パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[857: 匿名さん]

この物件は比較的狭い部屋から契約済となっていて、１００平米未満はあまり残っていませんから、
東向き南向きを問わず３千万円未満で購入しようと言うのはちょっと現実的ではないでしょう。

まぁ、値引きの夢を見るのと交渉をするのはタダですから頑張ってください。

[858: 匿名さん]

> 東向きの比較的狭い部屋で３F以上で、２８００万希望。
いま売りに出ているサーパスの80平米でもこれよりずっと高いですよ。
（因みにここは全然急ぎではないんじゃないかな、ずっと同じ価格で売りに出してる）

どれが譲れない条件でどれが妥協してもいい条件なのかわかりませんが、
仮に駅近であることが第一条件なら、
「狭くても一向にかまわない、できるだけ安いのがいい」→隣駅のM
「安いのに越したことはないが、Mよりもう少し広いほうがいい」→隣駅のG
あたりでいいのでは？東京方面に通うのでもつくば方面に通うのでも、
実際は大差ないはず。

平日の見学は年配の方が多い印象がありますが、ここのところの休日は、
子どももこれからという感じの、すごく若いようにお見受けするカップルが
増えたような気がします。

[859: 匿名さん]

今は購入予定ないけどパークの3F以上が3000万切るなら考えてもいいな。

ここはパーク検討スレだから隣駅のMやGは問題外。あくまでもパークハウスなら買ってもいいよという話だよ。

妥協できる条件の部屋が残ってないなら売り主側に妥協してもらわないと完売は難しいよね。

[860: 匿名]

購入検討者が待てば待つ程、安くなるのは当たり前のこと。
建った以上、売れなきゃ仕方ないからね。
待てば2000万代続々と出るなきっと。
出なきゃ買わなきゃいいだけだし。
管理費分をローンに考えると、イーアス隣の戸建てもカエチャウし。

[861: 匿名さん]

みんなが待てば安くなるだろうが、みんなが待っているわけじゃないから、ただ待てばいいわけじゃないよね。
管理費をローンに置き換えて考えてしまう人は、戸建てを買った方が満足度が高いと思うよ。

[862: 匿名さん]

そうですね！将来的な損得を考えると駅近くに土地があるのは今のうちかもしれないですね。

[863: 匿名さん]

> ここはパーク検討スレだから隣駅のMやGは問題外。あくまでもパークハウスなら買ってもいいよという話だよ。
こういう人がいる限り大きく下げる必要がないでしょう。実際に足を運んでくれるお客さんがいるのだし。買う側同様、売る側も二番手三番手の見込み客を待つのですから。

> 管理費をローンに置き換えて考えてしまう人は、戸建てを買った方が満足度が高いと思うよ。
いや、こういう人はパークハウスだの一戸建てだの望まずに賃貸にするべきで、買わないように勧めた方がいいんじゃないかな。持ち家にかかるコストとローン支払いをどんぶりにしているようだと、破綻しちゃうと思います。

[864: 匿名さん]

先週のチラシに100㎡越えで2880万て載ってませんでした？2Fだったけど。
そのうち3F以上も安く出るでしょ。

[865: 匿名さん]

>>864
ホントだとすると坪単価１００万を切ったことになるね

[866: 匿名さん]

中みたら、もう新築感覚はないですからね。
それにしても、結局なんだかんだいってるわりには、現実は、値下げしてるよ。最近購入した友達が値下げした金額を話してた。

[867: 匿名さん]

適正価格に落ち着くのが世の中の流れです

[868: 匿名さん]

研究学園駅の市役所案内所が完全に撤退したよ。
あとはコンビニへの改修工事が待たれます。

[869: 匿名さん]

どんどん安くなってきたぞ！

[870: 周辺住民さん]

>>864 　モデルルームの部屋でしょう

[871: 匿名さん]

>>864　つ公式HP
参番館は残戸わずかだから追い込みじゃない？

[872: 物件比較中さん]

今日、テレビ東京経済ニュースで「マンション不況」の話が出てましたね。

不動産全体がダメではなくて、戸建は順調に回復してるらしいです。

理由は、土地の暴落で３割程度販売価格が安くなったことが要因だと言ってました。

３割安くなった理由は、マンション販売が不調で資金繰りに困った業者が、

高く取得した土地を安く売りに出していることが背景に有るようです・・といってました。


ちなみに葛飾区で、土地３０坪の新築の建売で３５００万が相場らしいです。

これじゃ、東京近郊に住んでいる人からすれば、パークは割高に思えるでしょうね。

研究学園の土地もかなり値下がりしてるみたいですよ。

戸建３千万円台で売り出されたら、パークはもっと厳しくなるでしょうね。


今購入を考えてる人は、来年まで待ったほうが良いですよ。

[873: 匿名さん]

872さんに同意します。
待てない人は、高く買えばいいしね。それで、当初より1000万以上損した人もいる。待てばローンも借りなくて良かった人もいるはず！三菱さん所有、イーアス東側の新都の街の隣の土地さてどうする？

[874: 周辺住民さん]

勝手に待てばいいのに。

[875: 匿名さん]

高く買った人は購入時に納得して購入しているので「損」なんて言ったら失礼です。
彼らには購入価格相当の価値があるように思えたのですから。

反面これから購入する人は間違いなくお買い得と言ってよいでしょう。

スーパーのお惣菜と一緒ですね。

[876: 物件比較中さん]

勝手にというより、絶対待たなきゃ駄目ですよ。

地価下落はここだけの現象ではないですが、

過去の例をみると、下落幅は地方のほうが大きいです。