の話じゃないのよ。

良いですか、18歳以下の少年、しかも暴走行為は道交法違反、すなわち前科は付かないのね。
だから「掲げの至り」で済むわけ。判りますか？

20歳を越えてキセル乗車をすると「若気の至り」で済まないのは、起訴されて刑が確定すれば前科が付く訳。
だから「若気の至りで済まない」訳。


一人一人の感情論の話ではないと言うこと判りますか？
感情論は社会じゃなくて家庭でお願いします。

それに、「折り返し区間の定期を持っていれば、乗車すること自体は問題ない。」

これもあなたの勝手な解釈でしょ？TXに事実確認でOKもらいました？
通常それは認められないですよ。だって虚偽があるでしょ？
事実、研究学園から乗車してるじゃないですか。

それが社会人としてまっとうだと言えますか？
これは感情論じゃなくてモラルの問題です。

[441: 匿名]

じゃあ定期区間内で乗り降り自由にしなきゃいいよね～。

[442: 匿名]

前科が付かなきゃ若気の至りか、少年犯罪が減らないわけだわさ。
キセルって全区間の乗車券が無いことを指すんだよね？全区間の定期を持っているのに何でキセル？

[443: 匿名さん]

研究学園では折り返し乗車するのが流行ってるの？

[444: 匿名さん]

定期券の前提条件は「モラルあり」です。

大人はモラルを守るという前提です。

乗り降り自由も、モラルの範囲以内でと思うのが、まともな大人が考える事でしょ。

貴方がどう考えるかは俺は知らない。

[445: 匿名さん]

全区間の定期を持っているという限定で誰が話をしてるの？？話を変える意味が判らない。

「前科が付かなきゃ若気の至りか、少年犯罪が減らないわけだわさ。」

面倒臭いから犯罪が減らないでいいよ。はいおしまい。

[446: 匿名さん]

え、一駅戻って、折り返しに座って楽々って、
｢生活の知恵｣じゃないの？

[447: 匿名さん]

おまいらいい加減TXネタは、よそでやってくれ。

定期の約款でもしっかり読んでTX板でどうぞ。ちなみに研究学園の駅員は、定期の約款自体を知らなかった。
まあ、その程度の会社だから乗客のご機嫌取りで放送するだけなんだよ。

TXネタは、終了。

[448: 匿名さん]

壱番館側の駐車場もうまってきましたね。

[450: 匿名さん]

マンションの住民板で、共有水盤で子供に水遊びさせている親を賛成するかどうかで、住民同士論議しあってます。
なんか個人的に、抱いていたパークハウスのイメージが、あそこで水遊びをさす住民がいることによって、一気に破られてしまいました。

[451: レポーターX]

この掲示板は、
パークハウスが売れた（部屋または駐車場はうまってきている）という書き込みは、
"荒らしさん"を刺激するようですので、検討者または住民のみなさんお気を付け下さい。


TXからですと、低層か中層ぐらいまでしか見えないし、数秒で通り過ぎるので、
素晴らしい動体視力をお持ちのパークハウスファン様がいらっしゃるようです。

[452: 匿名さん]

>>450

住民板をみてみた
水盤の件は単なるキッカケで
理事会の運営議決方法で議論してるようにしか読めんが

[453: 匿名さん]

水盤の件をきっかけにしてほしくなかったな。

[454: 匿名さん]

水盤　って何ですか？

[455: 匿名さん]

水盤で遊ぶなんてやめてほしいよね。
そこら辺の安売りマンションの雰囲気になってしまう。
ブランド価値を守るには、もっと住民がモラルを守らないと。
自分さえよければというのは、結局自分の資産価値を落としているのに
気づかない人が多いのでしょう。

[457: 匿名さん]

水盤で子供達が遊ぶなんて設計者は予測出来なかっただろうね。
責任無いこと言っちゃえば子供達は残念がるだろうね。
人がたくさん集まるっていろんな問題が出てくるなと改めて感じました。

[458: 匿名さん]

当初高級で売り出そうとしていた壱番館の共有部分にキッズスペースがある。おまけに水盤で水遊びをさせる親が登場。
三菱さんは、高級マンションにしたいのか、アットホームな庶民的なマンションにしたいのか、一体どっちなんでしょうかね？
売れれば関係なしですか？
一部住民は、見栄は人一倍あるけど、実は質素な生活をしている人？
住民板に書き込みしている理事会反対派の人が、上下隣にいるとしたら、ちょっとしたことで揉めそうでいやだなあ。

[459: 入居済み住民さん]

見かけというか雰囲気重視はたしかで、使い易さを重視した
改良が可能な部分はたしかにありますね。総会でもでてましたが、
やたら暗い読書スペース。さらに暗い壱番館側のロビー、、、、
暮らしの手帳が壱番館側にうつって、ますます読むのがつらくなった。

そもそも読書など目を使う作業に必要な照度は年令によってかわって、
年を取るほど明るい方が良いのですが、少し年配むけの
設定をめざしてもいいかと思います。

[460: 匿名さん]

水盤で遊ぶことを認めているマンションは聞いたことない。
ここは大規模だからいろんな人が出てくるのだろう。
大規模の一番の弱点か。
今でこそ落ち着いたロビーも完売後はうるさいキッズパラダイスになりそう。
それも子育て層には受けるかな。
子どもはすぐに大きくなるから、２０年もすれば年配向け設定になるのでは？

[461: 匿名さん]

水盤で遊ぶことを認めているマンションは聞いたことない。
確かに。
いっそ、禁止にしてほしいです。
自分勝手な親が増えていると思いますが、身近で実感できるとは・・・・・・・・

[462: 匿名さん]

461も自分勝手なのに気づかないのか　どっちもどっちの住民が多いことは分かった

[463: いつか買いたいさん]

ここって、何割くらい売れたんですかね？

[464: ふと通りがかった人]

あそこって高級マンションっていうコンセプトだったんだ。

[465: ふりむけばつくば・・・]

いっそのこと

上下とか左右ぶちぬいて２００㎡くらいのでかいのにしてみたら・・・

2世帯もＯＫみたいな。

売れちゃったりして・・・。早く売れるといいねぇ・・・

[466: 匿名さん]

↑価格も半端なくあがるんじゃ・・・。
7000万～とかになるんじゃないの。

[467: ふりむけばつくば・・・]

価格はそんなにあげないでさ・・・
そしたら売れるんじゃない？！

この際5000万円以下だったら♪

売れないよりましだとか･･･

そりゃないか。

[468: 匿名さん]

今日も若いカップルの現地案内で三菱さんは忙しそうでしたよ！
20代後半から30代前半層が多そうですね。

[469: 匿名さん]

３０代のファミリーが一番多いようです。

[470: 匿名さん]

３０代かあ
よっぽど２人で稼いでいるのかねえ？
共益費等で月４万以上（駐車場含む）で、さらに積み立て費は上がっていくのに・・・
価値観だが、あれだけ無駄にフロントに人がいるマンションは（共益費だよね　これも）私は無理！

[471: 住民]

うちは共働きです。子供が大きくなって手狭になり、そのうち
両親の介護も見込まれるので大きめのマンションを買いました。

管理費は高いほうです。でも駐車場代はどこでもかかる。
（車２台で駐車場代数えてるひとがいましたが、片一方がお買い物用なら、
カーシェアリング使えばいい。）

エコキュートで光熱費が半分になって、「管理費＋光熱費」
は以前の職員宿舎の費用より安い。夏も冷房は一台でほとんど
家中まかなってしまった。結露がないし（職員宿舎は
水浸しだった）、窓をしめれば外の音も聞こえない。
傷や汚れがつきにくい。やんきーのお兄ちゃんが
廊下をあるいてたりしない。何にお金を払って、何を買うか
ということですね。

でも、ずっと住み続けるというよりは、現役のマンションでしょう。
引退した後で、駅前にすむ必要は必ずしもない。

利用率の低いサービスは切れば、管理費を押さえていくことは
可能でしょう。アテンダントは状況によっては一人減らしても
いいだろうし、上と矛盾するけど、だれも使ってなければ
自転車、自動車のレンタルはやめればいい。そうすれば、
相当コストは減ります。逆にカーシェアとか、コンセプト
は悪くないので、利用者が十分いれば、続けていけば良い。

[472: 匿名さん]

いやいや、今は現役でにいつかは、誰しも歳取りますよね。
まだはそんな先のこと考えられないのでしょうけど。
高齢になったら駅近望まれる方は沢山いますよ＾＾

[473: 匿名さん]

壱番館なのに、弐番館とかに比べて、激安な感じがします。
参番館よりも安いかも。角部屋なのに～・・・・。

407 3960万円（予定） 4階 南向き
607 4120万円（予定） 6階 南向き
807 4210万円（予定） 8階 南向き
907 4010万円（予定） 9階 南向き

これはなぜなんでしょうか？ひょっとしてお買い得？
特に９階が安いのはなぜ？不人気の間取り？モデルルーム？
線路向かいの賃貸物件による影響なのでしょうか？

ご検討されている方、メリットデメリットをどうお考えでしょうか？

[474: 匿名]

壱番館低層販売始まるんだ！
九階はモデル住戸。その下は線路はさんで南側にできる建物が部屋の目の前遮る事が決定したからじゃない？
弐番館低層階みたいなもだだろうけど、やっぱり駅から近いしお得感あるかなあ。
チェックしてこよ。

[475: 入居済み住民さん]

１１５だから一番広いところですね。９階はモデルルームでしょう。

２番館東の端は住宅地で、大きな家は建たないですから、
眺望がだいぶ違います。３番館も同じです。２番館は駐車場より
上、北側の見通しが良くなります。（IIAS とりせん駐車場）
それでも一割は安くなったような印象はうけます。

[476: 購入検討中さん]

>460, 461さん，

沿線一番人気で1000戸の「パークシティ柏の葉キャンパス」では，共用施設棟の噴水での水遊びを認めています。

『窓の外の楽しい噴水は、夏には格好の水遊び場になります。お友達とのびのび遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流も自然に深まっていくことでしょう。』
と，

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution02.html

のページでも記載してあります。
こちらのマンションでは，他のサービスも色々充実しており，それが人気にも繋がっているとききます。

遊び場として想定されていない，パークハウスつくばのマンションの水盤では，私自身，他の住人の方の迷惑とならないよう，水に近づきたがる子供を引っ張って叱らなければならないと思うので，（見学した時だけでも）エントランス付近では緊張感を持ちましたが，

同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

これから発展する若い街に，子供の存在は不可欠です。
研究学園付近には小学校も３校も新設予定地があるとききます。
昔のようにご近所さんにあたたかく守られながら，多くの子供たちがこの地で育つといいなと思います。
大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。

[477: 購入検討中さん]

＞大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。


そう，マンション内の雰囲気はいかがですか？　＞住民さま

挨拶しても返ってこないような，官舎の雰囲気がとても苦手で，引っ越したいと思っております。

マンション内の近所付き合いの雰囲気について，教えていただければ幸いです。

[478: 匿名]

なんだかモンペ予備軍的な方も多いのかな？ここって。
地域が子供を見守るのと、好き勝手を容認するのは違いますよ。
うちにも子供はいますが、なんでも思い通りに好き勝手させるのには抵抗があります。周りがそういう方ばかりでは困っちゃうな。

[479: 匿名さん]

売れ残りというよりも、研究学園周辺でマンションを買いたい人がもう居ないんじゃないんですか。

今後は研究学園駅周辺の造成中の宅地に、戸建希望者の需要があるだけでしょうね。

立地からいって、研究学園駅周辺は、マンションより戸建て向きと考える人の方が多いですよ。つくば駅周辺と比べると、土地がいっぱいありますし、何しろ区画整理もされてますもんね。

[480: 匿名さん]

住みたい都道府県で、茨城県は堂々の47位でしたね。

東京近郊在住で、マンションを買い求める人も当てにしていたんでしょうけど、
やはり一都三県以外（東京・神奈川・埼玉・千葉）は論外なんでしょうね。

ちなみに上記4つは住みたい都道府県で、全て上位に入っていました。

つくば在住もしくはつくば近辺にお住まいの方の需要は、それほどもうないでしょうね。

ゴーストマンション化だけは避けたいですね。土浦の再開発のように駅前が死んでしまいますもんね。