パークハウスつくば研究学園 Part5

[匿名さん]

前スレ＝パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[283: 購入検討中さん]

２０％以上の値引きを目指すぞ。これだけ残っていれば
いけると踏んでる。
がんばるぞ。

[284: 匿名]

もう値崩れしてるんすか？

[285: 匿名さん]

283頑張れ！
幸運を祈る。

[286: 匿名さん]

どうしても
このマンションが欲しいんだね。
わかった、わかった。

[287: 研究学園住民]

私も270さんのようにトータルで考えて購入を止めた一人です。

諸費用で毎月約5万円かかるので、｢家賃５万円で駅前マンションに住む権利を、3500〜4500万円で買う｣のはメリットが少ないと判断したからです。

しかも、当初の管理計画ですと修繕積立金は30年後には約４倍に増えます。

私は諦めましたが、真剣に検討される方は将来のビジョンもしっかり検討してくださいね。

ただ、今考えてもエリア最良級のマンションだと思っています。

商談していた頃はとても華やかな気分になれました。

リアルエステートサービスさんに感謝しています。

検討者さんは｢三菱地所の値引きについて｣という別スレがマンコミュ内にあるので、少しでも負担が少なく購入出来るよう見てみて下さい。

[288: 匿名さん]

>287

３０年後から４倍のままズーーーーーーっといくと勘違いしてませんか？

３１年後には、一回りして最初に戻るんだけど。３０年で１回りの計画だから。

[289: 住民さん]

売れなけりゃ割り引きするのは当然だと割り切っているので、私はこだわっていませんが、こだわる人は多いので、本気でここに住むつもりがあるなら、割引のことは忘れてください。
クルマを買うのと同じで、みんなが同じように割り引きされない可能性が高いので、割り引きがあればラッキーぐらいのつもりで考えた方が、精神衛生上良いと思います。
トヨタ車を買うのと同じで、簡単には良い条件を引き出せないと思いますので、十分に予算を確保して交渉して下さい。
ご健闘をお祈りします。

[290: 購入検討中さん]

＞＞トヨタ車を買うのと同じで、簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

あくまでも個人的な意見ですよね？というか、そう願いたい願望として読ませて頂きました。

車とマンションとの大きな違いは、車に基本的に受注生産、マンションは作り置き。
両者は大きく違います。車の場合は生産調整ができますが、マンションの場合売れそうも無いからといって、
工事途中で規模を小さくする事は出来ませんよね。

車の場合、受注生産ですので、売れなくても損害はありません。しかし、建売やマンションの場合は
作り置きですので、売れなければ建物を販売したお金が入ってこないだけでなく、売れるまでの維持費
が大きく掛ってきます。更に、法律によって強制的に１年以上経過すると中古物件にってしまう。
つまり法的に価値が強制的に下げられてしまうという時限的な制約もあります。

つまり、車は売れなくても実質的な損害はありませんが、マンションは売れないことにより、多大な負担が
企業の業績を圧迫するということです。

＞＞簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

ではなくて、よい条件を出さざるえない状況に陥る可能性は大きいです。が正しい見方ではないでしょうか。

[291: 購入検討中さん]

＞＞車に基本的に受注生産、マンションは作り置き。

「車は基本的に受注生産」の間違いでした。

[292: 匿名さん]

>諸費用で毎月約5万円かかるので…

５万もかかるのか(>_<)

[293: 住民さん]

管理費が二万強、修繕積み立てが七千円、駐車場が五千円ぐらいですが、あと何を足しているのでしょう？

[294: 匿名さん]

二万強って曖昧だけど、どうやら四万近くになるのですね。年間約五十万・・・三十年で千五百万(ベンツSクラス買える)・・・割引に期待するしかないですね。

しかし皆さんお金持ちですね。

[295: 匿名さん]

買ったら最後、手放せなくなる恐れ有りですね。

売りに出しても、三万近い管理費では、誰も買ってくれないよ。

しかし、管理費高過ぎです。

[296: 匿名さん]

これだけ売れてないと、修繕計画変更なんて事にはなりませんよね？契約書はどんな記載になってるんだろう。

[297: ご近所さん]

急激に灯り点いた部屋の数が増えてきましたね。
いい部屋はあっと言う間になくなっちゃうかも。（経験から・・）

[298: 匿名さん]

それは大変だ！急いで買わないと！で、その物件はどこのパークハウスですか？

[299: 匿名さん]

経験か・・・百年に一度の大不況で、この先どうなって行くか誰も判らず二の足を踏んでいる状況も含めての経験ですか？

中古物件になる前に、必死に物件を売ろうとしている営業マンのような話ですが、297さんは営業マンの方ですか？

[300: 匿名]

ローンを多額に借りれたとしても、更に管理費や修繕費用駐車場代ネット代を負担すれば、2000万借りて、支払いは月に15万以上にはなります。
後、固定資産税が毎年20万前後必要となります。
それが、例えば、30年ローンであれば、30年間続きます。
固定資産税は今の段階での話しですので、研究学園が今後発展すれば、どんどん高くなります。
ローンが終了しても、固定資産税、管理費、修繕費用は所有権が変わらなければ一生でなく、代々発生します。
このような見えない費用部分を、ちゃんと考えて、購入すれば、延滞者もなく、結果的にマンションが荒れないので、購入価格の減額に惑わされずに是非その辺も検討していただきたいですね。

[301: 匿名さん]

＞固定資産税は今の段階での話しですので、研究学園が今後発展すれば、どんどん高くなります。

マンションの場合、土地の評価の影響は小さいですよ。
戸建てはもろに影響受けるでしょうが…

[302: 匿名]

いや、当初何年かは安いはずですよ。後マンションの場合共有部分も各戸に固定資産税がかかります。