センチュリーつくばみらい平 Part3

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

[583: 匿名さん]

渋滞とはいかないまでも、現在の４６号、１２７号の車がみらい平を通過する事になるので交通量はかなりの量かと予想されますよ。
みらい平自体に用がある車はそう多くは無いと思いますが。

[584: マンコミファン]

上がうるさいのはマンションならある程度は仕方ないです
超高級マンションでも上でドンドンしたら聞こえますし
嫌ならマンションには住まないか最上階を選ぶのが得策です
まー結局は上の人次第ですが

[585: 匿名さん]

>>582
また個人ネタか。飽きたな。
上の人がうるさいんじゃないの？
うちは上の音は全く聞こえたことがありませんが。

[586: 匿名さん]

上が静かなのはきっと誰も住んでいないからだろ

[587: 匿名さん]

よくわかったな、１８階だ（爆）

[588: 匿名さん]

うち18階だけど上から足音が…

[589: 匿名さん]

ええっ！

[590: 匿名さん]

んなわけないじゃん！

[591: 匿名さん]

きゃー|Дﾟ)

[592: 匿名さん]

住宅は春から売れるのでしょうか。だいぶ埋まってきましたね。

[593: 物件比較中さん]

賃貸がけっこう出てますが、借り手がいませんね。
知名度がないのか？需要がないのか？人気がないのか？
難しい物件ですねー

[594: 匿名さん]

やっぱり賃貸に出てるんですね

販売を見限った間取りはこれからどんどん賃貸にまわされそうですね

そろそろ２年経ち中古扱いになりますから

それにしても賃貸でも借りてがいなく苦戦しているとは

この物件の不人気さを象徴してますね

[595: 匿名さん]

また業者か。

[596: 物件比較中さん]

＞５９５さん

出てますよ
３件も
調べたら？

[597: 匿名さん]

知ってるよ、過去に出てた物件もね。
書き方が業者だよ。

[598: 匿名さん]

賃貸は初めから（Ａ棟から）ありますよ。
もともとその目的で購入された物、
すぐに入居しなくて賃貸にする物、
売れ残ったので賃貸にする物。
そんなに珍しい事ではありません。

[599: 物件比較中さん]

でも、その賃貸が１件も借りられてないってのは、どうなの？
賃貸に出しても借り手がないって事でしょ？

[600: 匿名さん]

賃貸は駐車場代1台分無料なんだね。いいな。。。

[601: 匿名]

そうですね。不人気ですね。でも私は気にいってますよ。物件に興味ないなら、ここに来る必要は無いですね。お元気で。

[602: 匿名さん]

>>599
いちゃもん業者だな、仕事だもんね。

[603: 匿名さん]

何で誰も借りてくれないようなもの
わざわざローン組んでまで買うの？

[604: 匿名]

将来性だよ。将来性。未来のつくばみらいだよ！

[605: 匿名さん]

私、ローンなんか無いもん。即金だもーん。

[606: 入居済み住民さん]

交番の設置工事が始まりましたね。

[607: 匿名さん]

僕も即金だもーん。
一発で決めた！衝動買いだな。
結果オーライだったよ。

[608: 入居済み住民さん]

バルコニー、廊下にハネムシが居るのですが、みなさんのバルコニーにも
いますか？
なんでこんなのいるのでしょうか？？

[609: 匿名さん]

居ます。
今の時期たくさんいますよ。
近くに森や田んぼがたくさんあるからです。
Ｐａｒｔ１から何回も話題になってるから、みてください。

[610: 入居済み住民さん]

ありがとうございます☆

[611: 入居済み住民さん]

A棟買っちゃったんだけど、都市軸道路出来たら車の騒音うるさいよね？
Cにしとけばよかったかなぁ…

[612: 匿名さん]

常磐道の明け方の音は、こんなに離れていても結構うるさいので、
都市軸道路は結構な騒音になるんじゃないかなと恐れています。
実は私もＡ棟高層階ですが、Ｃ棟の方が良かったかなと思ってます。
ＴＸも通過音が結構うるさいです。

[613: 匿名さん]

都市軸道はかなりの交通量になるでしょうな。
Ｂ棟だからＡ棟よりはマシだろうけど。
ところで、もう交番の設置が始まったの！？

[614: 匿名さん]

あの～すみません、都市軸道はどこからどこまで繋がるのでしょうか？どなたかお教え下さい。

[615: 匿名さん]

その程度の事はググッてください。

[616: 匿名さん]

A棟角部屋のおれは＊＊＊…ORZ
開口部多過ぎ

[617: Ａ棟中部屋住人]

静かさ　　Ｃ棟＞Ｂ等＞Ａ棟
安さ　　　Ｃ棟＞Ｂ等＞Ａ棟
日当たり　Ａ棟、Ｂ等＞Ｃ棟
駅の近さ　Ａ棟＞Ｂ等＞Ｃ棟
ｵﾌﾟｼｮﾝ　　Ａ棟＞Ｂ等、Ｃ棟

総合・・・外の音は予想外だったよ、
　　　　　Ｃ棟の方が良かったなぁ。

[618: 匿名さん]

ここで一番値段が高かったのは18階の角部屋ですか？
36○〇万円？

[619: サラリーマンさん]

駅の近さは、外を回ればＣ棟＞Ｂ棟ってこともあるよ。
通勤するときはそうしてる。

[620: 匿名さん]

駅行く事なんてたまにだけど、部屋にはずっといるわけだから静さって重要だよね
ただCは風が強いからバルコニーの洗濯物飛びそう
まーそれでもCにすれば良かったよ

[621: 匿名さん]

C棟住人だけど、ここにきて持ち上げられてなんだか照れます(笑)。


本当はB棟がよかったんだけど、もうなくてC棟にしたんだよね～。A棟は完売していたし。


これまでC棟は売れ残りだなんだと言われてきたけど、それぞれの棟のメリット・デメリットがあるし、C棟も他に比べて悪くないじゃんって思ってもらえたらありがたいです。

[622: 匿名さん]

621です。
C棟で満足してますってことを伝えたかったのだけど、よくわからない文になってしまった。ごめん。

[623: 匿名さん]

Bも今日は風強いよ。

[624: 匿名さん]

まあ都市軸道ができたらＣ棟が一番静かかもね。
まだ先の話だけど。
でも日当たり重視ならやっぱりＢ棟だね。

[625: 匿名さん]

いつも風強いじゃん

[626: 匿名さん]

>>625
いつも風が強いのはオタクの部屋だけでしょ。
少なくともウチはいつも風が強いということはないよ。

[627: 匿名さん]

じゃ、屋上に風力発電つけたらいいじゃん。

[628: ご近所さん]

風力発電はいいアイデアですね。
この周りはいつも風が強いから
マンション世帯くらいの電力は
賄えるかもしれませんね。

[629: 入居済み住民さん]

2年点検で駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

意匠の観点から当たり前のことだけど、駐車場の扉すべてを同じ仕様に変更するんですよね？

[630: 入居済み住民さん]

訂正

×　2年点検で駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

○　駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、2年点検で風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

[631: 匿名さん]

やっぱり風強いんじゃん

[632: Ａ棟中部屋住人]

>>617
漢字間違ってる、ごめん。

[633: 入居済み住民さん]

マンションの掲示板の張り紙に使ったティッシュやタバコの吸い殻などをベランダから捨てるのをやめてくださいと書き込みがあった。

信じられない話だ。

たぶんゴミは1Fの庭に落ちていたのだと思うがサイテーなやつだと思う。自分のゴミくらい管理しろよ。

[634: 匿名さん]

やっぱり＊＊マンションなんですね

ゴミの捨て方も知らないとは

買わなくて良かった

[635: 匿名さん]

交番設置はいつ始まるのでしょうか？
マンションの価値が上がると思うと嬉しい！

[636: 匿名さん]

マンションはもちろん、みらい平の価値がどんどん上がっていきます。

[637: 匿名さん]

他人の敷地にゴミを捨てる行為は日本でも犯罪（廃棄物処理法、軽犯罪法など）なんですけどね...

[638: 匿名さん]

ん？
ちっちゃな派出所でしょ？確か（１人用？）
出来てよかったね！
でも、それで価値が上がるという勘違いは痛いな。
「つくばみらい警察署」でも出来れば話は分かるが・・・

[639: 匿名さん]

ゴミをベランダから捨てるのは犯罪なんですか

となると犯罪が起きているマンションの近くに急いで交番つくってほしいですね

[640: 匿名さん]

交番がマンション前にできるんだから価値は高まるだろ。
あと将来には市役所もできるかもね。
そしたら更にマンションの価値が高まるかも。

[641: 入居済み住民さん]

以前、自分でLAN工事を行うと書き込んだ者です。
やってみたので、材料費と所感を書いておきます。

・圧着工具 3000円
・Switching Hub 4500円
・LAN端子 ♂ 10コで８００円
・LAN端子♀(マルチメディアコンセント用) １個1600円 * 3=4800円
・家族からの感謝　プライスレス
合計 13100円

今回３部屋増設してみたのですが、業者だと３部屋で42000円のようです。
工賃３万はちょっとぼったくり過ぎではないかと…
作業は教えれば小学生にでも出来るレベルで、lanケーブルは最初から全部屋引いてあります。

にしても、マルチメディアコンセント用の端子高杉！

[642: 匿名さん]

>>640
価値が高くなると言っているわりには沿線で一番安いんですけど

どれだけ値引きされて販売しているか知らないんだねかわいそうに

[643: 周辺住民さん]

>>642

価値観という言葉があるように、価値と値段は同じ物ではありませんよ？
なんでもお金、お金。。かわいそうなのはあなたですね

[644: 買い換え検討中]

>>643
価値を客観的に評価したのが価格です。
あなたの脳内価値をここで語られても紛らわしいだけです。

[645: 入居済み住民さん]

>>241
>・家族からの感謝　プライスレス

すばらしいお父さん（お母さん）です。
情報ありがとうございます。

[646: 匿名さん]

このマンションの価値が上がると困る人がいるみたいですね。
いつも価値が上がる話になると荒らしに来る人がいます。
マンションの価値が上がるのはいいことだと思います。

[647: 入居済み住民さん]

どんだけ値引きしてるのですか？？

[648: 住まいに詳しい人]

>>646
価値が上がって困るのではなくて

「価値＝価格」と理解するか、「価値≠価格」と理解するかの違いでしょう。

一般的には「価値＝価格」と理解します。ビジネスマンならこう考えて普通です。
（そうでない人もいるのは理解した上での話ね）

価値が上がるとか言うと、価格が上がると言っているのと
同じことと理解されてしまいます。

では価格は本当に上がるんだっけ？

という疑問に対して答えが「交番ができる」では説得力に欠けるから
批判が生まれるのでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647
竣工から２年近くなるとコッソリ半額くらいにして売却進めることもあるみたい

それでも最初のほうに買った人の利益で儲けが出るみたい

ここがそうなのかは知らないけど

[650: 匿名さん]

残念なことにもうほとんどＣ棟しか余ってません。
Ａ棟Ｂ棟の中古は値上がりするかもねえ。

[651: 匿名さん]

新築が売れ残っているマンションの中古が上がりする理由がわからん。説明してくれ

[652: 入居済み住民さん]

延々と続きそうなので私見を。

価値が上がるという記載でもめているのは「価値　≠　価格」という誤解からではなく
以下のaとbの誤解によるものではないですかね。（もちろん"たぶん"ですけどね。）

a.　定価または購入した価格　≦　価値が上がったことにより付けられた価格

b.　価格付け当初に想定された現在価値　≦　価値が上がったことにより付けられた価格

一般的に「価値　＝　価格」が上がるいう意味はbを意味する（aはbを含むので）のだと思っています。

じゃあ、

１．警察ができたら
２．都市軸道ができたら
３．圏央道ができたら
４．スマートICができたら
５．～ができたら

によってbになるのかについてですが、実際にその時になってみないとわからないことですよね。
少なくとも言えることは、お互いに悪口を言いあっても建設的ではないということでしょう。


ちなみに、二年点検のレポートに記載があった「白樺現象」がA棟でいくつも確認されていますが（B・C棟については記載なし）
B・C棟は大丈夫なのでしょうか？A棟も今後は大丈夫なのでしょうか。大きな問題だと思います。

[653: 入居済み住民さん]

どの棟がよいのかという議論がありましたが、以下の3点で簡単に違いを整理しておきます。

１．TXや都市軸道路の騒音
２．町の発展・景観の変化
３．終日の採光
４．駅までの距離
５．駐車場までの距離

１．について、"気になる"のであればC棟
２．について、街の開発による変化を楽しむのであればA棟、次いでB棟、現状の景観に満足しているのであればC棟
３．について、バルコニー側に午後の陽を求めるならA棟・B棟、バルコニー側に朝陽を廊下側にも夕陽を求めるなら東南のC棟
４．について、エレベータホールからの計測でA棟はB・C棟に比べ1分ほど短い
５．について、エレベータホールからの計測でA棟・C棟はB棟に比べ30秒ほど入口が近い

総合すると、B棟の東角が一番いいのかな？（たしか一番広く・高いのもここの間取り）
時間的な合理性を追求するならA棟。
終日の採光を求めるならC棟。

好みの問題ですね。
間違っていたら教えてください。

[654: 入居済み住民さん]

以下の3点でじゃなくて5点でした。間違い。

[655: 購入経験者さん]

個人にとっての価値≠価格なのがビジネスマンにとってはむしろ普通だと思います。
個人にとっての価値≧価格の場合に、購入しようと考えるわけで、
交番ができれば、個人にとっての物件価値が上がる人が出てくるでしょう。
もちろん、変わらないという人もいるし、交番が出てきても個人にとっての価値が価格を上回らない人も多いでしょうけど。

[656: 匿名]

業者さんも大変ですね。でも、もっと前向きな努力をした方がいいと思いますけど。

[657: 匿名さん]

>>656
業者はあなたでしょう。どう見ても。（笑）

マンションのすぐ前に交番が設置されて嫌だと感じる住民は一人もいません。
逆にほぼ１００％の住民は交番設置を歓迎するでしょう。
つまり交番設置によりマンション価格が騰がるかどうかわからないにしても、
交番設置は住民にとっては何らかの価値はあります。

同様に今後、みらい平が発展してゆくにつれ、
みらい平の価値はどんどん上がっていくと思います。

[658: 匿名さん]

今日の朝刊に、みらい平駅の１日当たりの乗車人員は2400人で、前年度比26.3％の増加だと載っている。沿線の住宅開発が進んでいるからだそうだ。一年間で26.3％増加ってすごくないですか？

[659: 匿名さん]

ベースとなる人数が少ないからパーセンテージが高くなってるのでしょうね

[661: 匿名さん]

朝晩はＴＸの本数が少ないので、増発されるといいんだけど。

[662: 匿名さん]

駅として1日２４００人の利用ではまだまだ過疎駅

[663: 匿名さん]

しかし全く何も無いところがたった３年で１日２４００人乗車って凄くないか！？
とんでもない発展と将来性だと思うんだが。たったの３年だぞ？

[664: 匿名さん]

しかもたったの３年で交番設置とは・・・　ＴＸ沿線で初の駅じゃないか？
一番発展しているということかも。
これからどんどん価値が上がる要素が増えていくね。
人口も乗車数もどんどん増えてるし。

[665: 匿名さん]

>>663
>>664
田舎者はホントにおめでたい奴らだね

沿線で最も地価が下がっているというのに。

まずはピザ屋が配達してくれるようになることが先だね

[666: 茨城県らしくさん]

>>沿線で最も地価が下がっているというのに。
価値に見合った上昇ならウェルカムですが、現段階で地下が上がるほうがマイナス要素でしょ。
守谷の教訓に学ぼうよ。茨城県らしくね。

>>まずはピザ屋が配達してくれるようになることが先だね
本物のピザの宅配ならウェルカムですが、ファストフードはいらないよ。
食（文化）が貧しくなるだけだよ。茨城県らしくね。

[667: 匿名さん]

>>666
だったら茨城県らしい田舎のままの大自然だけが価値なんですと言わないのですかね

僻みとしか聞こえませんな

[668: 茨城県らしくさん]

>僻みとしか聞こえませんな
東京都生まれ東京都育ちです。都内にも家があります。
そういう人も住んでいて、そういった意見もあるんだなとご理解ください。

開発を否定しているのではなく、洗練してほしいと意見しているだけで、たとえば、

TXの茨城区間の駅は守谷、みらい平、みどりの、万博記念公園、研究学園、つくばと6駅もありますが、
ファストフードを必要とする層がみらい平のような不便な街（田舎の中では便利なほうですが）をわざわざ選ばないという意見です。

田舎者でない665（667）さんですから茨城県が茨城県外部からどのようにみられているのか理解しているのだとおもいましたが・・・単なるアンチみらい平ですかね。無駄な時間でした。

[669: 入居済み住民さん]

どんだけピザ好きなんだよw
田舎かどうかの基準がピザ屋って。

価値観っていろいろっすねぇ。
まぁピザ好きだけどさ。
物件選びにピザ屋の有無はまったく考えてなかった。

まぁピザ屋できるといいっすねぇ。
でも先に交番のがいいかな。どっちでもいいけど。

いますぐピザ屋が必要ならそういう人にはマイナス評価ですね。
現状ないのだからしょうがない。

この掲示板で久々に笑わせてもらいました。

[670: 匿名さん]

田舎過ぎてピザ屋に配達を断られるマンションに爆笑させてもらった

ついピザが食べたくなり昼飯に注文しちまったじゃねーか！

[671: 匿名さん]

ピザ屋で田舎かどうか判断するとかどんだけ程度が低い脳みそなんだ…
田舎だけどピザ屋がある場所だってあるだろうに
煽りたいのはわかるが、もうちょっと知的にやろうよ

[672: もっと客観的に]

ピザ屋の有無とか、わかりやすい例えだと思いましたが

[673: 入居済み住民さん]

ピザ屋が例えだとすると何の例えなんですかね？
出前事情？

まぁ出前事情もあまりよくはないんでしょうね。

それにしてもいろいろ前途多難な気もしますが、
ここはそれだけ気にされてる物件なんですねぇ。

[674: 物件比較中さん]

ピザ屋の話題でこれだけ盛り上がれる物件は確かに気になりますｗ
食べたい人のためにもピザ屋が近くにできるといいですね！

[675: 匿名さん]

この掲示板には何の目的かはわからんがずっとアンチみらい平が一人張り付いてます。
他の沿線の業者なのかよっぽど悔しい思いをしたのか。
ピザ屋はいらないのでマンションの近くに学校や市役所ができて、
どんどんマンションの価値を高めて欲しい。
まずは交番からですね。
こんなに早く交番ができるとは誰も思わなかったことでしょう。
それだけみらい平の発展が早いということ。
次は市役所か学校でしょうか。

[676: 周辺住民さん]

学校はみらい平だけの問題だけではなく、
市内全体の視野から見なければなりません。
東小は複式学級になっていますし、２００人以下の
小学校と２００人以上の学校があります。
みらい平地区の小学校用地は県の所有なので
市が購入費用を負担しなければなりません。
小張小にはまだまだ空き地が十分にあります。
体育館も耐震工事をしました。
センチュリーより遠いところから通っている
小学生は、コミバスで毎朝通学しています。
　もし、みらい平に小学校を建設するなら、
２カ所ある予定地のうち、センチュリーに
近い所になると思います。
　とりあえず小張小がパンクすることが
必要です。

[677: マンコミュファンさん]

確かに、小学校は難しいのですが、
みらい平の開発をした経緯に市が学校用地を買い取るという了承があったといううわさや
４－５年後には小張小の児童数が板橋小を抜いて市内で一番になる見込み
また、検討委員会が立ち上がるという話があったりして
割と現実味のある話としてうわさになっています。

なぜか、マンションからは遠いほうの予定地に立つといううわさですが。

コミュニティーバスについては市はそれほど協力的ではないようです。
市の方針によって、去年まではコミュニティーバスを利用していた
陽光台の多くの児童は、コミュニティーバスの利用を断念させられています。

もちろん、バスの定員問題という、安全面にかかわる正当な理由ですが
それでも、工夫次第でやりようはあるはずです。
まぁ行政というものは杓子定規なもので、そういう方針は確かに無難ではあるのでしょう。

市というか、教育委員会のほうですね。小学校の新設に難色を示す理由は
小張小に余裕があるというだけでななく
新しい小学校ができた時の、小張小に対する配慮もあるようです。
一気に児童数の大激減ですから。

[678: 周辺住民さん]

つくばみらい市のプレミアム商品券ＧＥＴしましたで。
５０００円で６０００円分になるから
意外に配布場所の、谷和原庁舎はにぎわっていました。
明日は伊奈庁舎で配布予定。

とりせんとカスミ、テラシマで使えるのは大きいかな。
セブンイレブンでも使えるし。

明日の、カスミの早朝１０％割引で早速使う予定。

[679: 元検討者さん]

>>677
結局どれも「ウワサ」止まりなんだよね。

４～５年後で児童数がトップだからと言って区画整理内の小学校ができる保障はない。
それから検討？予算は？建設が決定してもそれから何年？
早くても10年以上かかる。
いま保育園の子供が高校生になる頃小学校ができても意味がない。

市役所が駅近くに移転？
つくばみらい市ってそんなに財政状況よかったっけ？
つくば市ですら市役所の統合は合併してから何十年かかっているんだろう？

ちなみに、交番は県警の所管だから、みらい平が県の開発地であるから既定路線。
市とか国、民間が絡むと予定があってもすんなりいかないもんだよ。
スマートICなんて、夢のまた夢だと思う。

うちの場合は、子供を含めた家族が快適に暮らせることが条件だったので、
もしかしたら自分たちの老後によくなるかも・・・なんて夢みたいな話に投機することはできませんでしたね。

[680: 購入経験者さん]

>>677さん
>みらい平の開発をした経緯に市が学校用地を買い取るという了承があったといううわさ

というか、小学校を建てるなら市が学校用地を買い取るのは当たり前です。
そのお金がつくばみらい市にあるかどうかは別の問題です。
つくば市だって、30年前から用地を確保してある学校用地にようやく学校が建つ場所があるくらいで、
学校用地が確保されていることと、すぐ学校ができることにはあまり関係がありません。

[681: 周辺住民さん]

我が家は現状で満足してますよ。

街の住人は敢えて不便さを選択しているのであって投機目的で買ってないと思うけど？
（少なくともご近所さんから聞いたことがないから・・）

・小学校
・市役所
・スマートIC

仮にみらい平にこれらができたとして、子供を含めた家族が快適に暮らせるのかなって思うし・・
スマートICができたら他の駅より便利になるけど、今利用しているICが他の駅に比べて遠いわけではないし・・
交番ができることは当初からある計画で街の住人なら誰でも知っていることだし・・

何を書きたいのかよくわかりませんでした。
ひょっとして・・・噂のピザ大好きアンチみらい平さんですか？

事実は、みらい平はTXを除けば不便。でも、戸建（土地）やマンションは着々と売れている。
それだけ。

[682: 匿名さん]

スマートICなんかできなくても、都市軸道と圏央道が全開通すれば飛躍的に便利になります。

数年先には全て開通しますよ。