センチュリーつくばみらい平 Part3

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

[563: 匿名さん]

伸ばすより、本数増やして欲しい・・・

[564: 匿名さん]

増えてるのは殆ど東京・埼玉区間だけなので守谷以北の本数増やすのは難しいのでは？
個人的には終電を遅らせて欲しい…

[565: 匿名さん]

そうそう終電を遅らせてほしい。今までに何度守谷からタクシーで帰ってきたことか……

[566: 匿名さん]

伸び率でいうと守谷以北もかなりのものでしたよ
秋のダイヤ改正に期待したいですね

[567: 匿名さん]

オレも言うけど終電遅らせてくれ。
あと下り夕方の守谷行きの区快、つくば行きにしてくれ。
それだけでいい、それ以上はもう何も望みません。

[568: 入居済み住民さん]

関係ないけど、駅横のビルの２階のＢＡＲはつぶれたのかな？やってないような？

[569: 匿名さん]

それ以前にも話題になって探したけれど何処かわからなかった。

[570: 匿名さん]

＞＞569さんへ

パート2の612あたりからですかね。さがしたよ～。

[571: 入居済み住民さん]

終電を遅くしてほしいと強く思ってますが、多分無理。
だって、守谷行き終電が24:18発で守谷着が25時頃。つくば行き終電が23:30発でつくばに24:30頃。
つくばから車庫に帰る時間がおそらく25時頃。たぶん仕事終了が25:30頃。
しかもその後保線やら何やらを行わないといけないですよね。

なので、
A.研究学園のあたりに車庫をつくってもらう。
B.つくばに夜中止める
って選択肢があると思うのですが、Aはまぁ論外として、Bもやはり乗務員の足がなかったりするわけです。

いやぁ、車庫がつくばみらい市にあるのに自ら首締めてるなぁって思います。

なので期待しません。
理由はあくまで憶測ですけどね。

でも終電はせめて関東鉄道常総線よりは遅くしてほしいなぁというのが正直な気持ちです。

[572: ご近所さん]

>>564
　いえいえ、守谷以北もずいぶんと増えてますよ。
　４月のみらい平の利用者数は柏たなかを抜いて流山セントラルパークに並んだし。

>>571さんへ
＞って選択肢があると思うのですが、Aはまぁ論外として、Bもやはり乗務員の足がなかったりするわけです。
　今の終電も車庫に回送されずにつくば駅に朝まで留置されてますよ。

　ということで、今の終電を車庫に回送して
秋葉原０時２分の守谷行きをつくば行きに延長するのには何の支障もないハズなんですが。

[573: 物件比較中さん]

まぁまぁ。みんなで増発をお祈りしましょう。
私も祈ってます。・・・

ＴＸネタは、スレちがいなので、この辺で終了～。

[574: 匿名さん]

光が丘の向こうに造っている道路、小張十字路の辺に繋がると思いますが、あのお寺のお蔵はどうなっちゃうんでしょう。
繋がると守谷からタクシーで来る時わかり易くなりますね。
ただ３号と１２７号のバイパスになるので、この辺の交通量は増えそうですが。
もう一つ、都市軸道路のみらい平に上がってくる高架脇で工事しているけれどあれも道路？
知っている方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[575: 入居予定さん]

つくばみらい市の公立保育園にお子さんを預けている方（前に預けていた方も可）が
いらっしゃいましたら、園名と先生の評判や入園してからの感想なども教えて下さい。

来月こちらに引越してきますが、情報がなく困っています。
ちなみに近隣の私立の保育園（幼稚園も）は定員オーバーで入園が出来ませんでした。
よろしくお願いします。

[576: 匿名さん]

都市軸道路はTXを挟んだ両側に出来ますよ

[577: 匿名さん]

都市軸道路は西側２車線の交互通行（Ｈ２５年開通）だそうです。
あの工事はさらに西側なんだけど、東楢戸地区のへの道かな。

[578: 匿名さん]

都市軸道と圏央道の開通が非常に楽しみで待ち遠しいっす。
格段に道路の便が良くなる。

[579: 周辺住民さん]

途中で４車線が２車線になるんですか。。
なんだかいびつな感じがしますね。
合流地点で渋滞を引き起こしそう

[580: 匿名さん]

まあ実際に都市軸道が開通しても、守谷からみらい平の間に関しては、
はほとんど田んぼだらけだから渋滞する要素なんて無いでしょうけど。
都市軸道が完成したらライフスタイルも変わるかも。

[581: 入居済み住民さん]

どうでしょ

[582: 入居済み住民さん]

都市軸道は自転車とか通れるのですか？？

みなさん、上の音が聞こえたりしますか？
けっこうガタガタ聞こえるのは上がうるさいのかな？
作りが悪いの？？

[583: 匿名さん]

渋滞とはいかないまでも、現在の４６号、１２７号の車がみらい平を通過する事になるので交通量はかなりの量かと予想されますよ。
みらい平自体に用がある車はそう多くは無いと思いますが。

[584: マンコミファン]

上がうるさいのはマンションならある程度は仕方ないです
超高級マンションでも上でドンドンしたら聞こえますし
嫌ならマンションには住まないか最上階を選ぶのが得策です
まー結局は上の人次第ですが

[585: 匿名さん]

>>582
また個人ネタか。飽きたな。
上の人がうるさいんじゃないの？
うちは上の音は全く聞こえたことがありませんが。

[586: 匿名さん]

上が静かなのはきっと誰も住んでいないからだろ

[587: 匿名さん]

よくわかったな、１８階だ（爆）

[588: 匿名さん]

うち18階だけど上から足音が…

[589: 匿名さん]

ええっ！

[590: 匿名さん]

んなわけないじゃん！

[591: 匿名さん]

きゃー|Дﾟ)

[592: 匿名さん]

住宅は春から売れるのでしょうか。だいぶ埋まってきましたね。

[593: 物件比較中さん]

賃貸がけっこう出てますが、借り手がいませんね。
知名度がないのか？需要がないのか？人気がないのか？
難しい物件ですねー

[594: 匿名さん]

やっぱり賃貸に出てるんですね

販売を見限った間取りはこれからどんどん賃貸にまわされそうですね

そろそろ２年経ち中古扱いになりますから

それにしても賃貸でも借りてがいなく苦戦しているとは

この物件の不人気さを象徴してますね

[595: 匿名さん]

また業者か。

[596: 物件比較中さん]

＞５９５さん

出てますよ
３件も
調べたら？

[597: 匿名さん]

知ってるよ、過去に出てた物件もね。
書き方が業者だよ。

[598: 匿名さん]

賃貸は初めから（Ａ棟から）ありますよ。
もともとその目的で購入された物、
すぐに入居しなくて賃貸にする物、
売れ残ったので賃貸にする物。
そんなに珍しい事ではありません。

[599: 物件比較中さん]

でも、その賃貸が１件も借りられてないってのは、どうなの？
賃貸に出しても借り手がないって事でしょ？

[600: 匿名さん]

賃貸は駐車場代1台分無料なんだね。いいな。。。

[601: 匿名]

そうですね。不人気ですね。でも私は気にいってますよ。物件に興味ないなら、ここに来る必要は無いですね。お元気で。

[602: 匿名さん]

>>599
いちゃもん業者だな、仕事だもんね。

[603: 匿名さん]

何で誰も借りてくれないようなもの
わざわざローン組んでまで買うの？

[604: 匿名]

将来性だよ。将来性。未来のつくばみらいだよ！

[605: 匿名さん]

私、ローンなんか無いもん。即金だもーん。

[606: 入居済み住民さん]

交番の設置工事が始まりましたね。

[607: 匿名さん]

僕も即金だもーん。
一発で決めた！衝動買いだな。
結果オーライだったよ。

[608: 入居済み住民さん]

バルコニー、廊下にハネムシが居るのですが、みなさんのバルコニーにも
いますか？
なんでこんなのいるのでしょうか？？

[609: 匿名さん]

居ます。
今の時期たくさんいますよ。
近くに森や田んぼがたくさんあるからです。
Ｐａｒｔ１から何回も話題になってるから、みてください。

[610: 入居済み住民さん]

ありがとうございます☆

[611: 入居済み住民さん]

A棟買っちゃったんだけど、都市軸道路出来たら車の騒音うるさいよね？
Cにしとけばよかったかなぁ…

[612: 匿名さん]

常磐道の明け方の音は、こんなに離れていても結構うるさいので、
都市軸道路は結構な騒音になるんじゃないかなと恐れています。
実は私もＡ棟高層階ですが、Ｃ棟の方が良かったかなと思ってます。
ＴＸも通過音が結構うるさいです。

[613: 匿名さん]

都市軸道はかなりの交通量になるでしょうな。
Ｂ棟だからＡ棟よりはマシだろうけど。
ところで、もう交番の設置が始まったの！？

[614: 匿名さん]

あの～すみません、都市軸道はどこからどこまで繋がるのでしょうか？どなたかお教え下さい。

[615: 匿名さん]

その程度の事はググッてください。

[616: 匿名さん]

A棟角部屋のおれは＊＊＊…ORZ
開口部多過ぎ

[617: Ａ棟中部屋住人]

静かさ　　Ｃ棟＞Ｂ等＞Ａ棟
安さ　　　Ｃ棟＞Ｂ等＞Ａ棟
日当たり　Ａ棟、Ｂ等＞Ｃ棟
駅の近さ　Ａ棟＞Ｂ等＞Ｃ棟
ｵﾌﾟｼｮﾝ　　Ａ棟＞Ｂ等、Ｃ棟

総合・・・外の音は予想外だったよ、
　　　　　Ｃ棟の方が良かったなぁ。

[618: 匿名さん]

ここで一番値段が高かったのは18階の角部屋ですか？
36○〇万円？

[619: サラリーマンさん]

駅の近さは、外を回ればＣ棟＞Ｂ棟ってこともあるよ。
通勤するときはそうしてる。

[620: 匿名さん]

駅行く事なんてたまにだけど、部屋にはずっといるわけだから静さって重要だよね
ただCは風が強いからバルコニーの洗濯物飛びそう
まーそれでもCにすれば良かったよ

[621: 匿名さん]

C棟住人だけど、ここにきて持ち上げられてなんだか照れます(笑)。


本当はB棟がよかったんだけど、もうなくてC棟にしたんだよね～。A棟は完売していたし。


これまでC棟は売れ残りだなんだと言われてきたけど、それぞれの棟のメリット・デメリットがあるし、C棟も他に比べて悪くないじゃんって思ってもらえたらありがたいです。

[622: 匿名さん]

621です。
C棟で満足してますってことを伝えたかったのだけど、よくわからない文になってしまった。ごめん。

[623: 匿名さん]

Bも今日は風強いよ。

[624: 匿名さん]

まあ都市軸道ができたらＣ棟が一番静かかもね。
まだ先の話だけど。
でも日当たり重視ならやっぱりＢ棟だね。

[625: 匿名さん]

いつも風強いじゃん

[626: 匿名さん]

>>625
いつも風が強いのはオタクの部屋だけでしょ。
少なくともウチはいつも風が強いということはないよ。

[627: 匿名さん]

じゃ、屋上に風力発電つけたらいいじゃん。

[628: ご近所さん]

風力発電はいいアイデアですね。
この周りはいつも風が強いから
マンション世帯くらいの電力は
賄えるかもしれませんね。

[629: 入居済み住民さん]

2年点検で駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

意匠の観点から当たり前のことだけど、駐車場の扉すべてを同じ仕様に変更するんですよね？

[630: 入居済み住民さん]

訂正

×　2年点検で駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

○　駐車場の扉の開け閉めの際、強風による破損が3回あった為、2年点検で風による抵抗の少ない仕様の扉に変更したそうです。

[631: 匿名さん]

やっぱり風強いんじゃん

[632: Ａ棟中部屋住人]

>>617
漢字間違ってる、ごめん。

[633: 入居済み住民さん]

マンションの掲示板の張り紙に使ったティッシュやタバコの吸い殻などをベランダから捨てるのをやめてくださいと書き込みがあった。

信じられない話だ。

たぶんゴミは1Fの庭に落ちていたのだと思うがサイテーなやつだと思う。自分のゴミくらい管理しろよ。

[634: 匿名さん]

やっぱり＊＊マンションなんですね

ゴミの捨て方も知らないとは

買わなくて良かった

[635: 匿名さん]

交番設置はいつ始まるのでしょうか？
マンションの価値が上がると思うと嬉しい！

[636: 匿名さん]

マンションはもちろん、みらい平の価値がどんどん上がっていきます。

[637: 匿名さん]

他人の敷地にゴミを捨てる行為は日本でも犯罪（廃棄物処理法、軽犯罪法など）なんですけどね...

[638: 匿名さん]

ん？
ちっちゃな派出所でしょ？確か（１人用？）
出来てよかったね！
でも、それで価値が上がるという勘違いは痛いな。
「つくばみらい警察署」でも出来れば話は分かるが・・・

[639: 匿名さん]

ゴミをベランダから捨てるのは犯罪なんですか

となると犯罪が起きているマンションの近くに急いで交番つくってほしいですね

[640: 匿名さん]

交番がマンション前にできるんだから価値は高まるだろ。
あと将来には市役所もできるかもね。
そしたら更にマンションの価値が高まるかも。

[641: 入居済み住民さん]

以前、自分でLAN工事を行うと書き込んだ者です。
やってみたので、材料費と所感を書いておきます。

・圧着工具 3000円
・Switching Hub 4500円
・LAN端子 ♂ 10コで８００円
・LAN端子♀(マルチメディアコンセント用) １個1600円 * 3=4800円
・家族からの感謝　プライスレス
合計 13100円

今回３部屋増設してみたのですが、業者だと３部屋で42000円のようです。
工賃３万はちょっとぼったくり過ぎではないかと…
作業は教えれば小学生にでも出来るレベルで、lanケーブルは最初から全部屋引いてあります。

にしても、マルチメディアコンセント用の端子高杉！

[642: 匿名さん]

>>640
価値が高くなると言っているわりには沿線で一番安いんですけど

どれだけ値引きされて販売しているか知らないんだねかわいそうに

[643: 周辺住民さん]

>>642

価値観という言葉があるように、価値と値段は同じ物ではありませんよ？
なんでもお金、お金。。かわいそうなのはあなたですね

[644: 買い換え検討中]

>>643
価値を客観的に評価したのが価格です。
あなたの脳内価値をここで語られても紛らわしいだけです。

[645: 入居済み住民さん]

>>241
>・家族からの感謝　プライスレス

すばらしいお父さん（お母さん）です。
情報ありがとうございます。

[646: 匿名さん]

このマンションの価値が上がると困る人がいるみたいですね。
いつも価値が上がる話になると荒らしに来る人がいます。
マンションの価値が上がるのはいいことだと思います。

[647: 入居済み住民さん]

どんだけ値引きしてるのですか？？

[648: 住まいに詳しい人]

>>646
価値が上がって困るのではなくて

「価値＝価格」と理解するか、「価値≠価格」と理解するかの違いでしょう。

一般的には「価値＝価格」と理解します。ビジネスマンならこう考えて普通です。
（そうでない人もいるのは理解した上での話ね）

価値が上がるとか言うと、価格が上がると言っているのと
同じことと理解されてしまいます。

では価格は本当に上がるんだっけ？

という疑問に対して答えが「交番ができる」では説得力に欠けるから
批判が生まれるのでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647
竣工から２年近くなるとコッソリ半額くらいにして売却進めることもあるみたい

それでも最初のほうに買った人の利益で儲けが出るみたい

ここがそうなのかは知らないけど

[650: 匿名さん]

残念なことにもうほとんどＣ棟しか余ってません。
Ａ棟Ｂ棟の中古は値上がりするかもねえ。

[651: 匿名さん]

新築が売れ残っているマンションの中古が上がりする理由がわからん。説明してくれ

[652: 入居済み住民さん]

延々と続きそうなので私見を。

価値が上がるという記載でもめているのは「価値　≠　価格」という誤解からではなく
以下のaとbの誤解によるものではないですかね。（もちろん"たぶん"ですけどね。）

a.　定価または購入した価格　≦　価値が上がったことにより付けられた価格

b.　価格付け当初に想定された現在価値　≦　価値が上がったことにより付けられた価格

一般的に「価値　＝　価格」が上がるいう意味はbを意味する（aはbを含むので）のだと思っています。

じゃあ、

１．警察ができたら
２．都市軸道ができたら
３．圏央道ができたら
４．スマートICができたら
５．～ができたら

によってbになるのかについてですが、実際にその時になってみないとわからないことですよね。
少なくとも言えることは、お互いに悪口を言いあっても建設的ではないということでしょう。


ちなみに、二年点検のレポートに記載があった「白樺現象」がA棟でいくつも確認されていますが（B・C棟については記載なし）
B・C棟は大丈夫なのでしょうか？A棟も今後は大丈夫なのでしょうか。大きな問題だと思います。

[653: 入居済み住民さん]

どの棟がよいのかという議論がありましたが、以下の3点で簡単に違いを整理しておきます。

１．TXや都市軸道路の騒音
２．町の発展・景観の変化
３．終日の採光
４．駅までの距離
５．駐車場までの距離

１．について、"気になる"のであればC棟
２．について、街の開発による変化を楽しむのであればA棟、次いでB棟、現状の景観に満足しているのであればC棟
３．について、バルコニー側に午後の陽を求めるならA棟・B棟、バルコニー側に朝陽を廊下側にも夕陽を求めるなら東南のC棟
４．について、エレベータホールからの計測でA棟はB・C棟に比べ1分ほど短い
５．について、エレベータホールからの計測でA棟・C棟はB棟に比べ30秒ほど入口が近い

総合すると、B棟の東角が一番いいのかな？（たしか一番広く・高いのもここの間取り）
時間的な合理性を追求するならA棟。
終日の採光を求めるならC棟。

好みの問題ですね。
間違っていたら教えてください。

[654: 入居済み住民さん]

以下の3点でじゃなくて5点でした。間違い。

[655: 購入経験者さん]

個人にとっての価値≠価格なのがビジネスマンにとってはむしろ普通だと思います。
個人にとっての価値≧価格の場合に、購入しようと考えるわけで、
交番ができれば、個人にとっての物件価値が上がる人が出てくるでしょう。
もちろん、変わらないという人もいるし、交番が出てきても個人にとっての価値が価格を上回らない人も多いでしょうけど。

[656: 匿名]

業者さんも大変ですね。でも、もっと前向きな努力をした方がいいと思いますけど。

[657: 匿名さん]

>>656
業者はあなたでしょう。どう見ても。（笑）

マンションのすぐ前に交番が設置されて嫌だと感じる住民は一人もいません。
逆にほぼ１００％の住民は交番設置を歓迎するでしょう。
つまり交番設置によりマンション価格が騰がるかどうかわからないにしても、
交番設置は住民にとっては何らかの価値はあります。

同様に今後、みらい平が発展してゆくにつれ、
みらい平の価値はどんどん上がっていくと思います。

[658: 匿名さん]

今日の朝刊に、みらい平駅の１日当たりの乗車人員は2400人で、前年度比26.3％の増加だと載っている。沿線の住宅開発が進んでいるからだそうだ。一年間で26.3％増加ってすごくないですか？

[659: 匿名さん]

ベースとなる人数が少ないからパーセンテージが高くなってるのでしょうね

[661: 匿名さん]

朝晩はＴＸの本数が少ないので、増発されるといいんだけど。

[662: 匿名さん]

駅として1日２４００人の利用ではまだまだ過疎駅