パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[261: 住民さん]

子供と一緒に歩いて、葛城小学校まで徒歩15分くらいですね。
先日の選挙の投票はかなりの方が歩いて行かれてましたよ。

[262: 匿名さん]

>>255

経過処置で３台まで借りられる様に成るそうですよ。理事会の掲示板に載ってた。

将来的には、255に書いてある理由で１台に成るのだろうなと思いますけど。

[263: 迷子の子猫]

「ひどいめにあった」＝道がよくわからなかった。（近道を探そうとしたけど
　　　　　　　　　　　TX に分断されていてもどった。）＋雨が降っていた

自転車はあまり利用者がいないのではないかと思っていましたが、
ちゃんとつかわれているのですね。

[264: 匿名さん]

ネッツトヨタの隣は何になるのかな？

[265: 匿名さん]

10末にopenする日産はGT-R扱う店舗なのかな？

[266: 匿名さん]

パークハウスの買い時はズバリ12月25日以降です。

その理由は、工事完了後、１年を過ぎた物件が中古物件としての扱いとなるからです。

これは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の第2条で、新築とはどんな物件を指すのかについて

この法律において 「新築住宅」 とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの （建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。） をいう”　という定めがあり、キチッと法律で決められています。

新築住宅とは完成一年までで未入居が前提です。
つまり、未入居でも一年を過ぎると中古扱いになるということです。

パークハウスは2008年12月25日完成ですので、新築を謳えるのは2009年12月24日までとなります。

ですから、12月25日前後が買い時かと思われます。
大幅値引きも期待できますよ。
ただし、デメリットとして12月25日以降、物件が中古扱いになると、融資額が減額される事がありますのでご注意を。

[267: 匿名さん]

大幅値引きと言っても、大幅の幅は人それぞれだと思いますが、
266さんの大幅はどのくらいを言っているのですか？

[268: 匿名さん]

266さんは今までと比べてって言ってるんでしょ。
人によって違うと言い出したら全てがですよ。

[269: 匿名さん]

268 あんたはバカか？
267 は 266 の具体的な値引き予想を聞きたいのだろう。

[270: 匿名さん]

購入時が安くても、ローンと違って、他より高い管理費や、修繕費用を自分世代が終わっても払わなければならなくなる。
子供世代が住まなくても空き家状態でも、持ち主に請求がくる。
一時金(購入費用)を払って、賃貸しているという感覚になるので、よくよく考え、子供のために、うちはここは、やめました。
今後、管理費や修繕費用も減額変更すればいいですが。

[271: 匿名さん]

269
そんなもの分かる訳ないですよね。
個人的な予想聞いてどうするのですか？
本当に低レベル。。さようなら。

[272: 匿名さん]

↑それを言ったら貴方のも個人的意見。
目くそ鼻くそ。。さようなら。

[273: 匿名]

住民さんですか？　　　　　　　　　　
穏やかにいきましょうよ。
検討者も見ているのです。荒れないように願います。
価値も高しし価格も高い。しかし住んでいる住民は・・・。
穏やかに願います。

[274: 匿名さん]

すき焼きしゃぶしゃぶ「どん亭」がオープンしました？
検索したら「日本最大のステーキチェーン」となってた。

[275: 購入検討者]

これから購入交渉する人間にとって、有利に交渉する為に、今回のような情報こそが有難いです。

大幅値引きに関しては、車などと同様に、大きな買い物をする場合は、交渉術によって大きく割引幅が変わって来るので、書いた方に聞くだけ野暮な話です。

なぜ、このような話題は荒れるのか。売り手や住人にとっては有り難く無い話だからですよね。

[276: 匿名さん]

有り難い有り難くないで考えるなら、売れていない現状を鑑みて、どのくらいかはわからないですが、ある程度の値引きで売るみたいですよ、と書く方が交渉しようかなという気がおきると思うのですが。
正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。
念書まで書かせて個別に値引きするよりもね。

[277: 匿名]

購入者には、値下げしていることは秘密ですから。
それが、三菱さんのプライドです。ホームページには、元の価格で掲載してます。
この価格で買う人がくれば、三菱さんはラッキーですからね。

[278: 購入検討中さん]

値下げしていること秘密って今のネット時代無理な話ですよね。
いつまで昭和の頭で営業するのでしょうか、不動産業界。

[279: 匿名さん]

既契約者に返金すると言うことは有り得ませんよ。

裁判の凡例を見ても、まず不可能だし、企業側が利益を失うような事をする訳がありません。

消費者(購入検討者)にとっては、あいまいな言葉よりズバリ大幅値引きの方がインパクトあるし、俄然やるきになりますよ。値引き交渉には勢いと勇気が必要ですから。

[280: 266です。]

>>正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。

不動産の常識として、特殊な場合（犯罪級の瑕疵）を除いては購入金額返金ということは絶対にやりません。
それは裁判の判例を見ても明白です。

ということは、三菱地所が割り引き販売を行うという事自体、法的にまったく問題ありません。
つまり、購入者に対しての値引きによる不動産の価値の下落に関して、保障などを設ける必要がないということです。


大幅値引きという話ですが、今の時点で１５％という数字が出ていますので、それ以上は可能と考えるのが普通でしょう。しいていうなら１５％以上の大幅値引きという事になるでしょう。あとは個人個人の交渉術の技量の高さという事になるでしょうね。