ポレスター時津弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター時津弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：長崎県西彼杵郡時津町野田郷字岩崎34-5（地番）
交通：「野田」バス停から 徒歩2分（長崎バス）
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.57平米～84.96平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/364/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[2: WEEKS]

現在、弐番館を検討中のものです。
もともと時津在住ですので、土地勘はありますが
野田方面は国道を通過するだけなので、よくわかりません。

弐番館近辺での毎日のお買い物はどうされているのか、教えてくださいませんか。
ちなみに、車は使用できません。
やっぱりマルキョウまでとことこ歩かなきゃいけないでしょうか・・・(笑)

[3: 購入検討中さん]

電動自転車をシェアできるそうなので、マルキョウまで自転車を借りて行こうと思っています。

[4: WEEKS]

ご回答ありがとうございます。
申込みも始まり、順調に工事も進んでいるようですね。

さらにバス停ひとつ先にくら寿司ができますね。
個人的には近所にココイチが出来てほしいのです
・・・。

[5: パパ]

ポレスター二番館は国道に近すぎるのが気になります。

何度かカナリーホールに遊びに行ったことがありますが、
丘の上の国道が見える場所ではかなり騒音がありました。
さらに国道に近くて、音を遮る建物の無いこのマンションでは、
騒音がどの程度なのか気になります。

また、排気ガスも気になります。
交通量の多い場所では洗濯物が汚れるという話も聞きますし、
そうたいした排気ガスが無くても何十年もそこに住むと思うと気になるかも？

[6: WEEKS]

悩みましたが契約しました！

No.5のパパさんが書いていらっしゃるように
確かに騒音は気になりますが、私の場合は今現在住んでいる場所と道路の関係は変わらない上、
近所の飲み屋さんからの騒音がないだけマシです（笑）
（でもすぐ近所に焼肉屋さんがありましたね。）


壱番館のモデルルームで、道路沿いの窓を開け閉めして確認しましたが二重サッシってすごいんですねぇ～。
閉めたらぴたっと静かになりました。

排気ガス・・・は、仕様がないってことで洗濯物を早く取り込むことにします。

色んな方の考えを伺えて参考になりますね。

[7: 購入見送り]

契約されたんですか。。
一番館買った友人から修繕費が
4年目から倍に上がる計画を
マリモから出されたと聞いたので
物件の安さ利便性は気に入ったのですが
見送りました。売るときだけ月々の修繕費
を安く見せる姿勢が信頼出来ません。

[8: WEEKS]

修繕費は見せてもらいました。
確かに、5年後から徐々に上がってしまう計画でした。
周りのマンション住人の話を聞いていたので、
そんなものかと…。
管理組合独自で積立額を増やしたとか聞いたことがありましたから。

むしろ、大規模修繕のときに別で請求されるほうが辛いと感じたので納得済です。

No.7さんのおっしゃるとおり、
見かけは安くしてるのは事実ですよね。


そして、私
前回二重サッシって書いてしまいましたが
正しくはペアガラスですね。
全然違うものでした…。
失礼しました。

[9: 匿名さん]

>7
一般的に修繕費は上がっていきます。
上がらないといっている場合、怪しいか最初から高額になっているかです。
この説明を怠るような業者のマンションを購入すると、聞いていなかったということでもめる原因になります。

[10: 購入見送り]

え？
修繕費の値上りの計画は見せてもらってないﾃﾞｽﾖ？
経済情勢の変化などで上がる場合はありますとは言われましたけど・・・

一番館の友人は購入後の最初の総会？で初めて計画書なるものをもらったようです。
しかも徐々にじゃなくて4年後に倍近くの1万、12年後には2.5万になる計画で徐々にあがるという代物じゃなかったですね。

[11: WEEKS]

契約したあとでしたが、修繕計画を知りたいですって言いましたら
計画表を見せてくださいました。

計画表のなかには積立額の推移などもありまして、
「こりゃ5年後からは大変ですね」って話をしましたよ。

でも、積立額のなかで賄えるような計画にしてありましたし
（向こう30年の計画でしたが）
計画表も渋ることなく、サクッと見せてもらえましたので
特に不信感は持ちませんでした。

私、のんき過ぎでしょうかね…。

[12: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[13: WEEKS]

管理費については同感です。
入居後、一体何にどのくらい使用しているのか
必要の有無は管理組合で話し合えば良いのではないかと思います。

コミュニティルームは、私も当初必要か？と思いましたが、
色々調べる中で管理組合の理事会や話し合うスペースがなくて、
参加者が少ないということを聞いたので
それで存在しているのかなあと･･･。

あと、植栽は個人的にはあったら嬉しいです。

[14: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[15: ぎっぎ]

トラブルを避けたいなら、やめた方がいいよ！