センチュリーつくばみらい平 Part3

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

[481: 匿名さん]

山ほどとわんさかではどちらが上？

[482: 匿名さん]

ＴＸ金曜最終前増発！

...守谷までか。

[483: 匿名さん]

>>482
山は重なっている分山が上だと思う。

[484: 周辺住民さん]

結局、つくばみらい市ってこと。
つまり、これが限界。
あまり夢をみず。所詮は、伊奈と谷和原。

[485: 匿名さん]

＞484さん
本当にそれがネックだと思います。
「駅力」とでも言うのでしょうか。
この物件が「つくば」か「守谷」の同じ駅前にあれば、間違いなく完売してます。
ここが「駅前」でとても便利なのは分かりますが、皆が躊躇するのは、あまりに駅力がない事なのです。
それはイコール「資産価値」にもなります。
TX沿線で「最も地価が安い」という事実が裏付けています。
そこを割り切った人が買う物件だと思います。

[486: 匿名さん]

>485さん
>間違いなく完売してます。
と、言えるほどのものじゃないでしょう。今よりは売れるかもしれませんが。

[487: 匿名さん]

＞486さん
「つくば」の駅前マンションがいかに人気かご存知ないのですか？
「間違いなく」完売してます。
「つくば」はそれだけの「駅力」があるのです。

[488: 匿名さん]

>No.487さん
ここと同時期以降の竣工で大人気のつくば駅前マンションてたとえばどこですか？

[489: 匿名さん]

ありません。
つくばの駅前は現在新築マンションはありません。
センチュが「つくば」にあったら という話です。
ちなみに中古マンションでは「エスペリア」「サーパス」「OSIⅡ（Ⅲか？）」などがあります。いずれも高値から落ちません。

[490: 匿名さん]

なるほどね
前提が違うんですね
センチュリーが４年前につくば駅前16mに出来ていればかなり売れたでしょうね
今の時期ならつくば駅前でもダメですよ

[491: 匿名さん]

つくば駅前で、ですよね。
間違いなく完売します。

[492: 匿名さん]

つくば駅前で、ですよね。
間違いなく完売します。まあ、ない物を仮定しても仕方ありませんが。

[493: 匿名さん]

もしつくば駅前にあったら今の倍の価格でも売れるでしょ。
もし将来的につくばに合併されたら倍の価格になるかもしれないけど。
もしつくば市になったら価値は飛躍的に上がるかもね。

[494: 匿名さん]

まぁ、完売するでしょうね何年もかければね。再販業者使うとか
空想の話ですから簡単に断言できますよね
私も断言します、つくば駅前でもこの時期ならそう簡単に完売しません
たとえ、このマンションが横浜駅前の同じ位置にあってもね

人気のある駅前なら売れるという当り前のことを一生懸命説明されているので
何か他に根拠があるのかと思いましたが・・・

[495: 匿名さん]

つくばなら倍の価格でも完売するのなら、パークハウスの惨状はどう説明するのさ

[496: 匿名さん]

パークハウスはつくば駅前でも研究学園駅前でもないでしょ。
パークハウスは駅徒歩3分じゃなかった？
ちなみにココは駅徒歩1分もかからない。

[497: 周辺住民さん]

つくばもつくばみらいも所詮茨城ですよ？
どんぐりの背比べしてないで、仲良くしましょう(*´∀｀*)

[498: 匿名です]

徒歩２分の違いで完売だとか価格が倍とかすごい発想ですね

たまに497みたいな所詮茨城って書き込みありますね
もう飽きました
その茨城で比較検討しているんだから

[499: 周辺住民さん]

"所詮茨城"という書き込みは、これまで無いようですが？(´・ω・`)

http://www.google.com/search?client=safari&rls=ja-jp&q=%22所詮茨城%22　%22センチュリーつくばみらい平%22&ie=UTF-8&oe=UTF-8

[500: 匿名さん]

>>496
徒歩３分が駅前じゃないという発想が笑える
でも、この人にとっては、この物件が徒歩３分だったら、駅前は徒歩３分までなんだろうね

[501: 匿名さん]

～3分 駅前
3～5分 駅近
5分以上 論外
って感じかなぁ

[502: 匿名さん]

>>501
その論理なら
５分以上かかるC棟は論外だね

[503: 地元不動産業者さん]

５分で論外なんてずいぶん忙しい方ですね

[504: 匿名さん]

駅前と駅徒歩3分は意味が全然違うだろ。
ココは間違いなく駅前物件だけど。

[505: 匿名さん]

↑
はいはい。よい子ですね
みらい平なんてショボい駅前にありますよね

[506: 匿名さん]

駅前物件の優位性は基本的には一生もので一生変わることがない。
この優越感や利便性は駅前に実際に住んで実感しないとわからないのだろうなあ。

[507: 匿名さん]

A棟の視点で語られてるね

検討者は売れ残っているC棟の中から選ぶわけで

駅まで徒歩５分以上かかるC棟に駅前の優位性を語っても、すんなり納得できないでしょう

検討板だからそこらへんもフォローしておきます

[508: 匿名さん]

「みらい平」がなあ
駅前という価値を消してしまうほど
「ダサ」い！

[509: もう少し客観的にさん]

このマンションやこの辺りにお住まいであったり別の地域にお住まいで客観的に評価できなくなるのは十分に理解できます。

このマンションの場合は駅の敷地からマンションの敷地まで1分以内であることは事実でしょう。
そしてA棟であってもC棟であってもそれは1分ではありませんからC棟だからと論じても説得力はありません。
このマンションに限らず玄関からホームまでの時間で評価されてはいかがでしょうか。

どの棟であってもたぶん同じ沿線のほかのマンションよりは短い時間になるのではないでしょうか。
駅も小さいですから。

検討者が距離や時間を気にするとしたらこういったことではないでしょうか。
ただ駅からの距離だけでマンションを決めることはなかなかないですよね。

街や住宅の趣味や用途はたとえるなら車の趣味や用途のようなものでどれがいいとは一概にはいえないでしょう。

[510: 匿名さん]

住人さんへお聞きしたいのですが、
駅近という優位性は分かりますけど、
日頃の生活で支障はないですか？
子育て世代なのですが、
例えば、保育園や幼稚園など近くに選択肢があるのか？
子供が習い事としたい！という時に近くに選択肢があるのか？
病気の時など、緊急対応は満足いく環境なのか？
カスミ以外にそこそこ買い物環境も揃っているのか？
駅前から離れても物騒ではないか？
市の対応は満足いくものなのか？
その他、総合的に考えないと決められないです。
駅近のみがメリットで、その他はネットや通販で対応
、子供の塾は〇〇のCD教材のみということでは厳しいですよね。
自然の中で子育てをしたいと言っても自然しかなければ
厳しいですよね。
茨城はどこでも自然があるから、素晴らしい自然がメリット
とは言えないと思います。どうお考えですか。

[511: 匿名さん]

>>509
玄関からでは階数によって異なるから評価しにくいでしょう

売れ残っているのはほとんどC棟なのだから
C棟１階から駅まで５分以上かかるで論ずるべきです

[512: もう少し客観的にさん]

そのべき論で気に入ったマンションが見つかるといいですね。
ちなみにC棟1Fからホームまでで2分から3分だそうですよ。

[513: 匿名さん]

>>512
ずいぶん早足ですね
わたしはCの1階から改札まで5分位かかりました

[514: 入居済み住民さん]

>>513
普通に歩いてもＣ棟の１階から改札までは２分～３分で余裕に着きますよ。

中層階や高層階などはエレベータを使うのでもっと時間はかかると思いますが、
マンション自体が改札から１分もかからないわけですから、
駅前物件として非常に優位性があると感じています。

まだまだ開発途上で、不便な部分もありますが、
今年マンション近くに交番ができるとのことですし、
これからどんどんどんどん発展していくと思います。

[515: 匿名さん]

やっと交番が出来る町って
どうなの？
発展途上というレベルなのだろうか？
それに町がこじんまりと出来上がっていて、発展性に乏しく映るが

[516: 匿名さん]

>>515さんは何がそんなに悔しいのですか？

[517: 匿名さん]

結局
物件は駅に近く、その駅は残念だがまだ寂れている。
ということで良いの？

[518: 匿名さん]

468です

実際にC棟から歩いて実測してみした

改札口まで４分でした

印象としてはカスミ以外は住宅地なだけで何にもなく住宅地を抜けると道路も意外とでこぼこして狭く走り悪かったです

やっぱり田舎のなかにポッツリと出現した駅前マンションの印象で駅に近い以外の良いところは見いだせなかったです

学校も遠いので田舎道を通わせるのはかわいそうに思いました

それにしても風が強いところです。周りに建物少ないからでしょうか

[519: 周辺住民さん]

>学校も遠いので田舎道を通わせるのはかわいそうに思いました

途中には　みんなで植えたサツマイモ畑や、野菜売り場や

畑などいろいろあるのです。

バスで通えば６分ぐらいですが、わいわいいいながら登下校しています。

[520: 匿名さん]

風が強かったのは昨日だけで今日は穏やかでしたよ！そんなに毎日毎日風強くないですよ！昨日風が強かったのは関東全域ですよ！

[521: 入居予定さん]

そうそう、昨日は横浜もすごい風でしたよ。
わたしがみらい平を訪れるときはいつもおだやかです。

[522: 匿名さん]

通学の途中にさつまいも畑とか野菜売り場があるなんて楽しそうですね。
きっと私が子供だったら毎日道草ですね。

つくばみらい市も野菜を生かしてオサレーな自然派レストランとか作って売り出せば良いのに。

[523: 入居済み住民さん]

A棟住人です。
C棟は駅から離れていることと東向きなのでもともと対象外でした。

ここは守谷とかつくばに魅力を感じない人が選ぶ物件でしょうねぇ。
極端な発展はないでしょうが、そもそも騒がしくなるのを拒んでいたりしますし。
最悪現状でもいいと覚悟がある人であればこの上なく良い物件だと思いますよ。

それになんというか、これ以上悪くなることはないとおもいますよ。
ただし、つくばみらい市の行政には期待できません。
住人が増えるに連れて自然と少しでも発展的方向に向かうんじゃないかと。
とりせん裏の広大な開発見ると、期待持てます。
まぁ、この不況なので売れなかったらどうするんだろ？って不安のが大きいですけど。

TXの終電が遅くなることも期待できません。
TXの終電に関しては車庫の都合だと思っているので、つくばまでは一緒だと思います。
便利になりすぎて変な乗客が増えるくらいなら今のままでいいと思います。

つくばとか守谷にはちょくちょく車でいきますけど、嫌いではないけど住みたいとは思わない。
結局車があればたいした問題ではないと思ってます。

ともあれ、今すぐにとても快適な暮らしをしたいなら、見送ったほうがいいでしょうねぇ。
ストレス溜めるだけだと思います。
資産価値とかあてにするなら向かないでしょうね。

あと、子供たちにとってはちょっと微妙かも。
学校は近くないし、良い公園がない。遊具のない小さい公園が近くに２こありますけど、近所にもうちょい大きな公演があればなぁ。。
図書館も遠いし、返却ポストもない。
小学校も近所にできるって言われてるのはいつになるかわからないし。
ただ、良いところもあって今一番近い小学校に向かう道は整備されるみたいです。

最後に、個人的にはとてもとても気に入ってますよ。
日々のちょっとした変化が発見できてそれがうれしく思えるなら、検討してもいいんじゃないでしょうかね。
今のところ人が少ないのでほんとに気兼ねなく散歩もできるし。

[524: 匿名さん]

ま、自分が100％満足できる家や環境は、世界中どこを探してもないのではないでしょうか……

[525: 匿名さん]

510です。
523さん。貴重な情報ありがとうございました。
住人の方の立場から、答えずらい質問もありましたので
該当する情報は得られないかな，と思っていましたが
本当にありがとうございます。

私はそんなに資産価値にはこだわりませんのでOKですが、
C棟は東向き、徒歩３～５分ということ、そして住環境を踏まえ
よく家族と相談してみたいと思います。

[526: 入居済み住民さん]

都市軸道路が出来れば便利になるのは良いんだけど、確実に交通量増えますよね。。
私的には発展しないで、いまのままのんびりした地域であって欲しいです。
田舎だからここを選んだんですし。

[527: 入居済み住民さん]

C棟住民です。
正確に言うと、東南向きですね。
都市軸道路というのは、つくばエクスプレスの脇の道路のことですか？

[528: 入居済み住民さん]

都市軸道が完成するとおそらく交通量は激増するでしょう。
これは最初からある計画なので今更なくなることはありえません。
それと共にみらい平は便利になり、かなり発展すると思います。
欲を言えば、都市軸道からスマートＩＣで常磐道に直結してもらえれば、
もはや、みらい平は最強だと思います。

[529: 入居済み住民さん]

>>527さん
TX脇で建造中の道路です。

みらい平から守谷方面・つくば方面への便はかなり良くなりますね。
常磐降りてみらい平車での道路は酷いので、軸道路が出来れば１０分は短縮出来そう。
それでピザ屋さんが配達範囲に入ってくれれば良いんですけど